ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス(旧スレ名：三井不動産ミッドプレイス仙台)

[購入検討中さん]

新寺一丁目に建設中のミッドプレイス仙台購入検討中の皆様是非意見交換してください。

物件URL：http://kurashi.31sumai.com/sendai/shinchiku/A7702001/surround/index.ht...


【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.07.08 管理人】

[301: 入居済み住民さん]

>２９７ >２９８のこと

[302: マンション住民さん]

アパ残党かな？

[303: サラリーマンさん]

100万円分の購入資金ｏｒ家具100万円分がもらえるキャンペーンはまだやってますか？

[304: 物件比較中さん]

１月末までらしいですよ。

[305: ご近所さん]

久しぶりにマンコミュ覗いてみたら…、他にもあるのかもしれないが、ざっと見てもここミッドプレイスとレジデンス一番町とマンションのランクがそれぞれ五橋の果物の名前のマンションスレと化してませんか？

[306: 匿名さん]

>>305さん
私もそう思います。
三井よりレジデンスの方がアッ〇ルに似てますね。数年後が恐ろしい…

[307: 周辺住民さん]

ミッドプレイスのスレのはずなのに、ずうっとアパの話題ばかりが続いてる。ご近所だからか？

[308: 匿名]

転勤で関東からきました。昨年よりずっと気になっていたマンション。残りわずかのようですね。仙台の住み心地が良く、購入を検討しています。五橋中の評判はいいようですが、小学校はいまひとつな感じですが…ご入居されて小学生をお持ちの方、小学校の雰囲気など教えてください。

[309: 匿名さん]

私も関東出身者です。3月に仙台に転勤予定で購入申し込みをしました。いろいろ見ましたが,スーパーが近いし駅も近い，駐車場も自走式で楽だし生活するには一番便利なんじゃないかなあと感じました。内装も落ち着いていて良い感じだと思いました。営業の方が,購入者の3割は関東の方だと言っていました。

[310: 匿名]

309さんありがとうございます。
中心部にタワーマンションがたくさん建設されていますが、ミッドプレイスは自走式の駐車場で低価格な駐車料が魅力的です。残りわずかになってきたようで、焦ってきましたが…
一年通ってしまったので、市内での小学校の転校に躊躇もしています。
ウチも転勤前に購入を決められていたら良かったのですが…
転勤前に購入が決められて羨ましいです。

[311: 匿名さん]

>307
いくらご近所だからって天下の三井とアパを一緒に並べて述べること自体がおかしいと思います。
比較なさっている方は、休日にでもアパの住民板スレを最初からじっくりとお読み下さいませ。

[312: 匿名]

それよかアパの検討版は？
初っ端から火花散らしてヒートアップ。

[313: 購入検討中さん]

実際に住んでらっしゃる方にお尋ねしたいのですが,住み心地を教えてください，騒音など気になりますか？何でもいいので情報お待ちしています。

[314: 匿名]

個人差あるから一概には言えないが、在来線の踏切鳴る回数が思ったより多く長い、夜間は特に音が響いて感じる。但し窓閉めれば気にならない程度だよ。
>312むこうが勝手にライバルと言って火花を散らしていると見た。

[315: 土地勘無しさん]

関東から転勤で仙台に行く予定のものです。妻が気に入り購入検討中です。東北での生活は初めてなので教えていただきたいのですが,マンションの陰になる道路の凍結を心配しています。どのような感じなのでしょうか？また，入居してよかったことなどお聞かせいただければと思います。

[316: 匿名はん]

オール電化× 内廊下× 二重床×
今さら入居してよかったことって言われてもなあ゛

[317: 匿名]

仙台駅近くの物件を購入にあたりア○さんのスレも拝見しました。ただただビックリです。ミッドプレイスさんが第一候補ですが妻はとりあえず小学校の学区があちらとは別のようで安心していました。あちらの奥様方とのお付き合いは難しそうですからね…
踏み切りの音…以外と気になるんですね…夏場は窓が開けられない感じですか？

[318: 匿名]

仙台駅近くの物件を購入にあたりア○さんのスレも拝見しました。ただただビックリです。ミッドプレイスさんが第一候補ですが妻はとりあえず小学校の学区があちらとは別のようで安心していました。あちらの奥様方とのお付き合いは難しそうですからね…
踏み切りの音…意外と気になるんですね…夏場は窓が開けられない感じですか？

[319: 匿名]

音の感じ方は人によって違いますからね。
>316逆にオール電化でないためお湯切れの心配がないし、食洗機があるから食器洗いも楽ですよ。
新幹線の高架が近いですが気になるほどではないし、ここよりもずっと近くに建つ物件もありますからね。

[320: 入居済み住民さん]

ここよりずっと高架近くに建っている物件とは、リンゴさんの販売物件のことかな。
ここはライブラリーやキッズルーム等の共用施設が充実してますね。

[321: 匿名さん]

購入検討中で先月現地ＭＲ行ってみました。

電車の音は窓を閉め切れば，そうたいして気にならなかったです。
窓を開けると電車の音が聞こえます。
新幹線は盲点でしたが，低層階のほうが聞こえないと思います。
高架より上に響きます。
北側は窓を開けると新寺通りの騒音が聞こえます。
気になるかどうかは人によりけりでしょう。
結構ＭＲ見学者は多かったですね～。

それよりもあの踏み切り渋滞には驚きました。
裏手側も表側のとおりもしょっちゅう電車が通るので
開かずの踏み切り状態・・。
朝のことを考えると，あれでは車使う方はどうしているのだろうかと，
その点が心配になりましたね。

それと粉塵もあります。ベランダの手すりは粉吹いてました。
周りを大通りに囲まれかつ電車も近いので，どう割り切るかですね。
子供が喘息とかにならなければいいなと思いました。
でも子供さんの入居が多いマンションでそれは好感が持てました。

[322: 入居済み住民さん]

ラッシュ時に混雑してても踏切を渡らず、駅東口ならすぐに行けます。
西口にもガードさえくぐればすぐですよ。
心配されることはないと思います。

[323: 匿名]

踏切を利用するにしても踏切っていうのはどこもそんなものでしょう。
生協も近いし、小学校も近いし、あまり細かく条件をつけてもどうかなと思いますね。

[324: 匿名さん]

マイナス要因とお考えの開かずの踏切を、無理に妥協して住む必要がありますかね？
近隣の販売物件も検討されてみては？

[325: 匿名さん]

そりゃ検討してるでしょうよ。
どこのマンションも良いところ悪いところあるんだから，
結局どこで妥協できるかでしょう。

[326: 匿名]

ここって小学学区はどこですか？

[327: 匿名さん]

連坊小路小学校です。隣のチサンマンションは住所が五橋なので最新設備の荒町小学校。
道１本挟んで変わるのです。

[328: 匿名さん]

近くのアパのマンションは、その最新設備の荒町小学校学区だし、
ここと違って西口側にあるから、マイナス要因の踏切やガード下を潜る必要もなく、仙台駅の西口方面に行けますよ。

[329: 匿名さん]

最近の書き込み見ていると，住人なのかわからないが，えげつないね。
自分のマンションに不利なことを書く人に対しての批判めいた書き込みが目立ちます。
検討している人は何を感じようが関係ないでしょう。
住民のレベルを疑うよ。もし住民だったら，ですけれどね。
もう少し紳士的な書き込みをする必要があると思います。
検討版なんだから，検討者にとって有益な場でなければ。

[330: 匿名]

そうだよね。こちらとアパのMR見ての感想としては、アパの方が外観、設備仕様共に格上だと思いました。
ここを褒める投稿って誰が書いてるんでしょうか？
踏切があってしょっちゅう電車が上下線走ってましたし、今どきオール電化でなくガスでした。

[331: 匿名さん]

ここで聞くより自分で観てこい！！！

[332: 匿名さん]

私は見てきましたよ。
この掲示板だけで判断している方がいれば，しないほうがいいと思います。
私はどこでも必ず現場を見に行きます。少なくとも日中と夜。

ガスコンロの件は私も驚きました。

[333: 匿名さん]

オール電化がそんなにいいですか？
火力が弱くて中華とか作っても美味しくないし
お風呂の足し湯が途中で切れたりしますけど
最近のガス器具は高性能で安全ですよ
ここはミストサウナもあり、エコジョーズで節約も

パワーが魅力のガス VS 安全・クリーンな電気
あなたはどっち派？
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/docchi/round01.html?sc_out=mikle-ma...

[334: サラリーマンさん]

アパVS三井？

[335: 匿名]

同じ自走式駐車場なら設備や仕様は、だんぜんアップルのほうが上だと思いますね。
オール電化、電気は災害時の復旧が早い、実証済みです

[336: 匿名さん]

エコジョーズって，どれくらい節約になるのですか？
私，都市ガス→プロパンの経験しかないので。。。
火力と経費はプロパン＞都市ガス。
オール電化はランニングコストが低く抑えられるとききます。
最近のタワー物件はほとんどエコキュートですよね。
災害時の復旧も電気が圧倒的に早いのも事実。

正直ＩＨクッキングヒーターを使ったことが無いので，
火力が強いのか弱いのか全くわかりません。

[337: 匿名]

オール電化？
ここはミッドプレイスのスレ。アパのスレではない！
アパのことが知りたければ、アパの検討板でも住民板でも最初から全部読んだらいい。
が、あんまり多すぎて読み切れんだろうから、読むなら、休みの日に。

[338: 近所をよく知る人]

そう興奮なさらずに。両物件がただ近いというだけです。
誰も本気でこことあちらを比較してませんて。

[339: 匿名さん]

オール電化といっても，別にミッドとアパを比較しているわけじゃない。
どうもアパの話が出るとミッドプレイスの住人の方は興奮するんですね。
スルーしたらいいのに。検討版なんだから，比較検討している人が何を書こうが勝手だと思う。

同時期に建てられたアパや赤のタワー，それから今作っている勾当台周辺のタワー物件，
それからタワーではないが，これから売り出しの住友の広瀬川，プレミスト東六，
低層マンションでもオール電化だらけ。
プラウドだけはお金かかるからオール電化はしませんけど，ＩＨクッキングヒーターは標準。
たぶん今後出る物件はエコ仕様でオール電化が主流になると勝手に予想しています。

残念なのはミッドプレイスもエコジョーズはいいとして，ＩＨくらいは標準化して欲しかった。

とはいえ，ガスコンロとＩＨのいい面悪い面はありますから，それも含めて比較検討しています。

[340: 匿名さん]

ガスだＩＨだと大騒ぎする事もないのでは？
ガス→ＩＨは10万円足らずで換えられますし。
http://www.sunrefre-ih.jp/
お料理好きにはガスが向いてますし、出来あいで済ませる方にはＩＨが安全便利です。

[341: 匿名]

>339 なぜ住人だと断定なさるんですか？
わざわざ。

[343: あっち、こっち]

妻がこっち、私はあっち、を希望していたのですが、妻が勝って（私が買って）こっちになりました。……一ヶ月が経って、妻の眼力に関心しきりの毎日です。まるでリゾートホテル、毎日がリゾナーレです。ずうっと、奇麗でいてね→ミッドも妻も。

[344: 匿名さん]

↑意味がわからない。

しかし，売れないですね。
手ごろな値段の部屋もあるのに･･。
２年経ったら保障もなくなるから，
完全な中古物件になってしまうと思うのですが
三井さんはどう思っているのでしょうか。

売れ残るということは，売りに出しにくいということでもありますよね。

そういえば，駐車場２台目置いている人は，
出て行ってもらうと営業さんが言ってましたっけ。

[345: 匿名]

実際のところ後どの位残っているの？

[346: 匿名さん]

そんなに前ではないですが，私が行ったときで８～１０戸くらい残っていたような・・。

[347: 匿名]

ラスト1邸になったようですよ。

[348: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[349: 銀行関係者さん]

うちにもあと一戸ですってハガキが来てた・

[350: 匿名]

同じく。最上階の1邸。

[351: ご近所さん]

決算期なので大幅値引きしたみたいですね。

[352: 匿名]

1500万も値引きしたのでは、最初に購入した方は気の毒です。そんなに値引きするはずないんじゃないですか

[353: 匿名]

完成してからしばらくたっているから値引きはある方が良心的だと思いますが、確か400万程度だったと思います。それに気にいらなければ、どんなに値引きされても買わないと思います。100万200万の買い物じゃないので。

[354: 入居予定]

そんな大幅値引きはありません。確かに400万程度です。便利なところですし,これだけ引いてもらえば買いだと思います。

[355: 匿名さん]

東京建物の決算は12月です。1500万値引きはあり得ません。この時期だと600万引けば上出来だと思いますよ。

[357: 契約済みさん]

私は,三井の営業の方から東京建物は12月決算だと伺いました。
本当のところどうなんでしょうね・・・・

[358: 入居済み]

昨年購入したものです。3月まで粘ろうかなと思いましたが,売主の決算が3月ではないので3月になっても大幅値引きは難しいとのお話でした。本当に,1500万も引いたんでしょうか?だとしたら,ショックです。

[360: 匿名さん]

３４８ですが，知らない間になんでこんなレスがついているのかと驚きです。
ちなみに，私はその金額を引いてもらったとか，そんな話が営業さんからあったとか，
何も断言していませんよ。
そういう情報を「見た」というだけです。
だからこんなに売れたのかと感じたので書き込みをしたまでです。
ちゃんと書き込んだ表現を見てください（表現はぼかしましたが）。

ちなみに，情報源はプラウド榴ヶ岡版のNO.113です。
こちらの方が情報を流したのですよ。
私はただのまた聞き人です。
削除申請しておきます。

[361: 匿名さん]

値引き額はあくまで噂や憶測でしか解りませんが、
今までかなり残ってたのが一気にさばけたというのが事実だとしたら、何か特別な条件が提示されたと思っても不思議ではないのではないのでしょうか。
購入者以外に表に出る情報でもないので確認しようもないですし、駆け引きだと思いますよ。

[362: 匿名さん]

匿名掲示板を利用する方は，その情報が正しいのかどうか，
鵜呑みにすることは危険です。

無用な荒らし行為もあります。
特にここは長くアパ関連の書き込みと揉めて来た経緯があります。

Ｇ００の一番上に書いてありますよね。
「掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。」
と。

だから，勝手に想像するのではなく，自分で確認する必要があります。
値引き幅も４００万程度ではないかといわれていますが，
実際に値引いて買われた方は，その話を他者には言わないはずです。

アパートの契約だって，賃料を安くしていたら，不動産屋から他言するなといわれます。

購入されたご本人が納得されての購入であれば，何も文句はないでしょう。

[363: 匿名]

値引き額はｽｰﾓﾏｶﾞｼﾞﾝや広告に出てましたよ。完成してからしばらくたっているから値引きがある方が自然だし、当たり前のことだと受けとめてました。

[365: 匿名]

自分のことじゃないですが、少し感情的になりすぎでは？不自然さを禁じえません。もしかして神経を尖らせている営業の方？かえって印象悪くなりますよ。

[366: 匿名さん]

３６５さんに同じ。何を感情的になっているのか。
情報源があり，
それをもとに聞いたと書いているだけじゃないですか。
「１５００万円引いた」なんて３４８は断定した書き方していないでしょ。
元情報を流したプラウドの人があれこれ言われるのは理解できるが，
それを見て書いた方に責任が及ぶなどありえない。
しかも，値引きしているのは事実だし，どういう営業妨害に当たるのか全く不明。

値引きの実態など購入者しかわからないですよ。

ここの住人なのか知りませんが，アパでもそうだが，このスレって攻撃的な人が多いですね。
今値引き売りしていることが，よほど悔しいのでしょうか。

[367: 匿名さん]

あれれ？超攻撃的だった>>364の書き込みが消えた！なぜ？

[369: 匿名さん]

早く買いに行けよ。3月に終わらせたいからかなり値引いているぞ。

[370: 匿名]

ここにもいた。プラウドの人。

[371: ビギナーさん]

もうすぐ完売ですな。
お疲れ様。

[372: 入居予定さん]

県外に住んでいて，今月末に入居予定のものです。地震のニュースを見てマンションがどうなっているのか大変心配しています。被害の状況など教えていただけないでしょうか?よろしくお願いします。

[373: 物件比較中さん]

若林の写真ありませんか

タワーからの写真

[374: ご近所さん]

私はこのマンションが東側に見えるパークハウス仙台五橋タワーの高層階に住んでいる者です。
　外見はなんにも変わりがありませんでしたよ。
　私がすむこのマンション、住友の五橋タワー、アパマンションは今日の午後次々に電気が復活しましたが、三井のマンションはまだ真っ暗になっていますので、まだ停電なのかもしれません。　
　ちなみにこちらのマンションは免震ですが、部屋に入ってもなにも移動していませんでしたのでほっとしました。

[375: ご近所さん]

ミッドプレイスとなりの賃貸マンションがまっくらなので、よく見たらやはりアパもまだ電気が復旧していないようです。よく見たら私のマンションの窓に住友シティタワーが映りこんでいるのでした。近所ですがAPAさんとミッドプレイスさんは若林区になるので、青葉区のこちらとは状況が違うのかもしれません。

[376: 匿名さん]

今も真っ暗ですね。
電気が回復しても、ここはガスもあるし・・・

[377: ご近所さん]

今見たら電気がついています！よかったですね。

[378: ご近所さん]

やっと照明がついたのですか！
青葉のマンションと随分さがありますね。たしか、他は、震災の翌日にはついたのでしょう。
さすがに自家発電ぐらいはあるのですか？

ガスだと、お湯は出ないのですか？
今時オール電化ではない？地震が多いのは今に始まったことではないのに。
そういえばこの間どこかのモデルルームでもキッチンがガス台で、驚いた。
スマートじゃないですよね。

[379: 匿名]

こんな時でさえ嫌味なことを言う人がいるのにビックリ！品性を疑います。

[380: 匿名さん]

ガスと電気が復旧しないと，最低限お湯は出ないでしょう。
その上水道が止まっていたら，出るのは水のみです。
オール電化の強みを感じた次第です。

[381: いつか買いたいさん]

三井の商業施設、結構大変みたいですね。
地所さんの泉はどうなの？

「三井不動産によると、今回の大地震により三井アウトレットパーク仙台港(定期借地物件)の建物損傷が大きい模様。同じく宮城県にあるララガーデン長町についても、駐車場スロープが一部破損している模様。同2物件の今後の営業再開については現時点では見通しが立っていない。 」

[383: 入居済み住民さん]

全国で、免震とオール電化の物件に、問い合わせが集中しているらしいですよ。

[384: 匿名さん]

↑　こんな状況下で・・・性格の悪さがにじみ出ていますね

[385: ご近所さん]

ここはいっつも荒れるのですね。
ついこの間は、１５００万値引きの話とか出ていませんでしたか？

料理はガスの方がしやすい、見た目は電気だとすっきりしていてすてき。
こればっかりは、人それぞれの好みですよね。
永遠にガスがこないわけではなく、いつか復旧しますから。↑の方、かりかりしないしない。

とはいえ、このような事態になると、どうしても電気が優位になってしまうのも事実。
アパさんですらオール電化なのに、どうしてこちらはガスにしたのでしょうね。
耐震を意識しているタワーは、電気にすることが多いイメージですが。
免震ほどではないけど、制震でまあまあがんばってて、アパさんよりは耐震条件はいいのに
正直もったいないかな。プラウドもそうだけど。

アパ　　通常の耐震　＋　電気
ミッド　　　制震　　＋　ガス

でも、実は、プロパンが一番よかったりして。

[386: ご近所さん]

アパの住民スレには免震だと書いてありましたが、

[387: ご近所さん]

失礼しました。アパさん免震だったのですね。

タワー＝免震＋電気　
教科書通りということですね。

ミッドは、制震＋ガス　全く、思想が違うのですね。

間違った情報で、失礼いたしました。

[388: 匿名]

最上階で５０００万円安い

関東高いよな

地名について新しい寺の宗派は？

[389: 入居済み住民さん]

ガス早く復旧してほしいです。奥山市長は３週間っていっていたのに、１ヶ月になってしまい、がっくりです。皆さん、どうしています？ポットでお湯を沸かして、足湯をするだけでも体が暖まり、すっきりしました。よかったら、試してみてください。

[390: 匿名さん]

タワーで電気は基本だと某デベの方がおっしゃっていました。
タワーで，ガスだと，揺れるのでガスの配管が破損し，ガス爆発の可能性があるからだとか。
いずれにせよ，ガスと水道は最低１ヶ月以上かかるとの情報ですから，
みなさん我慢するしかないですね。
ガスがつながったとしても，ガスの生産ができる状況じゃなければ，また止まってしまうのでしょうか。
プロパン会社の話では，生産の見込みがつかないとの話でした。

レジデンスや赤のタワーは２４時間以内に電気復旧したようです。

[391: 購入検討中さん]

今回の地震で部屋の中はどうですか？ 他社のマンションでは、亀裂やクロス破れが結構あったようですが

[392: 匿名さん]

>>391さん，購入検討中なのですか？
ここは残り１戸くらいなはずだけど，もう売れてしまっているのでは？？

制震構造だったけど，高層階は相当揺れたんじゃないかなあ。
地震当時東二番町通りにいましたが，外から見てもわかるくらい
高層ビルがゆさゆさとすごく揺れていて，怖かった。

[393: 匿名さん]

免震がいいと言っている方は，あまりにも安易ですね。
今回の地震で，千葉では免震建物が大きく揺れて，建物に被害が出たり，家具が転倒する被害が出ています。これは，地震動の長周期成分の影響です。
2005年の福岡西方沖地震では，免震装置が確実に作動しないケースもあり，免震装置が壊れたケースもあります。免震建物は，免震装置よりも上の建物の強度は，低くて良いことになっていますから，装置が作動しないと被害は耐震構造よりもひどいことになります。
免震も制振（←こちらが正解です）も人間が作るものですから，自然災害に対して予期しないことが必ずあります。

[394: 匿名]

残りひとつ。買うか買わないか迷うなあ。

[395: 購入検討中さん]

こちらはガスは復旧しましたか

[396: 匿名さん]

そんなに最上階の１戸を検討している方って多いのでしょうか？
最後の一戸なので，多分更なる値下げはしないと思うな。
早い者勝ちじゃないかと。

[397: 匿名さん]

>>393さん
長周期地震に対しては制震といえども決定的な優位性はないと思いますが。
制震＝正解と断定する方がよほど安易なような気もします。

そもそも地震は長周期だけではありませんし、実際に少なくとも今回の地震では市内の免震マンションの方が明らかに被害は少なそうです。
花京院、五橋の住民スレで制震はそれなりに被害があったみたいですが。
それより、ここは停電が復旧遅延し、おまけにガスですからちょっと、です。

それと、良く免震ゴムの劣化や交換コストが問題になるのですが、躯体に組み込まれた制震ダンパーって、全くのメンテナンスフリーなのでしょうか？

[398: 住民さんＡ]

制振ダンパーは、いわゆる定期的な大規模修繕では点検の対象にはなるでしょうが、
地震が何度来ても劣化するものでは一応ないようです。

ちなみに「免震」「制振」が正解です。
免震ダンパーが壊れれば超高額ですから、
石膏ボードと壁紙のの割れくらいなら数十万ですから許容範囲ともいえますよね。

[399: 匿名]

最上階で五千万を切っているから信じられない位お得な価格ですよね｡
地震の影響もあまりないから急がないとなくなりますよね。五橋･花京院･一番町とタワーが無くなりそうなので。

[400: 匿名]

あんなとこ買わない。