プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/
所在地:東京都中央区築地7丁目4番1、32(地番)
交通:都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.25平米~99.91平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48
プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか?
1230:
職人さん
[2021-03-03 12:44:08]
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1231:
匿名さん
[2021-03-03 14:02:23]
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1232:
評判気になるさん
[2021-03-06 07:30:37]
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1233:
マンコミュファンさん
[2021-03-08 21:50:09]
がんばれラストスパート
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1234:
マンション検討中さん
[2021-03-09 00:03:23]
近隣マンションの中古売り出しが殆どありませんが、こちらの購入者は近隣からの引越しは少ないのでしょうか?
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1235:
評判気になるさん
[2021-03-09 11:23:49]
4階と7階のBタイプ、7階のFタイプがホームズで賃貸に出ましたね!借り手つくかな、、?
相対的に7階のBタイプが安いなと思ったら2LDKに間取り変更されたお部屋でした。 |
1236:
eマンションさん
[2021-03-09 13:40:33]
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1237:
マンション検討中さん
[2021-03-09 15:15:19]
>>1236 eマンションさん
こんな家賃で借りる人いるんですかね?71平米で44万円って。。。 |
1238:
契約済みさん
[2021-03-09 18:20:10]
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1239:
マンション検討中さん
[2021-03-09 18:35:29]
>>1238 契約済みさん
おっしゃる通りですね。とは言え、44万だと表面5%超えてるので、ちょっと家賃高いかなと思います。それにグロス44万は大きいですね。ただ、高値成約は資産価値にプラスなので、期待しちゃいます。 |
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1240:
口コミ知りたいさん
[2021-03-09 20:37:48]
がんばれー賃貸もー
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1241:
購入経験者さん
[2021-03-09 21:46:11]
>>1239 マンション検討中さん
21.5坪で月坪2万円ですかぁ。。。うーん。。港区だと月坪2万超えますが、中央区だとあまり見たことない金額ですね。。中央区ってもともと賃貸のボラティリティが少なくて悪い時で1.1万、良い時で1.3ー1.4万ってイメージでしたけど。。 |
1242:
名無しさん
[2021-03-09 22:56:04]
>>1241 購入経験者さん
専門用語使って、私分かってますみたいな事言ってますけど、価格見ればわかるでしょ。 賃料どれくらいとか、簡単に予想できるでしょ。 過去の値は過去のもの。 昔はこうだったとか意味あります? |
1243:
名無しさん
[2021-03-09 23:01:43]
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1244:
評判気になる
[2021-03-10 11:15:07]
>>1236 eマンションさん
ご指摘ありがとうございます! BではなくてDでしたね、失礼しました。。笑 >>1241, 1243 名無しさん 自身の頭の整理の為、書いてみました。 年度によるボラティリティの話からは離れてしまいますが、、 成約賃料の決まり方 →貸し手側が物件価値を基に値付けし、借り手側の購買力がそれとマッチすれば決まる。 成約賃料のレンジを決める要因は①元の物件価値(エリア内最低ランク部屋~最高ランク部屋)②借り手側購買力。 港区 →元の物件価値の幅は、最高ランク部屋のグレードが高い為、比較的大きい。(=エリア内最低ランク部屋は中央区と同じと仮定) 借り手側購買力も高い為、物件価値ベースに設定された家賃がそのまま成約しやすい。 =賃料のレンジは広い。 中央区 →元の物件価値の幅は、最高ランク部屋がそこまで凄くないので、港区よりは小さい。(=エリア内最低ランク部屋は中央区と同じと仮定) 更に、借り手側の購買力が追い付いていない為、物件価値ベースに設定された家賃では高額物件は成約しないことも。 =賃料のレンジは港区比で狭い。 長々書いた上で単純な結論になりますが、中央区で今回のチャレンジ賃料が受け入れられるかは、高所得者賃貸マンの流入次第と理解しました! (近年不動産の表面利回りが下がっている中、5%という今回の値付けがどう評価されるかですね。少し期待しつつ見守ろうと思います笑) |
1245:
マンション検討中さん
[2021-03-10 11:36:53]
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1246:
評判気になる
[2021-03-10 12:03:04]
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1247:
マンション検討中さん
[2021-03-10 13:27:39]
そうでした!身内を忘れてました。
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1248:
購入経験者さん
[2021-03-10 20:33:28]
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1249:
マンション検討中さん
[2021-03-10 20:45:08]
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1250:
マンション検討中さん
[2021-03-10 21:08:33]
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1251:
評判気になるさん
[2021-03-10 21:13:01]
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1252:
評判気になるさん
[2021-03-10 21:19:26]
総論、今回の賃料はかなりのチャレンジ価格ということですね!成約するか時々見てみるようにします。
最高ランク部屋の話は余計でしたね、、 失礼しました。 エリアNo.1マンションはアネシアかプラウドかプレミストかアトラスか等々、人によってまちまちですね。 エリアNo.1部屋(Not マンション)も同じ話ですね。 自分は他物件のNo.1部屋をチェックしたわけではないので、プレミストの最上階Eタイプよりも良い部屋があるのかもしれません。 |
1253:
名無しさん
[2021-03-10 21:52:44]
ここ5?6年で賃料相場が5万上がる事は(この辺りだと広さあたりは誤差なので、広さは申し上げませんが)ジャンプになりませんか?
お仕事で見てられているとのことですが、実際に住んでいるものとしては、相当ジャンプしてますよ。 タワマンはまっっっったく興味ないのですが、勝どきのタワマンの値上げとか、湊の2億越えとか、どう判断されるのでしょう? |
1254:
口コミ知りたいさん
[2021-03-10 22:27:02]
楽しみだね結果どうなるか
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1255:
マンション掲示板さん
[2021-03-10 23:10:45]
Eタイプの最上階は2.4億円くらいだった
アネシアやプラウドにそれ以上の部屋がありましたっけ? |
1256:
匿名さん
[2021-03-10 23:30:55]
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1257:
口コミ知りたいさん
[2021-03-10 23:31:04]
>>1255 マンション掲示板さん
プラウド銀座東で2億2千万円 プラウド銀座東レジも2億2千万円 アネシア築地で1億5千万円 それぞれ広さも違うし、販売時期も違う プレミスト含め価格が高いからグレードが優ってるとは言えない 因みに倍率を調べたらプラウドはどちらも情報無しだがアネシアは最高額部屋は7倍 |
1258:
マンション掲示板さん
[2021-03-10 23:54:00]
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1259:
名無しさん
[2021-03-11 00:30:43]
>>1248 購入経験者さん
晴海から銀座まであるのが中央区。 変動幅(ボラティリティ)は相当なもの。 築地は築地。 中央区は銀座もある。 港区は芝浦もある。 港区、中央区のざっくりした区の話ではなく、地域で話をするなら腹落ちします。 なんかあなたのせいで、最高ランクは何処みたいな、下卑た話題になってしまいましたよ。 |
1260:
評判気になるさん
[2021-03-11 01:06:11]
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1261:
匿名さん
[2021-03-11 05:59:39]
自分の部屋が皆さんにとって築地いや世界一ですよ、そう信じてる。
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1262:
評判気になるさん
[2021-03-11 07:10:59]
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1263:
評判気になるさん
[2021-03-11 07:12:21]
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1264:
マンション検討中さん
[2021-03-11 14:46:16]
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1265:
口コミ知りたいさん
[2021-03-11 16:21:03]
まさに曲線美??
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1266:
匿名さん
[2021-03-13 20:17:00]
補修の最終確認、行ってまいりました。毎回大人数でご対応恐縮ですね。担当の方によるとHP物件概要に偽りなく、十戸強を残すだけだそうですね。一番高いEタイプは完売だとか。このコロナの環境下、頑張った方だと思います。
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1267:
通りがかりさん
[2021-03-13 20:32:59]
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1268:
口コミ知りたいさん
[2021-03-13 21:50:14]
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1269:
匿名さん
[2021-03-13 21:53:43]
素敵ですね。ダイワのコスパは業界一ですね。
パークコート築地だったら坪単+100でも良い出来映えですね。 |
1270:
口コミ知りたいさん
[2021-03-13 22:08:59]
それは大袈裟な。
パークコートなら築地には出来んよ。 |
1271:
匿名さん
[2021-03-13 23:08:16]
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1272:
マンション掲示板さん
[2021-03-13 23:15:33]
結局、この物件の顔となるEタイプの最高倍率は何倍なのでしょうか?
皆さんこの話題になるとダンマリしてしまうので不安です。 |
1273:
匿名さん
[2021-03-13 23:33:53]
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1274:
匿名さん
[2021-03-14 01:28:42]
>>1272 マンション掲示板さん
第一期初回(2020年2月8日ー10日)に申し込んだ購入者なら知っている方もいらっしゃると思いますが、何故あなたが気になるのでしょうか? 気になるとしたら最上階のEタイプを買ったご本人以外は競合他社くらい?買ったご本人は当然ご存じでしょうし。。 私も別の物件を買ったときに他に2名申し込んだ方が居たと聞いてホッとしました。なぜならこの値段でも欲しい人が居た、ということなので。 |
1275:
口コミ知りたいさん
[2021-03-14 01:49:46]
川渡ったところのタワマンとは人気度は違うよね。向こうは値付けが絶妙なので。
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1276:
匿名さん
[2021-03-14 07:27:29]
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1277:
匿名さん
[2021-03-14 07:45:14]
購入者の皆さんは住民版へ こちらは完売すれば閉鎖ですから気にしないことです。 完売すればこちらは閉鎖だし、そう遠くないことでしょう。
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1278:
匿名さん
[2021-03-14 13:28:41]
そうですか。近隣のアネシアやプラウドが倍率つきまくりの瞬間蒸発だったのに比べて、条件の良い部屋ですら倍率無しとは、リセール覚悟しないといけませんな。
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1279:
評判気になるさん
[2021-03-14 14:39:23]
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そういう雰囲気が嫌で湾岸を避けてここに決めました。湾岸だと大規模なので、マンション自体がそれぞれムラを作るので、近所喧嘩がたえない感じでしょう。