ユニハイムあびこヴェスティってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイムあびこヴェスティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/osakamidosuji/index.html

所在地：大阪府大阪市住吉区杉本２丁目１８７（地番）　
　　　　大阪府大阪市住吉区我孫子５丁目１２０－１（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線「あびこ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.07㎡～66.63㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[26: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、販売員の必死感がとにかく凄かった。サービスの話を必要以上に押されたので、売れてないのだろうなという印象。

[27: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分以内という意味では便利な立地にあると思いますが
どのプランも専有面積があまりにも狭くてびっくりです。
買いやすい価格はここにあるのかという感じがしました。
確かにこれだけと売れ行きは芳しくないでしょうね。

[28: 匿名さん]

間取り、凸凹してますよね

[29: 匿名さん]

2LDKで50㎡以上ある間取りがいいと思いました。
Cタイプ、Cgタイプが60.02㎡。3LDKで61.11㎡の間取りもあるので、同じくらいで2LDKにしている広めプラン。

子供1人の夫婦だと2LDKの方が将来的に部屋が使いやすくていいのかもしれないと思いました。
子供がいるうちは主寝室と子供部屋にして、将来は夫婦別室や趣味の部屋にもできるわけなので。

>>小学校目の前ですよね。
25さんも言うように、部活をしていても日没頃には終わりますし夜になれば静かなものです。
働いていたら気にならないのかなと思っていますよ。

[30: マンション検討中さん]

専有面積は狭いかなとも思いましたが、御堂筋沿線は魅力ですね。
あと駅まで徒歩10分圏内なのも。
価格と利便性か、広さを取るか。
ジムについては。。。
これが気に入って購入する人はいるのでしょうか。。

[31: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
ただ、どのプランも面積が狭いのが気になりました。
駅にも近いし、南向きと条件としては悪くないなと思いますが
部屋が狭いと使い勝手は悪いかな。。。

[32: 匿名さん]

御堂筋沿線でこの価格帯は、なかなかないと思いました。2LDKで大阪市内のマンションを色々見て回りましたが、間取りも立地も設備も理想的でした。すでに半分以上、売れているそうです。

[33: 匿名さん]

小学校が近いと子育てしている家庭は安心して通わせることができそうですね。
今は仕事をしていたり忙しく過ごしている方が多いと思うので
小学校から聞こえる音や砂埃など気にならないように思います。
それよりも駅まで徒歩圏内であるとか、生活環境が整っていることを優先に考えるかなと思いました。

[34: マンション検討中さん]

あびこはきついなぁ、せめて阿倍野駅とかがええな。

[35: マンション検討中さん]

マンションからの展望、夜景等はどうやんでしょうか？？
見た感じ高い建物なさそうですが。

[36: マンション検討中さん]

周りは3階建てぐらいの建物しかないです。住宅街なので、高い建物は建たないと思いますよ。なので眺望は良いかと思います。確かにもう少し天王寺に近い方が良いですが、価格があがりますよね。。。

[37: 匿名さん]

子供がいる人だと、御堂筋線沿線で、ある程度便利で…というのだったらあびこ、ちょうどいいくらいなんじゃないでしょうか。
駅までそもそもそんなに遠くないですよ。
小学校がすぐお隣ですが
急激に大きなビルができるということにはならないので
環境が大きく変わるという心配も少なさそうなところはここの場合いいんじゃないかと思います。

[38: 匿名さん]

2998万円の先着順の部屋、問い合わせたらもう申込みが入ってるので紹介できないと言われたが、いつまでも広告に出してるのは囮ですか？
まさかそんなことないですよね？


もしすぐに訂正されなければ、
ユニハイムエステートは営業停止、ホームズも営業停止ですかね？

まさかね。

[39: 匿名さん]

今は先着順で2戸となっています。その中に2998万円の住戸もありました
これっていつ更新された物件概要なんだろう。
今月末まで有効な物件概要だそうなので、かなり更新のスパンがあるのかもしれないです。
2998だったら
相当安い！と思うけれど。商談中だったりすると、話を聞いたりできないのかな。

[40: eマンションさん]

>>39 匿名さん
1階の唯一の部屋が2998万だそうですよ。
お値打ちと思いましたが小学校前で1階はなぁ…

[41: 匿名さん]

紹介できない部屋をずっと載せてるならまぎれもなく囮＝違法です。
まぁ、そんなことする会社なんですよ、ユニハイムは。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
どうゆうことですか！？
今日行きましたが、一階のお部屋紹介してもらえましたよ。
しかし、広さが合わなかったので、検討範囲にはなりませんでしたけど。。。

[43: マンション検討中さん]

私が聞いた時、1階の部屋は既に希望者が何名もいて、販売開始時に抽選になると聞きましたよ。モデルルームが全く参考にならない間取りなので、自分のイメージとそこに住みたいかの意思が必要だと思いました。

[44: 匿名さん]

なるほど１Fが人気が高いんですか？２０００万円台で購入できるという点で価格が低いため希望者が多いのかしら？
全体的にファミリー世帯向けのタイプが揃っていますが、一部２LDKもあることから
家族世帯だけではなく夫婦二人暮らしの世帯の方や単身世帯の方も住居を希望されている方も居そうですね。

お子さんが一人なら２LDK世帯は丁度いいと思います。

[45: 名無しさん]

この間
このマンション購入しました。
実際あびこ駅からマンションまで歩いて8分距離で、静かな住宅地なので、気に入りました。
何回かマンションギャラリーを訪ねましたが、週末は見学にきた人でいっぱいでした。
価格も、他の似てるマンションと比べると大幅安かったです。Dタイプは少し高いかなと思いましたが……

AタイプとBタイプはSuumoとかに載ってないですが、完売したんですかね。

[46: 匿名さん]

小中学校が近いのでメインターゲットはファミリーマンションかと思えば間取りは60㎡台のようで、
DINKS向けのマンションでした？
もう売れてしまっただけで70㎡台、80㎡台もあったのでしょうか。
契約者の家族形態が知りたいです。

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
私は新婚で、家族は2人だけです。
子供はまだいないですが、将来的には考えています。
マンションギャラリーには新婚さんが多く、中には子持ちの方もいるらしいです。
一番広いタイプがDタイプで、70m2以上は最初からなかったです。
全体的に2人~多くて4人向けのマンションだと思います。

[48: 匿名さん]

マンションを購入しました。
うちは現在DINKSですが、将来もしも仮に子供が一人できても大丈夫だろうということを念頭に置き2LDKを選びました。

[49: 匿名さん]

購入された方の情報はとても参考になります。
６０㎡の間取りに家族3人や4人で住むって狭すぎると鼻から思ってましたが
そうでない感じなのでしょうか?
夫婦のみですむのであれば十分な広さですが・・・そこが気になります。

[50: 匿名さん]

購入者です。
現在四人家族ですが、まだ子供が小さいのでDタイプで充分と考えて購入致しました。

今後子供の成長次第で狭くなる可能性は高いですが、引き戸等の部屋を広く見せるアイデアも多く私自身子供の成長に合わせて売却も考慮した上で購入致しました。

[51: 名無しさん]

少し狭い感もありますが、子供が成人ではなかったら4人でも住めると思います。
すぐ隣に小学校もあるし、幼稚園も近くにあるので子育てには便利ではないかと思います。
私も子供2人を予定しており、このマンションを購入しましたが、子供が成長したら売却することも考えています。

[52: 匿名さん]

引き戸って、どこか古臭い気がしていたのですが
実際に見てみると、廊下でぶつかったりとかもないし逆にいいなって思いました。
決めつけた考え方はしないほうが良いですね。
部屋も広く見えるので不思議です。
これから、ドアよりも引き戸にするマンション増えるのかも。

[53: 名無しさん]

このマンション最近値引きがすごいですね。30万引きとかで購入された方は気分悪いかもしれませんね。

[54: 名無しさん]

公式ホームページを見たらもう50戸完売したらしいですね。
あと7戸で、先着5戸と最終2戸のみらしいです。
多分このまま完売すると思います。

[55: マンション検討中さん]

値引きってこのご時世ここなら５つとか当たり前ぐらい？
知ってる人いる？

[56: 匿名さん]

引き戸を取り入れて狭い部屋もストレスなく過ごせるのはいいと思います。
洋室も引き戸なんですよね。

夫婦2人で暮らしていた時には感じなかったのですが、子供がうまれて生活をしていると、予想以上にドアの開閉が激しくてドアにぶつかったことが何度かありました。
廊下や室内に人がいて、ドアの開閉でぶつかったりすることもあるので、引き戸はいいんじゃないでしょうか。

販売戸数、すごく多くて人気なんですね。世間はコロナウイルスの影響で販売が少なかったりモデルルームに人がいないなどあるみたいです。
ここは影響ないまま完売するかもしれないですね。

[57: 匿名さん]

ぷっ！　笑えるわ

「この度、新型コロナウイルス感染拡大に伴う緊急事態宣言の発令を受け、
お客様ならびにスタッフの健康と安全に配慮し、下記の期間、営業時間を短縮させていただきます。お客様には、ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。」

で　10:00～20:00　が　10:00～18:00　だって

大手なら通常の営業時間と変わらんじゃん

お客様ならびにスタッフの健康と安全に配慮するなら休止だろ

こういう時にデベロッパーや販売会社の本性が現れる

[58: 名無しさん]

契約者です。
先ほど営業時間変更のお知らせの電話頂きました。
工事は予定通り行われるらしいです。
ちなみに残り5戸で、コロナの影響で完売までは予定より少しかかりそうと言われました。

[59: 匿名さん]

工事が予定通り行われるなら契約者さんにとっては一安心じゃないでしょうか。

他のマンションでも建材の搬入が遅れ工事が大幅に遅れているという話も聞きます。
コロナの影響ということで仕方ないのはわかりますが、工事がどの程度遅れるのかということがわかれば安心ですし、
通常通り行ってくれるということでよかったですね。

[60: 名無しさん]

悪いマンションではないと思いますが
営業の方が近くのリバーさんのマンションの
悪口ばかりで感じ悪かったです
こちらから何も言ってないのに

[61: 匿名さん]

共用施設に24時間利用可能なトレーニングジムがついているのはすごいですね。
1年間、ライザップのトレーナーによる健康セミナーが導入されるそうですが
こちらは完全にマンションのサービスとして開催されるんですか？

[62: 匿名さん]

マンションの住人は期間限定だけどライザップセミナーを定期的に受けられるのがいいですよね
道路挟んだ別棟だけど自分たちだけのランニングマシンもあるし、学校真ん前だから水害にあってもすぐに逃げこみやすい

[63: 匿名さん]

ライザップのパーソナルトレーナーは料金が驚くほど高額だと聞きますが、
セミナーは無料ですか？
あのTVCMのように劇的に痩せられるといいですよね。
内容が健康セミナーなのでダイエットとはまた違うのかな。

[64: 名無しさん]

>>63 匿名さん

契約者は１年間無料らしいです。
プログラムの内容的にはトレーニングの基礎、食習慣などを学んで、運動のコーチング、ボディメイクもしてくれるらしいですね。
その後は、続けたい人のみで更新になるシステムで、マンション住民専用のフィットネスジムは無料でいつでも利用出来ると聞きました。

[65: 匿名さん]

ライザップは1年間のお試しで健康習慣が身につくと実感し、継続したいと考えた場合続けやすい料金だといいですね。
トレーニングジムは別棟だそうですが、一旦外に出ないと行けませんか？
深夜や冬場は少し使い勝手がよくないかも？

[66: 匿名さん]

>>64フィットネスジムというにはマシーンが3台程度と聞きました
ライザップも無料は一年間だけですか？あとは有料なら個人で入るのと同じ？
なんか取ってつけたみたい

[67: 匿名さん]

ギットネスジム、マシーンが3台程度ということですか…
バイクとかトレッドミルとかステッパーとか
そのあたりが入っているのかなぁ。
トレッドミルだと、専有部では振動がきになってできないから
特に入っているといいですね。

[68: 名無しさん]

公式サイトによると
もうラスト1戸らしいですね。
Bタイプで、最上階ではないかと思います。
完売目前ですね。

[69: 匿名さん]

販売ペース早かったですね。
残り1戸になってる部屋も最上階なら良いですね。中部屋ですが開放感がありそう。
アルコーブがあってプライバシー性が保たれますし、
窓が斜めになっていることで廊下からの視線もうまく避けられそうです。
メニュープランが載ってますけど今から申し込んでも間に合うんでしょうか。
完成まであと半年あるので、大丈夫っぽいですかね。

[70: 匿名さん]

最終1邸完売したみたいですね
今後はキャンセル待ちでの受付か
苅田の方を勧められました
苅田は高いのですかね

[71: 周辺住民さん]

近くに住む者ですがこの辺りは戦後区画整理できてなかったのですが２5年前に小学校北側で立ち退きがあって住吉八尾線が東西に貫通し、阪和線も高架になって一気に便利になりました。穴場やったんですね。これで中央区にでもなればいうことなしです。

[72: 名無しさん]

ライバルのマンションの販売員がこちらのお客を横取りしようとしたけど
商談説明が広さだけの説明で稚拙すぎてお客に馬鹿にされてましたよという話を
聞きました。それも稚拙な話とわかってないところが痛いですね

[73: マンション検討中さん]

リバーガーデンあびこは浸水の心配はないと説明がありましたがここはどうだったんでしょう。たとえ1階だけが浸水しただけでも色々な設備がダメになるでしょう

[74: 匿名さん]

大和川は堺市側のほうが堤防が低いので、住吉区側はどちらも影響は少ないでしょう。特に堺市浅香駅周辺はV字に蛇行しており、Vの下側、つまり浅香方面に大きな力が加わるリスクがあります。
それより大和川はここより下流の堤防が広く長く低いので、まずそこから越水して堺市、住之江区に水が流入してしまいます。

[75: 通りがかりさん]

契約者です。
先日内覧会に行って来ましたが、イメージしてたよりも仕上がりがよく満足しています。
実際に住んでみないとわからないこともありますが、入居までの間は家具の配置やインテリアのことを考えたいと思います。
あびこ駅徒歩７分を歩いて測ってみましたが、マンションエントランス～地下鉄階段入口(北行き)がちょうどそれくらいでした。