ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[503: 匿名さん]

ご近所で競合が起きるとなると、ここも価格に関しては影響も出てきたりするのかな。
正直、今は高値でずっと推移している状況。
この土地が資産価値が維持し続けられるというのであれば、価格関係なく購入されるのだろうなぁ。

マンションとして、住まいとして純粋に見ると
結構イニシャルの設備も充実しているから
あえてオプションで何かをするみたいなことはここの場合は少なめかも。

[504: マンション検討中さん]

南側は目の前にすき家雑居ビル、東側はシティタワーがべったりというの厳し過ぎる。。。その上、ランニングが強烈。余程入居を急いでいる人以外は無理でしょ。シティタワーのことは、企画段階で分かっていたのだろうか…

[505: マンション検討中さん]

ここは厳しそうですね。。
パークコート虎ノ門はあっという間に完売したのに。

[506: 匿名さん]

間取り見ました。

家族が住むので3LDK希望です。
収納がどのプランも多くて、荷物が多い我が家にも助かります。キッチンの作り付けの棚もありそうですし、玄関周りの収納などもあり。1つ残念なのは、超高級マンションにある洗面台2つがどの間取りにもなかったこと（憧れでした）。
価格が払えるかどうかが問題です。
「14,000万円台(2戸)　15,000万円台(2戸)　18,000万円台(2戸)」ですから…
世帯年収いくらなら払えますか？

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
ギリギリなら1600、普通なら2000、それなりに余裕なら2500といったところではないでしょうか。
18000はHタイプですね。東京タワーが目の前で希少だと思います。
周辺に88平米はあまり見かけないので（もっと広いかもっと狭いかだけ）住友の坪800がリリースされると評価される部屋になると思います。

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
ローンの返済とは別にここは管理費地代修繕で毎月9万はするから、2000でもギリギリかと。第三者管理だから管理費も下がらないだろうし。

[509: 匿名さん]

マンション代払ったらまったく贅沢できませんね。それだと。

[510: マンション検討中さん]

そもそもエリア的に年収3000万オーバーの医者や経営者がターゲットでしょ。売れてないけど。

貸しても利回りでるのかここ？

[511: 職人さん]

売れてないね。空き部屋聞いたら出てくる出てくる

[512: マンション検討中さん]

ザレジデンス六本木も2億円台の部屋、聞いたら出てくる出てくる。　
パークコート虎ノ門だけなんであんなに売れるのでしょうか？
三井の管理は素晴らしいから？

[513: 匿名さん]

土地が借地でないからでしょう。

[514: 匿名さん]

>>511 職人さん
以前価格表で確認した時で8割から8割5分は売れていたので、売れてないとまでは言えないかと。
残っているのは高額帯のプレミアムプランとペントフロアだけだったような。

[515: マンション検討中さん]

今の価格なら、最低限目の前のビルをなくして、整形な土地にして欲しかった。88の部屋でさえ東京タワー見えるとは言えウェリスがあって抜け感ないし、シティタワーも隣に来ちゃうし。コンシェルジュもこの規模でそんなにやることあるのかな？コンシェルジュに依頼出来ることって実際あんまりないし。マンション自体は良いだけに勿体ない。

[516: マンコミュファンさん]

すき家が隣にあるのはパークコートも一緒で虎ノ門エリア新築のトレンドですね。坦々麺屋が美味しいので勝っているかもしれません。
隣まで地上げできたら、もっと高額物件になってたかもです。

[517: マンション検討中さん]

隣のビルのインド料理屋は食べログ百名店。坦々麺屋も高評価なので、パークコートよりもいいんじゃね？

[518: 匿名さん]

今港区は月単位で中古の相場が動いてる。
ここは数年前の価格設定。再開を考えたら買いでしょう。
所有権の問題は広尾ガーデンフォレストやフランス大使館物件見れば問題ないかとが証明されてる。

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
自分も数年前の価格設定というのに魅力を感じたんだけどさ、いつか売る時に年収2000万以上の人がここを選んで買ってくれるかなというのが不安で。立地と未入居ということ以外特に特徴がないんだよね。安くすりゃ直ぐ売れると思うけど、坪600?なのに眺望も良くないし。貸すにしても売るにしても兎に角毎月の出費が高額だし。

[520: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん

残念ながら、お引き合いの物件とは立地や周辺環境レベルが違うでしょ。こちらは借地でも人気となる物件要素が乏しい。例えば、虎麻なら借地でも可。
ここは駅近ながら雑多でお見合い生活を許容できる方、かつリーズナブルに虎ノ門マンションを手に入れたい方が対象です。

[521: 匿名さん]

どの間取りも洗面室の洗面ボウルが1つしかないとの事で
確認しましたが、本当ですね。
唯一1部屋、ペントタイプの94㎡が2つついていましたが
家族が多いと朝の身支度でかち合うので80㎡以上には
2つつけてもらえたら良かったです。

[522: 坪単価比較中さん]

ブランズは竣工済み物件を中心に数％の値引きを実施している様子です。
芝浦もまもなくかな。あの売れっぷりではな。