クレヴィア日暮里 THE PLACEってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア日暮里 THE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-n76.jp/index.html

所在地：東京都荒川区東日暮里5丁目10番1（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・常磐線・上野東京ライン「日暮里」駅徒歩11分
　　　京成本線・京成成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩10分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩10分
間取：1LDK?3LDK
面積：30.87㎡?77.04㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

50万円の違いなら、やはりブランドですかね。
ブランドには選ばれるだけの理由とか魅力っていうものがやっぱりあるのだろうから。
資産価値も高いとなると将来のことも安心感があるだろうし。

単身用の部屋、なかなか充実してるなと思いました。
シューズインクローゼットかウォークインクローゼットが付いてたり、物干し金物が付いてるのは嬉しいのでは。
ついついカーテンレールに洗濯物をかけてしまうこともせずに済みます。

[52: マンション検討中さん]

結構真剣に検討していますが、リセールを考えた場合、やはり鶯谷というのがネックになる可能性が高いでしょうか？
坪単価310万円ちょいの68平米だと苦しいですかね…

[53: 匿名さん]

鶯谷駅徒歩2分の場所に住んでますが、池袋方面に朝出勤でしたら山手線は座って行けますよ！

[54: 匿名さん]

下町という印象があります。
確かに鶯谷は知る人ぞ知るかも。
でも、昔と変わってきているような気がしますけど。
若い人ならそこまで過敏に反応しないかも。
値段は結構しますね。
この金額でイケるっていうことですか？

[55: 匿名さん]

上野を検討していた人が、上野が高くなりすぎて、ひとつ隣駅の鶯谷に購入していると不動産屋さんから聞きました。あと上野公園も近いので。でも、できれば南口のほうがよいかなあ。マックがあるのは北口だけど、入谷も使おうとすると南口のほうが。

[56: マンション検討中さん]

>>54
やっぱ値段は割高ですよね。駅近というメリットはありますが。
後、板マンかつ隣との距離が近いというところも気になります。

今後どれだけ資産価値を維持できるのか・・・・

[57: 匿名さん]

なるほど人気がある高い駅の隣駅を購入するのは今や穴場スポットといえそうですね
１LDKから３LDKまでバリエーションが豊かとなていますから色々な世帯需要がありそうです。
上野駅周辺の価格が上がって来るとこの辺りも人気が出てきて価格が上がって来る現象が起きそうですね。
下町っぽさもあり住みやすそうなのが魅力

[58: マンション検討中さん]

目の前がライフスーパーで便利そう。
駅近なのもいい。
鶯谷はイメージ悪いけど、
そこを割り切れれば優良物件なのかな。
日当たりも良さそうだし。
でも私にはちょっと金額が高いかなぁ。
部屋は別段特徴もなく普通でした。

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん
近くの賃貸住んでてアクセスのよさが気に入って購入を検討中ですが、鶯谷周辺は駅前除けば広大な住宅地でファミリーも多くて結構住みやすいですよ。上野公園も近いし、近くの日暮里南公園も雰囲気いいし。

ぜひマンション周辺を歩いてみてください。意外といいなと言う人が多いのか、新築完成後の売れ残りマンションが1つもないのが特徴です。

逆に駅前抵抗ある人は買わないほうがいいですね。でもここは日暮里も使えるので、急いでる時以外は日暮里使うとか使い分けする人も多いかと。

[60: 通りすがり]

>>59 通りがかりさん
鶯谷は駅前の歓楽街ばかり取り上げられるけど、山手線内側は、上野桜木という高級住宅街があって、藝大や藝大付属高校の最寄り駅でもあるようなところ。

さらに、徳川将軍6人の墓や今度一万円札になる渋沢栄一の墓やらあるような由緒あるところだから、もっと広い視点でこの街を見てみたら、捉え方が変わるよ。

[61: 匿名さん]

いい立地だと思います。

>>渋沢栄一
今、話題の人ですね！ちょっと気になりました。

このあたりは一人暮らし向け物件が多いんでしょうか？
CタイプやEタイプは1LDK。
Eタイプの1LDKだと洋室4畳だったので新婚向けというよりかは1人暮らし向けなのかと思っています。
廊下キッチンではなくてLDKになっていたり、料理する人にもよさそうです。

[62: 匿名さん]

湾岸ぞいとかいろいろみたんですが
見すぎて疲れて
ここに癒されました。
豪華な共用施設より山手線の駅に近いのが一番です。
あとはスーパーがあれば十分ですね。

[63: 匿名さん]

向かいにライフができるんでしょ。すごい便利だね。

[64: マンション検討中さん]

私は割安に感じます。
山手線４分、目の前がスーパーで、スカイツリービューの眺望確保されますので資産価値は維持されると思います。
なお、2019年の地価上昇率１位台東区、２位荒川区でしたから、まだまだこの辺りは穴場として地価上昇していくでしょう。

[65: 匿名さん]

私も立地や将来性を考えたら
割安だと思います。
ホテル街は確かに気になりますが、
だいたいが古い建物だし、建て替えが
必要になっても風営法の影響で再び
ホテルは建てられないと聞きました。
おそらく数十年のうちになくなるでしょう。
周辺で何件かモデルルームに行きましたが、
徒歩5分以内はここだけだし、余計な装飾が
一切ないので、他の物件より価格も抑えめ。
(その分オプション付ければ上がりますが…)
7、8階以上だと通りを挟んで向かいの
商業施設より高くなって視界が抜けるので、
スカイツリーが見えて日当たりも良い。
無駄のない間取りが多いし、特にAタイプは
収納も多くて使い勝手が良さそうです。

[66: 匿名さん]

割安？？？？

[67: マンション検討中さん]

山手線駅内とはいえ、鶯谷は特殊な場所なので、決して割安とは言えませんね。
駅前のラブホテル街も数十年レベルで考えないと消えることはないし、吉原へ行く人間が使う駅として変わることはなさそう。

イメージって定着すると変えるのは非常に難しいということを感じます。

[68: 通りすがり]

>>67 マンション検討中さん
真剣に検討してる人をバカにするような発言をする君みたいな人はコメントしなくていい。何が楽しくて投稿してるの？

[69: マンション検討中さん]

後、仕様や設備がさすがにしょぼすぎるし、管理費が共用施設がないのに高すぎます。

　・扉やドアの質感がしょぼい（坪単価300越えでこれは厳しい)
　・下がり天井が多い
　・ウォールドアの上部が下がりすぎ
　・鍵がアパートレベル（ディンプルではあるものの、タッチ式ではありません）

近隣のアトラスレベルの仕様だったら合格点ですが、あちらは場所がよくありませんね。

[70: マンション検討中さん]

>>68

検討するにあたって色々な情報が出るのは当然では？
自分の都合の悪い意見を取り入れられないなら、こういうオープンな場に来ないことをお勧めします。

[71: 通りすがり]

>>70 マンション検討中さん
あなたは二度とこないことをおすすめします

[72: 匿名さん]

日暮里駅周辺までいくとほとんどお店が揃っているので
日々の買い物に関して全く不便することはなさそうですね。
鶯谷駅となると徒歩4分なので、アクセス含め環境はかなり整っていますね。

[73: 匿名さん]

>>70
そう思うね
都合の良い話は営業からいやというほど聞けるし、ここでそんな話しても意味ないわ
まぁ多少書き方に問題あり？みたいなレスもあるけど、それはそれで参考になる
ポジりたいだけの人はこういう板に来たら不愉快になるだけだし、見ない方がいい

[74: 匿名さん]

鶯谷駅の東側駅廻りの環境はなんだが、山手線・京浜東北線が頻繁に停車する駅であることは間違いがない。実に便利。
その駅が徒歩4分。コンパクトだから上野駅徒歩4分よりずっと早くホームに着ける。
実を取る人にとってはお買い得。

[75: 近所住民]

最近鶯谷もファミリーが増えてます。
ライフが出来て、更にファミリー層増えそうです。間違いなく鶯谷のイメージも変わってくると思います。
あと、この物件のすぐ近くにはセブン、ファミリーマート、100円ローソン、ほっともっとがあり、すごく生活しやすいとおもいます。

[76: 匿名さん]

ここのマンションだとGタイプと多分Aタイプがファミリー向けの広さの部屋ですよね。
シングル向けマンションの中にファミリータイプが一つ、二つだけだと正直気後れしてしまいますが
ここのように1フロア1～2邸はあるのなら理想的だと思います。
ライフ、THE PLACEだと徒歩1分もせず行ける距離ですから便利に使えますね。

[77: 通りがかりさん]

大通りを歩いていればあまり気にならないですが、一本通りの中を入るとラブホはいまだに多いです

それによって治安が悪いということではないと思うので実害はないのでしょうけど、家族や知人に鶯谷でマンション買ったよ、とは言いづらい。たぶんイメージで反対されそう。

ここは日暮里駅の駅遠いマンション、が無難かな。

大通りに面しているので音や空気環境が一番不安点。日暮里駅にはやたらマンションが多いので、どこを買うのかが悩みどころ。すみふがいいけど、どうせ高い

[78: 匿名さん]

日暮里と鶯谷、そんなにイメージ違うんですか。その辺わかりません。それより荒川区というのが気になって。。。荒川区も住めばいいところと思うのですが、友人に荒川区に引越したと言うのに正直抵抗があります。鶯谷駅には抵抗ないです。友人には鶯谷駅が近いし、入谷に近いところに引越したと言うかも。ほんとすみません。場所はすごい便利だと思います。荒川区ってだけです、私が迷うのは。

[79: 匿名さん]

鶯谷はさすがに一般受けは悪いです。クレヴィア鶯谷プレイスとは絶対に付けないもんね。

賃貸探してるときに彼女の親から猛反対されて鶯谷を諦めた笑暮らしやすいから好きな街ではある。

荒川区もイメージ良くないけど、お隣の文京区じゃ買えないしねえ。足立区もある意味買えないし、そこは妥協ですね。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん
一般受けは良くないですが、共働きで時間を優先せたくて予算内の山手線沿線の新築だと、ここしかないので買いました。見栄より利便性に重きを置く人が選ぶ物件だと思います。

予算あるなら、どうぞ他のいいところ選べばいいんじゃないでしょうか。逆に予算ないなら、ここより不便なところなら、いくらでも見つかると思うので、そちらを選べばいいんじゃないでしょうか。

[81: 匿名さん]

私も夫婦で相談してこの物件の購入を決めました。
街を歩いてみて下町の良さを感じたし目の前に大型スーパーもできるし、
何より山手線の駅に近い利便性が決め手になりました。
予算の関係で２LDKですが入居に向けて準備していこうと思っています。
ご一緒できる日を楽しみに。

[82: 近隣住民さん]

>>79 匿名さん
そもそも住所が荒川区東日暮里なのにクレヴィア鶯谷なんてマンション名にはどのデベロッパーもしないと思うね。世間のイメージと一致しない。クレヴィア鶯谷＝台東区根岸住所ならまだ理解できるけど、クレヴィア鶯谷＝東日暮里住所って何か結びつかない。

まぁ、最寄りは鶯谷ではあるんだけど、世間のイメージに合わせるのは大事。例えば吉祥寺近辺のマンションで練馬区住所で徒歩15分以上なのにマンション名に吉祥寺入れてるデベロッパーいるけど、違和感しかないし。

[83: マンション検討中さん]

仰るとおり、世間のイメージに合わせて最寄り鶯谷または住所の東日暮里を冠するべきなのに日暮里って付けてるのは謎ですね。

[84: マンション検討中さん]

1LDKをプランから消したのはなんだろうな
来春スーパーが完成してから値上げして売るのかな
都内の家賃上がってるから投資用にも売れそうだし

[85: マンション検討中さん]

近隣で建設中の建築主が9月から松坂屋からパルコに変わってる

[86: 近隣住民さん]

>>85 マンション検討中さん
地下1F，地上4Fの規模でまさかのライフ1店舗だけ？？スーパーばっかりいらないね。。

[87: マンション検討中さん]

天気のいい平日昼間に歩いてきました
斜め後ろの賃貸マンション？みたいなのと接近がすごい
部屋から外廊下丸見え？
シート外されればもっと離れてるんでしょうかね
鶯谷からの道は何かが淀んでる気がして無理でした
もう一つのザレジデンスの方が（中の現物見せてもらった）内廊下で好きでした
でも平日改めてそっち歩いてみたら近くの小学校の校庭から遊びまくる子供達の絶叫が…
そんなこんなで日暮里は検討から外します

[88: ご近所さん]

数年前に荒川区にきました。ずっと２３区の西寄りで過ごしていたので
荒川区は未知の地で抵抗がありましたが杞憂でした。

でも、あなたが気になるならおやめなたほうがいいでしょう。
無理してここに住んでもストレスになりますよ。

[89: 匿名さん]

下町っていう感じでかなりカジュアルな街。
自分は好きだけど、好みは分かれるのかもしれないですね。
山手線駅まで、普通に徒歩圏内なのは便利だと思うので
利便性重視の人が基本的には多いのではないでしょうか。
３LDKの物件はファミリーの方がおられるのかもしれないが、
基本はDINKSやSingle向き？

[90: 匿名さん]

近くを通りました。このマンションの隣の南高愛隣会って何ですか？自転車で通ったのですが、隣というかこのマンションの一部でしょうか？？外観が似てすぎてよくわかりませんでした。ご存知の方教えて下さい。

[93: マンション検討中さん]

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[94: 匿名さん]

日暮里あたりは、やっぱり高いんですね。
もう１ＬＤＫしか残っていませんが、間取りの広さから考えるとかなり高めの価格帯。
特別駅まで近いという感じでもないので、資産運用するためにと考えても厳しかも。

[95: マンション検討中さん]

完成予想CGよりなんか地味というかしょぼいですね…

[97: 匿名さん]

もう契約した人は、オプション会があった後だったんですか？
棚とかお願いすると、ピッタリするのがついてくるイメージですよね。
でも全体的にオプション高そうだし、
自分で手配する時間的な余裕のある人は、自分で手配しちゃう人が多そうに思う…。
皆さん、どういうことをされるのでしょう？

[98: 通りがかりさん]

共用廊下の手摺に布団を干している、専有部分のバルコニーの手摺でさえ禁止されているのに、まして共用部分って感じ…

[100: 通りがかりさん]

>>98 通りがかりさん

は？引越早々ですか