クレアシティ広瀬川

[購入検討中さん]

仙台市青葉区角五郎に建設中のクレアシティ広瀬川。

みなさんで意見を交換しましょう。

[2: いつか買いたいさん]

ウェブサイトに詳しい情報がなかなか出てきませんね。
静かな住宅街で広瀬川に面していて、場所的に魅力的です。
モデルルームもいい感じでした。
すでに第一期販売開始してるみたいですが、売れ行きはどうなんでしょうか。

[3: 建築士のヒト]

周辺環境は河川敷公園があるというのが魅力ですね。
スポーツする人にはもってこいの場所でしょう。
ただし、道が狭く煩雑とした場所であるため、利便性はよくなさそうですね。

2007年6月20日の建築基準法改正前の着工ということで、建物構造面での不安が
ありましたので構造図・構造計算書を確認させていただきました。
しっかりとした計算書で、法改正後もにらんだ設計をされてました。
地盤についても問題なく、砂礫層というしっかりした地盤にて支持されており、
高さ20m以下のルート１という強度型の建物なので、建物の強度面ではガチな物件ですね。
法改正後に計画変更をおこなっている点からも、現行基準に合った建物であるといえますしね。
来月で宮城県沖地震30周年ですｗ。しっかりした建物に住みたい人にはお勧めですね。

[4: 物件比較中さん]

今朝の朝刊に大きな折り込み広告が
改定新価格がでっかく掲載
3LDK 2540万円→1990万円　　4LDK＋W 3710万円→3290万円
早くに買った人は・・・

[5: 匿名さん]

これって！早く買った人はどーなるの？新価格にはしてもらえないのよね。 損したと思いながらも生活していくのはどうなんでしょう！仕方ないのかな

[6: 住人]

大きな声では言えませんが、値下がった分はきちんと戻ってきましたよ。
これって結構珍しいことみたいです。

[7: 匿名さん]

すごーい！戻ってくるんですね。
これなら安心して住めますね。
だって希望の部屋＆自動的に値引きってことでしょ？羨ましい。
デベのイメージ変わったかも…
もしかして、値引きしているマンションって公に言わないだけで、
ちゃんと平等に値引きしているのでしょうかね？

[8: 匿名さん]

値下がった分が戻ってくるとはすごい。
本当だとすれば(ごめん)相当な決断だったと思います。

営業の方に歩合があるとすれば、販売済の分は利益に応じてもう支払われているはず。
販売会社にとっては２重のマイナス。

返金の経理上の科目は何になるんだろう。
経費扱いにできるのかなー？

販売会社の裏事情に興味が沸きます。

[9: 住人２]

うちもちゃんと戻ってきました。
多分最初の値段設定が高すぎたんだと思いますよ。
ずいぶん強気な値段でしたからね。
ちなみに住み心地は最高！です。

[10: サラリーマンさん]

仙台駅周辺までの通勤時間はどれ位なのでしょう？？
チラシでは行きのバスの本数を大々的に載せてありますが、
帰りのバスはどのような感じでしょうか？？
交通の便がかなり悪そうなのですが・・・

[11: 住人3]

確かに交通の便はあまりよくないです。
でも、少し歩くと、八幡一丁目のバス停があるし、県立美術館のバス停もあるので、特に不便とは思います。
でも、交通の便がよくないおかげで、すごく静かで暮らしやすいです。
なにより目の前に広瀬川と広大な緑地。これは魅力的です。

[12: 住人3]

特に不便とは思いません。の間違いでした。

[13: 匿名さん]

八幡在住で、たまに広瀬川遊歩道を散歩します。
あの辺はほんとうに静かでいいですよね。
４８号沿いから徒歩１０分かからないのにあの静けさ。
ちょっとしたリゾート気分であたしは好きですよ。あの雰囲気。
バスは八幡1丁目で降りるなら、本数かなりありますよ。
夕方の電力前とか青葉通一番町なら10分以上待つことはほとんどないと思います。

[14: 契約済みさん]

うちも自然環境が子育てによいと思い契約しました。
思ったよりも交通の便は悪くないですよ。
将来子ども達が独立したあとも
この場所だったら静かに二人の生活ができるかなとか
散歩やジョギングしてもいいなと思い
立地と間取りに引かれました。

[15: 匿名さん]

お聞きしたいことがあります。
角五郎付近の学童保育はどこになるのでしょうか？
WEBで検索したところ、八幡小学校児童館新築という情報を見つけました。
平成２１年度から電気工事がうんたらと書いています。
ということは、今はないのでしょうか？

[17: 匿名]

このマンション、施工は大林組だったんですね。売主のレベルからすると。二流ゼネコンと思っていたのですが。案外、いい建物かもしれません。タワーと異なり、修繕積立もそれほど上昇はしないでしょうし。検討価値ありかな。セントラルよガンバレ（金融団の支援は得られてるみたいですので）！

[18: 物件比較中さん]

ここは静かですし、自然もあって良いと思うのですが、
なぜ、いままで売れないのでしょう？
今、いろいろ物件を検討中ですが、「なかなか売れない」ということに引っ掛かっています。

[19: 入居済み住民さん]

>>18
マンションは便利な場所をと思う人が多いからでしょうね。
河畔の静かな環境を望まれる方には最適かと思われます。

[20: 匿名]

確かに環境は最高だと思います。私も暮すなら喧騒な街中よりもここを選びたいです。夕暮れ時に広瀬川を見ながらビールを飲んだら気持ちいいだろうなあってね。道路が狭いのと、若干坂になっているのは我慢できますが、やはり、現状、ここの最大のネックは売主の破綻懸念でしょうか。建物に瑕疵があった場合のことを考えると、買主の直接の相手方である売主に請求できなくなるのは何かと不都合かと・・・。まあ、施工が大林組だから、ある程度は安心ではありますが。　＊現在、ＧＷにかけて家具１００万円分のサービスやってます。これに１５％の値引きがればマジ考えます。5月末で築1年となり、新築の表示が使えなくなります。未入居中古となります。「中古」となれば2000万円代の価格の維持は難しいでしょう。駆け引き次第で大幅値引きもあるかな。

[21: 物件比較中さん]

19さん、20さん

御返事ありがとうございます。
そうですね、利便性や売主さんのことを考えると・・ですね。
どこかでの妥協は必要ですが、大きな買い物ですので、いろいろさらに検討していこうと思います。
ありがとうございました。

[22: 入居済み住民さん]

最近売れてますよ。
この2ヶ月は毎週のように引越しがあって、だいぶにぎわってきましたよ。
残り戸数もわずかだと思います。