アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
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[201: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん

電通跡地や築地川アメニティ構想もありますから今の価格はまだ天井ではないでしょう。
懸念は周辺がここと同様に再開発されて日照や眺望が無くなることでしょうか。

[202: 匿名さん]

第一期で50戸/125戸＝40%供給はなかなかの滑り出しですね。第一期完売するといいですね。

[203: 匿名さん]

マンマニさんご来場でした。
レポート期待しています！

[204: 匿名さん]

さっそくロータイプのペラボーをディスられていました。

[205: 匿名さん]

リビングエアコンが天カセに変更になったようですね。

[206: 匿名さん]

平均坪単価505万円

[207: 匿名さん]

不動産としての価値やリセールバリューを問われると、素人には予測がつかない当物件。マンマニさんにご意見聞きたかったところでした！坪単価もここでこんなに？でしたのでレポ楽しみです。

[208: 匿名さん]

第1期申込登録概要
販売戸数
50戸
販売価格
6,990万円?14,770万円 ※販売価格に消費税率10％相当額を含みます。
間取り
2LDK?3LDK
住居専有面積
54.59m2～88.61m2
バルコニー面積
7.83m2～13.36m2
サービスバルコニー面積
1.39m2～4.35m2
最多価格帯
8,500万円台、9,800万円台、11,200万円台、11,400万円台（各3戸）※100万円単位
全体管理費（月額）
16,070円?26,090円
住宅管理費（月額）
5,290円?8,590円
全体修繕積立金（月額）
3,270円?5,310円
住宅修繕積立金（月額）
3,270円?5,310円
全体管理準備金（引渡時一括）
16,070円?26,090円
住宅管理準備金（引渡時一括）
5,290円?8,590円
全体修繕積立基金（引渡時一括）
235,440円?382,320円
住宅修繕積立基金（引渡時一括）
235,440円?382,320円

[209: 匿名さん]

第1期は50戸成約したようですね。
坪505万円で滑り出し好調とは凄いです。
残り75戸頑張ってください！

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
すごいですね。
プレミストやイニシアと比較してここまで売れ行きに差が出るとは思いませんでした。

[211: 匿名さん]

このマンションの眺望はどうなんでしょうか。場所柄そこまで求めてもとは思いつつ坪単価が高いので気になります。

[212: 口コミ知りたいさん]

ベランダ、窓が北向の中層階以上は本願寺が見えるんじゃないでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

このエリアで眺望は期待しない方がよろしいかと。駐車場や古い住宅、雑居ビルは何かしら建物が立つと考えた方が安全です。

[214: マンション検討中さん]

マンマニさんも言ってた通り、築地では1番ってのは売れ行き見ても明らかですね。
この時期に50戸ってすごい…。

[215: マンション検討中さん]

プレミスト東銀座築地も公園に面した１００ｍ２の角部屋（1.6億円スタート）と北向きの高層階（１１－１２階以上・坪５３０－７９４万円）以外は視界はほぼ遮られているので、富裕層以外のサラリーマンの方の手が届く価格帯の部屋については駅に近く、長方形の成形地で間取りが作りやすかったアトラスへ需要が流れたんでしょうね。
プレミストはどうやって挽回するのでしょう。。

[216: マンション検討中さん]

五輪延期であれば築地市場跡地は1年間そのままという訳にもいかない。再開発の日建設計案も今年度内発表のはずだけど、発表見送る可能性があるかもな。デベは発表を待ってだろうけど。

[217: 匿名さん]

先にアトラスが完売するから、その後は売れるんじゃないですか？
新築はここかアトラスしかないですし。

[218: 匿名さん]

どちらにせよ今後の不景気を考えると
この好調さが続くとも思えない。
まだみんな実感がわかないんだろうな。

[219: 通りがかりさん]

ここ買った人は毎朝6時の鐘の音に耐えられるのだろうか…。

[220: マンション検討中さん]

第一期は50戸販売し46戸契約済みたいですね。平均価格505万円。残り約80戸、順調なペースですね。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO57514040R00C20A4X42000/

[221: 匿名さん]

日比谷線、有楽町線、大江戸線色々な路線が利用できるという点は需要が高いです。
通勤に使用する路線は一路線になると思いますが、炉の路線が遅延したときなどはかなり便利でしょう
休日などもいろいろな路線が利用できるなら移動の幅が広がりますし良いですね

駅からの距離に関しても徒歩3分という距離は強みだと思う

[222: 匿名さん]

>>220にある記事を読みましたが知らなかった情報が色々あって興味深いです。
まず事業協力者さん分が5階以下に集約されてるのというのに驚きました。
これは何か意味があるんでしょうか。年配の方が多いということなのかなあ（年配だと高い階は苦手そうな印象）。

>>221さんが書かれているのもターゲットになっているらしきパワーディンクス向きってことなんでしょうね。

[223: 匿名さん]

総販売戸数125戸のうち、46戸が契約済み。
第1期未成約の4戸が先着順？、未販売は75戸。
平均坪単価は505万円。
二度と出ないような好立地ですが、コロナの影響をどう見るべきか。

[224: 匿名さん]

事業協力者さんが5階以下って、なんでなんでしょうね？
賃貸に回そうというふうに考えているのか、222さんが書かれているように高齢の方が多いからなのか。
高齢の家族がいるひとは
敢えて低層階を選ぶ人がいるというのは聞いたことがあります。
なにかのときに現実的に避難できる範囲で、ということみたいですが。

[225: マンション掲示板さん]

この辺りは利便性は良さそうですが、災害に弱そうですよね。ハザードマップみる限りは荒川氾濫以外は大丈夫そうですが、地震や台風への耐性って皆さん気にされないのでしょうか。

[226: 匿名さん]

事業協力者住戸の部屋は決まっているという事でしょうか？事業協力者は好きな部屋を先に選ぶのかしら？
たしかに低層階になっているのにはわけがあるのか気になります。
ご高齢の方が多いのだとしたら、色々と今後問題が出てくる可能性もありそうです。
低層階を選ぶというのは家族世帯かもしくはご高齢の方でしょうね

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

等価交換事業なので地権者住戸は事前に決まっています。
地権者住戸は低層階メインで最上階にもあったと思います。

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

227さんも仰っている様に、等価交換なので、あの辺りであれば5階の価格が相場なのではないでしょうか？

その上層階は資産価値があると思うか、強気の価格設定なのかはご自身の判断ではないでしょうか。

[229: 匿名さん]

地権者の物件の位置を見て、
相場を見ていくことが出来るのですね。
本当に本当にお恥ずかしながら、全然そういうこと思いが及びませんでした。
勉強させて頂きありがとうございます。
高層階にも地権者さんはいらっしゃるにしても、
基本的には、　5階あたりを参考に見ていければよさそう。

[233: 匿名さん]

[No.230～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[234: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[235: 匿名さん]

ヘーベルハウスで培ったノウハウで、ロングライフ住宅を実現、的なことがありました。
あまり戸建てとマンションだと共通するようなことって無いように思うのだけど、、、そんなことはないのか。
イメージしにくいですが、
住みやすさとかに対してよく考えられているのならば良いとは思う。

[236: 匿名さん]

ここは間取りに騙されない事、わからない方は不動産に聞いて下さい。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん

よく意味がわかりませんが

[238: 匿名さん]

間取り、気になります。どういう意味なんでしょう。

メニュープランがあるのはいいなと思います。これは無償でやってもらえるものなんでしょうか。
Bタイプのメニュープランで一人暮らしってのもいいかなと思いました。
二人でもゆったりできそうですけど。

一つ気になったのが、メニュープランのほうのキッチンの横の点線です。
扉が付くっていうことなんでしょうか？
何だろう？

[239: 匿名さん]

第1期2次先着順概要
販売戸数
9戸
販売価額
8,110万円～13,680万円 ※販売価格に消費税率10％相当額を含みます。
販売時期
2020年6月27日（土） 先着順受付開始
間取り
2LDK、3LDK
住居専有面積
58.36m2～81.97m2
バルコニー面積
8.62m2～9.74m2
サービスバルコニー面積
1.39m2
全体管理費（月額）
17,180円?24,140円
住宅管理費（月額）
5,660円?7,950円
全体修繕積立金（月額）
3,500円?4,910円
住宅修繕積立金（月額）
3,500円?4,910円
全体管理準備金（引渡時一括）
17,180円?24,140円
住宅管理準備金（引渡時一括）
5,660円?7,950円
全体修繕積立基金（引渡時一括）
252,000円?353,520円
住宅修繕積立基金（引渡時一括）
252,000円?353,520円
申込場所
「アトラス築地」レジデンスサロン
お持ちいただくもの
ご印鑑（お認印）・身分証（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）収入証明書の写し（2019年・2018年分の源泉徴収票もしくは直近3ヶ年分の確定申告書）

[240: 匿名さん]

管理費修繕費合計すると結構高いですね。
プレミストの方がだいぶ抑えてますね。

[241: マンション検討中さん]

240 管理費と修繕費の合計額はプレミストのアークの方が高いですよ。アトラスはエッジと同額レベル。プレミストは修繕費が高い。

[242: 匿名さん]

管理費はともかく、修繕費が高めに設定されているのならば、
それは決して悪いことではないと思います。
監理費と修繕費、月々の固定費用なので合わせて考えがちだけど
どちらがどれくらいなのかというのが何気に重要。
修繕費は、大規模修繕の時に足りなければ
借り入れするか、それぞれの住戸で一時金を出さないといけないです。

[243: マンション検討中さん]

羽田空港新ルートの見直し案だと、この物件の真上を着陸前の飛行機が飛ぶことになりそうですけど、どの程度現実的ですかね？

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

飛ばないですよ

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

そうですよね。
https://www.sumu-log.com/archives/23014/
こちらの記事を見て、あれ？となってしまいました。

[246: 検討板ユーザーさん]

旭化成不動産レジデンスてあまりイメージないのですが設備はしっかりしてるのでしょうか？

[247: マンション検討中さん]

現金一括購入の場合に値引きなどしてもらえるものでしょうか？またどの程度してもらえますでしょうか。
初めての不動産購入のため買い方に悩んでいます。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>246 検討板ユーザーさん

設備はプレミストが全然いいですね。で、アトラスとイニシアは普通です。
実際にモデルルーム行って比較してください。

[249: マンション検討中さん]

私も築地まで徒歩１分しか変わらないし、設備が断然プレミストが良いし坪単価もプレミストが安価でした。

[250: マンション検討中さん]

プレミストの方が安価って、エッジコートのことでしょうかね。アークコートはアトラスより高いので検討外しましたが、何かお値引きとかしてるからなのでしょうか。
私が見に行った時の価格が変わらないなら、アトラスよりも高かった。
設備もどの辺が良いのかわかりませんし。
1分2分の違いはかなりあると思えますが。