アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

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[1: マンション比較中さん]

北西は本願寺があるから抜けているが、東側は将来的に同程度のマンションが計画されそうだから、日照はどうだろう。。細い道側からのイメージ写真があるが、外廊下っぽいけど、本願寺側にもあるだろうから、真ん中に内廊下なのかな？地権者がどんな感じか。来年3月の東京都の発表が待ち遠しい。地下鉄はまあできるだろう。

[2: 匿名さん]

事業協力者取得住戸38戸に店舗が６戸。
普通の分譲マンションとは違う印象を受けました。
どんな店舗が入るのかわかりませんが、飲食店だと害虫の心配がありますね。
立地的に周辺環境をしっかりとチェックする必要がありそう。

[3: 匿名さん]

この立地で天井までないペラボーですか。
建物スペックを落として価格も手ごろ？

[4: 匿名さん]

地権者が約1/4か、結構ありますね。
でも臨海地下鉄が決まればこれから売出す中では一番恩恵ありそう。

[5: 匿名さん]

>>3
建築費カットの影響か、天井までの間仕切りって最近じゃ贅沢品になっちゃいましたね。
以前は埼玉や千葉でも気の利いたマンションなら採用してたのに。

[6: 匿名さん]

浅草橋の裏あたりの雰囲気に似ているね。これを味とみて評価するか、それともアレルギーをおこすか...

[7: マンション検討中さん]

ここ、日比谷線で、駅から近いので、良いかなと思っていますが、どうでしようか？
それから、ペラボーってなんですか？

[8: マンション検討中さん]

坪単価どれくらいになるかな。400前半？

[9: 評判気になるさん]

>>8 マンション検討中さん

そんな安いわけない
平均500は超えると思う

[10: 匿名さん]

坪500オーバーなら建物スペック上げてほしかったな。残念。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

建物スペックはまだ公表されてませんよね？
価格は安値を期待したいところですが、2年前販売の築地直結が坪500で瞬殺だったことを考えると、それよりは安くならないのではと思ってます。築地徒歩3分、大規模、再開発エリア至近なので同時期販売の他よりも優位ですから最も高くなりそう。凹み部分とお見合い部屋は坪400位となるかも。

[12: 匿名さん]

現地にアンケート用紙が置いてあって、こんなことを検討していますがどう思いますかという設問があって、ネオルネッサンス様式の外観、カフェを彷彿とさせる屋上テラス、開放感のある吹き抜けの中庭、雨に濡れないホテルライクな車寄せとか色々15項目ほど書かれていたが、あれ全部実現するのかな？
であれば相当魅力的なんだけど、問題は価格かな。周辺の小汚い古い家屋を見ると高級住宅地とは程遠い雰囲気の場所に坪500近く出すのはかなり抵抗感がある。それとも老朽化しているからこそ早々に建て替えられて綺麗になる可能性があると捉えるべきなのか。
あと、エリア外から移住する人と旧住民とはかなり住民層に違いがありそう。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

発表されてるここの外観はネオルネッサンス様式とは程遠い感じですが、、

[14: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
このあたり民度が低そうね。あと、観光客もうじゃうじゃいるし。

[15: 匿名さん]

>>12 匿名さん
再開発の場所だからお得なんですよ。
文京区の春日ですら、坪600近い部屋ありますし、ここで坪600超える部屋も普通に出るでしょう。

[16: マンション検討中さん]

竣工時期はプレミストとかとあまり変わらないのに、なんか様子見してるのですかね。
価格も後出しするのかな？
会社の考えも見えてくる。

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
文京区春日より築地の方が高くて当然という認識のようですが、住宅地としての世間一般のイメージでは春日の方が高いのでは？
築地は銀座の隣なので地価が高いのは頭では理解できるのですが、市場のイメージが強すぎて住宅地としてのイメージがあまり湧かないんですよね。

[18: 口コミ知りたいさん]

まだ、市場のイメージは残ってますね。
入居の時は市場跡地の計画も出てるのかなぁ

[19: 匿名さん]

敷地が凹になってますけど、凹んだ部分って何があるのですか？
ここがあっても車や歩行者・自転車ユーザーの動線がスムーズになると良いのですが。

>>12に書かれていることはあってもなくてもどちらでも構わないという感じです。
雨に濡れない車寄せくらいですかね、住人がよく使う＆利用価値が高くなるというと。
屋上テラスや中庭は維持費が掛かるのもあってなかなか難しいところもありそうですね。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
事情は分かりませんが、凹部分は4階建のマンションがあります。