アトラス練馬レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL: https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/nerima/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101東京都千代田区神田神保町1丁目105番地
施工：株式会社　佐藤秀
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

所在地：東京都練馬区豊玉北6丁目4番7（地番）
交通：西武池袋線、都営大江戸線　練馬駅徒歩６分

[45: マンション比較中さん]

1LDKだといくらくらいなんですかね

[46: 名無しさん]

予約電話を入れましたが全席満席でした…この時点でキャンセル待ち…
戸数もそんなにないので、抽選は覚悟しといた方がいいですね。さすがに練馬は人気ですね

[47: 匿名さん]

区役所が近いことのメリットってなんでしょう？ほとんど用がないので、近くにあることのメリットがピンとこなくて…ご教示いただけますと幸いです。

[48: 通りがかりさん]

同感、自分も区役所に近いことに魅力は無いなぁ…

[49: マンション検討中さん]

役所勤めの人にはよいんじゃないですかね

[50: 名無しさん]

区役所隣接にロイヤリティを感じないのであれば検討すべきでない。隣地に開発余地はないし、夜は静かだし、災害拠点になるので土地は強い。
メリットだらけかと思いますが…逆にデメリットってありますかね？

[51: マンション検討中さん]

駅から少し遠いけど、確かにそれはあるかもね。ただあの辺りは静かではないですけどね。

[52: 通りがかりさん]

となりの郵便局が低層なので、中高層階の西側の部屋は目白通りの騒音が多少気になるかも。目白通りはなかり交通量が多いです。でも駅までは信号待ちが長くなければ、男性のスタスタ歩きで五分とか。南側は低層の住宅地なので日当たりと眺望はいいですよね。
多少強気の価格でもすぐに完売しそう。

[53: 名無しさん]

強気だと完売はかなりきついと思いますよ。ただでさえ少ない総戸数で39戸中12戸の非分譲住戸は気になります。管理や修繕含めて長い目でみたら大変かと。ただ販売されるのが27戸だけだからすぐ終わるとは思いますが。

[54: マンション検討中さん]

目の前の道路は想像より車通り多く、あまり静かな環境ってイメージはありません。
特に真っ直ぐで信号が目に入ることから、飛ばす車もいます。

[55: 通りがかりさん]

区役所のある土地が強盤というのは認識誤り？ここは練馬区洪水ハザードマップの黄色地域にかかっている？災害が起こった時の避難所としては隣でも近所に住んでいても扱いは同じなのでは？

[56: マンション検討中さん]

こことプレシスと悩んでます。アトラスは価格はどうなるのか？

[57: 通りがかりさん]

羽田新飛行ルートの試験飛行の音、曇天のせいか少し気になりました。真上ではないけど両方の影響を受けるかも？

[58: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。間取り、仕様がとてもよかったです。
実際の眺望写真を見せてもらいましたが、やはり南側の抜けは圧巻でした。早々に予約できてよかったです。

[59: 名無しさん]

やはり安くはない。だが立地・モノは期待以上！
旭化成絶妙な値段でだしてきたなーと思いました。

[60: マンション比較中さん]

今日行って来ました。絶妙というか高すぎます。我が家は諦めます。

[61: 検討板ユーザーさん]

昨日、本当に行ってきました。あまり良いとは思いませんでした。３階までで8300万円って、高過ぎます。

[62: 匿名さん]

市況考えたらそんなもんなんじゃないですか？私は納得の価格だったので検討継続です。
参考までに高いと判断された根拠はなんでしょうか？真剣に検討しているのでご意見いただきたいです。

[63: マンション検討中さん]

駅前のプレシス練馬より高いんでしょうか？

[64: 匿名さん]

プレシスはモノ自体は悪くないが狭いので安い。狭いのが受け入れられるなら悪くない物件。
アトラスはリフォームに定評あり。間取りが広い事が多く価格が高くなる傾向あり。
でも、練馬のプレシスやアトラスで高いって言ってたらもう東京で新築マンションなんて買えないよ。
東京から離れるか、中古マンションを選ばざるを得ない所得世帯だと認識した方が良い。もう庶民にとってマンションなんてそんな簡単に買える時代じゃないよ

[65: 検討板ユーザーさん]

非分譲が12もあるってヤバくない？しかも3階で8000万超？非分譲でとれない利益を残りの分譲で盛ってるって事なんでしょうか。

[66: 通りがかりさん]

非分譲が12戸の理由を聞いた人いますか？あの地域にそんなに家は無かった気がするから、一人の地権者が自分はもっと良い地域に移住して権利分を賃貸用として貰ったのでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

高いってのは立地から見ての印象もあるかなー。
周りの雰囲気とか。

[68: 名無しさん]

モデルルームごった返してましたね。残念ながら予算が届かず断念ですが、素直に買える方が羨ましいと思えるマンションでした…

[69: 匿名さん]

>>68 名無しさん
3ldk、いくらでしたか？

[70: 匿名さん]

8000万円代なら坪単価でも駅前を上回りますね
すごいですね

[71: 通りがかりさん]

駅から現地確認して選択肢から外しました

[72: 名無しさん]

私は逆に現地行ったらより良さが分かりました！
6分なのにほんとに閑静な住宅街でした

[73: 通りがかりさん]

なかなか難しい物件ですね。良いところもあるが、価格、規模、スペックが微妙ですよね。

[74: マンション検討中さん]

私は1フロア3戸というところに魅力を感じました。それがデメリットと感じる方もいるんですね。設備も今まで見た物件の中で1番良いように思えたのですがどこか劣ってるところがあるのでしょうか？不安なく前に進みたいので是非教えていただきたいです！

[75: 通りがかりさん]

3戸のうち1LDKがどうなるのか気になるのと、現地をよく通る者からすると、あの辺は騒がしいのがちょっと・・・・・

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

おそらくですが、管理・修繕費が高くなることを気にしてるんじゃないでしょうか？
戸数が少ないとその分頭割りも大きくなるので、、、

[77: 匿名さん]

>>72 名無しさん
6分表示だけど体感10分近いですよ。

[78: マンション比較中さん]

この戸数で機械式駐車場があるのは、メンテナンスで財政を圧迫しそうですね。車を所有していない人にはデメリットですね。

[79: 検討者さん]

わたしがモデルルームに行った時はガラガラでした。満席御礼的なことを言っていましたが本当でしょうか…それにしても、高かったため残念ながら検討から外れそうです。アトラスシリーズ好きなんですけどね…

[80: 通りがかりさん]

私が行ったときはモデルルームいっぱいでしたが…マンション間違えてませんか？

[81: マンション掲示板さん]

施工主の口コミ見たほうがいいですよ。
本当かどうかはわからないけど、ちょっと気になる口コミがありました。

[82: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
確かに。目白・千川両方止まれば実質10分。目白通りの信号長いので。

[83: 名無しさん]

区役所に繋がるデッキ使えばいいだけ…ほんとに近くに住んでる人だったら知ってますよ。むしろ屋根があっていいですし。

[84: マンション検討中さん]

>>83 名無しさん
デッキ使うと遠回りですよね。

[85: マンション検討中さん]

駅近を求めて環境を妥協するか、ちょっと歩いて環境を優先するか、人それぞれですよね。その点ここは遠すぎずでちょうど良い気もしますが。ただ一つ言えるのは、体感時間なんていう曖昧な指標は不動産取引には存在しないということ。

[86: 通りがかりさん]

練馬駅からの動線がこの物件と似ているマンションに住んでいたことがありますが、目白通りと千川通りで信号待ちがあってもさすがに10分はかかりません。
6分というのが練馬駅のどの入口からの時間かわかりませんが、西友横の小さな駅入口を使えば6分もかからない。

[87: 匿名さん]

デッキ使うと多少早いけど、上下移動が億劫だから横断歩道使っちゃう。
大雨のときはデッキ使いますが。

[88: マンション検討中さん]

坪400万超えてなければ高くはないでしょ。高いと言ってる人はマーケット感がなさすぎる。練馬駅レベルに発展した駅でこの価格じゃ普通買えないよ

[89: 匿名さん]

Bタイプは占有面積が56平方メートルと数字だけみたらやや手狭に見えますが、
リビングがワイドだったり、バルコニーの奥行きがあったりと、
実際にお部屋に入ってみたら広く感じそうな印象を受けますがいかがなのでしょう。

[90: マンション掲示板さん]

リビングダイニングキッチンで14.4畳になっているので、キッチンと洋室の前部分をひいたら実質使えるのは9畳ぐらいだと思います。実物みたらかなり狭いと思います。キッチンも畳数にまとめて入れてる物件って大概リビングダイニングが狭いです。数字に騙されないように注意して下さい。
でも、二人なら充分でしょうし窓も沢山あって南向きなので悪くないと思います。

[91: マンション検討中さん]

建設地を見てきましたが、隣の郵便局が深夜もやっている配送センターみたいで雰囲気を台無しにしていると感じました。期待していた住宅地という感じではなかったです。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 マンション検討中さん
深夜にトラックの騒音とかしそうな感じでしょうか？

[93: 匿名さん]

トラックは夜は来ないと思います。
朝は何時から来てるのかはわかりませんが。

[94: 匿名さん]

図書館や役所などの公共施設が近いのは良いと思う。
せっかくの良い立地なのに非分譲住宅が半数近くになってしまっているところがネック。
非分譲という事は賃貸で貸し出すかたや、地権者が住まれるケースがあるようですから、管理組合の事を考えるとマイナスポイントかな
小学校が近くにあるので、家族世帯には申し分ないです。
子供が電車通学になった時も駅から距離は遠くない所も良いです

[95: 通りがかりさん]

３９－１２＝２７世帯以下で管理組合のお当番が回ってくるということですか？

[96: マンション検討中さん]

全戸南向き、しかめ大通りから1歩奥まった住宅街。
落ち着いていて、良い生活環境だと思います。

[97: 匿名さん]

たしかに大通りに面していないのは良いですね。
まずまず騒音に悩まされることはなさそうですし良い環境ですね。
駅も近いですし、暮らしやすさは十分に思います。

[98: 通りがかりさん]

目の前の通りが意外と車が通るのと目白通りの騒音もまったく聞こえないわけではないので、住宅地の静けさをイメージしていると違和感があるかも。
とは言っても複数路線が使える練馬駅の利便性や小中学校から近いなど立地のいい物件だと思う。

[99: 匿名さん]

大通りじゃないから、音の面は大丈夫だとは思っておりました。
意外と目の前の道、車の通りがあるのですね。
面していなくても、大通りの音も隙間からもやってくるでしょうけれど…とりあえず、窓を締めておけば
気にならない程度にはなる、という認識でいいんでしょうか。
利便性もあるところだと、都内はある程度音に関しては
ゼロというわけには行かないでしょうね。

[100: マンション検討中さん]

気にしすぎかもしれませんが、歩道が狭いところにスピードを出した自転車の通りがかなりあったので、子どもがいる身としては、少しこわく感じました。

[101: 匿名さん]

郵便局側の歩道ならガードレール？らしきものがありますよ。

[102: 匿名さん]

まだ設備仕様のページができていないですが、
他のアトラスのマンションと同じような感じになってくるのでしょうね。
ちょっとグレードは普通よりも高めくらいでしょうか。
戸数もそこまで多くはないので
ディスポーザーがつくかどうかは微妙なところかも？

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん

見学いきました。
大規模ではないのでディスポーザーはついてなかったです。
でも仕様はすごく凝ってました。
ただ、手付金が10％なのがちょっとびっくりです。
だいたいの所は5％なので。

[104: 通りがかりさん]

手付金ってデペによって違うのか、物件によって違うのかは分からないが、自分は住友と野村の契約経験あるけど両方共10%だったからそれが普通だと思ってた。契約解除する時はその分手付金放棄になるから慎重に。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 通りがかりさん

手付金、物件によって違うのかもしれませんね。私も野村の契約経験がありますが5％でした。先日、住友の物件も見学に行った際には営業マンから5％と聞きました。
私が見学に行ったのが殆ど完成済み&先着順の物件だったので、その辺りも関係あるのでしょうか…

[106: 匿名さん]

価格高いね強気だねー

[107: マンション検討中さん]

ホームページ見たところ、3LDKは7400万円台?って書いてありましたね。8300万円台?はデマだったんですね。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

ここ、当初の予定より値段下げたんですよ、500万近く。

[109: マンション検討中さん]

販売が始まってもないのに、値下げって、、
相当人気ないマンションなんでかね。迷います。

[110: マンション検討中さん]

いいマンションだけど、事前案内会で価格みて躊躇した人が多かったのでは、、自分もそうでした

[111: マンション比較中さん]

勘違いして強気にいきすぎたってことだね

[112: マンション検討中さん]

私も事前説明会で、予定販売金額に驚愕しました。。。その後だいぶ下がりましたね。
食器棚が標準など、設備は充実してますが、やはり強気すぎる価格設定だったってことですね。

[113: マンション検討中さん]

最上階はいくらになるんですかね？
億越えかな。

[114: マンション検討中さん]

まだ販売前だから値下げってのもやや違和感がありますね。私は第一候補に考えておりましたので、単純に嬉しいですが。
練馬で探している我が家にはぴったりの物件なので完成が楽しみです。

[115: 匿名さん]

>>114さん
徒歩1分のプレシスは検討しませんでしたか？

[116: マンション検討中さん]

よく知ってる場所でやはり電車の音と周辺の街並みが気になりました。我が家は窓を開けた生活がしたいのでプレシスは検討しませんでした。住環境、日当たり、間取りの方が優先度が高いと判断した結果です。

[117: 通りがかりさん]

人それぞれ求める物、譲れない条件ってありますよね。だから色々な物件が売れるのでしょうが…
ファミリーだったらブランズ練馬中村橋(マンマニさん予想の名称)はどうでしょうね？魅力はブランズ物件、学区域、陽当たり良好、スーパー(ライフ)近いので子育てにはよさそうに思います。難点は駅から遠いのと、羽田新路線の真下になる？分譲だと思いますが未だホームページに何も載っていないので間取りや価格等の詳細は一切不明。早く情報を知りたいです。

[118: 通りがかりさん]

今現在、何部屋が契約されたのだろう？

[119: 通りがかりさん]

118です。他の物件と間違えました(汗)

[120: 匿名さん]

最上階で8000万円代なんですね。

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
14階って高いですよね。災害時は大丈夫かな。エレベーター止まったらと思うと。

[122: 評判気になるさん]

>>121 マンション検討中さん
地震なら階段の登り降りを我慢すればいいけど、縦に長い建物は火事が怖いですよね。
防火対策を良く確認した方がいいと思います。

[123: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきましたが、もう半分もありませんでした。結局練馬物件は高くても人気なんですね…

[124: マンション掲示板さん]

だいぶ過疎ってますが、プレシスも完売ですし、ここも最終期ですし完売間近ですかね。

[125: 名無しさん]

2LDKが残っているんですね。やはり練馬はファミリーが多いからプレシス含め3LDKが人気なんですかね。

[126: 匿名さん]

今週のSUUMOに掲載されとる
まだ完売しとらんのか

[127: マンション掲示板さん]

意外と苦戦中ですね

[128: マンション検討中さん]

一応、建前上は最近までモデルルームクローズしてたよね

[129: マンコミュファンさん]

ここの物件は壁の強度がありますんよ

[130: マンコミュファンさん]

壁の強度がありませよ中の軽量のフレ度目不足

[131: 匿名さん]

来年4月下旬の入居で、既に販売はあと3戸という段階まで来ているので、最近の分譲マンションにしたらかなり販売ペースは早いように感じます。
駅まではまあまあ近いので立地としてはいいのはわかります。
アトラスはあまり安いイメージがないのですが
それでもこれだけ売れているということは、この辺りにしては安いということなんだろうか。

[132: マンション検討中さん]

5000万円代にならないかな

[133: 匿名さん]

アトラスはもともと高めのレンジで出しているマンションだから
値下がりすることとかはないんじゃないかなと思います。
でもあと数戸の段階なので、
交渉次第ではどうにかなったりもするもんなのでしょうか。
もう少し控えめ金額だと、手を出しやすいのですが。

[134: 匿名さん]

値下げとか表立ってしていなくても、交渉の段階で何かあったりもするのでは？本当に検討しているのだったら話だけでも出してみてもいいようには思うけれどなー。
値段は、駅まで6分っていうことで比較的駅に近いのもあるし、アトラスブランド的なものもあるので高くなりがちなのだと感じました。

[135: マンション検討中さん]

ここの残ってるお部屋って、眺望悪いですか？

[136: 匿名さん]

値下げするとしたらギリギリのタイミングで値下げするんだと思いますが、まだ竣工前、入居前の段階では
値下げをするということは可能性は低いと思います

建築後1年未満は新築として販売ができますから、来年の半ばくらいまでは値下げする可能性は低そうですね。
それでも残っている場合は交渉の余地ありかなと

不動産としてもブランドイメージがありますからなかなか値下げしにくいでしょうね

[137: 匿名さん]

あまり値下げありきで待っていても、
希望するように下がるのかは正直わからないし、好きなタイプが残っているかもわからない。
結構マンションって買い時が難しいよねとも思います。
いろいろと選ぶことができるのは
もちろん販売したての頃なんですが。

[138: 評判気になるさん]

残り1戸？

[139: 匿名さん]

残りはどれくらい残っているのでしょうか。
ホームページにはBタイプのみが掲載されておりますが、
残っているのはここのみという認識で良いですかね。

[141: 匿名さん]

残っている部屋は角部屋のようですが何階ですか？
掲示板では値下げの話になっていますが、最終1邸ならこのまま突っ切るのでは？
もうすぐ竣工ですし、建物内モデルルームとして実際の部屋を見学できるようになればじきに売れるんじゃないですか？

[142: 評判気になるさん]

2階です

[143: 匿名さん]

竣工が1月下旬なのでもうできあがっている頃ですか？
公式サイトでは見当たりませんが現地モデルルームのお知らせはありますか？
最後の1戸は2階だそうで、残ってしまったのは配置の条件の問題でしょうか。

[144: 検討板ユーザーさん]

完売したんですね