ワコーレ神戸大倉山シーズンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ神戸大倉山シーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/okurayama26/index.html

所在地：兵庫県神戸市中央区楠町５丁目4番18（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅より徒歩8分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅より徒歩2分
　　　神戸高速線「高速神戸」駅より徒歩5分
間取：2LDK ・ 3LDK
面積：53.86㎡ ・ 65.65㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.wadakohsan.info/1482/outline.php

ワコーレ神戸大倉山 シーズンズ 物件概要

名称 ワコーレ神戸大倉山シーズンズ
所在 兵庫県神戸市 中央区楠町５丁目4番18（登記簿）
所在地 神戸市中央区楠町5丁目4番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅より徒歩8分、神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅より徒歩2分、神戸高速線「高速神戸」駅より徒歩5分
地域・地区 近隣商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、第8種高度地区、神戸駅・大倉山都市景観形成地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80％・400％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 26戸（住戸26戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 396.28㎡（登記簿・実測面積）、394.40㎡（建築確認対象面積）
建築面積 202.34㎡
建築延床面積 1,911.25㎡（うち容積対象面積／1,577.51㎡）
建築確認番号 第ERI-19016232号（2019年6月18日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 4台［屋内平面：2台・屋外平面：2台］
バイク置場 3台
自転車置場 26台（スライドラック式）
間取り 2LDK ・ 3LDK
住戸専有面積 53.86㎡ ・ 65.65㎡
バルコニー面積 10.64㎡ ・ 11.26㎡
竣工予定 2020年10月下旬
入居予定 2020年11月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号･（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（4）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 今津建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレ トアロードマンションサロン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2019年8月上旬
情報更新日 2019年07月12日
次回更新予定日 2019年07月24日
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。

※次期以降の販売住戸は一括で分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。販売戸数等の確定情報は今後行なう本広告にて明示いたします。また、一般分譲に先駆け会員優先分譲を実施する予定です。あらかじめご了承ください。

[2: 匿名さん]

場所は良いと思います。
通勤だと駅は固定されますけど、子供が電車通学になったら進学先に合わせて多くの線を使える方が便利になりますからね。
女の子だと駅に近い方が親も安心できるので。
神戸駅を使うとなると帰りは登りになるのは玉に瑕ですが。勾配がどの位あるのか確かめておいた方が良いですね。

3LDK65.65㎡、4人家族だとどうでしょうね。狭いかな？

[3: マンコミュファンさん]

単身・DINKs向け？ 投資用？
良い点：駅近、大学病院近、公園近、体育館近、文化ホール近、緑多い
気になる点：幹線道路沿い騒音・粉塵、小規模26戸、南隣地に建つと真っ暗？

[4: マンション検討中さん]

3LDK65.65m2最安値4080万?結構強気なお値段だと個人的に思いますが、今のご時世だとこれは普通でしょうか？

[5: マンション検討中さん]

街中の駅近でこの価格はむしろ安いのでは？某タワマンの価格はとんでもなかった。お買い得な物件だと思う。

[6: マンション検討中さん]

某タワマンってどこかな

[7: 通りがかりさん]

>>5 マンション検討中さん
街中？
高級物件ではないのに小規模。
将来の修繕積み立て金が不安です。

[8: マンション検討中さん]

駐車場４台では足りなくない？

[9: 匿名さん]

某タワマンじゃなくても中古含めてタワマンは全部高いですね。

[10: 通りがかりさん]

この戸数でディスポーザーついてて、管理費が心配です。。。

[11: 通りがかりさん]

>>10 通りがかりさん
管理・修繕積立はWさんなので安いです。
駐車場も二台分は分譲になるのでは。
将来的には大変危険なマンションですね。

[12: マンション検討中さん]

ここ割と高くない？

[13: 匿名さん]

和田の車庫分譲は有名だが、まだやってるのか。
ここではないがやはり和田が我が家の前でマンション工事をやってるが、コンクリ打ち込んだ翌日にはもう型枠を外してるのを見て仰天したよ。
老後はマンションにでもと考えてるけど、破格の
価格で無ければ和田物件は避けたいと思うよ。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
業界では当たり前で有名な話

[15: 通りがかりさん]

地下鉄の駅には近い。でも少し下にあるスイートの方が大通りに面してなく、微妙だけど高速神戸やJR神戸駅には近い。駐車スペースなど、この物件は狭いイメージ。

[16: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん

和田興産って何で自社の管理会社作らないの？

[17: マンション検討中さん]

>>15 通りがかりさん
ここは狭いし日当たり悪いです。

[18: マンション検討中さん]

完売した後も20件未満の書き込み物件は
注目されてないマンションです。