ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/

所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社　大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: マンション検討中さん]

この店舗２つは何が入るんだろうか。

[83: 通りがかりさん]

通りの向かい側の仮店舗で営業している写真館は入居するでしょうね。
あと戻ってくるとしたら眼鏡店くらいかな？
戻ってくるかどうかは知らないけど。

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん
写真館が地権者店舗なんですね。
住人が日常使いするようなお店ではないですが、観光客がいっぱい来すぎる店舗でも困るので丁度いいのかも知れませんね。

[85: マンション検討中さん]

間取りが更新されてました。
２期販売予定？10階までの南住戸EF。
タワー型と言ってもやっぱり南向きは人気でいいお値段なんですね。

[86: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん

この平面図が公開された当初は、テナント棟の間のマンション非常階段近くにテナントの外階段が描かれてた記憶があったけど、思い違いだったかしら？
1階のみが店舗で、2階は事務所・倉庫なのね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん
店舗棟は１階層で、マンションの管理事務所・倉庫は１階、ゲストルーム・スタディルーム・地権者住戸・電気室が２階になってました。

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん

失礼いたしました。
店舗は2階建てだとばかり思い込んでいましたが、平屋建てなのですね。
あの場所で平屋だと街並みとして低すぎると思ったのですが、おそらく階高を少し高めにしているのでしょうね。

[89: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん

一階は4mくらいになってます。２つある店舗の小さい方は上記の写真屋さんで、大きい方は何か飲食店かなぁ。店舗用のゴミ置き場が分けてあったので。

[90: マンション検討中さん]

低炭素認定もあるしこれは嬉しい。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020032800368&g=soc

[91: マンション検討中さん]

過疎ってきましたね。
建材価格の弱含みや売買が細ることでマンション市況は下落するかも知れませんね。
今、この物件を買うべきか悩みます。

[92: 評判気になるさん]

ここに限らず金沢の板人少なすぎる。
市況うんぬん除いても。
ザレジデンス金沢完売してもう引き渡し時期、ハイアット開業延期とかあってもなーんも投稿ないもん。
ここは概要見ても売れてるのかよく分からんね。
よっぽど欲しい間取りがあるわけじゃないなら様子見でいいんじゃないかな。
価格がドンっと乗ってる高層階南のとこは売れ残りそう。

[93: マンション検討中さん]

>>92 評判気になるさん
そうですよね。よっぽどの実需でなければ様子見ですよね。2000万から3000万の実需マンションであれば今後そんなに価格が落ちないでしょうが、高額物件が売れなくなり値引き圧力が大きくなる可能性がありますよね。

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション検討中さん

ここ再開発とはいえ店舗２つ入るだけだし駅から８分、1LDKなし、投資の人いるかなぁ。
実需だけど価格はもちろん維持費も安くないから層は限られるのかも。
来年竣工しても３０戸４０戸売れ残ってたら値下げするかも知れないけど、どうかな。
あと次片町の再開発までまともな新築供給は無さそう。

[95: 通りがかりさん]

>>94 評判気になるさん
竣工までまだ時間がありますので、すぐに値引きをすることは無さそうですね。マンションの供給がなければ需要は底堅いですね。

[96: 契約さん]

このマンションは投資向けではなく、永住する方向で考える人が多いのではないか。

[97: 契約済]

カスタムオーダー、コンセント増設と照明だけだった。標準でよく揃ってると思う。
カタログにないけど玄関照明のセンサーも標準で付いてるそうな。

[98: 名無しさん]

マンションどころじゃなくなってきた。

[99: 評判気になるさん]

県と市で緊急事態宣言出たしサロン閉めるかもね。
消費税減税くらいしてくれないと厳しい。

[100: マンション検討中さん]

建築資材価格も下がりそうですね。。

[101: 評判気になるさん]

2期販売5月中旬に延期になってた。
まぁそうなるよね。

[102: 通りがかりさん]

でも、「★☆★　プロジェクト発表会【完全予約制】　★☆★　?企画・設計コンセプト説明会?」は毎週末継続して開催している。

不要不急のマンション購入が自粛されているだけなら良いけどね。

[103: 通りがかりさん]

マンションは不要ではないけど、不急です。
慌てず、値下り待ち。。

[104: 評判気になるさん]

さすがにサロン閉めたみたい

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[105: 評判気になるさん]

話題がないので眺望シミュレーションから
北西　プレミストのバルコニーと比較的近くこんにちはなのが痛い。13,4階以上じゃないと抜けないかも。ポルテビュー。
西　目の前が古い住宅なので抜ける。建設中のスーパーホテルが10階建てだけど距離がある。
南西　目の前低層の住宅などで玉川公園までぬける。
南　目の前に８階のビルがあるが香林坊方面に抜ける。市街地ビュー。
南東　距離はあるけど同じ高さのANAホリデーインがあるのが気になる。
東　目の前商店街で何もなく抜ける。卯辰山ビュー。
北東　目の前東別院なので抜ける。寺ビュー。
あと駅前通り側は歩道広くて水路も植樹もあるけど、金石街道側は歩道狭くて植樹ないからちょっと音が心配。西は静かそう。
価格抑えめの住戸なら東か西の低層がいいかも知れない。

[106: 通りがかりさん]

確かに。将来的な環境変化のなさを考えても、東か西が佳さそう。

南東のスギ薬局は、マンションかホテルの類いに建て替わる可能性がある。
北東の横安江町商店街も再開発で建て替わる可能性がある。

西は惣構堀枡形があるので、建て替えても面積が取れずにあまり高くできない。
東は再開発に加わらなかった2軒だけで、建て替えても面積が取れずにあまり高くできない。

[107: 通りがかりさん]

知人がプレミスト住んでいてバルコニーで確認しましたが…北西だけでなく真西のバルコニーもプレミストとばっちり「こんにちは」しますよ。多分知り合いなら顔も判別できるレベルに意外に近いかと。
プレミストの知人は最悪だと言ってました。
ANAホリデーインも想像以上に近いですね。
そうすると選択肢として東しかないのかと…

[108: 契約済]

>>107 通りがかりさん

北西はせっかくのコーナーサッシから部屋の中丸見えの可能性がある。
西は角度あるからそこまでは見えないんじゃないかな。
いずれにしてもパンフレットやモデルルームの眺望写真は１８階でプレミストもホリデーインもわかりづらいので、サロンの眺望シミュレーション写真をよく確認されるとよいかと。
あと西側は今年ないけど花火観られる。

[109: 通りがかりさん]

>>108 契約済さん

ANAホリデーイン（スカイビル）も同じく18階建てで、その上に更に屋上出入口と空調室外機の棟屋が載っている（69m; 棟屋含む？）ので、ライオンズ18階（60m 未満）からでも直ぐ目の前に見えているはずではないでしょうか？

[110: 契約済]

>>109 通りがかりさん
パンフレットだと見切れた写真になってるって事です。

[111: 周辺住民さん]

南と西を Google Map で見るとこんな感じ。（高度 100mくらい？）
110 の左下が めいてつエムザでありANAホリデーインを故意にフレーム外に追い出していることが分かるけど、距離的には右下の白い建物と大差ないのでは？
西側のプレミストは明らかに近すぎますが、駅前通り側にはテナント棟が配置されているので、真正面でお見合い状態にはならないかも？

ちなみに、リファーレ住宅棟とアリストプライムタワーが、ライオンズと同じ 60mだそうです。

[112: 契約済]

>>111 周辺住民さん

店舗側は真北なので中住戸はないんです。
エレベーターホールと北東北西角の北側バルコニーがあるけど通り向かいは交番でその向こうお寺さん。
東は隣接する３階のビル２つ挟んで駅前通り、向かいは４階ビルの歯医者さん。なので東はどの階でも眺望に影響なさそう。
通り向かいも隣接する西も空きテナント等多いけど、路地や遺構などあって再開発で整形地取ってドーンと何か建てるのは難しそう。5-10階くらいのマンションや丁度今積和さん建ててるアパートみたいのを一つずつ建て替えるのが多そう。

[113: 通りがかりさん]

リファーレ住宅棟とアリストプライムタワーと大体同じ高さなんですね。想像していたより高くはないですね。
西側バルコニー、プレミストとばっちりこんにちはしますよ。侮るなかれ。
プレミストは14階建てなので、15階以上なら検討可能かな。
しかし…販売状況はいかほどなのでしょうか？
販売価格に見合うだけの資産価値はあるのでしょうか？当初購入を検討していましたが、しばらく様子見です。

[114: 通りがかりさん]

>>113 通りがかりさん
コロナ前と後は明らかに状況が違いますので、コロナ後価格を期待します。

[115: 契約済]

>>113 通りがかりさん

高さ制限あるから金沢市では今60m以上の建たないですよ。その60mも市からの周辺道路整備や景観チェックあって許可されるそうなので再開発案件等でないと無理みたいよ。

[116: 評判気になるさん]

2期概要はまた延期になってたけど、間取り更新されて北東北西角のIとA、中層南中住戸のKが追加されてた。
Aは眺望は残念だけどバランスのいいきれいな間取り、IはLDとかコンパクトだけど収納もあり角にしてはコスパ悪くない、Kは居室内柱一個あるけどトイレとの間にうまいこと配置してあるな、LD広いけど縦長で居室３の導線もあるからレイアウト難しそう。

[117: 評判気になるさん]

マルエーオープンしてた。

[118: 評判気になるさん]

スギは6/4予定。

[119: 評判気になるさん]

4-5階くらいだけど庇が出来て形が見え始めた。
ガラス手摺つかないとマンションぽく見えない。

[120: マンション比較中さん]

TV-CMと街頭広告始まったようで本格的に販売開始したのかな。
次回こそは概要ちゃんと更新されるかな。

[121: マンション契約者]

街頭広告ってどんなところにあるんですか？効果ってあるもんなんですか？

[122: 評判気になるさん]

>>121 マンション契約者さん

香林坊大和の液晶でもCMみたいの流れてましたよ。

[123: マンション契約者]

街中の液晶画面なんですね。コロナ騒動で香林坊に暫く行っていないのでわからなかったです。なるほど

[124: 契約済]

昨日オープンした目の前のスギ薬局行ってきました。
大型店ではないのでそこそこの規模ですが品揃えは十分、生鮮食品はないけど一部食料品もあるのでちょっとした買い足しに役立ちそう。
スギ薬局はアプリのクーポン使うとコスパ悪くないし、支払いに各種Payも対応で店のオリジナルカードにチャージとか要らないのがいいです。

[125: 評判気になるさん]

アオキ本社の屋根がデザイン似てる

[126: マンション契約者]

ザ レジデンス金沢がもう売りにでていますね。未入居で売りにだすというのは何故なんでしょう？

[127: 契約済]

どこも今月はCMして成約進んでるみたいなのでここも順調に売れてるといいですな。
概要は申し込みあった分しかでなさそうだけど。
今月商談された方いたらどれくらい残ってたか教えて下さいな。

[128: 評判気になるさん]

指定の小学校（予定）が市立中央なのは移転新築されて近くなるからなんですね。小学校跡に中学校も移転してくるのでこれも近くなっていいですね。

[129: 通りがかりさん]

>>128 評判気になるさん

今でも、このエリアの金石街道側は中央小学校（駅前通り側は明成小学校），小将町中学校のようですよ。
https://www4.city.kanazawa.lg.jp/s/39001/tsugaku/tyoubetsu_2.html#ya

ただ、学校が近くなるのは良いけれど、そういう子育て世代の割合は相対的に低いのではないかしら？

[130: 評判気になるさん]

更新されたけど申し込み入った4戸出しただけかな。売れ行き全然分からないな。

第2期 物件概要
2020年6月24日 現在
2020年6月26日 更新予定
販売戸数 4戸
専有床面積 62.27m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～21.05m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 3,980万円（1戸）～6,880万円（1戸）
管理費 月額18,650円～月額28,050円
修繕積立金 月額9,220円～月額14,100円
管理準備金 10,000円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 922,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 6月25日（木）より 第2期先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ金沢武蔵」マンションギャラリー

[131: 通りがかりさん]

>>130 評判気になるさん

既に第2期 4戸が消えて第2期2次 戸数未定に変わってますから、本当に申込みがあった分だけを売ったという感じですね。

でも売れ行きは悪そうですね。
第1期の戸数は把握していませんが、確か抽選と先着順を合わせて30戸を超えない程度だったかと思います。これに地権者分 11戸を合わせて約40戸。残り90戸ほどを竣工までに完売するには、毎月6戸ほどのペースで売る必要があるはずです。

しかし、第1期は昨年12月であり、第2期まで半年以上もの間に1戸も販売していませんでした。
最近数ヶ月は武漢肺炎で販売自粛していたとの言い訳もできますが、これは4月以降のことです。少なくとも1月から3月までは通常営業していたにもかかわらず販売実績がありませんでした。

これらのことを考えると、
竣工までの完売は無理で
新築の間に完売できたらいいな
というくらいの感じなのではないでしょうか。