リビオ成増ブライトエア・フォレストエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ成増ブライトエア　（仮称）成増5丁目プロジェクトI・IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/masumasu/index.html

所在地：東京都板橋区成増五丁目328番1（I）、343番13、71、72、73、74、75（II）（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.55平米～67.61平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[204: 匿名さん]

これは、一般用のラウンジとは別にシェアオフィスルームがあるということでしょうか。
または共用ということでしょうか。
小さいながらも個室があるのは面白いですね。

[205: eマンションさん]

最近「キモいの」が張り付かなくなった。

[206: 匿名さん]

浸水歴のある地域で駅から実質歩いて20分の物件は厳しいて。
SUUMOの記事は広告でしょ？

[207: 匿名]

売り出して2年経つのにこの売れ行きじゃあね…

[208: マンション検討中さん]

結局何パーセントくらい売れてるんですかね？

[209: 匿名]

少し前の話ですが部屋のタイプは全て選べましたし、階数も選べるぐらいには数がありましたよ
現時点で掲示板が盛り上がっていない時点でお察しなのでは。

[210: 検討板ユーザーさん]

モデルルームと現地見てきました。
以下、感じたことです。
・坂はあるものの駅から登りなので現地は思ったほど悪くはない
・部屋はどのタイプでも選べると言っていた（あんまり売れてないっぽい）
・建造終わってないのに値引きの相談にはのるらしい
・値段は低階層なら高くはないが。
・床暖房がない
・マルチメディアコンセントがリビングにしかない
・その他内装でかなりコストカットして値段を下げている模様
・資金計画表の固定資産税がすごい高い
（フォレスト側の自転車置き場が効いているのか？）
共有スペースは面白いと感じたけど、確かにちょっときついですね

[211: 匿名]

同じくモデルルームと現地見てきました。
最初に言います。辛口です。

このマンションですが備え付け（マストのもの）設備が本当に何もないので、まともに住むには結局オプション増し増しになり結局5000万?5500万前後に金額がなるなというのが率直な感想です。
エントランスより上層階なら場所によっては6000万いくのではないでしょうか。

まずは玄関。大変狭く、モデルルームのものはオプションで壁を動かしています。また、広く見せる工夫として靴箱も変更しています。やりたいとなると30万。
購入検討なさる方は通常はどこまで壁なのですか？と聞いておくといいです。

他、売りであろうモアトリエもそのままではまともに機能するのか？というのが率直な感想。ペラペラの簡易的なドアで仕切ってるだけです。
通常なら音はダダ漏れなので壁を作るならこちらも有料オプション。
個人的にはちゃんと音が漏れないように壁で囲って欲しかった。薄手の壁や簡易的なドアで区切るぐらいなら自分でできるし…。わざわざモアトリエとして売り出すなら尚更小部屋にしてほしいと感じ、ここでオプション取るというのは正直オプション料金で儲けたいんだろうなというのが率直な感想です。音だだ漏れなので在宅勤務の仕事場として使う場合は会議などイヤホンマイク付けたとしても声が漏れてできません。

その他ダウンライト、棚など全てオプションになっているためモデルルームが素敵だなと思っても実際それにするならめっちゃオプション料金がかかります。

そこに、エアコンやカーテン、新居に合わせた家具の購入、我が家は駅近に住んでいたため今後は電動自転車もしくは自動車を購入するとなるとちょっと高すぎです。
コンクリ壁も最近のマンションにしては結構薄いですし、床暖もなしとなると光熱費も高くなります。ランキングコストが悪すぎです。

この設備でモデルルームはオプションだらけ、実際こういう部屋に住みたいならオプションつけてねとなるとキッツイかなと。

フォレストエアの方で中央金額4000前半?3000万後半台でやっと検討というレベルなのではないでしょうか

私達が検討していた部屋にオプションつけて、固定資産税と管理費など生涯支払う金額を出しましたら朝霞のプラウドが買える計算になったため、一見手頃な金額に見えますが、金額マジックだと思います。

[212: 通りがかりさん]

どこのモデルルームも有償オプションだらけ。
安く抑えたいなら、我慢するだけの話。

[213: 匿名]

>>212 通りがかりさん

211です。
おっしゃる通りだと思います。
ただ、内装グレードを上げるならば212さんのおっしゃる通りなのですが、今回私がお伝えしたかったのは｢より快適に過ごしたいためのオプション｣や｢自分のこだわりのため｣ではなく｢まともに使うためのオプション｣が必要ということです。

例えば、台所に収納を増やしたいのでオプションつける、ではなくそもそも収納がないのでつけるためのオプションをつける、では意味が違うと思います。

以上です。
では失礼いたします。

[214: 匿名さん]

このあたり周辺はファミリー層がかなり多いです。
賃貸物件で３ＬＤＫだと12－3万円台はしますから、月々の返済が祖霊内に収められれば、分譲の方が安く住めるかもしれません。

総戸数が少ない割に共用施設が多すぎるのは気になりました。最初は利用するかもしれませんが、
生活環境の変化によって全く利用しなくなるということもあります。

共用部分は管理費の負担がかかりますから、これほどの共用施設が必要だったのか疑問でもあります。
さらに、キッズルームは小さいときは利用価値がありますが、子供が大きくなれば必要なくなること。
住民のお友達などを連れてくることもありトラブルが多発するなどデメリットもあるのかな。

[215: マンション掲示板さん]

共有部分は最低限でいいからその分、専有部にコストをかけて欲しかったですね

[216: 匿名さん]

キッズルームとかは、将来的に集会室に転用することになるのかなぁとも思いますが…
戸数を考えると、
確かにみなさんが書かれていることはよくわかります。
マンションの何処に魅力を見つけるか、ですがココの場合はこどもがいる人とかに向けての魅力づくりをしているのかなという印象も。

[217: 匿名さん]

初期投資0円キャンペーンというのをやっているらしく、
詳しく見ようと思ったら、モデルルーム予約のページに飛んでしまった（汗）
どういう中身のキャンペーンなんでしょうね？
モデルルームに行ってからのお楽しみ？

[218: 匿名]

ここのモデルルーム見学は迂闊に行かない方がいいと思います。

あくまで自分の体験ですがここは契約まで焦らせてきます。
他の物件も見たいと言ってるのに次の予約いれましょうと有無を言わさずに週1ペースで来店させようとします。

また、ほか物件の検討時間を作らせず（この週はほか物件見たいと伝えたらじゃあ終わったらその日に来てくださいとか。）｢検討してるなら今月中には契約してくれないと困る｣という姿勢です。

あまりに焦らせてくるので不信感が出て候補から外しましたが、値下げ交渉しますと連絡が来ました。

どんだけ売れてないんだという感想と不信感が募ります。多分、売れ行きが良くなくて焦っているのかと思われます。
営業さんも大変なのはわかりますがもう少しご自身の利益以外にも目を向けた対応だとありがたいですね

[219: マンコミュファンさん]

マンション完成前に値下げ交渉ってなかなかないよ。
頑張れー。

[220: 匿名さん]

初期費用0円キャンペーンはバナーに小さな文字で説明されていますが、
文字が本当に小さすぎて読み取れません(笑)
初期費用（頭金と諸費用）…までは何とか読めましたが、
その他にどのようなサービスがあったんでしょうね？

[221: 匿名さん]

初期費用(頭金、諸費用※1、家電、引越し※2費用)0円でご購入いただける期間限定のキャンペーンを実施しています！

※1 諸費用ローンのご利用となります。
※2 当社指定の会社での手配となります。
※2020年11月30(月)までにご契約された方が対象となります。すでにご契約された方は対象外となります。
※家電、引越し費用は上限がございます。
※別途手付金などが必要となります。
※詳しくは販売スタッフにお尋ねください。

[222: 通りがかりさん]

ここ入居時期がどんどん延びてるけど初期に買った人大丈夫？
売れてなさすぎて完成伸ばしてるのか、他に工事が延びる影響があったのかわからないけど心配になるレベル

[223: 匿名さん]

入居時期、すべての人が伸びているのですか？
販売調整のために、
販売期によっては入居が異なるデベもあるようですがここの場合はどうなんでしょう。
そうだとすれば
最初の方の人は
影響は特にないとは思うのだけど。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん

すべての人が伸びてます。
なんせフォレストエアもフライドエアも完成時期が遅れているので。
今年初めの方に話を聞きに行ったのですがそのときは11月から12月上旬には完成して入居できるって話でした。

[225: 匿名さん]

共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。

子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。

駅から距離があるのでどうかなと感じる立地ですが

マンションの付加価値としては十分にあると思いました。

[226: ご近所さん]

平日朝の特殊学校の通学状況と週末夜の成増駅周辺のおっぱぶ呼び込みをよく確認して検討ください。

[227: 匿名さん]

共用施設って最初は利用する機会も多いですが、住んでいると年々利用しなくなってくるんです
ただ、パーティルームは子供がいるとお友達を読んでパーティしたりできるし
習い事やサークルの集まりで利用したりと活用はできますが、
趣味もない、忙しい親御さんの場合は子供の成長ととともに利用する機会も少ないです。

個人的には勉強できるような施設があるのはいいなと思いました。
家で集中できない子供も、こういった場所に行けば集中して勉強に励めるという子もいますからね

[228: 評判気になるさん]

売れてなさすぎるマンションを新築で購入するのはかなり勇気がいる決断かと思います。
マンションの強みである流動性に影響が大きいので。
公式HP見ましたが第1期がまだ売り切れず9次販売中なのですね。
マンションを売る側としては第1期はできるだけ即完売してというところでしょうから、かなり芳しくないのかなと思います。
個人的に成増に現在新築マンションがここ以外ないので気になっていたのですが、立地と値段と中身とのバランスを見ると駅から5分以上かかりこの中身ペラペラ加減では買う人いないかなと。壁の薄さや床暖房など自力やDIYではなんとかなるようなことではないですから。

[229: ご近所さん]

家具付きモデルルーム販売中のサンリヤンを忘れないで。

[230: 匿名さん]

今また緊急事態宣言が出ますが、こういう状況が続くと、なかなか共用施設を積極的に使おうっていう感じになれないですね…。マンションによっては、クローズしているところもあると聞きます。
となると、家そのものがどうなの？というところに焦点があたるのではないかと。
ここの場合は、かなり値段が安いんじゃないかというのは期待して見る方が多いと思います。その割には値段がするっていうのがあったんじゃないでしょうか。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
値段の安さに期待したが値段が想像以上に高いというのはおっしゃる通りだなと思いました。

2000万から3000万ならこの立地と中身とグレードでも検討に上がると思います。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
2000万から3000万は流石に現実感が無いけれど、高すぎる意見には同意。
最安が3000万前半だったら売れたかな。

[233: 匿名さん]

近所の2000年頃の中古75平米を2800万で買ってリノベする方が賢いぞ。地下鉄成増から徒歩10分以内の物件が探せばあるんよ。
ここの立地で新築はリセールが危険過ぎでリスクしかない。

[234: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
現地見に行くとフォレストエアの一階なんて一階ではなく半地下状態でした。

またプライドエアの方も目の前が学校だし、そういう意味でも最安値は2000万代でないときついと私も思いました

[235: マンコミュファンさん]

成増は全体的に苦戦してるんですかね。
流石に2000万代は今のご時世
あり得ないと思いますが、、、
でも、トータル費用抑えたいなら初期費用キャンペーンは魅力的でしたね。
なんだかんだ今もやってそうですよね、
そういうキャンペーン。

[236: 匿名さん]

ますますありますプロジェクトとか
ふざけた名前付けといてこのザマはないわ！

[237: 評判気になるさん]

こちらのマンションですが入居時期が何度も延期になっているようですね

今は4月との事ですがなんでそんなに何度も延期を重ねたのでしょうか？

[238: 匿名さん]

やっぱりコロナ関係なんでしょうかね？
初めの方に購入した世帯は入居時期が延びても大丈夫だったんでしょうか。
子育て世帯だと学校の関係があったりするんで、延期に次ぐ延期はちょっと考えちゃうところですが。
ブライトエアの方なんて去年完成してて、5か月以上空いてますもんね。
その間がちょっともったいないように感じます。

[239: 匿名さん]

雨が降った翌日午後に現地見学しましたが、エレベーター降りた屋根のある共有部分に水がはけず水溜りになっている箇所が有り、新築でこれかとかなりイメージダウンでした。
4月末入居開始なのにまだ次期分があるようで思ったより残っている印象でした。

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん

入居予定者がゼロだったのでは？

[241: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
成増に限らず東上線を見る限りですとコロナで遅れたという新築マンションはみたことがありません。

よって、別要因だとは思います。
地中に何かあったのかとも思ったのですがそれにしては骨組みしてからもめちゃくちゃ時間かかっていたし…。
売れ行きが悪くて延期というのはあるかもしれませんね。
完成前の値引きがあるというのはなかなかないので、スタートから売れ行きは好ましくないのかと。
239さんがおっしゃるようにまだまだ戸数はあるみたいなので様子見かな
もっと値段が下がる可能性は高いかなと。

[242: 匿名さん]

純粋に値段ですかね？
駅まで正直、遠いのにその割には値段がするなっていうふうに感じていたので…。
駅まで12分とあるけれど、実質は歩くと15分強はかかってそれでそれなりの規模のマンションなので
コスパが良いかんじなのかな？と思っている人は多かったかもしれません。

[243: 名無しさん]

>>239 匿名さん

私も雨上がりの日に見学させて頂いたのですが、見学用のスリッパに水が染み込んでしまうほど廊下が濡れているのがきになりました。

[244: 匿名さん]

あら…
こういうのって、デベ側の対応ってないのでしょうか。これって、管理組合側が求めたら、修繕してもらえるレベルのもののように思うけれど…。
雨が染み込んでしまうっていうのは流石にテンションが下がってしまう。
案内の営業さんって
なにかそのことについて触れられていなかったんでしょうか。

[245: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ成増二丁目が売り切ったらここも再度動くのでは。
パークホームズの方が徒歩距離、金額、内装仕様からして優勢だと思う。

また、こちらは固定資産税が大変高く、デベの説明では他のマンションは最初安く設定して後から値上げするがここは最初から高いから追加料金がかからないと説明あるも、それでも高すぎるというのは他のマンションを見てきた人や今までマンション住まいだった人達はわかる。

最終支払い額を計算すると、もっと高いマンションが買えてしまうということに気づいている人も多い。

よって安さで買うのではなく、マンションの設備やデザイン、中身が気に入った方向けのマンションかと思いました。

[246: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん
>こちらは固定資産税が大変高く、デベの説明では他のマンションは最初安く設定して後から値上げするがここは最初から高いから追加料金がかからない

固定資産税でなく修繕積立費のことでは？
固定資産税はデベ側の都合で安くしたり高くしたりできないはず。

[247: 検討板ユーザーさん]

>>246 匿名さん

ごめんなさい。ごっちゃにしてましたね。
おっしゃる通り、修繕積立金です。

固定資産税が高いこと、そして修繕積立金も高く、生涯支払う家の金額を出すと他の高い物件が買えるということに気付いている人も多いと言いたかったのですが、246さんのご指摘で適切な文章へ修正することができました。

ご指摘ありがとうございます。

[248: 名無しさん]

>>244 匿名さん
営業さん、とても感じの良い方で、濡れてしまって申し訳ございません。っておっしゃっていたので指摘するのも申し訳ない気がして濡れたことについては指摘しませんでした。

[249: 匿名さん]

確かに営業さんが良い方で、対応はされていたならばそれ以上は言いにくいですね汗

修繕積立金が高いことについて触れられている方がおられますが…
これは決して悪いことではないですよ。
低く設定していて、
いざ大規模修繕のときに足りなくなってしまい、
借り入れたり、各戸が一時金を出したりするようなことになるよりは
多めに出してプールしておいたほうがずっといいです。

[250: マンション検討中さん]

検討しているのですが、皆様のご意見をお聞かせください。
モアトリエに惹かれているのですが、収納がかなり少ないと感じます。
棚はオプションですし、他の物件だとマストでもう少し収納や棚があるのでここがどうなのかと思っています。

トランクルームも思っていたより小さく、モアトリエが収納になって終わりそうです。
皆様はどのようにお考え、および対策を取られていますか？

[251: かな]

こちらとパークハイム成増二丁目のマンションで悩んでます。
どちらが人気ですか？住みやすさは、比べるとどうですか？

[252: マンション検討中さん]

>>251 かなさん
人気だけで言うなら掲示板の盛り上がり具合でもわかる通りパークハイム成増二丁目の方が人気ですね。
あちらは内覧予約もあっという間に埋まりました。

ただ、一生の買い物ですので、人に意見を聞くよりまずはご自身で調べて現地に行ってみて実際に駅から歩くなどした方がいいですよ。ここはもう過疎っているみたいで質問してもレスポンスないこともありますからまずはご自身で調べてみてください

[253: かな]

アドバイスありがとうございます。
よく見て検討してみます！

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん

パークハイムではなくパークホームズですね。
駅近で三井ですから、リセールが全然違ってきますよ。

[255: かな]

コメントありがとうございました。
成増駅7分でも、三井ならリセールしたら売れやすいですか？
エコヴィレッジとかと比べたらやはり三井の方が売れますか？

[256: マンション検討中さん]

>>255 かなさん
デベもそうですが、人気のある物件を買った方が
リセールの心配はないです。

[257: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[258: マンション検討中さん]

3月に現地内覧しましたが、部屋のレイアウト&価格一覧提示された時点でこちらから聞いてもいないのに値引可能の話がありました。
予算内だったので迷いましたがモデルルームも確認せずバタバタと現地案内、説明などもせかせかしてたので相当苦戦してるんだなぁという印象を受けました。売れ残り感が否めずとりあえず保留にしました。
デベの方の当たり外れもありますね…

[259: 名無しさん]

こんにちは。
ネットで色々な評価を見ながら、たくさんたくさん考えてここに住み始めました。

実際住んでみて、イヤだなって感じてることはありません。これといった不備もないので、マンション側に苦情を言ったこととかは無いので対応の良し悪しなんかはまだ分かりませんが。。

夜も静かだし近所の音に悩まされたりも無いです。私は特別歩くのが早い訳でもなく、マンションから駅の改札までで徒歩15分。歩くの気になるかたはここがダメかもしれません。地域的に周辺にはビックリするような坂がありますが、駅??マンション間はほぼ大きな坂無く歩けます。公園が近いので、ベランダに鳥とか虫とか出没したらイヤだなと心配してましたが大丈夫でした。
せっかくなので、楽しんで住んでいけたらと思っています。

色々なマンション検討中の皆さんも素敵なところが見つかりますように。

[260: マンション検討中さん]

>>259 名無しさん
質問させてくださいませ。
収納の少なさはどのようになさっていますか？
やはり棚など追加購入でしょうか？
特に客用布団や普段使わないけれどスペースを使う大きめの物などはどうなさっていますでしょうか。

[261: 名無しさん]

>>260 マンション検討中さん

私の部屋はこのマンションの特徴の１つ？であるモラトリエといわれるスペースがウォークインクローゼットになっているので、そこは1.5～2畳くらいの収納になっています。大きめのお布団などはそこに入るかなと思います。
なので、モラトリエをそのまま収納部屋としてではなく、１つのお部屋など収納以外の用途で使うと、収納スペースは半減、という感じになってしまいます。

その他2つの部屋にも各々クローゼットが1畳くらいのと0.5畳くらいのがあります。

キッチンはシンク下に引き出し色々で収納がありますが、上部に作りつけの棚は無いので、食器等量のある方は(大体の場合は要るかも)食器棚的なものが要りそうです。レンジとかを置く事を考えてもやっぱり必要かな、と。

長くなってしまいすいません。参考になれば嬉しいです。

[262: マンション検討中さん]

>>261 名無しさん

わざわざご丁寧にありがとうございました。
聞きたいことを汲み取って下さり、全てにお答えいただき大変感謝しております。

恥ずかしながら我が家の資金プランではこのマンションは元本割れの可能性があるので住むなら一生物として考えており、失敗できないので慎重に検討しております。

モアトリエを仕事部屋にしたく、惹かれてはいるのですが、貴方様のおっしゃるようにモアトリエがモアトリエというより収納になって終わりそうなデザインであること、妻の趣味が料理ということもあり冷蔵庫は今後も大きいものになること、食器や調理器具が沢山あるので元より広い訳ではないキッチンに更にキッチンボートを作るということが引っかかっており、皆様はどのようになさっているのか気になっておりました。
服やバック、靴、扇風機やお雛様などの季節物も仕舞う場所が足りないのではというのが懸念点でございましたが、やはりモアトリエは収納になりそうだということがわかり大変参考になりました。
お時間とお手間をおかけいたしまして、誠にありがとうございました。

[263: 匿名さん]

モアトリエ、やはり収納にと考えられている方、多いでしょうね。
大きめのウォークインクローゼット兼納戸だと思えば、心強い収納力。
季節用品もそうですし、食品のストックもしておけたらと思います。
ファミリーの場合、米は30キロローリングストックしておくと良いとされています。
それだけの量って相当。キッチンにおいておくスペースはなかなか作れませんが、
ここのように大きな収納があるならば、それはできますね。

[265: マンション検討中さん]

[No.264と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

家族で暮らしていると、結構ものは多くなってしまいがち。収納が多いと思えばいいのかな、とも思う。
あとは、子供が本当に乳児のうちは、
触らせたくない危ないものは、普段はそこに入れておくとか。
アイロンをかけるにしても、その中でかけて、
子供は中に入れないとか。

[267: 匿名さん]

購入者です。
メリット　マンション価格が安い
　　　　　ネット(光)が安い月750円位
　　　　　静か
　　　　　お風呂を小さくして他を広くしてるのは私にはメリット
　　　　　共用施設が充実
　　　　　シェアオフィスには無料コピー機有り
　　　　　
デメリット　1階ずっと濡れてて乾かない
　　　　　　1階の湿度が尋常じゃ無い
　　　　　　1階にあるトランクルームの湿度がヤバい
　　　　　　湿度でカビが生えるのでトランクルームに物を置けない
　　　　　　建物全体で全て会社の携帯電波悪い
　　　　　　管理会社が曖昧な態度(強要廊下の排水が詰まってるのを認識してるがそのまま)
機械式駐車場の利用がゼロ(隣の民間の平置き駐車場の1.5倍の賃料の為)

[268: 販売関係者さん]

>>267 匿名さん
デメリットの威力が凄いですね…機械式駐車場が既に負の遺産…
今からでも隣の駐車場の7割くらいの価格にすべきな気が。それでも将来を考えると厳し過ぎる…

[269: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん

湿度が懸念点で、購入を検討中です。
結露がでる冬の時期が怖いですね。

[270: 匿名さん]

我が家もストックが多く、ネットでまとめ買いをしています。
楽天市場やアマゾンなどネットをフル活用して、洗濯洗剤や柔軟剤、最近ではリセッシュなどの消臭除菌スプレー詰め替えなどもまとめ買いしています。
やはりモアトリエは収納になりそうなんですね。

モアトリエ、（納戸）の表記があるので納戸になるのかなと感じています。
窓はないですが2方向からドアがあるのは便利そうで、テレワーク部屋や趣味部屋にできたらいいなとも思います。

>>261 名無しさん
モアトリエに収納することで、他部屋はすっきり片付いていますか？全部モアトリエに入れられるなら逆にいいのかもしれないと感じました。

[271: 名無しさん]

>>270 匿名さん
こんにちは。
モラトリエ部分は、ワークスペースにもと言われるだけあり、収納性はいいと思います。季節行事もの(お雛様とか)や、客用布団なども十分入る大きさはあるかと。

他の部屋にもそれぞれ収納はあるので、大きいものや生活用品のストックなどをまとめてそこに、というくらいは問題ないので、私は今のところ部屋に余計なものを出さずキープできています。

[272: 匿名さん]

お雛様とか、マンション用に小さいものがあったりしますがそれでも収納にはそれなりのスペース、必要ですものね。
がっつり収納できるのは心強い。
災害などの備えでローリングストック法が推奨されているけれど
これだけ収納力があればそれも可能ですよ。

[273: 匿名さん]

成増ってファミリーが暮らす街っていうイメージが強くて
ここもそういう感じで家造りをしているように見える。

子供が多いけれど
正直なところ、保育園とかの入りやすさってどうですか？
街を歩いていても子供が多いので
保活は結構頑張らないとならないのか？と思っておりまして…

[274: 匿名希望]

>>273 匿名さん
なんだかこの掲示板、ネガ投稿の削除が激しくて消されないか心配なのですが回答失礼いたします。

成増は結構頑張らないと難しいかと思います。
そもそも周辺や駅近に保育園自体も少ないので駅近などで仕事帰りに寄れたり、マンション近くにあったりと便利なところにあると人気は集中しておりますね。
よって便利な場所にありますよって感じではないです。
老婆心失礼いたします。

[275: 匿名希望]

蛇足すいません。
別に成増がとかこのマンションがとか言いたいわけでなくて。
あくまで私の体感でございますのでご参考のまでに。

[276: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん

正直、今年の4月からは来年にないほど保育園空いてます。いくつか候補があっても入れない、という事は無いと思います。

[277: 匿名希望]

>>276 マンション検討中さん
認可保育園でしょうか？
我が家は希望しているところは全て抽選でしたのでよかったらご教示いただきたく。
年齢もあると思いますが、駅近で利便性のよいところや評判の良いところは全滅でしたよ。

なおこのようなサイトがございました。
よかったらご参考のまでに。
https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=成増

[278: 匿名さん]

リンク先を確認しましたがこちらに掲載されている情報は全て認可保育園ですか？
0歳児はほとんど空きが無い状況ですし、空きがあっても受け入れは3歳未満の園で3歳からはまた新しい保育園を探さなければいけないんですね…

[279: 匿名さん]

3歳未満児だけの園だと、次を見つけるのが大変なんですよね。3歳以上になると、保育園のように長期休暇の預かり保育をしているところもあるので、なんとか預け先自体は見つけられるかもしれないですが。
ただ私立の幼稚園よりは、保育園の方が金銭面的には負担は低いとは思います。

[280: 匿名さん]

幼稚園は教材とか諸々買わないとならないものもありますからね汗

子供さんおられる方、やはり多いですね。
成増だとやはりファミリーがターゲットっていうのもあるのだと思う。
ここも間取りを見ている限りはファミリーターゲットなんだろうなぁって。
地図で見た限りでは保育園多そうだけど、
その分、子供がいるご家庭も多いのダナ…。

[281: 匿名さん]

ここに限らずマンションは一階は買ってはいけない。
湿度がすごくてカビとの闘いになります。
あとは虫。夏は蚊がどうしてもいますから。
多少無理しても4階以上にしましょう。
また、西向きも夏は灼熱だし、冬は洗濯物が一日で乾かないなど、住心地は悪いです。

[282: マンション検討中さん]

こちらのマンションの遮音はどうですか？

[283: 匿名希望]

>>282 マンション検討中さん
フォレストエアの方で話題になってますのでそちらをご参考になさられればと思います。
施工会社も仕様も変わらないのでほぼ同じかと思われます。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名希望さん
ありがとうございます。
よく分かりました！

[285: 匿名さん]

SW-Dというのが1階の住戸なのかな。
というか、他のプランは何階なんだろう。
マンションだと高層階から売れていくみたいですが…。
ただ子供がいると
足音のこととか考えてなんとなく1階も検討対象に入るんですよね。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
SUUMOのページが何階にどのプランがあるのかわかりやすくてオススメですよ。
おっしゃる通り、そちらは1階ですが現物見に行くとわかりますけどもこちらの物件は坂にたっており、1階は半地下になっています。
過去コメントにもありましたが、湿気が凄まじいようで、1階とトランクルームは湿気との戦いになるそうてすよ。
とはいえお値段もお安いですし、もし御検討なさっていらっしゃるなら現地をご覧になられるのが1番かなと思います。

[287: 匿名さん]

267の購入者です。
　
デメリットであげた所について情報アップデートします。

1階ずっと濡れてて乾かない
→聞いた話ですが、排水に問題がある様で改善するみたいです。詳しく分かり次第コメントします。

1階の湿度が尋常じゃ無い
→排水改善するので、解消するとは思います。

1階にあるトランクルームの湿度がヤバい
湿度でカビが生えるのでトランクルームに物を置けない
→除湿機設置するとの事です。

建物全体で全て会社の携帯電波悪い
→こちらも改善するみたいです。まあこれはマンションのせいじゃないですが、

管理会社が曖昧な態度(共用廊下の排水が詰まってるのを認識してるがそのまま)
→こちらは先日補修工事され直りした。

機械式駐車場の利用がゼロ(隣の民間の平置き駐車場の1.5倍の賃料の為)
→現在は数台入っています。そして駐車場の賃料見直しするとの事です。

あと、音の件を心配されてる方居ましたが、心配不要です。子供が多いマンションですので共用廊下にて大きな声を出してしまうお子様が居て、通気口近くだと聞こえますが、それは当たり前です。

私の上階に小学生低学年が居る様で、先日お会いした時にうるさくないてすか？と聞かれましたが、言われるまで小学生が居るのは気付きませんでした。床は何も引いてないようです。

左右の方も小さな子供さん居ますが、静かすぎて自宅の加湿器の音の方が気になります。

あと、成増地域の保育園の入り易さについて気にしてる人居ましたが、過去の経験から言わせて頂くと東京地域で入り易かった所が無いので、どこでも一緒です。お金出せば入れますし、安い所は競争率高いですよね。私の子供は既に小学生なので、最近の保活については分かりませんが、成増に限った話じゃ無いと思います

また情報有りましたら、アップデートしますが、私自身は購入して満足しています。

[288: 匿名さん]

契約者スレを立てました。
引っ越しや入居後の話題についてはこちらでお願い致します。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675593/
　

[289: 匿名]

>>287 匿名さん
色々情報をありがとうございます。
新築で排水に問題というのは怖いですね

ちなみにですが、補足させてくださいませ。
保育園についてですが成増は特に入りにくい街なんですよ。ここにありますが板橋区で最も保育園に入りにくい街であり倍率は4.97。
東京23区の保育園に入りにくい駅ランキングで18位に入るぐらい、保育園と子供の数があっておりません。

東京に住んでたから大丈夫でしょぐらいの感覚だと保育園に入れず生活リズムが崩れたり預ける先がなくてご夫婦の仕事に支障が起きたり、ご家庭が崩れたりすると思うので念のためそれだけお伝えさせてくださいませ。横槍失礼いたしました。
https://toyokeizai.net/articles/amp/473285?page=5

[290: 名無しさん]

駐輪場使わずに共用廊下に自転車置いてる住人多すぎ。

[291: 匿名さん]

>>290 名無しさん

管理が行き届いていない事の何よりの証明ですね。長期に渡って売れ残っている原因の1つなんじゃないかな。なぜ是正させないのか。内覧者はそういうところも見ていると思いますよ。

[292: 匿名さん]

>>287 匿名さん

新築でこの状態は客観的に観てやばくないですか。想定できるものばかりですよね？これだけ酷いと疑心暗鬼になりますよ。本当にきちんと造ってるのかと。

[293: 購入経験者さん]

>>289 匿名さん
287です。

わざわざネガティブキャンペーンしに来なくてもいいのに（笑）
保育園の倍率が6～3って、数字にすれば倍の違いですが、
どんなに倍率が低くても、みんなが入りたい駅前などの園単位では東京は、どこも高倍率ですよ。
それに倍率1以上になった時点で、誰かは入れないので、その区は入りにくいって言われますよね（笑）

あと、新築だからこそ排水の問題は出てきます。
コンクリートも乾ききるのに年単位でかかるので新築の方がカビの被害が多いですよ。その事実をあなたもご存じですよね？

排水の水の流れも思った通りに行かないことなどよくある話ですので、
その後にどれだけ丁寧に修正されるかだと思います。
ただ、その修正が今一つなのは確かです。そこはこれから売主がどのように対応していくかは、要確認です。

[294: 購入経験者さん]

>>290 名無しさん
確かに良くない状況ですね。共用廊下は共用なので、置いても1日程度ですよね。

ただ現状は1住居2駐輪までしか解放していないことも原因かと思います。これから解放される予定ですので、改善はされると思います。

[295: 通りすがり]

>>293 購入経験者さん
お言葉ですがコンクリートが乾ききるには大体2年なのでこのマンションは既に建築されてから2年たっております。
また、通常排水問題も設計時に計算しますので通常ありえないですよ…。ひと昔のマンションならわかりますが、今はノウハウが積み上がっておりますので、通常ならば水が流れるように少し斜面をつけたり、風の流れが悪い場所には水捌けのよいタイルにしたりします。また、落ち葉や泥が入らないように工夫されているところもあります。

排水の問題が管理不足（落ち葉が溜まっている）とかではないならば施工不良の可能性があります。
特に排水管は施工不備があったり年数劣化に伴なう修理が大変なので購入時にチェックすべきポイントとして知られているかと思います。
ネガティブキャンペーンではなく、問題があるならば目をつぶるのではなくて正確な知識で判断した方がいいと思います。
物件購入にはプラスの事と、マイナスの可能性も考慮して、両方をしっかりと見て、考えてかつ納得したうえで購入するのがセオリーかと。
もちろん、原因が別にあるなら管理不足なのでしょうし、解決できるといいですね。

[296: マンション検討中さん]

２期販売で購入を検討してます。SW-Dです。皆さまはここに住んでいかがでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
ゴミの捨て方が理解できないヤバい入居者が居ます。
共用部分に自転車を放置するキチガイも居ます。
ご注意下さい。

[298: eマンションさん]

成増が地元の元都議　
成増の大問題　ダイエー撤退問題等　本編トークサロン
https://m.youtube.com/watch?v=07WW4RU8aNk

[299: 評判気になるさん]

>>296 マンション検討中さん
住んでいるものです。
子育て世代には良いと思います。駅から徒歩で15分、住みやすさも特にマナーが悪い方もいないため。良いと思います。
2階、一階は湿度が高いため、カビなど気になる方は嫌がる可能性はあります。そこは値段相応というところでしょう。

[300: 名無しさん]

共用廊下の自転車とベビーカー、殆どなくなった気がする！
あとは騒音問題が何とかなれば…。
まあこれは上下左右の住人ガチャにもよるけど、うちはハズレだった。

[301: マンション掲示板さん]

ブライドエアで中古出ましたね
随分強気のお値段ですがもしこのお値段で売れたら他にも売りが出そうですね

[302: 匿名さん]

前々から思ってたけど、ブライドじゃなくてブライトなｗ

[303: 北口住人さん]

公式ホームページがなくっているようですが、、。たまたまみつからないだけ？完売したのでしょうか？