ピアースたまプラーザってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアースたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目10番9（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.48m2～62.57m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
発音が違うようです
ピアース
伸ばすと伸ばさないとではちがいます
たまプラーザとたまプラザ

[22: マンション検討中さん]

ピアースは都心部のコンパクトレジデンスっていう感じ。たぶん都内以外では初めて。神奈川はアールブランシリーズ。

ピアースは高いけどオシャレマンションってイメージです。

たまプラに限れば、ブランドはなんといってもドレッセですけどね。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
たまプラーザでは美味しい大きめの土地はほとんど東急絡み
コンパクトなマンションなら他のデベさんも参入できそうですね
いいビジネスモデルになるか気になります

[24: デベにお勤めさん]

そもそもたまプラーザ何て目黒区や世田谷区や港区で買えない人が買う地域だろ！
自由が丘の物件と比べたら半値

[25: 匿名さん]

急にどうした！？

[26: 匿名さん]

>>24 デベにお勤めさん
デベ開発は都内ばかりではありません。
転勤があるかもね
自由が丘はネーミングほどフリーではないようです

[27: マンコミュファンさん]

コンパクトのニーズはたまプラーザは分からないですが、セカンドで持つ人もきっと多いかと思います。東急のドレッセが強いエリアだからこそモリモトにも頑張っていただきたいですね

[28: 匿名さん]

今までたまプラーザ駅近のマンションになかったコンセプトですので需要あるでしょうね

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
都内が高値の今だから狙い目かもしれない

[30: 匿名さん]

都内に比べて大幅に安ければともかく、大田区、品川区あたりと大差ない価格帯で出してきそう。
若い独身者やDINKS層は会社補助を利用して、都内の割安な賃貸に住む人が多く、購入するにしてもブランドイメージにより実態以上に価格が押し上げられているたまプラで、小さな住戸を購入する人がどれほどいるのか興味津々です。

[31: 匿名さん]

いやいや都内の人気エリアは高いですよ。
駅前あたりだと狭めな住戸の需要はこれからますますありそう。
価格楽しみですねー

[32: 匿名さん]

品川区は坪単価420万円以上だから余裕で高い。大田区は安いかもしれないが、大田区でいい人はそもそもたまプラーザで買わないでしょう。安いのがいいなら川崎でいいわけで。

同じ値段の武蔵小杉と比較する人が多いのでは

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
武蔵小杉を選ぶ場合はほとんどが駅近のタワマン。
ひところより価格が落ち着いたと言っても新築はかなりします。
価格以上に比較する大きなものがあります。
ムサコなら東横沿線。たまプラなら田都沿線でしょう

[34: 戸建て検討中さん]

>>32 匿名さん
大田区も高いですよ。

[35: 匿名さん]

>>34 戸建て検討中さん
青葉区と同じで高いところもあるしお手頃価格もあります。よそから来たら人気のところを検討するから高い物件に目がいくのでしょう

[36: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

全く同感です！

大変興味深い！

田園都市線での通勤は正に痛勤です。都心に通う単身者や若いカップルがここを選ぶとは思えない。

特殊な事情や余ったお金で買う方はいるかもしれませんが...

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
田園都市線は昔から公共団体の寮や職員住宅、大手企業の単身寮や社宅がたまプラーザなどあちこちにありました。
その後結婚して世帯を持つ時に知った土地に居を構えるのはよくあることです。
ここ最近はライフスタイルも多様化して今までの常識通りに考えられないことになってきています。
大きな乖離は給与所得者の収入と物件価格。
ここに魅力を感じ欲しいと思っているお金がある人が購入。
ここにレスするのも何だかんだ気になっている証拠。気にも止めない物件だと読もうとする意識すらありません。特定の方を除いてはね

[38: 匿名さん]

たまプラに限らず、田都沿線は町工場がなく、公園や緑が多く、また、住民の所得水準も高く住環境は他の電鉄沿線に比べて一段高いレベルにあることは認めます。但し、人気が高いので、住宅価格は高くなる一方、通勤時間がかかるせいで家賃はそこそこで留まっています。
永住目的で購入する分には、住環境の良さを最大限享受できるので、多少の通勤時間の長さは目をつぶることも可能ですが、若い人で期限のある賃貸の場合には、通勤時間の短縮が上位に来るせいで、賃貸需要は高くないと思います。
投資家目線で見た場合には、多少大げさに言えば、飲み屋や風俗があり住環境に難ありだとしても、交通至便な都内下町の駅近のほうが田都沿線より費用対効果は高く、魅力的に感じてしまいます。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
ごもっともなご意見ありがとうございます。
田都沿線は他の路線と比べて大学も少なくワンルームマンションなど単身者向けの賃貸物件は少ないです。ファミリー向けの賃貸はあるのですが新築、中古マンションの価格に合わせてか割合高い印象。
田都はファミリー層重視の商業施設が多いです。
東横線と比べてみるとよくわかりますね。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
下町風情のある三茶があるじゃない
歴史を紐解けば浅草から移転した人たちが多く住み着いた場所だとか
区画整理できないエリアなど昭和の雰囲気があっていいですね

[41: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

36を書き込んだ者です。

15年くらい田都沿線に住んでおり、毎日「痛勤」しております。

たまプラーザがおしゃれで素晴らしい街であることは間違いありませんが、少なくも現在はファミリー向け戸建とマンションが多い街です。

コンパクトマンションのピアース(特に1LDK)がどのような価格でどのような需要を たまプラーザで見つけ出すのか大変興味深いところです。

投資用として見るのは難しいかと...

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
駅近のwiseは投資用で買った方が複数いらっしゃいましたが価格も高く利幅も大きかったようです。
ここは専有面積も小さいので投資用じゃない実際に住まう方が購入されるのでしょう。
都合により賃貸に出しても需要はありそう。

[43: 匿名さん]

WISEでも実証されておりますが美しが丘アドレス駅近は強いです。逆に美しが丘駅10分前後は常に売れ行き微妙です。
田都の急行停車駅の駅5分程度は強いです。
しかもたまプラーザだし。売れちゃうでしょう。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
条件の中で立地は駅近だから良しとして、プランと価格のバランス次第でしょう。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
近ければいい？
例えば駅南側の住宅展示場がマンションになったら
もしもヨーカドーの前のマンションが再開発で権利を行使したら
今すぐではないけどぜったいないとは言い切れない

[46: 匿名さん]

マンションは駅近ければいいんです！

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
わかりやすいね
渋谷では駅至近に寝泊まりしてる人がいる
シャッター閉まった頃から動き出す
たまブラにもいるか

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
年とっても？
共働き幼児ありでも？
駅周辺に全てが揃っている駅ならいいかもね！
たまプラーザ駅近がいいのか
駅ならどこでもいいのか

[49: 匿名さん]

近くに美味しい店が多いのはイイネ

[50: マンション検討中さん]

どうでしょう。
掲示板が盛り上がらないのはあまり需要ないということでしょうか？？

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
ほとんどの物件も同じですので掲示板の盛り上がりとは関係ありません

[52: マン検討中さん]

そうなんですね。
特定の人の掲示板なのですね。

[53: 匿名さん]

>>52 マン検討中さん
あなたも含めて

[54: 前向き検討中]

価格わかりますか？

[55: 匿名さん]

>>54 前向き検討中さん
他の急行停車駅近物件価格をご参考に。
少し狭目なプランが多いので割り引いてね
それでも普通の人からすると高いと感じるかもしれません。

[56: 匿名さん]

>>54 前向き検討中さん
前向きなら連絡して
お待ち合わせ場所で合流しましょう

[57: 検討板ユーザーさん]

値段はどうでしたか

[58: 匿名さん]

家にチラシ入ってたけど
最上階のウリの部屋プランが載ってなかった
パースだけではよくわからない
もしかして希望者が多いのかな

[59: 検討板ユーザーさん]

最上階は抽選みたいですよ

[60: 匿名さん]

>>59 検討板ユーザーさん
抽選しなくてもですね

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
どういう意味ですか？

[62: 匿名さん]

Jタイプは広々としたルーバルがあるのが特徴で、スロップシンクも付いているし、
これだけの広さがあるのがうらやましい。
部屋としては家族住まいにとっては少し狭そうなので、子供一人の三人家族又は夫婦二人暮らし向きかな
その他のタイプは、一人暮らしかDINKS向きの広さでしょうから、子供がいるとちょっと暮らしにくいかも知れません

[63: マンション掲示板さん]

来春入居の横浜北仲マンションの非常電源が、1階の野外にあり、高波が来たら海水を被ってしまいます。高域停電には全く対応できていません！ディベロッパーは売り逃げです。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 マンション掲示板さん
少なくともここには海水はきませんね

[65: 匿名さん]

こちらは間取りにバリエーションがありいいですね。
普通は似通ったプランが多いので迷うこともないのですが。
ベランダの向きもまちまちなので、それにより値段も変わってくるのでしょう。
南向きならEタイプいいですね。
横長なので室内が明るいでしょう。

[66: 匿名さん]

最上階のタイプの話題が無いな

[67: 匿名さん]

外観のデザインが個性的だなと思いました。
最上階の出っ張りがとても気になります。
角の部分がコーナーサッシ？になっているのでしょうか。
とても明るい部屋がそこにあるのだろうなと想像します。
最上階というとルーフバルコニーのあるところも多いと思うのだけど、
冬などは寒くて使えないかもしれず、室内が広いほうが良かったりもするかな。
公開されているプランでいいなと思ったのはEタイプです。
南向きでワイドスパン、東側にも窓、採光の面では一番良さそうに思います。

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん
公開されていないプランが気になります

[69: 匿名さん]

確かに外観が個性的でおしゃれですから、目立ちそうなので、マンションを説明するときに分かりやすくて良いんじゃないでしょうか。
特徴が無いマンションだと、パッとしなくて知人が来た時に説明するのが大変だったり。
上階はバルコニーというよりはサンルームの様に利用できそうなので天候が悪い時に室内干しがしやすそうな反面、日が当たり過ぎちゃうと窓が大きいので部屋の温度が上がってしまうのが気になります。
それぞれバルコニーがでっぱったデザインですが、ちょっと怖さもありそうですね

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
建物正面が北向きなので直射日光の影響は軽微かと。