プレミスト山科椥辻ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト山科椥辻ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/yamashina58/index.htm...

所在地：京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.00平米～80.43平米
売主：大和ハウス工業株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

山科区民だけど椥辻7分は個人的にはないなぁ
１号より南もマイナス
価格次第かもだけどプレミストならそう安くはならんだろうし…

[22: 匿名さん]

今年の冬にイオンタウンができるので、少しそれで椥辻の駅力はアップするかなという印象です。
買い物環境が良くなる印象です。
そこまで大きなイオンモールではないようですが、テナントも20くらい入るということなので
どういう業種が入るのかも大切になってきそうです。
生活に関係するお店が入るといいですね。

[23: 検討板ユーザーさん]

椥辻は東西線が出来てから、良くなったと思いますよ。昔は山科駅までバス便でしたから、山科駅や烏丸御池駅まで直通になって便利ですよ。

[24: 匿名さん]

椥辻駅って、いまいち何もない街だなと思っていましたが
イオンタウンが出来るのであれば、確かに周辺は変わっていくかも。
あまり人通りが多すぎても治安面が心配です。
ここなら、京都駅に出やすいので電車通勤は楽かなと思いました。

[25: 評判気になるさん]

正直なところ、椥辻にプレミスト？ミスマッチでは？という印象。
以前、別のプレミストのモデルルーム行ったとき、セールスの人が「うちは利便性の高い駅の徒歩5分以内にしか建てないんです！」ってドヤ顔で押してたのなんやったんや。

[26: 匿名さん]

販売時期が令和元年11月下旬に変更になったようです。
モデルルームが10月上旬から案内会を開催するとホームページトップに出ています。
もう価格が出ただろうなと思ったら販売延期で価格は未定のまま。
気になっている人には残念なお知らせですね。

土地はほんの少し変形だけどランドプランはきちんときれいに整っていると思いました。
クランクになっていると思われるエントランスアプローチは両側に緑の植栽があっていい感じになるのではと思います。

[27: 匿名さん]

２か月も販売開始が先延びになるとは何があったのでしょうか。
地下鉄の駅が近い以外はあまり利便性が高いとは言えないので
何か秘策を考えてオープンになるのかしら。

[28: ご近所さん]

値段付けに悩んでるんでしょうなあ　駅7分って安くしないとダメでしょｗ

[29: 匿名さん]

駅から徒歩7分と遠すぎるとは言えないかと。
最寄り駅が徒歩10分以内であれば、交通アクセスは良い方でしょう。
ただ、地下鉄の駅なんですよね。そこなのでしょう。
どちらにしても、人気物件となるのはかなり難しいそう。

[30: 匿名さん]

京都の駅近は地下鉄がいちばん資産価値近い。叡電や京福除けばJRが最低。
地下鉄に次いで高いのが阪急、京阪かな。

[31: 匿名さん]

ここはなぜか狭いプランのほうが収納が充実している感じなんですね。他の広いプランは収納がこまごました感じで、ちょっと物足りない感じもします。

専用庭使用料なるものがあるのですが、他のマンションの専用庭も使用料って取られてましたっけ？あまり見かけたことがないんですが。

ガーデニングコーナーってのがあるらしいのですが、これは専用庭とは別物なのかな？

[32: 匿名さん]

専有面積にゆとりのあるプランの場合は、収納家具などを工夫していく余地があるということなのかなと思います。
クローゼットが大きいに越したことは無いですけれど、
広さ自体はあるので
例えばオプションでクローゼットを広めにしたりとか
そういうこともできていけたらいいのかも？

[33: ご近所さん]

ここに永住しようってわけじゃないでしょ。
へたに部屋の構造をいじるとリセールのときに売れないよ。

[34: マンション検討中さん]

なんでこんなに販売時期伸びてるんだろう
来年9月入居でまだ始まってないって遅すぎません？ダイワはどこもこんなもんなの？
真剣に検討してるからこそ、ちょっと不信感

[35: 匿名さん]

>なんでこんなに販売時期伸びてるんだろう

問い合わせなどが予定していたよりも少ないのではないでしょうか。
ただでさえ、山科は京都市内でもあまり人気のある立地とは言い難いですし
椥辻駅が近くても、それ以外には何も・・・。
買いやすい価格帯が魅力ということ以外に感じるものは少ないかも。

[36: 匿名さん]

ここは、閑静な環境がウリなのかと思いました。
第一種住居地域の中心あたりに建設されるので、周囲に高い建物が建つ心配もない。
ロケーションも充実していますね。
治安もよく暮らしやすそうです。
縦長の間取りだと奥行きがあり広く感じますが、採光はあまり期待できないかも。

[37: 匿名さん]

駐車場についてサービス用駐車場1台とありました。
これは、どういうことなのですか？
カーシェアなどのステーションなのですか？それとも工事関係の方が停めるような場所なのでしょうか。
初めてこういう駐車場を見るので
どういったことなのだろうかと思いまして。

[38: ななし]

>>37 匿名さん

>>37 匿名さん
京都市の条例で設置が、決まっている駐車場かな。

社会福祉施設送迎用車両の利用等を想定した「サービス 駐車場」として設置することを求めます。

https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/cmsfiles/contents/0000243/243858/ki...

[39: ご近所さん]

値段設定が難しいんだね　ちょっと高かったら売れないしね

[40: 匿名さん]

>>38　ななしさん
ありがとうございます。
老人ホームなどに行くための駐車でしょうか。
ファミリーなので老人ホームなどへ送迎はしないですが、2LDKもあるのでご老人の夫婦が住まわれることもありえそうですね。
確かに、他のマンションでワゴン車が停車している様子を見かけます。
専用駐車場があれば楽ですね！

[41: 匿名さん]

この立地で5,100の部屋はちょっと厳しい様に思います。

[42: 匿名さん]

庭付きの物件の間取りを見たのですが、庭部分にガーデニングコーナーがあります。
ここの部分は、土に直植えができたりするのでしょうか。
直植えができるのだったら
野菜とかも育てたりできるのだろうな?って思うのですが
できるかどうかは確認が必要ですね・・・。

[43: 匿名さん]

普通、専用庭付きのところだと、庭自体を掘り返すこと自体はNGのところは多いです。このようなコーナーを作っているということは…土を地面で使えるという可能性もなくはないでしょう。これについては訪ねて見るといいと思います。花などを植えるのも素敵ですし、子供がいる場合、夏には野菜を育てるのもいいでしょうね。

[44: 匿名さん]

そうですね、専用庭という名前に反して成約がけっこうある場合が多くて、直植え禁止だったり移動できない物を置いたりもできないこともあるようですから、
ガーデニング好きの場合は鉢植えが基本になることが多いように思います。芝生がある場合は現状維持になるのだろうし。
このマンションのようにガーデニングコーナーが設けてあるということは、きっと直植えできるスペースなのだと思われます。
好きな花う植物、野菜も植えることができるんじゃないでしょうか。ガーデニングコーナー、良いアイディアだと思います。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん

成約→×
制約→○

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩７分の距離は、遠すぎず近すぎずで悪くないですが
教育施設もマンションから遠く、買い物もけして便利とは言い難い。
期待していたイオンも小規模。
ここを選びたいと思うポイントがないかなと思いました。

[47: 匿名さん]

専用庭があるっていうことは
自由に掘っていろいろ植えたりできるというイメージでした。
ガーデニングや家庭菜園を楽しめるという考えの人多いと思います。
そういうこと、もう少し詳しいホームページなどにも書いてほしいですね。

[48: 評判気になるさん]

モデルルームの見学に行きました、現地にも連れてってもらいましたが、
何というか可もなく不可もなしという感じです。

敷地の北側に大きな団地があり、数百世代が暮らしていて、
そのため周辺の施設はわりと充実してます。

7階建てで最上階の南向きの3LDKは3600万円台、
4LDKは4300万円台だそうです。

予告広告に1月下旬販売開始とありますけど、
あくまで予定で具体的に何日からスタートするかは、
販売会社の人も分からないだそうです。
まだ一気に売りに出すか期分けて売るかも決めていないそうです。

販売開始前ですけど、要望書というものは受付中だそうです。
10万円の申込金を払えば先に気に入った部屋を押さえてもらえますよ。

[49: 匿名さん]

申込金を払うと希望の部屋を抑えてくれるなんてこともあるんですか。完成前の物件で気に入るかどうかはっきりわからない段階ではあるけれども、図面とか室内環境の予想でどうしても気に入った部屋があるという人には10万円は安いかもしれないですね。販売時期がいつになるかわからないままずっと待つより気持ちがいいでしょう。
販売開始予定時期が令和2年1月下旬になったままホームページが更新されていないのが気になります。

[50: 匿名さん]

>48
>予告広告に1月下旬販売開始とありますけど、
>あくまで予定で具体的に何日からスタートするかは、
>販売会社の人も分からないだそうです。
>まだ一気に売りに出すか期分けて売るかも決めていないそうです。

情報をありがとうございます。
何期に分けるのかは、客足を見て決めるというパターンなのでしょう。
一気にすべてのプランを出すと角部屋などばかりが完売したりと
偏った売れ行きなどを避けるのもあるのかも。
ただ、この立地にしては価格はかなり強気な感じがします。

[51: 販売関係者さん]

ここにきて客足がくっと落ちてますからここもここの近くのマンションも苦しいと思いますよ
ちょっと欲張りましたねｗ

[52: マンション検討中さん]

売れ行きはどうでしょうね、他に検討されている方いらっしゃいますか？

販売代理の長谷工アーベストさんの営業マンの話によると、当初（19年11月）は「多数のお問い合わせで対応しきれなく」年明けに延ばしたそうですが、多分、本当は当初の分譲価格の設定が高すぎたと思います。それで分譲価格を見直し、2月になったんじゃないのかなと思います。そして、遂に1期目の分譲は2月16日(日)からだそうです。

買うとなった場合は3月の第2週に手付金を払うようですが、それから住宅ローンの本審査に入りますけど、本審査で落ちた場合は手付金は返してくれるでしょうか？

[53: デベにお勤めさん]

ここも通らなかったらアキラメロンだな

[54: マンション検討中さん]

>>52
手付が返ってくるかは契約による
契約時に特定の銀行でローン特約つけとけばその銀行が通らなければ返金される
銀行名がなければ金利が高い条件が悪い銀行など意地でもどこか通さないといけなくなる
どこかは通るはずって事で返金されないから

[55: 匿名さん]

先日プレミストを見学に行きましたが、なかなか決め手が・・・
これならジオの方がましかな？
皆さんはどちら推しですか？

[56: デベにお勤めさん]

今京都市内で新築買うならどっちかやね　でも半年待ったら築浅中古から下がってくると
思うで　どうみてもピークや

[57: マンション検討中]

>>56 デベにお勤めさん
レインズ見てたけどまだまだ高いわ。ピーク過ぎて、フリー、みたいな時期になってるんとちゃうやろか？なんか時々まだ高い高いで売れてる

[58: 販売関係者さん]

買い替えで高く売れた人は高めでも買いますしね　今高く買ってるのは買い替え組

[59: 販売関係者さん]

新規で買える人はなかなかいないわ　金持ってる人は買わないしｗｗ

[60: 匿名さん]

価格帯が2,700万円台～5,100万円台。
山科でこの価格帯はかなりの強気価格だなぁと感じました。
駅に近いと言っても地下鉄の駅で徒歩７分。
女性や子供の足であればもう少し時間は要するでしょう。
購入の決め手になるものが何かほしいですね。

[61: マンション検討中さん]

京都市内で手が出せるのはこの物件くらいなので
かなり真剣に検討しましたが、
キッチンの仕様が「お高めの賃貸」レベルに感じたのと
椥辻駅の客層を見て、結局踏み切れませんでした。

販売時期遅れの理由を尋ねても、「私たちにもわかりません」と言われたり、
何を聞いても販売会社が他人事のように答えるので、逆に何でも聞きやすく、
しつこい勧誘が苦手な人でも気軽に見学に行けると思います。

[62: 検討板ユーザーさん]

椥辻は普通に良いところだと思います。山科駅の北側エリアが富裕層が多いですが、ほぼ戸建です。

[63: 販売関係者さん]

売れ行きはどうなんだろ　やっぱり地合い悪いからあかんのかな　京都市内ではバランスとれてると思うけどそれでも厳しいのかな

[64: デベにお勤めさん]

椥辻で5000はキツイでしょ　コロナもヤバいしどうなるか

[65: 匿名さん]

プレミスト値下げしてますね
2500万円台からって案内がきました
どれだけ売れてないんでしょうか？
近隣のジオは好調みたいですが

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
バナーが更新されていますね。

[67: マンション検討中さん]

見学しにいったらジオさんは6割ぐらい売れましたのかな。購入した方のなかには単身者が多いと販売会社の人が言ってました。
ジオさんも検討したけど、道路沿いの排気ガスと騒音が嫌で、あとあれだけの敷地に駐車場なしで72戸を詰め込んだので、検討対象から外れました。
今気持ちはプレミストさんに傾きつつあります。
2500万円台はたぶん東向きの低層の2LDKですかね。

[68: 匿名さん]

ここははよさばいて逃げておかないとね

[69: 匿名さん]

>プレミスト値下げしてますね
>2500万円台からって案内がきました

随分と価格帯が下がったんですね。
山科で元々の価格帯はかなり高めだなと思っていました。
地下鉄を普段から利用している人にはお勧めかも。

[70: マンション検討中さん]

販売会社に電話したら、バナーに書かれてる分譲価格はそれぞれ一室だけだそうです。本当かどうかは知りませんけど。