プラネスーペリア夕陽丘

[マンション比較中さん]

プラネスーペリア夕陽丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/y24/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻二丁目145番、146番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分
　　　ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅徒歩6分
　　　近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：72.46m2・81.2m2
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大林ファシリティーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
上層階と下層階の差がかなりある方だと思うのでこの物件に関しては階によると思いますよ。
実際お高いかどうかよりお高くとまってるかどうかの話ですよ。品がなくみえるんですよね。

[100: マンション検討中さん]

玉造筋を挟んで東側西側のことは私はよくわかりませんがこの物件の立地（公園が目の前とか、静かとか）が気に入っています！
確かに周りより高いけど、設備とか建物の構造がすごく気に入って、住みたい！と思ったので契約しました！
かといって、玉造筋より東側にあるマンションが悪いとは全然思っていません。好みの差だと思うので、、、。

[101: 名無しさん]

皆さんそんなかつかつでローン組んでるんでしょうか・・・？
この物件でしたら、最低でも世帯1500ないときつくないですか？

[102: 匿名さん]

>>101 名無しさん

上層階はそうなりますよね。
下層階の方が売れてるらしいですし

[103: マンション検討中さん]

日照を捨てれば、設備や公園隣接や五条校区は魅力的ですよね。
もうすぐ冬ですが、どれくらい日が射すんでしょうね。

[104: こんにちは]

最近は上層階もぼちぼち入居されているようですよ
日の問題は、実際そんなずっとベランダで日向ぼっこする人もいないと思いますし、確かにずっと日が射してる訳ではないですが、普通に生活してて問題ない位は射しますよ。
物件については、ディテール含め、非常に良いですね。まぁ見て頂ければ分かると思うのですが、他のマンションとはちょっと比較になりませんよね。

[105: 匿名さん]

>>91 名無しさん
たしか5.6階でも広い方の部屋だと7500万前後ですよね？
年収800.900万円の人と言うのは、よほど頭金が高い人の話に限ると思います。それか営業さんが敢えて低めに伝えたか。
逆に頭金がないと、その年収ではローン審査が通りませんよね。

[106: マンション検討中さん]

全額ローンなら年収900万だと7500万借りれたとしても年収の約30%をローン返済になってしまいますね。キツくないですか？

[107: マンコミュファンさん]

年収900万、サラリーマンだとキツイかもですね。
自営の人とかだと、外食とか交通費、車や買い物とかその他諸々を経費に出来たりするし、結構大丈夫かも。
我が家は会社経営ですが、今、年収900万弱ぐらいで分譲マンションのローンを払いながら、子供1人を私学に通わせて、それでも毎月30万以上を貯金に回せています。
7500万のローンで駐車場代とか入れても毎月30万ぐらいの支払いなので、まだ貯金も出来る感じです。
それぞれの業種、生活スタイル、家族構成にも寄ると思うので、年収の額だけでは何とも言えないかもですね。

[108: マンション検討中さん]

自営の場合、年収の定義があいまいですよね。
ローンの一部を経費に回せる場合もあるでしょうし、うらやましいです。

[109: 通りがかりさん]

>>107 マンコミュファンさん

サラリーマンで収入900なら多めに見ても月所得60くらいですね。この時点でサラリーマンが貯金30しながらこの家を買うのは無理でしょう。

一方会社経営の話が出てきていますが、
900を収入でなく所得と考えても月80ですので、貯金30住宅30で、残り20で学費と生活費等々になります。そんな上手い話があるのか驚きました。経費処理ってそこまで無敵ですか？
目指したいです。実態は如何でしょうか。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 通りがかりさん
会社経営の方の文章から読み取りますと、今は住宅ローンは30万ないのではないでしょうか？
このマンションを購入するなら、住宅ローンが30万となり、貯金は30万出来なくなるけど、それでもいくらか貯金出来るぐらいの余裕があるとおっしゃっているのではないでしょうか。

とすれば、例えば貯金30万と今のローンを例えば15万、学費教育費を月5万としても50万。
携帯電話や交通費や娯楽費等は恐らく経費に出来るので、食費と光熱費と日用品と市民税を支払い、その他にいくらかかかったとしても余裕かと思われます。
金額は私の勝手な憶測ですが。

また、私の知り合いの自営業の方は、奥さんを社員にして扶養内にしている方もいらっしゃいます。
色々とやり方があるみたいですよ。

[111: マンション掲示板さん]

6階中古ででてますね！
思ってたより安くて悩みます。

[112: eマンションさん]

安いですか？ほぼ売値では？
完売してないのに中古が出るのはよくあることなんでしょうか。

[113: マンション検討中さん]

111番さん、112番さん
中古じゃないみたいですよ。完全に新築未入居。問い合わせて確認しました。
新築マンションを掲載させてもらってるだけだそうです。

[114: マンション掲示板さん]

竣工日以降1年未満の売れ残りマンションを、新築でも中古マンションサイトに載せたりします。
1年以上経つと、未入居でも、新築マンションではなく新古マンションとなり、値下げがだいふ始まるのじゃないかな？

[115: マンション検討中さん]

竣工１年間近で２４戸中の７戸が販売中。
これはかなりまずいのでは。

[116: 名無しさん]

みんなでマンション買いましょう！

[117: マンション検討中さん]

売れ残り多いのは、値付けが原因でしょうか？他にあると思いますか？

[118: 検討板ユーザーさん]

仕様は間違いなくいいので値付けですね。
ここまで高いと戸建てと比較されてしまう。
この額出せる人は戸建てが候補になってしまう

[119: マンション検討中さん]

ん?値段が気になるのはまぁそうだけど、戸建てと比較ってどうなの？結局形態として戸建てが好みかマンションが好みかって金額だけの問題じゃないですよ

[120: マンション検討中さん]

眺望と日照じゃないですか。
特に中層階以下は冬場の日照が厳しい。

[121: 坪単価比較中さん]

ここっていずれ売主関係が買い取って賃貸とかになるんですかね･･･

[122: マンション検討中さん]

HPでは最終期、残５戸になってました。

[123: マンション検討中さん]

間違いなく価格でしょうね。
立地と仕様はかなりいいですし。
ちなみに眺望が気になる下の階は全部売れてました。残すは上層階の高額な部屋のみでした

[124: 匿名さん]

マンションだと立地が一番優先事項となりますかね？
それに加えて仕様も良いなら妥協ポイントは眺望だけと個人的には考えますが。
上層階だと一億超えているようなのでファミリーでほどほどに暮らしていくなら
最終期くらいの価格が現実的ではあるように思いました。
駐車場代も高いと感じますが、近隣に月極を探してもそれほど変わらない値段なんでしょうね。。

[125: マンション掲示板さん]

ここは五条小学校の子供がいる人は買わないでしょう。誰もがここは買わないと言ってますね。

[126: 検討板ユーザーさん]

どうしてですか？

[127: 通りがかりさん]

>>125 マンション掲示板さん


ロジックゼロ？

[128: 検討板ユーザーさん]

マンション自体は良いですが、その他が中途半端なのに価格が高い。
立地も最寄り駅から徒歩6分は駅近とは言えないし、小学生がいるなら校区がいいのかもしれないですが、それ以外の人にはあまりメリットないですよね。
建物の反対側もピッタリと他のマンションに囲まれていて見栄えも良くない。
駐車場も狭くて使いにくい。
上層階の値段を出すなら、もっと良いマションあるわってなりますね。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 検討板ユーザーさん

その他が中途半端って駅距離のことだけを言ってるんですね。学校区はこれだけ良ければ物件の大きな魅力になるでしょ。
あと見てわかる通り建物の見栄えはピカイチですよ、他の分譲マンションに比べたら。

上層階の値段は確かに高いけど、8、9,000万ぐらいの他のもっと良いマンションって具体的にどこですか？
これだけ間取りも良くて、静かな環境で、設備仕様のランクも良かったら、なかなか他では無いと思いますよ。

[130: 匿名さん]

>>129 マンコミュファンさん
駅の距離だけって、それマンション購入の際に多くの方が最も重視する所ですよね。。
学校区は子供がいない人や私学行かせる人や子供が大きい人には関係ないと128さんは言ってらっしゃいますし、建物の見栄えも建物自体の事を言ってらっしゃるのではないし…よく読みましょう(笑)
大体そんなに良いならここまで売れ残らないでしょ…完全に関係者か入居者の書き込みですね。
8～9000万出せば同じぐらいの平米数のタワーマンションとか良い物件たくさんありますよ。
設備仕様なんて後からどうにでもなりますし、間取りも別に普通だし、静か過ぎる環境は逆に危険だから求めてない人もたくさんいます。

[131: マンション比較中さん]

129さんと130さん両方言ってること間違ってないですよね！

駅距離はたくさんの人が重視してるっていう意見も正解だし、
このマンションのある辺りは駅から離れた高台の土地の方が地価が高いのも事実。

ディスポーザーとかスロップシンクは後からはいくらお金を出しても付けられませんから、それが欲しい人からしたらプラス要素ですよね！

でも、タワマンが良い！って人は、大阪市内にタワマンなんて確かにいくらでもあるから、それも一理ありますよね！

[132: 通りがかりさん]

まー価値観は人それぞれなのでね。
しかし、いまだに完売出来ないとなるとやはりそれだけの理由があるのでしょう。
129さんの価値観の人が多ければとっくに完売しているでしょうから。

[133: 通りがかりさん]

皆さんの意見なかなか興味深い。
ハイクオリティなマンションなのは間違いないようですが、やはり値段ですね。
8000万以上するマンションを購入する高所得者ですと子供さんも私学に行かせる方が多いでしょうから、学校区はあまり関係ない。
それより通学のために駅近が良いでしょうね。
そして、確かにこの価格だとタワーマンションが買えてしまいますね。
タワマンだと、今は駅から5分以内のハイクオリティなのがたくさん建っていますから。
設備仕様等は確かにお金さえ出せば後からでもリフォーム出来ますし、ディスポーザーやスロップシンク等はタワマンなら付いていない所が珍しいですしね。
タワマンを選ばない理由のひとつに管理費や駐車場が高いのがあると思いますが、こちらはそれがタワマン並に高い。
後は、静かな環境ではあるかもしれませんが目の前に大きな公園がありますね。
これは、窓を開けていると休みの日等は朝から子供の声がうるさそうで、小さいお子様のおられない方には好まれないかもしれないですね。
ギリギリまで値下げしたとしても、完売までにはなかなか苦戦するでしょうね。

[134: マンション検討中さん]

「タワマンが買えてしまう」この一文に違和感しかないんだが、なぜタワマン至上主義的なんだろう。
住居として考えた時、少し調べればタワマンは外れると思うんだが…もちろんお金が余ってるような人にはいいと思う。

[135: マンション検討中]

>>134 マンション検討中さん
調べても値段や管理費が高いしか出てこないですが、他に何が悪いのか参考までに教えて貰えますか？
エレベーターが時間かかるとかですか？
最近は洗濯物も外に干せるタワマンがほとんどみたいだし、防音対策されているタワマンも多いみたいだし。
ちなみに私はタワマンに憧れて買えない組です。

[136: マンション検討中さん]

裏にあるマンションから丸見えですよ。住民の方ご注意ください

[137: マンション検討中さん]

ふつう南側が表なので、むしろこちらが「裏手のマンション」です。

[138: マンション検討中さん]

書き込んだ方は方角での表裏を言ってるんじゃないよね。
性格悪いというか友達いないんだろうね。こーゆーやつは

[139: マンション検討中さん]

ほんとに。こういう揚げ足取りが出てきたらいよいよよ。
裏表が問題なんじゃなくて、見えるよってことが言いたかっただけでしょ。

[140: マンション検討中]

どゆこと？
裏にあるマンションから丸見えなら、こちらのマンションからも裏にあるマンションが丸見えなんだから、言われなくても注意してるのでは・・・・・・・？？
何に注意するの？

[141: マンション検討中さん]

南側のマンションの北は非常階段や北側の小部屋だから、こちらのマンションからも裏にあるマンションが丸見えとは言えないのでは。

[142: マンション検討中さん]

裏表論ありますが残ってる前のマンションは7階建てなのでプラネの残ってる部屋からは見下ろす感じになるので問題ないのでは？

[143: 評判気になるさん]

気になる物件なのですが、公園前でうるさくないですか？夕方遅くまで結構遊んでいるのを見かけます。

[144: 匿名さん]

出来上がって１年以上たっていますが？売れ残りって最終的にどうなるんですかね？？

[145: マンション検討中さん]

大林が他業者に売らせてるよ
レインズにも出てるし手数料目当てで中国業者も現地の中国人に斡旋してる

[146: 評判気になるさん]

コロナになったから竣工売りに切り替えたと話していましたが、実物はたしかにいいのですが値段的に厳しいですねぇ・・・リビオザ烏ケ辻も大幅値引きでようやくさばいたくらいですし

[147: 検討板ユーザーさん]

確かにこのままじゃ売れないですね。
リビオも800マン引きだったようですし。ここも1000くらい引かないと売らないでしょう

[148: マンション検討中さん]

直接このマンションに関係ないコメントかもだけど、最近大阪中心部より外側の物件のスレがよく上がってきますね。それだけ興味がそちらに移っているんだろうな。きっと高いからという理由がかなり大きいと予想します。
買う層が分散すれば中心部の需要も下がるだろうし下落待ったなしではないかなと。

[149: マンション検討中さん]

5000万くらいにならんかな？

[150: マンション検討中さん]

シーンズ上本町並みの立地やミラージュパレス、レジェイド並みの価格帯ならよかったんでしょうが、なんだか中途半端でしたね。
同じ公園前でも、ローレル石が辻と違って日照がひどいのも影響したのでしょう。

[151: 匿名さん]

2WAYエレベーターを採用しているのはすごいと思う。
各住戸前には広さがあるオーナーズホールが設置されているのでベビーカーを置いたり、遊具を置いたり、
ペットカートや自転車を置けるスペースがあるのはすごいと思いますし、
プライバシー感があるので憧れるマンションの設計になっていると思いました。

[152: eマンションさん]

公式ではまだ24戸中、5戸残ってることになってます。

[153: 匿名さん]

>>152 eマンションさん
それは大変！！！

[154: 匿名さん]

場所はいいんですよ。建物もいいんですよ。でも、コンパクトマンションで管理費のことが気になるのと、なんせ高く感じるんですよ。

[155: 名無しさん]

>>150 マンション検討中さん
シーンズ上本町よりこっちの方が立地は良い。

[156: 匿名さん]

確かに立地は良い。　分譲賃貸で、でないかな、、、、

[157: 検討板ユーザーさん]

近くのリバーガーデンタワーめっちゃ売れてるね。
最寄り駅鶴橋なのに。
やっぱり安かったら売れるんだね。
ここは高すぎたね。

[158: マンション検討中さん]

みなさんが言ってる通りだよね。
場所は良い。モノも良い。
ただ、高すぎる。

[159: マンション検討中さん]

場所がいいって具体的にどういいんだよｗ

[160: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分以上かか距離ですが
良い立地とみなさん書かれていますね。

場所が良いというのは、具体的にどこがなのでしょうね。
個人的な感覚はそれぞれだと思うのですが、
治安が良いとか知りたいかな～。

[161: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん

公園が近く、夜は静かです。そう言うことでは？

[162: 匿名さん]

>>161 通りがかりさん
公園があり静かなのはかえって夜歩くの危ないですよね。
隣は鶴橋だから変な人もいるかもしれないし。
ただ学区がいいとかってことなのかな。

[163: 匿名さん]

購入された方の購入の決め手となったポイントでは
五条小学校区である事、住環境（買い物・医療施設利便）・治安の良さ、上町台地（ブランド力）、文教地区である事があげられていましたよ。
そして購入の動機では子供の就学が1位にあげられていました。

[164: 入居者]

管理費は高いと思います。
当初天王寺区でマンション探していたとき、ブランズ、プラウド、レジェイド、リビオ、ジェイグランとこのマンションが出ていて見ましたがここにしました。

自分がいいなと思う点が多いとこに決める方が良いと思います。

足を運んで自分の目で確かめるのが間違いないと思います。

住んでいて思うことはオーナーズフロアはマンションではなかなかないのでとても便利で
自転車5分圏内でほとんどが揃っていて、街並みは子供も多く雰囲気もいいと思います。

[165: マンション検討中さん]

挙げられてる桃谷最寄りのマンションの中では、ここがクオリティも値段も頭一つ抜けてますね。

[166: マンション検討中さん]

五条小学校横のブランズが発表されましたね。ここと同じように高価格路線で来ると思いますが、価格設定悩ましそうですね。

[167: 匿名さん]

こちらを購入された皆様に質問ですが永住を予定されていますか？
契約者の皆様が永住目的で購入されているのか、あるいはリセールを視野に入れられているのかが知りたいです。

[168: マンション検討中さん]

ブランズ、プラウド、レジェイド、リビオ、ミラージュパレスと全部売れて、あとはここだけですね。
烏が辻、勝山の価値を下げないようがんばれ！

[169: ご近所さん]

頑張って下さ～い　ここが分譲賃貸で出たら良いのにな～

[170: 匿名さん]

子供の学区のためにマンション決めるとか非合理ですよね。もっと駅近で価格もリーズナブルなマンション選んで、私立小学校とかの発想が普通な気がする。。

[171: 匿名さん]

子供の学区のために引っ越しをする方はかなりの頭数いると思いますよ。
実際に、子育て環境がいい、学区がいい、教育環境が整っているということが理由で
引っ越しを決めるという方は子供を持つ親御さんは多いと思います。

子育てがひと段落したら売却して便利な場所へ夫婦で引っ越すという方もいらっしゃいますよ。

教育環境が良ければ、購入する方がいらっしゃいますし。
実際に学校が近いマンションは売れ行きがいいです。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
小学校国立とか私立にすりゃいいじゃん。

[173: 匿名さん]

子育て世帯にとっては、校区ってとても気になると思います。
校区の情報を得て、物件購入なんてよくあることです。
もちろん、最初から私学へという方はそこまで気にされないかもしれませんが
中学校までは公立でと考える家庭は多いと思います。

[174: 通りがかりさん]

で、結局は何戸残ってるの？
今出てる72平米は階数何階なんだろ？

[175: 匿名さん]

入居者さまのご感想でオーナーズフロアが便利とのことですがオーナーズホールの事でしょうか。
玄関前に自転車や植物を置けるのは利点ですね。
防災備品や備蓄品を収納できる防災倉庫の面積はどのくらいなのでしょう。

[176: 通りがかりさん]

午前中、スーツの方々が何名か建物の前にいらしてたのは何ですかね？

[177: 匿名さん]

今の販売対象になっているのは、商談ルームに使っているBタイプの物件のみ、なのでしょうか。
最後の1戸とか
あまり煽るような言葉が出てきていないので
まだあるのだろうか？？とも思うのですが…
まあ、現地で聞けばわかるかな。

[178: マンコミュファンさん]

校区が最高なので北摂からこのあたりへの移住を考えています

でも一つ、心配事があります。
それは鶴橋がすぐ近くにある点です。
大阪市にお住まいの方に教えていただきたいのですが、大阪市内って道や川を挟んで高級住宅地とスラム街が隣り合わせになっているエリアがところどころにあるのですが、そのあたりって気にしなくて良いものなんでしょうか？
マンションの営業マンはこのあたりは治安も良いので気にしなくても良いですよって言うけど、極端な話、輩はそのエリアだけに留まるわけではないので、どうなんだろうと思いまして。

[179: 買い替え検討中さん]

>>178 マンコミュファンさん

極端な話しですが、谷町筋をはさんで、西側はエステなど風俗が集中するホテル街 東側は上本町の学習塾や私立小・中学校のエリアとキレイに別れております。

上本町の北側は、全国的に有名な巨大宗教法人あります。
鶴橋は鶴橋で韓国料理の本場です。キムチ 焼き肉街です。

住んでいる方は、何か起こるわけでもないので特に気にすることなく生活されていると思います。

[180: 評判気になるさん]

>>179 買い替え検討中さん
ありがとうございます
棲み分けがされているので、心配無用なんですね
郊外だと徐々に街の特色が変わっていくのに
都会は一気にガラッと変わることに戸惑ってしまいました。

[181: 匿名さん]

きれいに道を挟んで違うのが都会の面白いところと思います。
そう考えると、23区内でも松濤と新宿二丁目、そして新大久保の風景が違うようなものでしょうか。
すみわけはされているみたいです。

校区がいいとのことだったので、いいお友だちと会って、影響しあえるならいいなと思いました。
落ちこぼれないよう、注意が必要かもですが・・・

[182: 通りがかりさん]

ホームページ見てびっくりした！
モデルルーム含め5/24件残ってる。。。もう一年どころじゃないよね。。中古物件になるのに値下げためらってる。

[183: 匿名さん]

値下げ、結構ガッツリしていますね。
940万円ダウンって…もともとの価格がすごく高すぎたように感じる。
駅まで距離があるので、
値段でやはり勝負しないとっていう感じにしてもよかったのでは…
ただ設備仕様は力は入れているようで。

[184: 匿名さん]

部屋が売れ残っている分譲マンションは
最終的に、どんな風になるんですか？
ずっと売れるまで…　このまま？　もっと値引きする？　売主が買い取る？

[185: 匿名さん]

かなりのお値下げ。
きっと値下げを待っていたという方もいらっしゃるとは思います。
売れ残ってしまった場合は、賃貸とするなどの対処されるのかも？

[186: マンション検討中さん]

地元民は誰も買わないでしょうね。
買うのは他から来た人のみですかね。
ここに建てたのがどうかなと思いますよね

[187: 匿名さん]

竣工して２年ですかね。
アクセスはいいとは言い辛い立地ですし、価格が高過ぎますね。
もちろん値下げはされているのでしょうけれど。。。
なぜこの立地に？とは思っている人多そう。

[188: 通りがかりさん]

東西南と大きめのマンションに囲まれ、眺望も日照も良くないのもあるかと。
いっそのこと眺望をとって北向きリビングもありだったのでは。

[189: 匿名さん]

大幅値下げされているのか、、、と公式サイトに飛びましたが、残っているのは最後の1邸だけになっているんですね。
こちらの部屋は月末までの決算大商談会となっていますが、家具つきの部屋でも値引き交渉はできるんでしょうか？

[190: 通りがかりさん]

２４部屋中２割越えの５部屋残り、ホームページに1000万値引きともう本気で売り切りたい感じがひしひしと伝わります。がんばれ！

[191: 匿名さん]

1000万円ダウン、940万円ダウンの部屋があります。
商談室、モデルルームですが、ここまで大幅値引きって見たことがなかったので、いいなと感じます。
家具付きの部屋があるかどうかはよくわかりませんでした。

定期的にキャンペーンがあるなら、そういったタイミングで買った方がいいのかもしれません。大きい買い物だからこそ、大きい値引き額が期待できそうです。

[192: マンション検討中さん]

81平米、72平米はオーナーズホール含む面積ですかね？

[193: マンション検討中さん]

物件概要が更新されて、残り４部屋。
早く決めないとなくなるかも。

[194: 検討板ユーザーさん]

940万円ダウンのお部屋が売れたみたいで、残り３部屋。
あと少しです。

[195: 名無しさん]

>>194 検討板ユーザーさん
最終残り何戸ですか？ご存知の方教えてください。竣工2年経ちますが取得税等の新築控除はうけれますか？教えてください

[196: 名無しさん]

>>184 匿名さん
基本ずっと売れるまでデベが管理費、修繕費、固定資産税払うだけ。最悪賃貸に出すでしょうね。
ここのデベは3流以下なのですぐに値下げしてでも売りたいんでしょうね。

[197: 住人]

もう竣工から3年たつ中で販売中の看板みたいなの早く撤去してほしいですね。
今8620万と出てますが7000万円ぐらいなら買いますけど、、、

[198: eマンションさん]

完売！