プレミスト山科椥辻ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト山科椥辻ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/yamashina58/index.htm...

所在地：京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.00平米～80.43平米
売主：大和ハウス工業株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[52: マンション検討中さん]

売れ行きはどうでしょうね、他に検討されている方いらっしゃいますか？

販売代理の長谷工アーベストさんの営業マンの話によると、当初（19年11月）は「多数のお問い合わせで対応しきれなく」年明けに延ばしたそうですが、多分、本当は当初の分譲価格の設定が高すぎたと思います。それで分譲価格を見直し、2月になったんじゃないのかなと思います。そして、遂に1期目の分譲は2月16日(日)からだそうです。

買うとなった場合は3月の第2週に手付金を払うようですが、それから住宅ローンの本審査に入りますけど、本審査で落ちた場合は手付金は返してくれるでしょうか？

[53: デベにお勤めさん]

ここも通らなかったらアキラメロンだな

[54: マンション検討中さん]

>>52
手付が返ってくるかは契約による
契約時に特定の銀行でローン特約つけとけばその銀行が通らなければ返金される
銀行名がなければ金利が高い条件が悪い銀行など意地でもどこか通さないといけなくなる
どこかは通るはずって事で返金されないから

[55: 匿名さん]

先日プレミストを見学に行きましたが、なかなか決め手が・・・
これならジオの方がましかな？
皆さんはどちら推しですか？

[56: デベにお勤めさん]

今京都市内で新築買うならどっちかやね　でも半年待ったら築浅中古から下がってくると
思うで　どうみてもピークや

[57: マンション検討中]

>>56 デベにお勤めさん
レインズ見てたけどまだまだ高いわ。ピーク過ぎて、フリー、みたいな時期になってるんとちゃうやろか？なんか時々まだ高い高いで売れてる

[58: 販売関係者さん]

買い替えで高く売れた人は高めでも買いますしね　今高く買ってるのは買い替え組

[59: 販売関係者さん]

新規で買える人はなかなかいないわ　金持ってる人は買わないしｗｗ

[60: 匿名さん]

価格帯が2,700万円台～5,100万円台。
山科でこの価格帯はかなりの強気価格だなぁと感じました。
駅に近いと言っても地下鉄の駅で徒歩７分。
女性や子供の足であればもう少し時間は要するでしょう。
購入の決め手になるものが何かほしいですね。

[61: マンション検討中さん]

京都市内で手が出せるのはこの物件くらいなので
かなり真剣に検討しましたが、
キッチンの仕様が「お高めの賃貸」レベルに感じたのと
椥辻駅の客層を見て、結局踏み切れませんでした。

販売時期遅れの理由を尋ねても、「私たちにもわかりません」と言われたり、
何を聞いても販売会社が他人事のように答えるので、逆に何でも聞きやすく、
しつこい勧誘が苦手な人でも気軽に見学に行けると思います。

[62: 検討板ユーザーさん]

椥辻は普通に良いところだと思います。山科駅の北側エリアが富裕層が多いですが、ほぼ戸建です。

[63: 販売関係者さん]

売れ行きはどうなんだろ　やっぱり地合い悪いからあかんのかな　京都市内ではバランスとれてると思うけどそれでも厳しいのかな

[64: デベにお勤めさん]

椥辻で5000はキツイでしょ　コロナもヤバいしどうなるか

[65: 匿名さん]

プレミスト値下げしてますね
2500万円台からって案内がきました
どれだけ売れてないんでしょうか？
近隣のジオは好調みたいですが

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
バナーが更新されていますね。

[67: マンション検討中さん]

見学しにいったらジオさんは6割ぐらい売れましたのかな。購入した方のなかには単身者が多いと販売会社の人が言ってました。
ジオさんも検討したけど、道路沿いの排気ガスと騒音が嫌で、あとあれだけの敷地に駐車場なしで72戸を詰め込んだので、検討対象から外れました。
今気持ちはプレミストさんに傾きつつあります。
2500万円台はたぶん東向きの低層の2LDKですかね。

[68: 匿名さん]

ここははよさばいて逃げておかないとね

[69: 匿名さん]

>プレミスト値下げしてますね
>2500万円台からって案内がきました

随分と価格帯が下がったんですね。
山科で元々の価格帯はかなり高めだなと思っていました。
地下鉄を普段から利用している人にはお勧めかも。

[70: マンション検討中さん]

販売会社に電話したら、バナーに書かれてる分譲価格はそれぞれ一室だけだそうです。本当かどうかは知りませんけど。

[71: 匿名さん]

客寄せで一室だけ下げたんやなｗ

[72: 匿名さん]

今が買いかもしれませんね。京都のマンションってすごく高かったりしますよね。
第1期の販売は20戸。途中で価格を変更してしまうと、初期に購入した人との格差があるので、1期から価格を変更したのはいいと思いました。

>>販売会社に電話したら、バナーに書かれてる分譲価格はそれぞれ一室
いわゆるパンダ部屋と呼ばれるものみたいですね…
全体的には値引きしていないんでしょうか。抽選販売になっちゃいそうな予感もしますね。

[73: 名無しさん]

京都のマンションもこれから下がるでしょｗ

[74: ご近所さん]

下がるロジック説明してみ

[75: 匿名さん]

三井さんのスムログを読みましたが、新築はなかなか下がらない様です。割と納得できる解説でした。でも中古は下がりそうです。リンク貼っておきます。
https://www.sumu-log.com/archives/20075/

[76: 販売関係者さん]

新築が下がるのは時間がかかるでしょうね　中古の換金もんから下がりますわ

[77: 匿名さん]

第一期分譲で20戸売れました。
西向きの広い部屋と南向きの中高層が売れました。
デベさんのお気持ちで第一期を申し込んだ住戸に30万円分の無料インテリアオプションを付けてくれました。
なぜそこまで知ってるかって？人柱です。

[78: 匿名さん]

>第一期分譲で20戸売れました。
>西向きの広い部屋と南向きの中高層が売れました。

そうなんですか。
西向きの物件って西日とかきつそうですがあんまり関係ないのかな。
30万円分の無料インテリアオプションってすごく魅力的。
今、コロナで建築関係もいろいろ影響があるようですが
、ここはあまり関係なさそうですね。

[79: 匿名さん]

77です。
実は少し影響が出ています。


デベさんの30万円インテリアオプションにガスコンロのアップグレードと食洗機（それ以外も色々）を選択する場合は、第一期住戸に交付される予定の国交省の「次世代住宅ポイント」が少しアップされるそうです（1万ポイントほど、今年度の予算が余っているのかな）。
ところが、「次世代住宅ポイント」の商品交換締切は6月30日ですけど、つまり、入居前に使い切る必要があります。
しかし、今はコロナの影響でガスコンロのアップグレード（標準で付いてくる全住戸分は確保済み）や食洗機の取付に必要な部品を調達できない可能性が大きいと言われました。入居時に工事未完成の場合は食洗機は入居後（8月末以降）にも取り付けられますけど、国の手続きとしては交換済みの「次世代住宅ポイント」の上乗せした1万ポイント分は国に返金しないといけないです。（だから上乗せしなければいいじゃんって思う、、、）


まあ、コンロのアップグレードと食洗機を当てにしなければ、別のオプションでデベさんのインテリアオプションと「次世代住宅ポイント」を使い切ってしまえば良いというだけの話を延々と1時間ぐらい説明されました。。。


引き渡しが予定通りになればいいですけどね～

[80: デベにお勤めさん]

ガス関係の部品は中国製がほとんどやしね　

[81: 匿名さん]

第２期の販売開始は６月って、とても先なのですね。
今、いろいろな業界でコロナウイルスの影響が出ているそうですし、
ここもやっぱりそうなのでしょうか。
メーカーは日本でも作っているものや部品は中国製なのか・・・って思っちゃいますね。

[82: デベにお勤めさん]

今販売しても誰も来ないでしょ　プレミストは売れ残っても値引き無いかもしれんけど
大不況がくると椥辻周辺なんか焦げ付くマンションいっぱい出てくると思いますよ
けっこうギリギリの人多いしねｗ
中古からガンガン下がってくると思う　
まあ焦らないほうが良い　ここ数年の高値は忘れないとチャンス逃しますよ

[83: 匿名さん]

もうすでに契約されている人にも、いろいろと影響が出てきている、ということなんですね…なかなか大変です（汗）
いずれにせよ、販売がすごく先になっていくことを考えると、様子を見ながら諸々考えていくことになるのでしょう。
次の販売がかなり先になったのは、
すでに決まった方の引き渡しなどがあるからなのか、このことがあったからなのか。

[84: 買い替え検討中さん]

第二期　価格下げてきてない？　ここは早く売り切りたいだろうけどＭＲ行くのも
濃厚接触になるから行けないよね

[85: 匿名さん]

山科も随分変わってきた感じですね。
知人も来月に山科に引っ越すのですが住みやすいのかな。
ただ、84さんも書かれているように、今は見学に行くことは難しいですね。
見てみないことには契約もできないし、慌てることはないのかなと思っていますがどうでしょう。

[86: 匿名さん]

マンションギャラリー自体がもう、GWあけるまで閉まっている状態なので、
しばらく一旦おやすみですね・・・っていうか、多分、多くのデベがそんな感じになってきていると思います。
工事が止まっているところもあるという報道も見ました。

ここの場合は工事完了が7月。
ある程度の建材は確保できているのでしょうか。それならば大幅にスケジュールが変わることもなさそう。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
2022年春以降完成予定みたいな大阪のタワマンは確実に引き渡し時期遅れるそうで、投資で購入された方はキャンセル予定されています。それよりもヤバいのは戸建てのようですよ。マンションのようにガバッと資材確保するというやり方ではないので、完成引き渡し時期未定連発みたいです戸建て、

[88: 匿名さん]

みなさんおっしゃるように、焦らないのがいいのかなという気がします。

ただ、次世代住宅ポイントとか期限があるものについてはそうも言っていられないのかな。

第2期、価格低めですよね？気のせいでしょうか。部屋のタイプの違いによるのかな。

第1期1次・2次にガーデニングコーナーのあるプランがあったみたいですが、売れたのかな？

[89: 匿名さん]

次の販売自体6月下旬なので、まだいろいろと時間はあります。ゆっくり検討はできますね。敷地内に駐車場ありますが、これって機械式ですか？それとも平置き式ですか？
機械式だと出し入れに時間がかかるし、メンテコストも掛かるのが気になります。
ただ、その分、多くの人が敷地内に停められるというメリットもあるのですけれどね。。

[90: 匿名さん]

緊急事態宣言前に朝一で下見に行きました。椥辻駅の地下通路の至る所に左側通行と書かれていましたが、ショートカットしてぶつかってくる方が多く驚きました。他にも有料駐輪場の真横に自転車が放置されていたりと、安い理由が垣間見れました。中心部までのアクセスが良いので、有力候補だったのですが、残念ながら見送りました。

[91: 匿名さん]

確かに安いような気がします。
環境的なものなのですか？
コロナの影響はあるようだけれど
第1期1次・2次先着順申込受付中とはなっていますね。
合計12戸。
第二期は2戸販売予定で、注目が集まりそうなお値段。
工事完成予定が令和2年7月下旬予定ではあるけれど
完成後に実物を見てゆっくり買えるといいのかなとも思います。
工事は順調なのでしょうか？

[92: 販売関係者さん]

テラスってマンション名はまずくなったよねえ　（笑）　プレどころじゃないわ

[93: マンション検討中さん]

ザテラスは不味いよね　

[94: マンション検討中さん]

なんで？

[95: 匿名さん]

昔は山科ってどうかなという印象はありましたが
最近は新しいマンションや家も増えて雰囲気が変わってきているように思っていました。
ただ、書き込みの中にはやはり・・・と思うのもありました。
価格だけではやっぱり選べないものなのかもしれません。
同じくらいであれば、市内で他も検討できるかもしれないですね。

[96: 通りがかりさん]

どのマンションにも言えるけど完璧な物件なんてない。
どこかで折り合い、妥協は必要。

[97: 匿名さん]

確かにどの物件を選ぶにしても妥協は必要だと思います。

アクセスの良さ、物件の向き、教育施設が近いなどなど

求めるものはそれぞれ違っても、いろいろありますよね。

優先順位を決めて、選んでいくしかないだろうなと思います。

[98: 匿名さん]

ほんと、97さんの言われる通りだと思います。購入される方々の価値観もそれぞれ異なっているのでしょうし、優先順位も様々なのではないでしょうか。
その点を踏まえて考えると、このマンションのウリは何になるのでしょうね。アクセス面も、平米数も、どちらもほどほどな感じ、ロケーションも徒歩10分前後に必要な施設があるけれど特別便利でも不便でもない感じ。ですが、何といっても価格が2千万円台～という点が一番の魅力なのかなと思います。それと2LDK～4LDKという部屋数のバリエーションがあることかな。家族の人数によって選べる部屋が必ずあるという点は検討する人が限定されなくて良いと思います。

[99: 匿名さん]

物件に望む優先順位は、やはりそれぞれで違うでしょうね。
いずれも当てはまるって物件は
余程、予算に余裕がないと厳しいかなと思います。
それだけに、ここを選ぶには慎重になったほうが良いかな。

[100: 匿名さん]

ここはブランド力、アクセスの良さ、安さと三拍子揃っているから、買う気があるなら、迷うことなく買いでしょう。

[101: 匿名さん]

プレミストってブランド力ってありますか?

アクセスといっても地下鉄だけですし、便利とは言い難い気がします。

ただ、価格を優先で購入する人にはいいのかもしれませんね。

それ以外に、ここに決めたいと感じる部分は少ないような気がしました。