ルフォン戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルフォン戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字両山下957-27他3筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分
　　　JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～78.43平米
売主：株式会社サンケイビル　三信住建株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

戸塚は駅前大型商業施設があるので便利。
東京までも近いし意外と穴場です。
庶民的な雰囲気が好きな人はいいと思いますね。
駅からフラットアプローチでマンションまでたどり着けるのはいい。
横浜は坂が多いから、これは価値があると思います。

[2: 匿名さん]

駅周辺はそれほど坂がない環境ですか？
地図を見るとすぐ近くに小学校がありますね。マンションから小学校までもフラットアプローチであればベストだと思います。
買い物便利なところでなので立地の評価は高くなりそうですね。

プラン例にペントハウスが紹介されてましたがなかなか素敵。
バルコニーが広く、三部屋に自然採光があるのが良いと思います。この部屋いくら位になるでしょうか。

[3: 匿名さん]

戸塚の駅近でフラットアプローチはたしかに希少かもしれません。
航空写真を見ても周辺にたくさんの住宅があるけれど、大抵の場所で坂があり駅から離れているのではないでしょうか。
それだけにお値段はかなり高めになるのではと予想します。
普通の条件の住宅でも戸塚は高めだったと記憶していますので。

ペントハウス、素敵だと思います。
南向きのワイドスパンなんて理想的ではないでしょうか。
キッチンにも浴室にもルーフバルコニーに面した窓や扉があるのもいいですね。
バルコニーも、吹き抜けやガラス庇ですごく明るそうです。

[4: マンション検討中さん]

なかなかよい立地ですね。
買いたいです。

[5: 匿名さん]

間取りの広はDINKSからファミリー世帯向きになっていると思います

洗面所がリビングにあるので、帰宅してからすぐ手を洗いに行くのがちょっと面倒
入ってからすぐに洗面所があると手を洗ってから寝室に行けるので良いんですが。
洋室が押戸になってしまっているところも残念。押戸は音が響くし、扉が少し邪魔
ちょっとした物入れがリビングにあるのは便利そう

[6: 匿名さん]

完成後販売ですので、実際にほしいなと思っている部屋そのものを見せてもらえるものなんですか？それともさすがにモデルルームだけなんでしょうか。
日当たりとか、風通しとか、眺望っていうのは
完成後販売だからこそ確認ができていいのだけれど。

動線なども確認ができるのはいいですね。本当に使いやすいかどうか確認できます。

[7: 周辺住民さん]

坪単価280万円らしいです。
戸数が少ないのでランニングコストも気になります。

[8: 匿名さん]

>>7 周辺住民さん
高いですね。
信用できる情報ですか？

[9: 周辺住民さん]

>>8
他物件の営業から聞きました。
以前、東急リバブルに聞いた時も、3LDKは5,500～6,000万くらいと言ってました。

[10: 匿名さん]

>>9 周辺住民さん
いまやマンション必須のディスポーザもなく、共用部も他と比べて充実しているとは言い難いから、どうでしょうね。

[11: 匿名さん]

駅から10分以内なのは魅力ですが、価格が少し割高のように感じます。
共用施設がないのは、将来的に管理費や修繕費が上がっていかないのでいいといえばいいのかもしれませんが、全てふまえてこの価格と言われて購入者がいるかどうか。
売れたら売れたで、売れなかったら値引きもあるかもしれません。

間取りは2LDKから3LDKで、3LDKは78.43㎡。
ファミリー向けのマンションなのかなと思いますが、2LDKは子供1人、3LDKは子供2人くらいが適当でしょうか。
最近、コンパクトマンションで3LDKが増えているように感じます。3LDKが流行しているんでしょうか。

[12: 匿名さん]

ガソリンスタンドの隣なんですね。オーライの声とか臭いが気になります。

[13: 名無しさん]

ここ２、３年を見てると、戸塚の駅近で3LDK70後半㎡なら6000万前後が相場っぽい。競争相手もいなさそうだし、強気な価格になりそうだ。

[14: 匿名さん]

東戸塚や戸塚付近の分譲マンションは高いですよ。
私の友人もそれで諦めていました。
意外と横浜駅まで近いですし穴場なんですよ。
戸塚はJRとメトロが利用できるので便利。
駅前、商業施設が集まっているし買い物には困りません。

[15: 匿名さん]

戸塚は高いけど人気があるという印象です。
何かと便利だったりするんでしょう。
気取りのない街でもあり生活はしやすそうな感じだと思います。
それにしても相場は６千万円前後なんですか？
それだけ出せるならもっと検討できる地域が広がりそうだけど
あえて戸塚を選ぶ人がそれだけ多いってことでもあるのかな。
完成後販売っていうのもなんか自信を感じさせますね。
専有面積が狭めなのが気になるけど駅近なのは強みだと思います。

[16: 通りがかりさん]

70㎡台でペントハウスとはちょっと恥ずかしい。

[17: 匿名さん]

完成後の販売を理想としている人っ、多いのでは?
モデルルームだけを見て、決めて購入って怖いなって気持ちがあります。
銀行のローンさえ通れば、引っ越しまでも早いので良いかなと思いました。
もちろん、価格を見てから予算に合うかどうか大切ですけどね。

[18: マンション検討中さん]

すごい高かったです…(-.-;)y-~~~

[19: 匿名さん]

いくらでした？

[20: 周辺住民さん]

南向き住戸中心ですけど、隣の建物のせいで1,2階はすごく日当たり悪いですね
3階ですら微妙かも…

[21: 匿名さん]

そう。
私も東戸塚に引越ししてきて認識が変わりました。
分譲マンション、強気の値段ですよね。
たぶん横浜が近くて、そのわりに暮らしすいからでしょうか。
戸建てだと狭小住宅が多いですものね。
土地だけで5000万円すると聞いたしなぁ。

[22: 評判気になるさん]

高かった…思ったよりだいぶ高い…
70平米前半の3LDKで6000万?
周りのパークハウスとかより高いような…
なぜ…
このままの価格で買う人いるの…？

[23: 評判気になるさん]

70平米前半の3LDKで、6000万円から…です。階が上がればどんどん高くなります。7000万近く。最上階は7000万越えらしいです。

[24: 匿名さん]

戸数がそんなにないからこれでも売れてしまうかもですね。特に戸塚は駅遠の戸建てから住み替え需要があるらしいので余裕のある層が買われるのかもですね。ただ、東口だと超駅前のクレヴィアですら5000万台からあった気がするので駅前でもないこちらがこの価格とは高いと感じますね。。

[25: 購入者]

戸塚駅なら、やはり西口がいいよな

[26: 匿名さん]

駅から徒歩5分ですから、夫婦二人暮らしや単身者世帯にとっては利便性が高くて住みやすそう。
間取りを拝見してみると、３ＬＤＫもあり平米数が広いのでファミリー世帯向きなのかなと思いましたが、
教育施設までの距離があるのが気になりました。

お子さんが私立を考えてらっしゃるなら、こう至った好立地の方が通学しやすいでしょうね。

[27: 匿名さん]

戸塚駅で住むなら東口でしょ。

[28: 匿名さん]

あそこは駅に隣接する上倉田町の中でも特に地価の高い地域です
公示価格ですが斜向かいの歯科の入ってるビルが坪140万円
戸塚は盆地のような地形なため駅から平坦な地域がすごく狭いのです

[29: マンション掲示板さん]

それにしても、かなり割高な感じ

[30: 匿名さん]

戸塚ってずいぶん前から高かったように思います。人気もあると聞いていました。何かと住みやすいのでしょう。

好みが分かれるようではありますが、西口も東口も人気があるようですね。どちらかというと東口は賑やかで利便性が良く、西口は閑静な住宅街という感じでしょうか？

ずいぶん以前の話ですが、街は庶民的な感じで歩きやすいと感じました。商店街も楽しかった記憶があります。

[31: マンション検討中さん]

最上階は7900万円

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
スゴ！同じ東口の徒歩2分のクレヴィアより高いのでは？

[33: 購入者]

交通便を考慮しないなら、割と東戸塚が好きだけど、横須賀線しかないのが通勤がつらい。

[34: マンション検討中さん]

万円台の下二桁は99万円

[35: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

55.20㎡の2LDKですけど、数字だけ見ると狭いだろうなと思って間取り図を見た感じでは、
思ったより狭さを感じないなという感想です。
リビングダイニングキッチンだけはどうしてもスペースが取れないのは仕方がないとして、
寝室や収納部に関してはこの平米数にしては十分な広さが確保されているなと思いました。
特に寝室二つはアウトフレームのため、四隅がすっきりとしていて広く感じられると思います。
角住戸で窓もあり、閉塞感も感じないだろうなと思います。

[37: マンション検討中さん]

第一時販売が終了して148万円値引き販売になりましたね。
どの程度値引きされたら適正価格ですかね？

[38: マンション検討中さん]

3LDK2階でいくらくらいでしょうか？

[39: 匿名さん]

何を持ってして適正価格というのか…によると思いますが、売れた価格が適正価格って言うことなんじゃないかとは思います。
ただ
売れた時が早いほど買う側の「ここを買うぞ」というモチベーションは高いんですよね。。

３LDKで67平米。正直もっと手狭感があるかと思いましたがそこまででもない？
70平米くらいの物件と比べるとどの辺りが違うのでしょう。
浴室サイズですかね？

[40: 匿名さん]

難点は横の道路が混むという事ですね。
又、エントランス正面の駐車場に入る通りは確か一通。狭い通りで車の出し入れがしにくいかも。
ラウンジは通りから見ると素敵ですが、狭い歩道の真横でガラス張りなので中が丸見えです。
個人的には丸見え過ぎて気になりますが、磨りガラスっぽいフィルムを貼れば解決しますね。

元は、室内プールとジムがあった土地です。

[41: マンション検討中さん]

戸塚の徒歩5分内のマンションでは高くないかな？？
でも、もう戸塚徒歩内で分譲マンション
なさそうだからしかたないのかな。。。
でも、マンションから5分じゃ駅につかないかも(笑)

[42: 匿名さん]

駅からの距離だけで言えば高く無いのでは？安くも高くもない、順当な価格と思う。
が、立地環境がイマイチ。（左横の渋滞道路・正面の狭い一通道路は明学の学生の通学路で狭いのに通行人が多い・眺望が良くない部屋が多い）
値引き交渉する価値はあると思うが、ラウンジ外から見えるボードにかなりの数の赤い花が付いていたから売れてるのでは？

[43: 匿名さん]

戸塚で最寄り駅まで徒歩5～6分となれば売れそうな感じがします。
駅が近いということは戸塚の場合、交通面以外の利便性も良いことになると思うので。
価格は高いような気がするけど、たぶん妥当なんだと思います。
戸塚全体の相場が高いのだと思うので。
なぜなのかはわからないけど、人気がある場所だと聞いたことがあるので。
暮らしやすいのかな。
設備仕様を見ても価格に見合ったものが整っているような感じがしました。

[44: 匿名さん]

戸塚だったら、駅の周り自体がいろいろとお店があって便利っていうのがある。
だから利便性重視の人にとっては
とてもいいんじゃないかなという印象です。

子供がいると、戸建てかマンションかって言う選択になってくると思いますが、
マンションだと共働きの世帯には向いていると思います。
共用部を管理会社におまかせしきれるから。

[45: 口コミ知りたいさん]

設備はわからないですが駅徒歩5分以内ではない立地でこの価格は高いとおもます。マンションマニアさんが中古の近場相場を載せてますが。徒歩2，3分のブランズやクレヴィア、パークハウスフロントと同じレベルの坪単価ではないですかね。　

[46: 匿名さん]

設備は結構良いんじゃないかな。
グレードは分かりませんが写真で見ると（これが標準なら）高級感は出ると思います。
保安灯や人感センサーなどの細かい部分も気が利いてる感じ。

ただそういったものは要らない人は全く要らないので、そのせいで価格が上がっているとなると
考えちゃう所が出るのかもしれませんね。

ここと競合するのは他の新築マンションじゃなく中古マンションなんでしょうかね。

[47: 通りがかりさん]

>>7 周辺住民さん

駅近以外売りはないかと。

周辺住民さんのおっしゃる通り、戸数が少ないので一戸あたりの修繕積立費用等気になるところです。

[48: 匿名さん]

設備はトイレだけ見るとリモコン操作部分がお安いもの、また鏡が標準でついていないので高級感を感じられませんでした。

[49: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターに鏡はついてましたっけ。
マンションの設備で鏡がついているトイレを見たことがないので
オプション対応かと思いましたが、標準でついているマンションもあるんですね。
その他の設備は高級感があり良さげだと思います。

[50: ここに決めました]

あちこち検討しましたが、ここに決めました。わたし的には多くの点でポイント高かったです。４路線利用可能なアクセスは横浜周辺では最も便利で、駅近が活きます。横浜まで１駅の上、鎌倉まで直通12分なので休日も楽しみです。南向きの部屋が多いですが、決めた部屋も南向きで、南側にある建物も新築なので状況が変わる心配がありません。アウトフレームのお陰で、全ての部屋に出っ張りがなく、面積の割りに収納も豊富でした。建物のデザインも、団地みたいな雰囲気ではなく、適当にアクセントがついていて好みです。周辺環境も駅近の割りに電車の音が聞こえることもなく、商業施設が近いのは勿論、医療施設や学習塾もあちこちで目につきました。強いて欠点を言えば、前面道路からもう少し引っ込んでいれば…というくらいです。
気に入ったからここに決めたので、ポイント高いのは当たり前ですが、ホントに満足してます。

[51: 匿名さん]

現在は3戸販売中のよう。2LDK＋S、3LDKです。広さは3LDKだと73.23㎡あるので家族も住めそうに思っています。

エントランス部分に屋根もついています。
幼稚園バスがマンション前にくるなら雨の日も濡れずに待っていられそうですしいいですよね。
小学校にあがったら分団で集合する時も、屋根つきなら濡れなくてよさそう。
エントランスはロータリーみたいにはなっていないので車が進入することはあまりない気がしますが、生協などの宅配の車がちょっと乗りいれたりもできるのかなと予想しています。

[52: 匿名さん]

>>51
あのスペースに園バスや宅配の車は無理じゃないですか？
狭いですし、前の道路は交通量多く、横浜の道路は狭い上、明学の学生の通学路なので人通りは非常に多いです。実際に見に行かれるといいですよ。

[53: 匿名さん]

ここに決めましたさんの購入動機がとても分かりやすく参考になりました。しっかりと検討されていて満足されているご様子が好ましいご意見に思えました。
エントランス前に車寄せなどはなさそうなので、荷物の配達などは路駐して対応するのではないかと想像します。完成後販売とのことで細かい点など現地で確認できるのがいいですね。
すでに最終期（第3期3次）となっていて、ホームページでは先着順と合わせて合計6戸となるもよう。この週末で変化があったかどうかが気になります。

[54: 匿名さん]

コロナの自粛規制が始まる前に足を運んでいる人も多いようですね。
こちらの物件は駅近なのと収納が多い間取りがいいと思いました。
戸塚駅の周辺は商業施設が密集していますから便利ですよね。
横浜では都心へのアクセスも良く、人気のエリアです。

[56: 匿名さん]

宅配の荷物は路上駐車になるかもしれないとの事ですが、引っ越しのトラックは敷地内に駐車可能ですか？

それとフロアコーティングの件ですが、ガラス、シリコン、UVなど油性のフロアコーティングを施工するといいみたいですね。
それぞれの違いは、オプション説明会などでよく説明を聞いてみるといいと思います。

[57: ここに決めました]

引っ越しのトラックは平置駐車場の横のスペースがそこそこあって、そこに停めてました。

[58: 匿名さん]

宅配の荷物は路上駐車になるのはどこも一緒じゃないでしょうか？
止められない場合近くに止めてカートなどで運んでいる宅配業者の方をよく見ますし、そこは心配いらないと思います。
車寄せなどがないということのデメリットとしては、タクシーに乗るときなどが面倒ということ。
あとは、子供を先に下ろして車を止めておくということが難しくなるということでしょうか。
車寄せはなくてもどうにか暮らせると思いますよ

[59: 匿名さん]

車寄せがないマンションのほうが一般的には多いような気がします。以前見たマンションで、車寄せがあるなぁ…と思ったら、都市計画道路にかかるマンションで、その道路ができたら車寄せの部分がなくなるみたいなところでした…
ただ、あれば嬉しいのは確かですね。子供を載せたりおろしたりは、駐車スペースでするしかないです。

[60: 通りがかりさん]

川の近くはやっぱり氾濫が気になりますよね。今後の気候変動によってはこの辺は。

[61: ここに決めました]

HPを見ていたら完売御礼が出ていて何となく嬉しくなりました。コロナ禍が収まるまでは横浜や鎌倉に行くのを控えていますが、それでも駅近のメリットを満喫しています。周辺に緑が多いせいか、ウグイスや小鳥のさえずりが聞こえるのは想定外でした。梅雨時は柏尾川の水位をネットで見てましたが全然大丈夫でした。本当に、ここに決めてよかったです。営業の方にも感謝です。