ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-oimachi-zemusuzaka/index.html

所在地：東京都品川区南品川５丁目211番15（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「大井町」駅（東口 通行時間7:00-22:00) より　徒歩6分
　　　ＪＲ京浜東北線「大井町」駅（西口) より　徒歩7分
　　　りんかい線「大井町」駅（B出口）より　徒歩7分
　　　東急大井町線「大井町」駅（駅舎）より　徒歩7分
　　　京浜急行線「青物横丁」駅（駅舎）より　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.62m2～78.41m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　JX不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[71: 通りがかり]

>>68 名無しさん

67を書いた者です。

26戸で管理費用を分担したら、1戸辺りの負担が高くなるのは当然でしょう。

デベだって管理費が高いから物件が売れないのは本望ではなく、現時点で何とかやり繰りして出した数字だと思いますよ。今だけ無理に更に安い管理費を出したとしても、引渡し以降は住人達でその辺やり繰りして行くことになりますので、結局管理費を引き上げなければならないという事態にもなりかねません。将来管理会社を代えてもいい訳ですが、管理人の人件費が確実に絡んで来るので、どこだってそんなに安く請け負ってくれませんよ。確か現時点で管理人は平日午前中だけいる形ではなかったかと思います。これもやり繰りの一環ですね。管理予算総額が少ないので、仕方ないですね。

従って、「管理費が高い！」とアピールしたところで、下がる余地は殆どないし、意味のあることではないと思います。

デベとして手を付けられらのは本体価格しかないと思います。

それで本体価格が多少安くなっているということだと思います。

私が営業のように思えましたか？