ワコーレ緑地公園グレイスガーデンってどうですか？

[評判気になるさん]

ワコーレ緑地公園グレイスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/ryokuchikoen/location.html

所在地：大阪府吹田市千里山 西４丁目3番256（登記簿）
　　　　大阪府吹田市千里山西4丁目40番以下未定（住居表示実施地区）
交通：北大阪急行南北線「緑地公園」駅より徒歩10分
　　　阪急千里線「千里山」駅より徒歩9分
間取：1LDK + F ～ 4LDK
面積：56.39㎡ ～ 90.44㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所]

とりあえず隣の千里山ロイヤルマンションと揉めることは必至でしょう。従前の建物よりも階数が４階ほど高くなるのでクレームが凄いんじゃないですかね？

[2: 匿名さん]

スレッド立てた人は全部貼れよ

https://www.wadakohsan.info/1481/outline.php

ワコーレ緑地公園グレイスガーデン 物件概要
名称 ワコーレ緑地公園グレイスガーデン
所在 大阪府吹田市千里山 西４丁目3番256（登記簿）
所在地 大阪府吹田市千里山西4丁目40番以下未定（住居表示実施地区）
交通 北大阪急行南北線「緑地公園」駅より徒歩10分、阪急千里線「千里山」駅より徒歩9分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、建築基準法第22条区域、31ｍ第3種高度地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 53戸（住戸53戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 1,867.56㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 731.95㎡
建築延床面積 4,283.11㎡（うち容積対象面積3,734.35㎡）
建築確認番号 第ERI-19014296号（2019年6月14日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 45台［屋外機械式・ピット式・4段：42台、屋外平面：1台、来客用：1台（屋外平面）、来客用・福祉対応：1台（屋外平面）］
バイク置場 11台
自転車置場 81台（スライドラック式：68台、平置：13台）
間取り 1LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積 56.39㎡（防災備蓄倉庫面積0.90㎡含む） ～ 90.44㎡（防災備蓄倉庫面積0.90㎡含む）
バルコニー面積 10.16㎡ ～ 21.37㎡
竣工予定 2020年12月中旬
入居予定 2021年2月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階　TEL.[phone]

（代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社イチケン
設計図書閲覧場所 ワコーレ千里マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2019年7月下旬
情報更新日 2019年07月17日
次回更新予定日 2019年07月24日
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

[3: 匿名さん]

>>1
現時点で反対運動とかあるんでしょうか。

Googleの航空写真を見ると日照のことは確かに出てきそうな位置関係ですが
販売会社との話し合いなどでうまく収まってると良いんですけどね。

形がちょっと変わった土地なのでどんなランドプランになるのか興味あります。
前の建物は上手にやってたみたいですので、同じような形になりますかね？

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/kaihatsu...
ずっと反対されてるよ。
エルベ161を取り壊した状態が良い、みたいなチラシがバラ撒かれてたり、怪しい幟が立てられたり…

[5: 近所の人]

>>3 匿名さん
お隣のマンションが反対しているみたいです。

客観的にみて、お隣も結構な階数のマンションですが、反対運動が起きるもんなんですね。

[6: 匿名さん]

>>5 近所の人さん
デザイナーズマンションのはしりだからね、ロイヤルマンションは。
でも、言ってる話は結局早いもん勝ちの論理なんで、だったら周りの戸建ての人の気持ちにもなってみろよ的な気持ちになってしまう…

[7: 周辺住民さん]

サンメゾン緑地公園アベニューの裏というか横らへんに、第２期が分譲されるんですね。駅からは１０分ちょいかかるみたいなので微妙ですが。

[8: 名無しさん]

モデルルーム行ってきました。
至って普通のシンプルなマンション、というイメージです。
ただ、地盤について聞いた時に「大丈夫です」との回答だったのですが、営業さんの知識レベルに不信感があったので実際に調べてみると、
過去の浸水区域の目の前、土砂災害特別警戒区域の真上でした。
また価格は安く抑えられているようですが、和田興産×イチケンなので注意ですね。
環境や学区については非常に良いと思いますが。

[9: 評判気になるさん]

先日見に行ってきました。
なんだか決め手に欠けます。
ものすごい傾斜地に建ってて道路も危なそうだし...環境いいんですかね？
もうほとんど売れているようですが。

[10: 匿名さん]

>>9 評判気になるさん

ワコーレなのに意外にも売れてるんですね。またいつもの値引きで揺さぶる戦略でしょうか。
後悔される方が少ないと良いのですが、納得されているのであれば、それはそれで良いのでしょうかね。