JR「土呂」駅徒歩17分、埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分、『リビオ大宮宮原』のマンションギャラリー&現地に行って来ました。以前から、さいたま市周辺の物件を検討視野に入れていたことやマンション周辺には、「ステラタウン」などがあることに大変興味を持ちました。
こちらがステラタウンです。マンションギャラリーは、この建物の隣のウェルネスキューブという建物の中にあります。
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◇ステラタウン近隣としては8年ぶりの新築マンション◇
アンケート用紙を記入した後、パソコンを使用してのマンション物件の説明に入ります。こちらの物件は、「美しい街並み特別賞」というのを受賞されていることをアピールしていました。それは、こちらのマンションの周辺が、区画整理をしている為、フラットな街で若い人から高齢者の間まで人気が高い街並みだからだそうです。その背景には、さいたま市で最も大規模と言えるショッピングセンターの「ステラタウン」があり、さいたま北部医療センターは、徒歩3分のところにあり、こちらは、夜間診療や健康診断も行っています。更に、さいたま市北区役所が徒歩4分のところにあります。そして、交通の利便性、バス1本で大宮まで出られること、立地環境の良さなどを伺いました。 |
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◇模型による物件の説明◇
共用施設は、エントランスや24時間ゴミ出し可能なゴミ出しスペース等はありますが、キッズスペースやスポーツジムなどは、毎月の管理費や修繕費に負担がかかってしまう為、設置はされないそうです。駐車場は、1世帯につき1台は確保出来ますが、6月中にはほぼ埋まってしまう予定です。駐車代金は、毎月約8,000円~8,500円、身障者用駐車場が9,000円、専用駐車場が10,000円です。自転車は、1世帯につき2台は確保できます。自転車は、1台毎月500円で大型サイクルポートは1台1,000円かかります。管理会社は、日鉄コミュニティ、施工会社は、長谷工コーポレーションです。気になる入居の時期ですが、2020年6月末に引き渡しの予定です。 管理費は、月額で9,390円~110,060円、借地権の賃料が月額で4,390円~5,170円、修繕積立金が月額で3,800円~4,480円、修繕積立基金が507,700円~598,000円かかります。管理費準備金は、9,390円~11,060円、原状回復積立金は、月額で4,180 円~4,930円とかかります。尚、インターネット利用料は、月額2,420円、TV使用料は550円です。 |
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◇リビオ大宮宮原の来場見学を終えて...◇
マンション物件の説明、模型での説明、モデルルームのご案内、価格についての商談、今後のスケジュールなどが一通り終わりましたので、最後は、現地を見て帰ることにしました。帰りは、営業担当者の方に教えて貰った、「無料シャトルバス」を利用させて貰いました。無料シャトルバスは、ステラタウンの方にあり、人が並んでいたので、現地から駅に向かう際には、直ぐに分かりました。こちらの無料シャトルバスは、1時間に1本単位で乗れますが、ステラタウンからだと土呂駅へしか行かれません。 定期借地権付の新築マンションとして、最低70年間は住まえるリビオ大宮宮原は、子育てする為の場所として利用価値は大いにありそうです。もし、支払いの途中で引っ越しをしてしまう場合であったとしても、こちらの物件なら、ドアの開け閉めならず、こまめに部屋を綺麗にするなど、大切に住まい続ければ、余程のことがない限り、買った値段をほぼ変わらないお値段で誰かが買い取ってくれそうな気がします。 これは、あくまでも一意見に過ぎませんが、参考にして頂ければ、幸いです。ということで、家に帰ったら、資料をじっくりと読み、検討していくつもりです。以上、「リビオ大宮宮原」の現地リポートでした~。最後までお読み頂き、有難うございます。 |
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by 管理担当
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