プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

今週末から案内会開始だったかと

[82: 匿名さん]

値段知りたいね

[83: 匿名さん]

オーベルは今日から案内会開始
ダイワマンの方が高かった。

[84: 匿名さん]

やっぱりＫＹ価格？

[86: マンション検討中さん]

高過ぎました…

[87: 匿名さん]

下町なのに店が無い
夜暗い

[88: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

いくら？

[89: 周辺住民さん]

逆に都心なのに静かで暗いなんて貴重じゃないですか？

[90: 匿名さん]

現地みたら、エッジはないですね。角の戸建を残してるし、囲まれ感が半端ありません。
アークの価格は、部屋タイプや階数で大きく違います。やはり曲線の部屋が高い。まだ、客の反応を見る手探り価格の段階ですが、75m2前後の3LDKだと11000～12000万円くらいのイメージでした。坪500万円前後でしょうか？今後、大きく変わる可能性もあるので、ご参考程度に。

[91: マンション検討中さん]

予想より安いな。
あの曲線がどんな間取りになるんだろう？
パーコー青山もどきは目立つよな。

[92: マンション検討中さん]

オーベル坪単価440万内廊下だった。
プレミスト坪単価500万は高いな。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

プレミストはエッジコート含めて平均で坪単価500万？
それなら思ってたより安いな。ダイワだし550万円位はすると思った。最安で400前半位かな？

[94: 匿名さん]

エッジは、アークより安いと思います。
平均はわかりません。価格表は、ざっと見せてくれただけで、書き写してもいないので。
上に書いた3LDK価格は、アークのＢ,Ｃタイプの上層階でした。曲線の部屋は、99.91m2で2億円超もあったので、坪660前後でしょうか。
まだ、デベも様子見で価格も固まっていない様子でしたが、予算12000万円あれば、70m2台が買えそう、くらいのイメージでいいと思います。

[95: 匿名さん]

高値掴み感すごいねー
今はどこもそうなんだろうけど

[96: マンション検討中さん]

オーベルが割安だな。
55㎡程度の部屋狙いはオーベル。
広い部屋だとダイワマンかアトラス。
ダイワマン買う金があれば白金ザスカイの低層が買えるな。

[97: マンション検討中さん]

この立地で70平米なら、1億5000万円以上は覚悟しますが、しっかりしてね

[98: 匿名さん]

今の相場
超一等地が坪1000超:檜町、虎ノ門
一等地が坪800超:神宮外苑、南平台、恵比寿
その周辺は坪700超:白金高輪
ここは、坪600くらいが妥当？

[99: 匿名さん]

築地が600の価値あるか？
新ランドマークマンションが豊洲400、勝どき450と言われてるのに600では大惨事。
築地は日常的な買い物場所とか少なくて不便。
再開発期待なら市場に近いアトラスがいい。

[100: 匿名さん]

少し前に販売された銀座東のつくマンションより少しだけ高く、坪500万円なら許容レンジ。

[101: 匿名さん]

>>5 匿名さん
現地すぐ近くの某病院で働いている者です
マンション真隣に存在するこの家ですが存在感はかなりあります。角地に位置するし。
スズメに餌をやっているようで夕方などはかなり集まってます
また見ての通り外観のボロボロ感でも目立っています