モンドミオ札幌 近代美術館ってどうですか？

[マンション比較中さん]

モンドミオ札幌 近代美術館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/mondomio/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北1条西19丁目2-2（地番）
交通：札幌市東西線「西18丁目」駅（3番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：40.53平米～59.54平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：北海道相互建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

平成31年4月完成済
予定販売価格（税込）未定
販売予定年月 令和元年9月上旬予定
入居予定 令和元年9月下旬予定

はどうして？

[2: 匿名さん]

「モンドミオ」は、大京のミレス、三菱のアーバンス、三井のパークリュクスに該当する、大和ハウスのコンパクトマンションブランドのようです。とはいえ、ここが最初の物件らしく、今後首都圏等に建てられるのかは分かりません。
大和は自社ブランドを「プレミスト」に統一していましたが、その前は「Ｄシリーズ」としてＤ○○○で4種の性格の異なるブランド展開をしてました。そしてその当時でさえ小型の単身～ディンクス向けマンションというのは持ってなかったのです。まあ、他社に追随ってところなんでしょうかね。
北1条通、つまり表参道沿いの西19丁目、都心ではないけど円山とは言い難いという絶妙な（笑）場所なので、近代美術館前なのでしょう。ボロボロの4階建てビルが建っていた場所で、それが取り壊されてからは数年のあいだ更地になっていました。200坪ちょっとしかなく、真っ当なマンションは無理なので苦肉の策的にコンパクトマンションということなのでしょうか。コンパクト系は必然的に都心型にならざるを得ないのですが、その割には、ミレスやデュオベールと比べてもちょっと距離があり過ぎですよね。
ということで、コンセプトと立地にいささかズレがあるような気がしますが、どうなりますか。

[3: マンション比較中さん]

どの様な目的の方が購入されるのでしょうか？？
1LDK～2LDK　となると投資目的でしょうか。
ＤＩＮＫＳ 向けかな・・・・・

[4: 匿名さん]

>3
>どの様な目的の方が購入されるのでしょうか？？
>1LDK～2LDK　となると投資目的でしょうか。

単身者、Dinksはもちろん、
投資目的の方が購入を検討されるのではないでしょうか。
最寄り駅まで徒歩４分ですし、借り手もすぐに見つかりそうですから。
いずれにしても、販売は９月開始ですから
もう少し詳しい情報がほしいですね。

[5: 匿名さん]

北12条駅そばの「デュオベール札幌北大前グレイス」は、昨月第1期で20戸発売して全戸売れました。
狭小間取りにも需要ありと思えそうですが、あちらは札駅徒歩圏ですし、先行発売されて早々に完売した物件のこぼれ客もあったのでしょう。一概に比較は難しそうです。
まあ、当たり前ですが価格次第ですか。狭小間取りは割高になりがちですが、円山価格で坪220万とかだと苦戦しそうです。そのレベルだと投資目的で買うにしても旨味がありませんし。

[6: 匿名さん]

dinksなど夫婦ともに忙しい家庭には
駅に近いって最優先の条件だと思います。
ここは立地として最高に良いですね。
でも、この「近代美術館」とマンション名についているのが気になります。
マンション名につける必要があるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

ここはもうとっくに完成しているわけですが、完成してから売るというのは、早期に売り切る自信があるからなんでしょうか。

[8: マンション比較中さん]

棟ごとまるまるどこかに売る予定だったんじゃないですか？

[9: 匿名さん]

竣工後の物件を検討できるのはメリットがありますね。
色々、細かい点なども実際にチェックできるので、失敗はありません。
すぐに転居できるのも魅力。
バス停の傍みたいですが、車の騒音などはどうなんでしょうね。
窓を開けると聞こえると思いますが。

[10: マンション比較中さん]

なんせ北1条通沿いですから、窓を開ければ車の騒音はガンガン聞こえるでしょう。閉めさえすれば、最近の建具は防音性能が上がってますからさほど気にならないかとも思いますが、それでも低層階ではどうかな。

[11: マンション検討中さん]

こんなの誰が買うの？

[12: マンション検討中さん]

値段次第かなあ

[13: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
どんな間取りで、どんなデザインなのか情報公開が楽しみです。

[14: 匿名さん]

バス停がすぐそばというのは便利なのかなとは思うのですが
実際にはバスに乗って駅まで行って、乗り換えをする必要があります。
通勤のことを考えるとこの立地をどう捉えるかでしょう。
どちらにしても、間取りを見るとファミリー向けではなさそうですね。

[15: マンション検討中さん]

モンドミオ札幌近代美術館。
他の物件と少々違うらしい。

PREMIST 札幌ステーションURBAN SEED
大和ハウス工業
大和ライフネクスト
同じなんです。
モンドミオ札幌近代美術館について、聞いてみました。違う管轄なので、あまり良い話ではなかったのですが。

民泊が出来るそうだ。
宅建(正式名称分からないのですが)の規定だかで、普通は出来ないそうです。
あと、シェアを目的にしているとか。
税を免除させるために、物件を購入する人がいるらしい。
税を免除させるためだけの購入のため、購入した人は使わない。
なので、他の人に使用してもらう。勿論金銭は発生していると思う。
また、ホテル代わりに他の者を泊まらせる。
投資目的もあるらしい。

実際、よく分かりません。
モンドミオ札幌近代美術館の担当者に、話を聞いた訳ではありませんし。
情報を集めることは、大事だと思います。

[16: マンション比較中さん]

コンパクトなマンションで心配なのは管理組合が機能するか。
単身と投資・民泊目的の人しかいないマンションになったら機能する気がしない。

[17: 匿名さん]

1LDK～2LDKのマンションなので、単身やDINKS向けのマンションですね。
コンセプトにもデュアルライフとか資産形成とか書いてあるので、
そういうのを目的として購入を考えている人向けなのでしょう。
民泊も今では管理規約で禁止されてなければOKなところも多いようで、
ここも民泊OKと聞けば、民泊利用人や賃貸人ばかりのマンションになりそうですね。

[18: 匿名さん]

17さんも書かれていますが
間取りから考えると、単身者かdinks向けのマンションだと思います。
駅から徒歩４分なので通勤も楽ですし、検討する方は多いでしょう。
ただ、資産運用として購入される方が多いとなると、
賃貸者ばかりになることになり、ちょっと購入は避けたいかもしれないです。

[19: 匿名さん]

普通に単身者とか夫婦二人だったらいいと思います。
シニアのご夫妻もこういうところだったら、暮らしやすいのではないかと思います。
雪かきに追われなくて良いことと、
ふつうに駅までちかいのでどこに行くにも便利というのも大きいです。
若い人だけじゃなくて、
年齢が行った方にもこういう物件はマッチすると感じました。

[20: 匿名さん]

2拠点生活と公式サイトでも謳っているので、通常の使用目的とは違うのかも。
私の知人で月の半分が関東で残りが北海道というライフスタイルの人がいるけど、そういう人はいいかもしれません。
そうはいっても、いつまでもそんな暮らしをするわけもなく。
そうなると資産価値があるかどうかが重要になってきますね。