ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん

最寄りのバス停から乗るバスは、マツダスタジアム前通らないの？

[323: 検討者さん]

ここの固定資産税ってどれくらいなんでしょうか？
マンションなので仕方がないことですが修繕費、管理費のこともあり、迷っています。
でもこの立地にこの価格はなかなかないですよね。

[324: 匿名さん]

共有棟できてましたね

[325: 検討板ユーザーさん]

ジェイグランディア?向洋駅の車道、歩道、今のままじゃ危なすぎです。よく轢かれそうになる。ジェイグランディアが完成して人が増えたらもっと危ないからちゃんとした道作って欲しいです。

[326: マンション検討中さん]

駅周辺の再開発でその辺の課題もひっくるめて改善されるんじゃないの？

[327: 評判気になるさん]

再開発で立派な道路が線路沿いにできるようですよ。
図のピンク部が道路になる予定みたい。

[328: 検討板ユーザーさん]

整備されるなら安心ですね。

ちなみに自転車で敷地内に入るには歩行者と一緒にサブエントランスを使うんです？
それとも坂道の車道から？

[329: マンション検討中さん]

>>327 評判気になるさん
立派な道路ができるったって着手から概ね10年後。なおまだ着手されず。構想は今から30年ほど前からありましたが未だ現状のままです。気長に待ちましょう。

[330: eマンションさん]

>>328 検討板ユーザーさん
サブエントランスから自転車専用エレベーターもありますよ。坂道も以外と思ったより緩やかで良かったです。

[331: マンション検討中さん]

自転車専用のエレベーターまであるんですね。
それなら電動式自転車じゃなくても良さそう。

ここ、戸数が相当ありますが、広島で何番目くらいに大きいんですかね。
新築だとヒトトに次いで２番目？

[332: 通りがかりさん]

付近に住んでいるものです。
連続立体交差事業の周辺住民に対する工事説明会の案内が来たので、仕事に都合がつけば行ってみるつもりです。
まぁ、大した話は出ないでしょうけど。
案内文には、『今年度から仮線路工事の着手に向けて準備を進めています』と記載がありました。
そう言えば、つい最近府中町議会議員の選挙がありましたが、ある候補者が向洋駅にエレベーターを～等と演説されてましたね。
土地もかなり放置されてましたが、駅舎も同様に長いこと放置され続けているので、更地の一部で始まった工事見てると、ようやく始まったか‥‥と思います。

[333: 匿名さん]

契約戸数230まで進みましたね

[334: 通りがかりさん]

>>332 通りがかりさん
契約者です。その説明会後、内容について簡単にでも教えていただけますと幸いです。

[335: マンション住民さん]

まだ、残ってるんですね。284戸か。結構な住人の数になるんですね。

賑やかにやりそうですね。
賑やかなのが嫌いな人は苦痛ですけど。

[336: マンコミュファンさん]

広島で現在売り出している中ではヒトトに次いで2番目の規模。
かなりの存在感になると思います。

入居が始まったら藤山の売上がかなり伸びるんじゃないでしょうか。

[337: 匿名さん]

土壇場でローンを夫60:妻40の割合で申し込んだら、ローン審査通過の通知に、それぞれ11万のローン斡旋手数料がかかると記載があり少し驚いています。
そういった説明は聞いていなかったのですが、そんなもんなんでしょうか。
それが普通（説明されるまでもないこと）なら納得するのですが一般的にはどうなのでしょうか。
ローン斡旋手数料は自分で金融機関を探してローンを組んでも支払いは必要との事…なんのための手数料なのか疑問なうえ同じ金融機関でペアローンにしたら倍かかるというのは…何より説明がなかったのでモヤモヤが募ります。

[338: マンション比較中さん]

別のマンション契約者です。ローン斡旋手数料とうものを初めて聞きました。斡旋手数料ということは、売主に支払うということですよね。ただ、この掲示板で誰も言ってないので、みんなそうなのかもしれませんね。

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

他物件契約者です。
提携ローンで仮審査受けましたが、
そんなことは言われていません。
知ってたら自分で探します。
そして、提携ローン以外の金融機関を使うことに対しても、特に否定的な態度ではありませんでした。

[340: 契約済み]

子供いる家庭どのくらいいるんだろう。
足音とか気になりますかね…

[341: 検討板ユーザーさん]

子育て世代がターゲットだから、７割以上の家庭にお子さん居るんじゃないかな。

[342: 匿名さん]

公式サイトに載ってるここを選んだ方のコメントも、お子さんいらっしゃる家庭のコメントが多いですよね。
共用設備も充実してるのでちょうどいいんじゃないでしょうか。

[343: マンション検討中さん]

むしろ子育て家庭以外いるのかな？

この規模のマンションだと近隣小学校の生徒のうち、200人くらいはここのマンションの子が占めるようになりそう。

[344: マンション比較中さん]

同感ですね！子育て家庭ばかりだと思います！

[345: マンション検討中さん]

府中町の保育園は待機児童が多いと聞きました。府中町外からこちらに引っ越すと府中町の保育園に入れるのでしょうか？何か情報があればお願いします。

[346: 通りがかりさん]

待機児童多いと思いますよ。府中町のマンションも増えてますし。でも保育園も一応増えてます。
広島市だろうが海田町だろうが近隣はどこも待機児童多いでしょうし、府中町に限った話じゃないと思いますけどね。
4月から入所を希望なら、そろそろ動き始める必要があるのではないでしょうか。

[347: 名無しさん]

契約しました。市内の賃貸から引越し予定です。府中町循環バス(つばきバス？)のバス停、もう少し近くに来て欲しいなぁ。贅沢な期待だけど....
ちなみにうちは子無し夫婦ですよー。

[348: 通りがかりさん]

つばきバス
いくらか忘れましたが定額で向洋駅、イオン、役場とか経由して、みくまり近くまで行くんですよね。
かわいい形したバス、たまに見かけます。

[349: マンション検討中さん]

側近で見学に行かれた方、今どのタイプのお部屋が残っているか教えていただけませんか？
子供が小さく(０歳)何度も見学に行けなくて…?

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンション検討中さん

直近、ですかね？

[351: マンコミュファンさん]

ここと、後続のヴェルディ宇品が規模や共用施設、価格面など色んな面で競合しそう。
なんとなく。

[352: 匿名さん]

>>351 マンコミュファンさん
宇品のヴェルディはこことは比較にならんくらい高い。

[353: マンション検討中さん]

宇品のヴェルディは、フローレンス宇品御幸よりは安くなると思うので、ここよりちょい高いくらいかな。

[354: 購入経験者さん]

そもそも、向洋と宇品で迷う人いない気がしますけどね。

[355: 匿名さん]

外観見えましたね。思ったよりオシャレな気がしています。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

写真アップが可能でしたら是非お願いします！
なかなか行く機会ないので。

[357: 通りがかりさん]

どうぞ

[358: 匿名さん]

>>357 通りがかりさん

ありがとうございます！！

もうこんなに出来上がってるんですね。
思ってた通りの色合いで安心しました。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>356 匿名さん
どうぞ

[360: マンション検討中さん]

南側からの写真もいいですね！

完成させるときは、下のコンクリの壁も少し磨いて欲しいなー、、なんて。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
それは思いました！契約前に聞きましたし笑
数百万かかるようなものではないでしょうからいずれやっても良いのではと個人的には思います笑

[362: 匿名さん]

同感ですが、1年半くらい前に土台が新しくなった時は真っ白でキレイでしたが、たった1年程でこれ程までになるとは…
せっかくキレイにしてもすぐ汚れるので残念です。

[363: マンコミュファンさん]

>>362 匿名さん
そうでしたか！そんな最近新しくなっていたとは...いっそのこと濃いグレー位に塗らないとですね笑
まぉ外観が想像より素敵で良かったです！

[364: マンション検討中さん]

>>363

濃いグレー、いいですね！
コンクリ壁を修繕することがあれば、その時に汚れが目立ち難いように工夫できればいいなー

[365: 匿名さん]

こちらもどうぞ

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん

ありがとうございます。
写真手前側に出っ張ってる四カ所がエレベーターになるのかな。それとも階段？

[367: 検討板ユーザーさん]

284邸あるからもっと大きい建物になるかと思ってましたが意外とスリムですね。

[368: マンション検討中さん]

どちらが良いとかではなく、くの字になってるとまた違った印象になっていたかもですね。

広島でこの戸数のガチの板マンはあまり見ない規模ですよね。特にすぐ隣のJR線路側から見るとかなりの存在感だと思います。

[369: 口コミ知りたいさん]

近くに行ったので撮りました。
共有棟とサブエントランスがよく見えました。

[370: 通りがかりさん]

写真はないのですが、共用棟前のエリアに木々が植えられていました。

[371: 契約済みさん]

契約者です。

以前上がっていた，高架事業の説明会に参加しているので少し情報を。

ジェイグランディア府中向洋に関係がありそうなことをいえば，

高架事業はⅠ期工事とⅡ期工事に分かれていて，マンションの近くはⅠ期工事区間に入る。
Ⅰ期工事区間はさらに，先行工区と後行工区に分かれていて，ちょうど藤三の前の踏切あたり（青崎第３踏切）で分かれている。（先行工区は天神川方面）
先行工区から徐々に始まっていく。

Ⅰ期工事の終了予定は２０３０年春予定。（Ⅱ期工事を含めた全体の高架事業終了予定は２０３６年度頃）

工事方法は，仮線路をマンション寄りのところに１本作り，順次線路を移して行き，県道寄りの空いたところに高架を作り，完成したところから順次高架に上げていく。

仮線路を作ることにより，踏切が長くなる。（現在２０Ｍのところ，３６Ｍに伸びる。）

仮線路建設により，現在の向洋駅北口が取り壊され，仮駅舎が天神側寄りに作られる。（駅まで徒歩６分より長くなるかも？）

線路の高さは，高架橋が約９Ｍと配布された資料にはあり，電車架線はおおむね５Ｍ～５．４Ｍ。　
９Ｍ＋５Ｍ＝１４Ｍ
マンションの擁壁の正確な高さはよくわかりませんが，おおむね５Ｍだとして，マンション１層の高さは約３Ｍ。鉄道の架線はマンションの３階くらいまでくることになると思います。

こんなところだと思います。

この説明会では，質疑応答もありました。その中からも，私の意見も含めて書きたいと思います。（ただし，あまり建設的な質疑応答ではありませんでした。質疑応答が進むごとに離席されていく人が多かったです。）

Ｑ　工事の車両が増えることで渋滞が酷くなるのでは？
警備員を立たせたりして，渋滞解消に努めると言っていましたが，工事が始まる時間帯は県道が通勤ラッシュが始まる頃で，県道側からも工事車両を入れる計画だと説明があったので，工事期間中は渋滞がさらに酷くなるような気がします。

Ｑ　藤三の近くに大きなマンションが建設されているが（これはジェイグランディア府中向洋のことを言いたいのだと思います。），マンションができると交通量が増えるのでは？

これは，質問者が府中町側に質問していたことです。私的には，確かに大規模なマンションなので懸念はあるでしょうが，全体の交通量から考えたら，このマンションを出入りする車の数は軽微なことなのでは？と私は思うのですがどうでしょうか？
周辺住民の中には，懸念している人がいるということをお伝えしておきます。


入居説明会等の資料が来て，入居の日が近づいていますね。
それでは，入居先でお会いしましょう。