プレミスト町田中町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト町田中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/machidanakamachi/inde...

所在地：東京都町田市中町1丁目373番1、374番7(地番)
交通：小田急小田原線「町田」駅徒歩7分
　　　ＪＲ横浜線「町田」駅徒歩11分
間取：3LDK
面積：71.25m2～72.39m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

スクールゾーンを通り駅まで行くとなると、朝の時間は賑やかになりそうですね。
運動会や校庭で運動をしているとき、窓を開けていると声が聞こえるかも。
学区にもよるでしょうけれど、教育施設が多いですね。
図書館もあり公共施設も近いので環境はいいのかなと感じました。

[2: 匿名さん]

ダイワは不祥事のあとでも、しれっとマンション販売を継続。ちゃんとマンションは問題ないってやらないのかね。

[3: 匿名さん]

町田シバヒロって何？と思ったら大きな芝生広場のことみたいですね。
町田シバヒロのHPを見たら端の方に工事現場がありました。そこがここのマンションになるんですよね、多分。
面白い場所だと思いますがスポーツやイベント（今の時期だと夏祭り）といったものがやるらしく、
朝から夜まで、音の問題はある程度あるんじゃないかなと思いました。そういった点はどういう評価になるでしょうか。

[4: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

現地案内図でも町田シバヒロは大きな文字で書いてありますよね。2014年5月にオープンした広場で、フリーマーケット、ワークショップなどが開かれるようです。8月3日は朝ヨガ。
夜も何かあるのかなと思ったら、納涼大人の夏祭り、屋外映画上映もあるんですね。
夜のイベントや音が大きそうなイベントもちらほら。終了した後も参加者がなかなか帰宅しなくてざわざわすると気になってしまいそう。

逆にイベントが好きな人ならいいんじゃないかなと感じました。小学校や中学校に近いのはいいとは思いました。大きな公園もあるので、よく出かけて楽しめる人ならよさそうです。

[6: マンション検討中さん]

前のシバヒロがいつまで公園であってくれるかが懸念点ですね。まえ市役所だったのでまた大きなビルが立たないかしんぱいです。

[7: 匿名さん]

車通りの多い立地ですよね。
今町田の同じようなところに住んでますが
けっこうすぐベランダや洗濯物が汚れます。
皆様はあまり気になさらないですか？

[8: マンション検討中さん]

確かにベランダの汚れは気になります。洗濯物を干しますからね。開け閉めできるサンルームみたいになると気にならないですね(昔見た事はある。。)。後、車の往来レベルも気になります。高層階を選べばこの問題は解決するものなのでしょうか。

[9: 匿名さん]

駅距離は徒歩7分でそこそこですが、町田街道沿いなので、車の騒音や排気ガスが気になりそう。

[10: 匿名さん]

排ガス気になりますよね
目の前のシバヒロの騒ぎ、
小学校の賑やかさ。
私は無理ですが、そういう騒がしさが好きな人ってたまにいますからね。そういう人向けかな。

[11: 匿名さん]

騒がしさが好きというか、騒音が全く気にならない、気にしないという方も世の中にはいらっしゃいます。
子どもの声があるのはにぎやかでいいと言ってくれる方も居ます。

最近の方はあまりにも騒音に敏感すぎますが、その中で気にならないという方は
周りの事を気にしないんじゃないかな

小学校が近いという事はお子さんがいらっしゃる家族世帯は住みやすいそうです。

[12: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。

目の前のシバヒロって、自分としてはマイナスだとは思いませんが
それぞれの考え方ってあるものだなと思いました。

[13: マンション検討中さん]

いくらくらいを予想しますか？ちかくのパークハウスが完成後も在庫ありの中、ここら辺を見据えてきそうな気もしますが。。

[14: 匿名さん]

騒音は好き嫌いあるということですね。
排ガスは気になりませんか？
車通りの多さも、安心できるのかな。
うちの子はまだ小さいので、車道に飛び出さないか心配です。
洗濯物に排ガスがついてしまうのも、心配。
神経質になりすぎだとは思いますが。
皆様は気にならないですか？ご意見伺いたいです。
排ガスの少ないところ、車通りの少ないところの方がbetterではないですか？

[15: マンション検討中さん]

車どおりはかなりの車がとおるので、小学校等に行くには大通りを渡らなければいけないのは心配ですね。騒音や排ガスですが、私は今それに近いところに賃貸に住んでますが、基本外干しはしません。窓は開けなければ比較的静かですが作り次第だと思います。神経質な場合はよく検討した方がいいと思います

[16: 匿名さん]

11さんのご意見、わかります。
うちは幹線道路沿いでもないのに車の音がかなり響いてきます。
車の音さえなければ街中としては閑静な場所なんですが。
以前は静かな路地の建物などに暮らしていたので、今のところに移ってからはものすごくうるさく感じましたが、いつのまにか慣れました。
それより、駅や商店などの利便性の良さが快適です。
それと、騒音のおかげで隣家とかの小さな物音に鈍感になりました。
良い面もないわけではなくて、やはり多くの方が言われるように、何を重視するかなのかなと思います。

[17: 匿名さん]

来年から販売開始のようですが、
このあたりの1㎡あたりの相場ってどれくらいでしょうか。

総戸数はそんなに多くないものの、
今アップされてするプランを見ると
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。

駅まで徒歩7～11分以内であれば許容範囲でしょう。

今はまだオープンになっている間取りが少ないので
全情報の解禁が待ち遠しいです。

[18: 匿名さん]

Drタイプは、居室全てに窓があるのは、過ごしやすい、窓を開けても広がるのはルーバルなので
すぐ目の前に他の建物がバーン！と来るわけじゃない。
その点も好材料かと。
居室ひとつひとつがひろいのも、またいいと思いました
ベッドを置いてもそれだけでは終わりませんね。

[19: 匿名さん]

設備面って特に触れられていないんですが、どういうものが使われていくのでしょうね？
まだ販売開始まですごくあるので、
情報はちょっとずつちょっとずつになっていくのだろうなぁと思いました。。。

他のプレミストブランドのマンションとは
大きく違わない感じになっていくのかなとは予想していますが、どうなることでしょうか。

[20: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

解決します！

[21: 匿名さん]

販売開始予定って来年早々ですよね。まだ先とはいえ、あと3ヶ月ですからね。
そろそろいろんな情報を出しても良い頃ではないのかなと思ったりします。
間取りや設備面も気になりますが、構造や仕様など気になることがいっぱいです。
11月下旬には工事完了予定なので、実際の部屋を見学できそうですよね。
そういう点は良いと思います。

[23: 匿名さん]

総住戸数が少ないので、多分高いのかなと想像しています。
地図を見ると駅まで、かなりあるなという印象です。
アルコープがあり、収納スペースが多いのは魅力ですが、南西なのですね。
夏場は暑いのでしょうか。
間取りは田の字ですね。

[24: マンション検討中さん]

町田街道渡るのがネックだね。
でもまあ駅まで近いっちゃ近い。

[25: 通りがかりさん]

シバヒロから少し離れたところに住んでいますが、
休日に窓を開けるといろんなイベントの音が聞こえてくるので、
近所の人は大変だろうなと思います。

[26: 通りがかりさん]

確かにシバヒロのイベント最近は頻繁に行われるうようになった気がするな

[27: 評判気になるさん]

そろそろ中見られるんじゃないかな。誰か行った人いる？

[28: ご近所さん]

どなたか価格はご存知ではないでしょうか？

[29: 検討板ユーザーさん]

管理費高すぎます。

[30: 匿名希望]

確かに2超えてるどころか、3近いのは相場超えすぎ。物件価格下げた分管理費で回収しよとしてるのかと思うほど…

[31: マンション検討中さん]

管理費高すぎて購入を悩んでいます。
管理費って下がるものなのでしょうか？

[32: 匿名さん]

管理費はサービスレベルを変えない限り、下がることはない。サービスレベルを変更して委託費の減額交渉したり、委託期間終了後の更新のタイミングで管理会社を変えるとか手段がないことはないけどハードルは高い。

入居後に管理組合の理事になって頑張るとか。

[33: 評判気になるさん]

機械式駐車場もディスポーザも無いのに管理費が高い謎

[34: マンション検討中さん]

戸数が少ないからかねえ。

[35: マンション検討中さん]

駐車場代高くないですか？

[36: マンション検討中さん]

特にこれといった売りもないのに管理費と駐車場だけで月6万弱て…都内の高級マンション並…

[37: マンション検討中さん]

2軒隣のアビダスの価格と比較すると...
今のマンション価格そのものが高すぎですねぇ。

[38: ご近所さん]

いや、30戸だから仕方ないですよ。エレベーターなどは、50戸に1台が基本です。この物件、将来的には大変なことになりますよ....。1回目の大規模修繕で.....。

[39: ご近所さん]

ちなみに修繕積立金、安すぎる。すぐに値上げしないとヤバそう。長期修繕計画、どうなっているのかな？　修繕積立金はいずれ管理費と同額程度になります。つまり、計５万円。（笑）

[40: 匿名さん]

管理組合役員も頻繁に回ってきますし、管理会社任せの高額な修繕費見積を
どう精査して的確な価格を見定める　その判断と決断能力が要求されますね。
長期高額ローン返済にマンション全体の維持管理役員担当を覚悟して検討してください。

[41: ご近所さん]

竣工して数か月経つのに、３０戸のうちまだ１３戸販売中って、まずくないかな？

[42: 通りがかりさん]

機械式の駐車場がなかったような気がする。だから修繕費がかからないのかも。

[43: ご近所さん]

>>42 そういうことではなく、最初から高い修繕積立金だと毎月の負担額にびっくりして、売れないから最初は安く設定するのです。そしてジワジワと上げていく。これ新築マンション分譲時の常套手段。

[44: 名無しさん]

外壁タイルだから高いんですかね。

[45: 名無しさん]

タイルもピンキリだし施工方法もいろいろ。

[46: 名無しさん]

売れ残りはタイミングが悪かっただけなのかと。ここ5年くらいマンション供給が多かったこと。緊急事態宣言など。

[47: 名無しさん]

売り出しのかぶったスミノフ。駅距離から魅力は感じるかもしれないけれど、町田を多少知っているファミリー層視点からするとあまり選ばないかなと。何を優先するかはそれぞれですが。

[48: マンション掲示板さん]

町田はプレミストでマンション供給は一巡。次の新築は5年くらい先になるだろう。

[49: 通りがかりさん]

ここ、もっと売れると思ってたんだけど。

[50: 匿名]

バルコニーのガラスが透明で中まで丸見えで恥ずかしい。

[51: 匿名さん]

スミフも透明ガラスですけど

[52: 通りがかりさん]

透明ガラスは、買い手のことを何も考えていない。マンションの見た目だけで売ることだけを考えた結果が透明ガラスだ。住んでみて初めて気づく、洗濯物を干せば外から丸見え、部屋全体が外から丸見え。目の前が海とかならわからなくもないかな。

[53: マンション掲示板さん]

ずっと売れ残ってるけど大丈夫？

[54: マンション検討中さん]

物件価格が需要価格まで下がってくれば、売れるでしよう。ただ、売主は遅れるほど利益が減るため下げたくはないだろうから、どこで損切りするのか。
空室分の積立金等はその間売主が管理組合に支払いはあるのかな。なければ…

[55: 口コミ知りたいさん]

10年もしないうちに、シバヒロには何か建つだろうけど、何が建つかで全く環境変わるし。賃貸ならともかく、分譲は怖いな。

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

空室分はデベ負担では？

[57: 匿名さん]

物件価格が下がろうが、のし掛かってくる管理費問題。

ちょっと高いよね。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
日当たりと眺めは非常に良いです。

[59: 通りすがり]

完売したようですよ
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanbai.asp?bid=machidanakamachi

[60: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000063896413/
賃貸に回っただけですね。