グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[769: 匿名希望]

モデルルームに行ってきました。隣では契約をされていた方がいました。値段表を見せてもらったのですが商談中が3つもあり残りは南を中心に10戸ちょっとに見えました。下町住宅街と道路の狭さにびっくりしましたが、道路が狭いから静かなのかなとも思いました。中野ですし麻布と違うので高級住宅地じゃない分値段が私にも手が出せる値段なのかなと感じ購入しようかと主人と相談中です

[770: 匿名希望]

>>769 匿名希望さん
そうですね。エントランスアプローチは麻布の物件にも匹敵する素敵なデザインのような気がします。周囲の住宅の雰囲気があんな感じですから、その分お手頃のお部屋も数ありましたからね最初は。中野はポテンシャルがあるのでこの先も楽しみですね。

[771: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん

知らなかった、、
もう2L売れちゃったんですよね?

[772: マンション掲示板さん]

>>769 匿名希望さん
同じ値段帯で選べるところは色々あるので、複数見て決めた方がいいですよ。

[773: 匿名希望]

>>772 マンション掲示板さん
既に色々みて検討していたのですが、もう一度このモデルルームに戻ったのです。マンション購入は5回めなので慣れてます。

[774: 匿名希望]

>>771 匿名さん
まだ出てますよ。週末売れてなければ

[775: 匿名希望]

本当に価値がある不動産は自分自身が気に入り、手を伸ばした先のちょっと先にあるものだと考えます。自分に不相応なものならば諦めるべきですし、理想の未来を描けると思うならばその差を埋める努力をすれば良いと思います。折角の掲示板有益な意見交換をしたいですね。

[776: マンション検討中さん]

2LDKはラスト一戸だからこの三連休でなくなるんじゃない？

[777: マンション検討中さん]

>>775 匿名希望さん
同じ内容を表現するにしても、何かを貶したり馬鹿にしたりするような言い方は辞めていただきたいですね。
気分が悪くなります。

[778: 匿名希望]

>>777 マンション検討中さん
それってあなたの解釈の仕方じゃないですか？私はこの人の意見納得しました

[779: 匿名希望]

>>778 匿名希望さん

>>778 匿名希望さん
え？この方775も同意してるんじゃないんですか？
いずれにしても人を責め立てる762.764.765のような言い方はぜひ控えていただきたいですね。有益な意見交換の場にしたいです。

[780: 買い替え検討中さん]

762＝775=779みたいな無益な書き込みはやめて欲しいですね。自分が一番有益な意見交換からほど遠い書き込みをしてる自覚はないのか。

[781: 匿名希望]

>>780 買い替え検討中さん

>>780 買い替え検討中さん
購入検討してないように見えますよ！場所違い？

[782: マンション検討中さん]

「有益な意見交換」とか言い出した奴が、有益な意見交換を最も阻害している件

[783: 匿名希望]

現地見てきました。もう工事の目隠しも外されていて南側は見えますね。エントランスはまだコンクリートですが石畳と植栽が入ったら素晴らしいものになりそうです。

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名希望さん
現地みたいですー。
正面や道路から見えにくい東側とか北側はどうなっているのでしょうね、、
もう一回モデルルーム行きたいけど、なかなか予定が合わない。。

[785: 匿名希望]

昨日現地見てきました。外側はほぼ出来上がってますね。重厚感ありいい感じに出来上がってました。注目のアプローチは一部石が入ってました。完成が楽しみです。

[786: 匿名さん]

私も撮影してきました．北側（駐車場入口側から撮影）の写真も．

[787: 匿名希望]

いよいよですね。アウトフレームはやはり重厚感があり素敵ですね！

[788: 匿名さん]

最近のアウトフレーム工法は、重厚感ありながらも、ボテッとならないようになってて好印象ですね。この物件ですと、たとえば縦の柱のライン少し凹ませて色を変えている。さらにバルコニーの壁の底辺の部分の段差も、このちょっとが重すぎない感じの印象を与えているんでしょうね。

CGと比べると、まだバルコニー手すりとなる部分あたりまだガラスパネルが入ってないようですが、ガラスがはいることで重厚感と繊細さのバランスがとれるだろうなぁと予想します。

（私はマンションや建築には詳しくないですが、プロダクトデザインは多少勉強してますが、似ている部分はありそうです。）

[789: 匿名希望]

小ぶりなマンションなのに、あの優雅なアプローチとワークスペースなどの共用施設、最近の都心の小規模マンションではあまり類を見ない物件だと思います。アプローチはゆとりを感じます。建築費が高い時にはアウトフレーム工法を避け建築費を抑えようとしますが、ここはデザインも素晴らしい立派な造りになっていると感じています。

[790: マンコミュファンさん]

掲示板ってステマ多くて信用出来ませんね
バイトの書き込みなのでしょうか？

[791: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[792: マンション検討中さん]

>>790 マンコミュファンさん
ステマというか、このマンションを含め、普通に販売担当者が書き込みしてますね
口コミ掲示板の本来の趣旨からは外れますが、規制できるわけではないので、そういうものだと割り切るしかないのでは
まあお気持ちはわかります

ところで、エントランスの景観を台無しにしているボロ戸建てはどうなるのでしょうか
今はシートで覆っていて目立ちませんが

[793: 匿名希望]

>>792 マンション検討中さん
購入者ですか？だとしたらご近所様ですしそういう言い方は控えた方がいいのではと思います。

[794: ご近所さん]

たまたまですが、さきほどフジヤカメラさんが撮影した虹の写真とともに、このマンション写ってますよ?。このマンションに住む方、フジヤカメラさんが近いのもいいですね！（カメラの聖地とも言われるくらい有名なカメラ屋さんです）私もよく行きます。

https://twitter.com/fujiyacamera/status/1293826891581857794

[795: 通りがかりさん]

ここってあとは億部屋しか残ってないのでしょうか？ご存知の方おりますか？

[796: マンション検討中さん]

>>795 通りがかりさん
億以下の部屋も少しですが残ってましたよ。
HPの間取りのところにも価格載ってますよ。

[797: 匿名希望]

>>796 マンション検討中さん
億とかの部屋は売れるんですかね。お金ある人にはあるんですね。すごい。

[798: マンション検討中さん]

>>795 通りがかりさん
公式ページを見たら、億未満の物件も色々と売れ残っているみたいですよ

[799: 通りがかりさん]

>>797 匿名希望さん
現状ではグロスが高い部屋は売れ行きが悪そうですね
果たして竣工や入居までに間に合うのか

[800: 口コミ知りたいさん]

今週末に2戸販売予定なのですね。広告出てますね。

[801: 検討板ユーザーさん]

こういうのって竣工までに売る計画なのでしょうか。

[802: マンション検討中さん]

やはりデベロッパーからしたら早めに売れた方がいいですし、竣工前販売は通常は一つの期限目標なのではないでしょうか

ただ、そこにこだわるかどうか、つまり値引きなどをしてまで早く売ろうとするかどうかは、会社や物件や状況によるみたいです

[803: 名無しさん]

ここは値下げしそうな感じするな

[804: 検討板ユーザーさん]

>>803 名無しさん
値下げするんですか？

[805: マンコミュファンさん]

そろそろエントランスなどができつつあるのかなぁ。
ご存知の方おりませんか

[806: マンション検討中さん]

まだそこそこ売れ残ってました。値下げするかもですね。
エントランスまでの外壁はほとんど出来上がっていました。

[807: マンコミュファンさん]

>>806 マンション検討中さん
値下げあるんですか？？
下がるなら期待しちゃいますね。
でも過去にどなたか言われてましたが既契約者の方への影響などは大丈夫なのですかね。

[808: マンション検討中さん]

3Lは売れ残って値下げしそう
2Lはパワーカップル買えるけど3Lは高いし買える層は中野には興味ないだろうし設備もイマイチ

[809: マンション検討中さん]

年明けにMR言ったときには夏くらいまでには完売したいと言っていましたが、そこからスタンス変えてるのかどうか。
3ldkはたしかに動き悪そうですね。

[810: 評判気になるさん]

今日見てきました。
結構進んでるみたいです。

[811: 口コミ知りたいさん]

>>810 評判気になるさん
壁面は結構できてきてますよね。下はまだコンクリが入ったとこまでなので、これから石畳や植栽が入ればもっと雰囲気でそうです。

[812: 匿名さん]

ここ角部屋以外はもうほぼ完売ですね。高くても人気があったんですね

[813: 口コミ知りたいさん]

>>812 匿名さん
一番高い部屋も売れたんですね、ここが最後まで残るのかと思ってましたが…買える方が羨ましい。

[814: ご近所さん]

昨日大きな木を運んでいるのを見かけたと、近所の知り合いの方からの情報ですが、そろそろ植栽始まりましたかね。

[815: マンコミュファンさん]

時代はタワマンより、低中層住宅ですね。
https://iesta.info/blog/goodhouse/9835/

[816: 匿名さん]

かっこいいんじゃないでしょうか。

[817: 口コミ知りたいさん]

>>814 ご近所さん
昨日の朝に大きな木を運びこんでましたね。エントランスもけっこう植栽が進んできたみたいで、なかなかいい感じになってますよ。

[818: 匿名さん]

>>816 匿名さん

>>813 口コミ知りたいさん
かっこよく仕上がってきてますね。竣工が楽しみです

[819: 匿名さん]

>>817 口コミ知りたいさん
今年中には引き渡しみたいですからもうすぐですねー。

[820: 評判気になるさん]

エントランス、少しずつ出来上がっているみたいでした

[821: マンション検討中さん]

エントランスの緑は素敵ですね！
2LDKは完売したようですね。

[822: 口コミ知りたいさん]

ライトアップしたら少しはマシになりそうですね

[823: マンション検討中さん]

年内から居住可能なのですね。
今週末見学予定ですが、どのくらい売れ残っているか気になります。

[824: 匿名さん]

今週末も販売ですね。不況と言われながらも売れる物件は着実に売れてるようですね。

[825: 匿名さん]

>>820 評判気になるさん

このマンションへのアプローチって本物件のホームページに出てるやつですか？

なんか道幅にかなり違いがあるような…。
ホームページのイメージ図はやり過ぎ感がありますね。。
広角レンズで撮ればこれくらいにはなるとかなんでしょうけど大事なのは実際の見た目を忠実に再現出来てるかであると思うので…。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
半分しか写ってないからね。自分で確認に行ったらどうですかここで写真だけで批評しないで

[827: 評判気になるさん]

>>825 匿名さん
工事現場の隙間からiPhoneで撮影したので、全てうつしている訳ではありませんよ。ぜひ現地で確認しください

[828: マンション検討中さん]

マンションから勧められているインテリアオプションって実際どうなのでしょうか？
・お得なのかどうか
・他でも（インテリアオプションを）検討できるのかどうか
など、ご教示頂けますと幸いです。

[829: マンション検討中さん]

インテリアオプションは後でいくらでもできます。
入居時点でどうしてもないと困るようなものはやってもいいですが。
ま、あとは価格見て安いなと思えるものがあればやればいいでしょう。

[830: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
インテリアオプションのメリットは、入居時に実装が終わっていることくらいです。

「自分で業者を探して手配する手間の節約＋入居前に実装が終わっている」
ここにいくらの価値を見出すかで違ってきますが、単純な価格の問題であれば、ほぼ全て自分で業者手配した方が安いです。
物によっては倍くらいの価格差が出ます。

[831: マンション検討中さん]

非常に参考になります。
829さん、830さんとも、丁寧にありがとうございました。

[832: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
インテリアオプションを考える時期になってきましたね。ここの場合内装工事が絡むのには全て引き渡し後と言う説明を受けました。業者さんを探すのも大変ですし、労力も時間もそれなりにかかります。値段の差も倍以上かかるものが多いのでそこまで私はメリットを感じません。カーテンなども内覧の時に立ち会ってもらい計測してもらえば自分の都合に合わせて取り付けに来てもらえますよ。

[833: 匿名さん]

最近のマンションはインテリアオプションは引き渡し後・入居前に施工されることが多いようです。
引き渡し前にオプション施工すると、傷の責任が売主かオプション業者かで揉めるせいです。

マンションによっては、オプションを入れる場合は引き渡しから入居まで日数空ける必要が出てきます。

[834: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
同感ですね
完成予定図はお化粧しすぎです
印象が全然違う

[835: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん

>>825 匿名さん
左がこの写真と同じで右が写ってなかった方です。
こうするとわかりやすいかと思い写真でで。
でもお二人とも何が言いたいんですか？購入されたんなら待ちませんか完成まで。
こっち半分写ってないですけど

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
この写真の右側ですね写ってない部分。この写真だとよくわかります。

[837: 匿名さん]

カッコいいし、いいマンションだと思うが、部屋の目の前に電線は如何かと思う。想像すると。このマンションに限らずね。

[838: 匿名さん]

>>827 評判気になるさん
わざわざ出向き情報をシェアしていただきありがとうございます。楽しみにしている購入者にはありがたい情報だと私は思います。自分で確認になかなかいけないのであり方です。

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
最後誤字でした。正しくは、ありがたいです。

[840: 匿名さん]

>>837 匿名さん
伝染を理由に購入諦めましたっていますかね？　
非開発エリアですから当然電線も電柱も地上にあるのではないですか？

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
伝染ではなく電線ですよね！　私は購入者ですが全く気になりませんでした。黄色のカバーは工事が終われば取れるみたいですし。どうして買わなかったのにそんなことが気になり、ここへ書き込まれたのかの方が不思議です。

[842: マンション検討中さん]

購入者が販売者か知りませんが、少しでもネガティブなことを書き込まれたら過剰に反応する人がいますね。

[843: 匿名さん]

てか、東京で電線が地中化されてるところの方が珍しいでしょ。
大地震などを想定すると地中化されていた方が良いけどかなりのコストになるらしいから、なかなか進んでないみたい。

この先、進められたとしても多分、ここに書き込んでる人達は既に亡くなってこの世にいない頃のお話しになると思う。

子供、孫の世代で実現すると良いですね。

[844: 評判気になるさん]

>>837 匿名さん
そういう方はタワマンの高層階一択ってことですね。電線が気になる場合は低層マンションは合わないですもんね

[845: 匿名さん]

購入者ですが、電線気にならなかったですよー。今から入居が楽しみです。完璧な部屋はそうそうないわけで、それぞれの優先度との兼ね合いだと思います。

[846: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
あなたわ？

[847: 匿名さん]

来月には内覧会のようですし間も無くですね。あれこれいまが1番楽しい時かもしれません。

[848: 匿名さん]

この掲示板小さいマンションなのに850弱って凄いですね。購入を考えてよく読んでました。ネガティブな発言も少なく参考になる情報が多いですね。

[849: 匿名さん]

本日18時過ぎ。
まだアプローチの照明まだですけど夜の雰囲気少し。左半分くらいですが。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
徐々に雰囲気出てきてますね。完成が楽しみ！このマンションの一つの売りですからねこのエントランスアプローチ。こういう造りのマンションなかなかないですものね。

[851: 匿名さん]

アプローチ狭い…
思ってたのと違いすぎました

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
うーん　半分なんですがこれ。買えなかったんですね！僻まないでー　心広く持って

[853: マンション検討中さん]

左右の戸建てで雰囲気台無し問題はやはり解消しなかったみたいですね

[854: 匿名さん]

アプローチ幅間については512、603の写真で雰囲気わかるかと。カメラや画角や遠近法でわかりにくいですが直線なのでその幅が奥まで続いているわけですよね。

[855: 匿名さん]

8月9日で植栽も壁もまだまだですが幅はこういう感じ。

[856: 匿名さん]

買えなかった方が僻んでるのか、ステマなのか1-2名の初心者マークのネガの方がいますね。ほっておきましょう。今月はオプション会がありますが商談された方はいらっしゃいますか

[857: 匿名さん]

>>856
そういう話題は住民スレでやったほうがいいですよ。
ご自分で立てられます？

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん
出たー　いつものネガさんですねこんにちは。検討もされてないのになぜこちらへ？

[859: 匿名さん]

>>850 匿名さん
ここの石畳調のエントランスアプローチは空間はそうそうお目にかかれるような類のレベルではありませんね。849の方ありがとうございます。自分ではなかなか見にいけないのでありがたいです。

[860: 匿名さん]

>>820 評判気になるさん
だいぶ整ってきましたね。

[861: マンション検討中さん]

ちょうど広告と並んでいました笑

[862: マンション検討中さん]

南口のオープンハウス完売したな

[863: マンション検討中さん]

南口のオープンハウスは、間取：1DK～2LDK／面積：28.24平米～58.96平米と狭いため、こちらのマンションとは競合しなさそうですよね。
こちらのマンションも同じ面積ぐらいの2LDKは既に完売していることを考えると、まあ妥当なのかなという印象です。

[864: 通りがかりさん]

ほんと楽しみやー

[865: 通りがかりさん]

このマンションができる事で、この周りの雰囲気が少しいい感じに変わりそうですね。近くにプラウド賃貸もできましたしね。

[866: 匿名さん]

進捗

[867: 匿名さん]

周辺
打越保育園前の公園整備中
賃貸のプラウドフラット中野さん

[868: 匿名さん]

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