ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 契約済み]

199さん
第1期1次で低い階はほとんど埋まっている状況なのでこれから上の階がメインとなるので、少し伸び悩む可能性は出そうですね。
私が感じる点では将来の高架に伴う目線は五階より上はまず気にならないと思います。
電線は３階以上で見えないと思います。
因みに向洋近辺の東部連続立体交差事業は10年後に完成予定で海田まで繋がるのは17年後との事です。(業者連絡)
どちらにせよ前にもあるように段原の再開発みたいな物価の上昇は見込めないと思いますがこれから住むところがきれいになっていくワクワクはいいですよね！
因みに２階はこれから各期に１戸は目玉として出ると思われますので早めの登録を済ませた方がいいですよ^_^

[202: マンション掲示板さん]

>>201 契約済みさん

電車の音はどれくらいから気にならないんでしょうねぇ?

[203: 名無しさん]

>>202 マンション掲示板さん

すでにモデルルームでも聞かれているかもしれませんが、
私は窓を閉めていればほとんど気になりませんでした。
窓を開けていると、線路が上がって来た時の目線の高さと言われている２階、そして３階あたりはしっかり聞こえそうだなとは思いますが、遮るものがないので上層階になっても音はそこまで変わらないのではと思います。
音ということでいくと、向洋駅寄りの部屋は遮断機の音が結構気になるのではと思っています（高架ができれば関係なくなりますが）。

線路から建物までは30mほど距離があると聞きましたが、２階から３階あたりに粉塵の影響があるのか気になっています。どなたか線路沿いの物件に住まれていた方などいらっしゃらないでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん

窓はあけれませんし、部屋干しオンリーです。バルコニー、窓は鉄粉で大変にはなります。窓次第で(T2以上のサッシ)音は大分静かにはなります。
ですが、窓は、年中締め切らないと無理です。
住んだらわかります。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
そうだとしたら非常に残念です。
鉄粉というのは、何階以上なら影響ないとかありませんか？

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

ありません。在来線ですし。至近をまあまあの速度で、電車走ってますよね。私は、関西で、高層階、低層階両方、経験してますが、38階でも無理でした。又、関西では、駅と駅の間隔せまいですから、スピードがでてません。それで大変でした。諦めて部屋干ししてください。排ガスと同じで、2号線沿いで窓あけていると、喘息になりやすく、洗濯物臭くなるのと、同じです。
基本的には、マンションはサッシ空けてはいけませんね。

[207: 評判気になるさん]

私は150mの８階に住んでましたが、聞こえますけど、別に気にならなかったですねー。人によると思います。２階ー３階はあまり選択肢にいれないですね。私なら。。。電線が邪魔な場合があるからです。運悪かったら、カラスきますよ。前に電線がないならよいですけど。
30mは経験ないです。一度、デジベルアプリをダウンロードして現地で測定することをお勧めします。マンションなので、窓を閉めれば５分の１以下の大きさだと思います。
ちまみに音ですが、遮るものがないとなかなか減弱しませんよ。

[208: 匿名さん]

鉄粉は舞い上がった分も結局は下に落ちるから、気にしすきなくても大丈夫では

[209: 匿名さん]

実際の所は知りませんが、煙や土埃と違って鉄粉は粒子が大きいから10階には届かないって書いてあるのをネット情報ではよく見かけます。

[210: 名無しさん]

>>208 匿名さん

鉄粉は、そこまで気にする必要が無いような記事もいくつか見ました。

それよりも、道路に近いと排ガスやタイヤの粉塵の方が大変という記事も…
隣が公園や学校だったりするとグラウンドの土埃等々…立地によって色んな心配点がありそうですが、そういった点はジェイグランディアは関係なさそうですね。

[211: 契約済み]

202様
電車の音は前コメにもあるように窓を閉めていたら殆ど聞こえません。窓を開けても音というのは基本上に上がるので何階から聞こえなくなるかは分かりませんが無音は難しいと思います。
以前、某駅の目の前に住んでいましたが、電車の音は殆ど気にならなかったです。
将来的なことを考えれば踏切音は無くなりますし電車の音は聞こえても数秒程度なのであまり気にならないとは思います。
しかし、そこまで音に機敏になるのであれば、向いているマンションとは思えません。
一軒家とかも検討されては如何でしょうか？
失礼であれば申し訳ありません。

[212: 契約済み]

ちなみに将来的に高架となった際は電車の下部辺りにはコンクリートでガードされるのでそこまで鉄粉の被害は少ないと思います。
それでも気になるのであれば網戸フィルター等を取り付ければ大丈夫だと思います。
あまり神経質になりすぎない方がいいと思いますよ！
私のここのマンションのメリットは駅近平坦、大規模マンションでありながら完全平面駐車場。再開発地域であるため将来性がある。それでいて安価。
デメリットは無駄な共用設備があり維持費が思ったより高い。電車面に面しているため鉄粉及びプライバシーが気になる。
このメリット、デメリットを思慮して家計を考え決定されたらいいと思いますよ！

[213: マンション検討中さん]

線路沿いの鉄粉についてはネット上にいろんな意見がありますねぇ。しかもかなり両極端…
感じ方には個人差あるでしょうし、結局は住んでみないと答えは出ないかも
我が家のライフスタイル(洗濯は乾燥まで全自動派)では鉄粉の多寡はそれほど重要でないですが、天日干し派の方は慎重に検討された方が良いかもしれませんね。
例えば実際に現地周辺の建物を見に行ってみるとか

[214: 名無しさん]

>>212 契約済みさん

同感です。
私の感じるメリットは駅徒歩6分。JR通勤の人間にはありがたいです。スーパーも帰りにあるので自炊するには助かります（周辺、外食できるような飲食店も少ないですし）。
平面駐車場は入出庫も機械式のようなストレスはなし（高架できるまでは朝夕線路を越すのにめちゃくちゃ時間かかると思いますが）
高台にあって少?しですが喧騒を忘れられそう。プライベートガーデンも素敵だなと思います。
海田周辺の駅近物件はもっと高かったので価格帯も良いと感じました。

デメリットは、管理費結構高くなる目安、北側の部屋は柱が部屋に食い込む形なので狭い（あの柱が通路側に出ていれば…）
個人的には魅力を感じない共用棟。
予想より高かった固定資産税。。。
広い敷地を活用してトランクルームがあった方が嬉しいですが、近隣の新築マンションや中古マンションと比較してもメリットの方が大きかったです！

でもネガティブな要素も覚悟して決めると入居してがっかりってことはないので色々考え巡らせてしまいます(笑)

[215: 名無しさん]

長文ですが、参考にどうぞ。

かつて、鉄道社宅に住んでおりました。
その経験と、本職としてお答え致しますが、今日の鉄道では殆ど鉄粉をまき散らしません。
幹線でもレール交換は10年以上のサイクルですし、しかもすり減ったから替えるのではなく安全基準の条件で替えるわけです。
電車の車輪などは2～10万キロ走行で、車両基地で削正する、という程度で済むわけでして、殆ど沿線に鉄粉をまき散らしていない証左になろうかと思います。

かつて昭和の鉄道沿線では鉄粉による赤茶けた汚れが目立っていましたが、これは昔の電車や汽車が、鋳鉄製の制輪子(ブレーキパッド)を車輪に押付ける方式のブレーキであったためです。

近年では耐熱性の高い「レジン」という樹脂にとってかわりました。
しかも今の電車は電気ブレーキが一般的。
駆動用モーターを発電機に切換え、運動エネルギーを電気エネルギーに変えることで運動エネルギーを無くす＝ブレーキになっている、というものです。
近年の電車はその電気をリサイクルしています。つまりブレーキ中に発電しているわけです。

唯一、鉄道線路内の茶色い汚れの原因は、架線(線路の上の「電線」)とパンタグラフの摩耗によるものなのですが、これは比重の重い物質ですから、遠くへ飛散することはありません。
しかも微量です。

むしろ、６階くらいの高さでしたら、幹線道路沿いだとクルマのタイヤに起因する粉塵の方が、よっぽど深刻です。

それと道路の騒音の方が大変です。
新幹線は、実は驚くほど静かです。
そのうえ深夜帯は走りませんから、新幹線・在来線とも、線路の保守工事がたまに行われる夜を除けば、いたって静かです。

マンションの場合、南側にリビングや居間を兼ねた和室があり、北側に主寝室があるのが標準的な間取りでしょう。
安眠は保証できると思います。

現在の拙宅は、南側ベランダのすぐ前が４車線道路、その向こうに鉄道線路です。
幹線で、深夜にも貨物列車が通りますが、鉄道騒音は気になりません。
むしろ道路のアホクルマと交通取り締まりのパトカーがいちばん五月蠅いです。
また、タイヤ粉塵もけっこうあり、洗濯は専らドラム式洗濯機による乾燥をメインにしています。

なお、電車はブレーキで発電し、滑らかなレールの上を走行する、極めて省資源で環境に優しい乗り物です。

[216: 評判気になるさん]

広島ってそこまで電車の本数多いです？
都会に比べたら少ないので、その分安心かなと思います。向洋だと、山陽本線、呉線もあるけど、それでも都会の本数に比較したら少ないので、平和かなと思います。と思うと気が楽じゃないですかね？？

[217: 匿名さん]

>>215 名無しさん

新幹線は、鉄粉等は出ないと考えていいのでしょうか？また、出るとしたらどれくらいの距離迄飛びますか？
ご教授ください。やはり、車道(国道)のほうがまずいものですか？

[218: 匿名さん]

>>216 評判気になるさん

楽天的で良いと思います。

でも夜中の貨物とかもありますよ。
大都市でも線路から離れていれば気にならないし、広島でも線路に近ければ気になるということです。

本数は確かに広島駅からみて東側は、西側に比べて極端に少ないですね。
西は可部線もあるからか？

[219: 匿名さん]

218です。
いま調べたら、けっこう東方面も本数ありますね。
夕方６時代、７時代だと向洋まで5分、10分おきですね。
少ないですか？山手線とでも比べてるんでしょうか？

[220: 契約済み]

214様
メリット、デメリットはおそらく概ね皆さん一緒な意見ですね！
因に管理費は9000円前後で今のところ時間にやら変化はなし。しかし、インターネット代が高い含まれている事と駐車場代が安価なことを考えるとプラマイゼロですかね^_^
修繕積立金は5年までか5000円前後、6年から10年が10000円前後15年目から18000円前後でそれ以降は変化なしの予定でしたよ！
共用設備は管理組合がいらないと判断したらなくせると思いますので住み始めてからのお楽しみにですね笑

[221: 名無しさん]

>>220 契約済みさん

214です。
管理費ではなく修繕積立金が高くなりそう…でした。
15年目からも10000円ちょっとでおさまってくれると嬉しいのですが…
覚悟しておくしかないですね> <

[222: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
管理組合で修繕積立金をあげるかどうかの決定をするらしいのですが、修繕積立金をあげずにマンションの外観等が風化していくのは個人的には懸念しますね。
まぁ、民主主義なので、どのような人が多いかで決まりますね。
どちらにせよ、私はここのマンションを契約して後悔はないですね^_^

[223: 匿名さん]

管理費が高いと思ってら駐車場代が安いんですね。駐車場の使用料も一般的には管理費に充当するそうですから、管理費は［管理費＋駐車場使用料］で比較しないとですね。
街中だと駐車場使用料だけで2万円以上取るところもありますから。

[224: 評判気になるさん]

１５年も経つと、給料はそのくらいは上がっているはずなので、今より楽なはずですよ。
上がらない場合はすみません。教育費にお金かかるから同じかな。。

[225: 匿名さん]

15年後にまだサラリーマンやってるつもりなんて、大企業にお務めなんですね。もしくは公務員？
中小零細企業に勤めるサラリーマンなら15年後独立起業してないと大変です。

[226: 評判気になるさん]

>>225 匿名さん
敵作りそうなコメント！
Twitterでしたら？？

[227: 検討板ユーザーさん]

ここの価格表って全部屋が記載してあるものってないのでしょうか？

[228: 周辺住民さん]

北方面に抜ける上り坂は他のマンションの私道だけど通り抜けOKと説明しているのかな？

[229: マンション検討中さん]

>>228 周辺住民さん
では、やはり小学校への通学路は、線路との間を通る道から通うのですね。その先を左折してからの小学校へ続く整備された広い歩道に出るまでの道が少しきになりますが、車の危険度などはいかがでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

線路渡る車両って線路内は一気に渡るから冷やっとしたことは何度もあります。

マンションに帰る際の右折の渋滞が気になるんですよね
右折レーン進入待ちの車が溜まった時は今でもサンリブ辺りまで動かなくなります

[231: eマンションさん]

>>227 検討板ユーザーさん

私は全部の金額を見た記憶ないです。
一番最初の案内で、「予定価格」的なのはみせてもらったんですが、希望してた部屋は90万位あがりましたし、もっと高くなった部屋もあるみたいですね。
申込みのときに価格表みせてもらいましたが、全戸の金額が記載されてたか定かではなく、価格表も頂いたわけでもなく、持っておられる方いらっしゃるんでしょうか。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 eマンションさん

やっぱり全て記載してあるものは無くそれくらい上がってますよね。
そして、階が１つ上がれば値段が上がっているところもあれば、何階から何階までは同じ値段となっているのも謎ではありますね。

[233: 契約済み]

申し込み会の時に全ての部屋の金額が記載されている物を頂きましたよ^_^(時期販売分の数戸をを除く)もし、希望の部屋があれば金額分かりますよ！

[234: マンション検討中さん]

>>233 契約済みさん

ちなみにそれは申し込み済みの部屋も含めて記載がありました？

[235: 名無しさん]

>>232 口コミ知りたいさん

エレベーターに近いか等で価格差が出ているとのでは、と説明がありましまた。

[236: ななしのごんべい]

>>232 口コミ知りたいさん

予定価格は10万単位は省略されてました。
全て100万単位だったので、その枠の下層階は前半、上に上がるにつれ金額上がり、高層階は後半の金額のイメージでした。
もちろん、予定なので最上下は100万台の変更もあったのかもしれませんね。

[237: 契約済み]

私は申し込み開始2日目に行きましたが、殆どの部屋の価格が載っていましよ。載っていないところもありまし方が、階による価格差は一定でしたので計算で出すことが出来ました！

[238: 契約済み]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[239: 契約済み]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[240: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[245: マンション検討中さん]

A2gは売れちゃったんですね～。残念。

[247: 口コミ知りたいさん]

[NO.241～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[248: 購入者]

あら契約済みの方達での温かいやりとりは、レス元のコメントが消えたことに伴って消えちゃったんですね、なんか残念。

[249: 評判気になるさん]

４階と５階で値段差があるんですね！？
なんの影響ですか？

[250: 契約済み]

249様
基本的に上に行けば行く程高くなるというのがマンションの通常の価格ですので、回数違いで値段が一緒の方が異例とお考えになって方がよろしいかと思います。
因みに、将来電車が高架された時も電車のケーブルが5階からは目の前にこないと私は予想します。
まだ、高架計画の高さが決定していないので正確には分かりかねます。

[251: 匿名さん]

JR高架計画はあるのですか。

[252: マンション検討中さん]

高架化については「広島市東部地区連続立体交差事業」で検索すれば、いろんな情報がでてきますよ

[253: 評判気になるさん]

>250
４階　５階が　１００万違うのが何かあるのかなと思いましたね、
４階の高さは、高架がくるんじゃないかな？と最悪のケースを考えておく方が無難ですね？？
最悪のケースを考えておくのが一番ですし。
だいたい3500万くらいの物件なんですね。向洋でもまあまあするんですね。3200万くらいかと思ってたので。ちょっと考え直します。

[254: 契約済み]

253様
二階であれば大分お求めやすくなるかと思います。すだれ等を活用すればベランダの外からのプライバシーも守られるかと^_^

[255: 評判気になるさん]

すだれですか、賃貸ならいいんですけど。一生住むと考えると。
少し、予算の都合を考え直したいと思います。ご意見、ありがとうございます。

[256: 評判気になるさん]

見に行くと、上層階は結構なかったです。。。
上層階を狙ってないのでいいのですが。

[257: マンション検討中さん]

マツダの工場が操業停止しますね。
先行きも見通せませんし、このような状況が続けばキャンセルがでるでしょうね。

[258: 匿名さん]

続けばね。

[259: 評判気になるさん]

これから販売スピードが鈍って、値段が下がってきたりしたら既に契約した人は歯痒いでしょうね、、、、

[260: マンション検討中さん]

>>259
一期で買った人は立地や階層が気に入ってる人が多いはずなので、あまり思わないと思いますよ。選択できる中でいいところを獲得してるはずなので。
２期くらいになると思うかもしれませんね。

[261: 匿名]

>>259 評判気になるさん

隣のテーブルの営業さんが、上層階が100万値下げすることはあっても、下層階がそんなに値下げすることはない、だから下層階が欲しいなら値下げを待っていては、部屋が無くなる、というような話をしていました。

[262: マンション検討中さん]

値下げ待ってるような人は、一生マンション買えないですね。
買えても貧乏くじ引いてます。

[263: 通りがかりさん]

最近はマンションの値段が上がってるから、都内とかでも売れ残るケースは既に想定済みで、大幅な値引きに走らず2年くらいのスパンで販売してるようだけどね！　

[264: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
一昔前、値引き後3000万円で100平米超えを買った知り合いは勝ち組だと思うが。

[265: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
すぐ「都内」とか持ち出すのは田舎コンプレックス。
東京にも色んなマンションがあるから色んな売り方があって当然。
それを「都内」がこうだからとかいうのは全くのナンセンス。広島市場と「都内」市場は全く違う。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

違うけど、市場が大きいだけに地方都市からしたらいろんな面で参考にはなるでしょう。

[267: 匿名さん]

だから都内の売り方は色々だろって言ってんのよ。さらに言えば、広島の方が都内より進んでることだって、場合によってはあり得るっていう考えができないんだよな。こーゆー人は。

[268: 匿名さん]

工事順調なのかな？

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 匿名さん

先日聞いたら今のところコロナの影響はないみたいですよ！
今10階位を建設してます。

[270: 匿名さん]

早いですね！戸数が多いから早く内装にも取り掛からないといけないからですか。
府中レジデンスより進み具合が早い気がします。

[271: 評判気になるさん]

>>269 検討板ユーザーさん

えっ！そんな早いんですか！！早すぎやないですか？府中より工事始まり遅かったと思いますが…なんか特殊工法なのでしょうか？

[272: マンション検討中さん]

最近。CMみなくなりましたね！
売れ行きがいいから、頻度減らしたのかな。

[273: 名無しさん]

>>272 マンション検討中さん
コロナ禍でCM打ってもコスパ悪いから辞めたんでしょ。

[274: 評判気になるさん]

あと何戸くらい残ってるんでしょう。購入悩み中…

[277: 匿名さん]

[No.275～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[278: 匿名さん]

もう150以上売れたの？
すごいね。
残り130か。と言ってももう引き渡しまで1年切ってるからね。
完成在庫200とかのどこぞとは事業安定性が違いますね。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
同じJR 沿いでも新白島の排ガス立地と比べると随分立地がいいからな

[280: マンション検討中さん]

>>279
購入層違うし、エリア違うので、比較対象にならないですね。
白島とここで迷った人いるなら、それは謎ですね。

[281: 匿名さん]

ここ安くて良い物件だと思います
立地的に私は検討すらしませんけど、生活圏や職場がこの辺りの人は正直羨ましい

[282: マンション検討中さん]

>>281
価格帯も悪くないですね！
徒歩６分で歩ける自信がないですけど！近すぎず遠すぎずでいいですね。

[283: マンション検討中さん]

線路沿いは下水引かれてないんですね。
再開発はその辺入ってないのかな
道を変えれば済む話ですけど町が臭かったです。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

＞町が臭かったです。

へー、西白島みたいですね。

[285: マンション検討中さん]

向洋駅から乗車するとして、朝7時、8時くらいの広島駅行きのJRの混み具合はどれくらいなんでしょうか。

[286: 通りがかりさん]

ここ売れてますねー

ここはどの間取りが人気なんでしょうか。
種類多いですよね。

[287: 評判気になるさん]

家族構成によると思いますけど。窓の広さは一つ考える要素かなと思いますね。大きな窓は一丁一短、高層階なら大きな窓の間取り選びますね。低い階層なら、モデルルームくらいの窓でもいいかなと思いますし。

[288: 購入経験者さん]

>>286
気になる間取りをアップするとみなさんのコメントもらえて参考になりますよ。
ドアそっちむきに開くとか、壁がそんなとこにあるのかみたいな指摘してくれますし。

[289: マンション比較中さん]

山陽本線沿いのマンションって騒音とか振動はどんな感じですか？夜とかうるさくて眠れないですか？

[290: マンション比較中さん]

BとH気になってます。
40代、夫婦二人暮らしです。

[291: マンション検討中さん]

私もJRの混み具合と、電車の音・振動がどれくらいなのか気になります。

向洋から広島駅までだと乗ってる時間は大したことない思うんですが、ぎゅうぎゅう詰めになるならバスのがいいかなとか思ってます。
JR通勤したことないんで、感覚分かる方アドバイスください。

[292: 名無しさん]

>>290 マンション比較中さん

我が家は少しでも収納を多くとれる様にHタイプにしました。ウォークインクローゼットが２つある点とリビングに隣接する部屋幅が少しだけ広かったので便利かなと思い。

[293: マンション検討中さん]

WIC２つあるのは魅力的ですね。
キッチン近くの収納を多く取るか、WICの数を取るか、悩むとこです。

二人暮らしなので、リビングの壁は取っ払って大きく使い、寝室も二人で１つにして残りの１部屋は書斎兼物置にしようかと思ってます。

[294: 名無しさん]

>>293 マンション検討中さん

勝手ながら２つの間取りを比べてみたのですが（笑）
ＷＩＣ２つあるといっても、Hタイプは居室にもクローゼットにも梁？柱？があるので少し狭いですね。
しかもＷＩＣは扉タイプ。我が家はシングルベッドを２つ置く予定で測ってもらいましたが、柱のせいでベッドが壁にぴったり付けられないので扉全開できませんでした。
なんとか物はだせそうなのでリビング横の居室の広さをとりましたが、ＷＩＣが２部屋共引き戸タイプだったらなぁと思いました。

[295: マンション検討中さん]

>>294 名無しさん

確かにＨは寝室の柱が半分ではなく、丸々一本分居室に食い込んでますね。WIC内にも少し出てるし。

角部屋とは違いますが、ここも片側は隣に部屋がないタイプなんでそのメリットと相殺ですかね。

[296: 周辺住民さん]

BとHなら　Bの方がなんとなく良さそうですね！間取りも大事ですが。扉の開き方は大事ですよね！。そのスペースがデッドスペースになるので
あとは、エレベーターの位置次第。Bの洋室２は入り口とクローゼットとドアの開き方考えたら想像より狭いです。柱もありますし。きっと洋室１が寝室になると思いますが、、、
キッチンあたりに物入れがあるのもいいですね！柱の入り具合がたしかに気になりますね。ベットのサイズは物件購入前から気にした方が良さそうです。
いろんな意見があるからよいですね！

[297: 周辺住民さん]

>>291
向洋から広島駅までバスですか！運悪い時は渋滞しますよ。乗ってる時間は短いので、JRを考える方が無難と思いますよ。テレビでみるような、ぎゅうぎゅうではないです。

[298: 通りがかりさん]

BもHもどちらも良い部屋だと思います。Hもモデルルームになるくらいの代表的な間取りなので、実際に目で見て出来上がりをイメージできるメリットはありますね。あとH1とH2ではWICの柱の入り方が違ってて、前述にあった柱で狭くなるというのが無くなるみたいですよ。担当の方に確認してみてはいかがでしょう。

[299: マンション検討中さん]

>>297 周辺住民さん

ぎゅうぎゅうでないなら、やっぱJRのが無難かなぁ。
多少混んでても6分くらいで着いちゃいますもんね。
バスと違ってダイヤが安定してるし。

[300: マンション検討中さん]

>>298 通りがかりさん

ほんとだ！
Ｈ2にはWICに柱がないですね。

いろいろ見てるとJのメニュー1も気になってきました。無理に部屋数を意識してなく田の字じゃないのが個性的。
それに廊下側の柱の出っ張りが気にならないようレイアウトされてるし、クランクインの玄関だし、リビング・キッチン・寝室が洗面室で繋がれてて楽しそう。
こんな間取りに一人で住めたらなぁ。。。

[301: 口コミ知りたいさん]

Jのメニュー１は、面白いですね。一人で住めたら最高の間取りですね！
普通は人気なさそうだけど。

H２もいいですね！！

[302: 口コミ知りたいさん]

>>299
向洋から通ってる人いますけど、JRで通ってますよ！

[303: マンション検討中さん]

>>302 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
では私もJR通勤にします！

てか、まだ買うてないんですけど。

[304: 通りがかりさん]

H1とH2全く同じ部屋を反転させただけだと思ってましたが、H1の方がＷＩＣ柱分狭いんですね…そこまで比較してなかった。
その他の間取りも決める前には入念な比較が必要な気がしてきました…

[305: 名無しさん]

今残っている部屋はどこがあるのでしょうか。
価格とあわせて気になります。

[306: 口コミ知りたいさん]

反転してるってことは　扉の向きも反対なので、開ける方向が気になる人は気になると思いますよ。　今まで住んだ物件の向きだと楽ですけどね。慣れますけど

[307: マンション検討中さん]

>>306 口コミ知りたいさん

コンロとシンクの位置とか、今までと左右逆になると最初はしっくり来ないかもですね。

あと、個人的には冷蔵庫の位置が入り口側にある方がいいなと思います。これも慣れでしょうけど。

[308: 匿名さん]

コンロの位置は慣れるんですけど、冷蔵庫の扉の向きって、不便な向きありますよね。解消するには、どちらからでも開く冷蔵庫を買うか、きちんと考慮して買うしかないです！右利き多いので、H１とH２の物件を比較した場合　H１の方がいいと思います。H２だと少し回り込むのでめんどくさいですね。２択で悩んだ時の参考にしてください！

[309: 匿名さん]

冷蔵庫の位置もありますし。エレベーターからの距離もあります。この物件の場合は問題ないですが、街中だと、ビルのガラスの反射も考慮した方がいいです。南向きで西日が入らないと思ったら、反射した光が入ってくるなんてこともあります。まあ運が悪い数日だけですけど。２択の時は意外な盲点があるので掲示板も役立ちますね。

[310: 匿名さん]

冷蔵庫の位置やビルの反射、考えた事もなかったです。
H1もH2も一長一短ですね！

そもそもH1のＷＩＣの中にあるのは何なんでしょうか。柱？なぜH1とA2だけあるのかご存知の方おられますか。

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん

棟の端の部屋だからじゃないでしょうか。
けど、A1、A2、H1にあるのにH2にないのが不思議ですね。。

[312: 匿名さん]

180戸売れてるんですねー。もっと売れても良さそうだけど。コロナのせいなのかな。

[313: 評判気になるさん]

今どれくらい出来上がってるんでしょうか。
高台なのですごく目立ってそう。

[314: 匿名さん]

この前、電車から見たらけっこう大きくなってましたよ。

[315: 匿名さん]

13階か14階をつくってる様に見えました。
高台のため、要塞みたいです（笑）

[316: マンション検討中さん]

横にも長いから壁って感じですね
遠くからも見えて存在感があります

[317: マンション検討中さん]

途中経過の写真載せてくれるデベもあるよね。ここも載せたら印象アップすると思う。

[318: 匿名さん]

一枚撮ったのであげておきます。

[319: 評判気になるさん]

写真ありがとうございます。
だいぶ出来上がってますねー
呉方面のJR乗られる人は毎日観れていいなぁ。

[320: 名無しさん]

ここは高台にあって、街中や道路沿いに立つマンションとは違い少しプライベート感があっていいですね。
工事が終わって建物がお披露目される時はすごく目立ちそうです。

[321: マンション検討中さん]

カープ観戦はよく行くので、マツスタまで電車ならすぐ行けるし、なんなら自転車でも15分くらいで行けそう。交通機関だとよく混むんだよね。

[322: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん

最寄りのバス停から乗るバスは、マツダスタジアム前通らないの？

[323: 検討者さん]

ここの固定資産税ってどれくらいなんでしょうか？
マンションなので仕方がないことですが修繕費、管理費のこともあり、迷っています。
でもこの立地にこの価格はなかなかないですよね。

[324: 匿名さん]

共有棟できてましたね

[325: 検討板ユーザーさん]

ジェイグランディア?向洋駅の車道、歩道、今のままじゃ危なすぎです。よく轢かれそうになる。ジェイグランディアが完成して人が増えたらもっと危ないからちゃんとした道作って欲しいです。

[326: マンション検討中さん]

駅周辺の再開発でその辺の課題もひっくるめて改善されるんじゃないの？

[327: 評判気になるさん]

再開発で立派な道路が線路沿いにできるようですよ。
図のピンク部が道路になる予定みたい。

[328: 検討板ユーザーさん]

整備されるなら安心ですね。

ちなみに自転車で敷地内に入るには歩行者と一緒にサブエントランスを使うんです？
それとも坂道の車道から？

[329: マンション検討中さん]

>>327 評判気になるさん
立派な道路ができるったって着手から概ね10年後。なおまだ着手されず。構想は今から30年ほど前からありましたが未だ現状のままです。気長に待ちましょう。

[330: eマンションさん]

>>328 検討板ユーザーさん
サブエントランスから自転車専用エレベーターもありますよ。坂道も以外と思ったより緩やかで良かったです。

[331: マンション検討中さん]

自転車専用のエレベーターまであるんですね。
それなら電動式自転車じゃなくても良さそう。

ここ、戸数が相当ありますが、広島で何番目くらいに大きいんですかね。
新築だとヒトトに次いで２番目？

[332: 通りがかりさん]

付近に住んでいるものです。
連続立体交差事業の周辺住民に対する工事説明会の案内が来たので、仕事に都合がつけば行ってみるつもりです。
まぁ、大した話は出ないでしょうけど。
案内文には、『今年度から仮線路工事の着手に向けて準備を進めています』と記載がありました。
そう言えば、つい最近府中町議会議員の選挙がありましたが、ある候補者が向洋駅にエレベーターを～等と演説されてましたね。
土地もかなり放置されてましたが、駅舎も同様に長いこと放置され続けているので、更地の一部で始まった工事見てると、ようやく始まったか‥‥と思います。

[333: 匿名さん]

契約戸数230まで進みましたね

[334: 通りがかりさん]

>>332 通りがかりさん
契約者です。その説明会後、内容について簡単にでも教えていただけますと幸いです。

[335: マンション住民さん]

まだ、残ってるんですね。284戸か。結構な住人の数になるんですね。

賑やかにやりそうですね。
賑やかなのが嫌いな人は苦痛ですけど。

[336: マンコミュファンさん]

広島で現在売り出している中ではヒトトに次いで2番目の規模。
かなりの存在感になると思います。

入居が始まったら藤山の売上がかなり伸びるんじゃないでしょうか。

[337: 匿名さん]

土壇場でローンを夫60:妻40の割合で申し込んだら、ローン審査通過の通知に、それぞれ11万のローン斡旋手数料がかかると記載があり少し驚いています。
そういった説明は聞いていなかったのですが、そんなもんなんでしょうか。
それが普通（説明されるまでもないこと）なら納得するのですが一般的にはどうなのでしょうか。
ローン斡旋手数料は自分で金融機関を探してローンを組んでも支払いは必要との事…なんのための手数料なのか疑問なうえ同じ金融機関でペアローンにしたら倍かかるというのは…何より説明がなかったのでモヤモヤが募ります。

[338: マンション比較中さん]

別のマンション契約者です。ローン斡旋手数料とうものを初めて聞きました。斡旋手数料ということは、売主に支払うということですよね。ただ、この掲示板で誰も言ってないので、みんなそうなのかもしれませんね。

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

他物件契約者です。
提携ローンで仮審査受けましたが、
そんなことは言われていません。
知ってたら自分で探します。
そして、提携ローン以外の金融機関を使うことに対しても、特に否定的な態度ではありませんでした。

[340: 契約済み]

子供いる家庭どのくらいいるんだろう。
足音とか気になりますかね…

[341: 検討板ユーザーさん]

子育て世代がターゲットだから、７割以上の家庭にお子さん居るんじゃないかな。

[342: 匿名さん]

公式サイトに載ってるここを選んだ方のコメントも、お子さんいらっしゃる家庭のコメントが多いですよね。
共用設備も充実してるのでちょうどいいんじゃないでしょうか。

[343: マンション検討中さん]

むしろ子育て家庭以外いるのかな？

この規模のマンションだと近隣小学校の生徒のうち、200人くらいはここのマンションの子が占めるようになりそう。

[344: マンション比較中さん]

同感ですね！子育て家庭ばかりだと思います！

[345: マンション検討中さん]

府中町の保育園は待機児童が多いと聞きました。府中町外からこちらに引っ越すと府中町の保育園に入れるのでしょうか？何か情報があればお願いします。

[346: 通りがかりさん]

待機児童多いと思いますよ。府中町のマンションも増えてますし。でも保育園も一応増えてます。
広島市だろうが海田町だろうが近隣はどこも待機児童多いでしょうし、府中町に限った話じゃないと思いますけどね。
4月から入所を希望なら、そろそろ動き始める必要があるのではないでしょうか。

[347: 名無しさん]

契約しました。市内の賃貸から引越し予定です。府中町循環バス(つばきバス？)のバス停、もう少し近くに来て欲しいなぁ。贅沢な期待だけど....
ちなみにうちは子無し夫婦ですよー。

[348: 通りがかりさん]

つばきバス
いくらか忘れましたが定額で向洋駅、イオン、役場とか経由して、みくまり近くまで行くんですよね。
かわいい形したバス、たまに見かけます。

[349: マンション検討中さん]

側近で見学に行かれた方、今どのタイプのお部屋が残っているか教えていただけませんか？
子供が小さく(０歳)何度も見学に行けなくて…?

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンション検討中さん

直近、ですかね？

[351: マンコミュファンさん]

ここと、後続のヴェルディ宇品が規模や共用施設、価格面など色んな面で競合しそう。
なんとなく。

[352: 匿名さん]

>>351 マンコミュファンさん
宇品のヴェルディはこことは比較にならんくらい高い。

[353: マンション検討中さん]

宇品のヴェルディは、フローレンス宇品御幸よりは安くなると思うので、ここよりちょい高いくらいかな。

[354: 購入経験者さん]

そもそも、向洋と宇品で迷う人いない気がしますけどね。

[355: 匿名さん]

外観見えましたね。思ったよりオシャレな気がしています。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

写真アップが可能でしたら是非お願いします！
なかなか行く機会ないので。

[357: 通りがかりさん]

どうぞ

[358: 匿名さん]

>>357 通りがかりさん

ありがとうございます！！

もうこんなに出来上がってるんですね。
思ってた通りの色合いで安心しました。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>356 匿名さん
どうぞ

[360: マンション検討中さん]

南側からの写真もいいですね！

完成させるときは、下のコンクリの壁も少し磨いて欲しいなー、、なんて。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
それは思いました！契約前に聞きましたし笑
数百万かかるようなものではないでしょうからいずれやっても良いのではと個人的には思います笑

[362: 匿名さん]

同感ですが、1年半くらい前に土台が新しくなった時は真っ白でキレイでしたが、たった1年程でこれ程までになるとは…
せっかくキレイにしてもすぐ汚れるので残念です。

[363: マンコミュファンさん]

>>362 匿名さん
そうでしたか！そんな最近新しくなっていたとは...いっそのこと濃いグレー位に塗らないとですね笑
まぉ外観が想像より素敵で良かったです！

[364: マンション検討中さん]

>>363

濃いグレー、いいですね！
コンクリ壁を修繕することがあれば、その時に汚れが目立ち難いように工夫できればいいなー

[365: 匿名さん]

こちらもどうぞ

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん

ありがとうございます。
写真手前側に出っ張ってる四カ所がエレベーターになるのかな。それとも階段？

[367: 検討板ユーザーさん]

284邸あるからもっと大きい建物になるかと思ってましたが意外とスリムですね。

[368: マンション検討中さん]

どちらが良いとかではなく、くの字になってるとまた違った印象になっていたかもですね。

広島でこの戸数のガチの板マンはあまり見ない規模ですよね。特にすぐ隣のJR線路側から見るとかなりの存在感だと思います。

[369: 口コミ知りたいさん]

近くに行ったので撮りました。
共有棟とサブエントランスがよく見えました。

[370: 通りがかりさん]

写真はないのですが、共用棟前のエリアに木々が植えられていました。

[371: 契約済みさん]

契約者です。

以前上がっていた，高架事業の説明会に参加しているので少し情報を。

ジェイグランディア府中向洋に関係がありそうなことをいえば，

高架事業はⅠ期工事とⅡ期工事に分かれていて，マンションの近くはⅠ期工事区間に入る。
Ⅰ期工事区間はさらに，先行工区と後行工区に分かれていて，ちょうど藤三の前の踏切あたり（青崎第３踏切）で分かれている。（先行工区は天神川方面）
先行工区から徐々に始まっていく。

Ⅰ期工事の終了予定は２０３０年春予定。（Ⅱ期工事を含めた全体の高架事業終了予定は２０３６年度頃）

工事方法は，仮線路をマンション寄りのところに１本作り，順次線路を移して行き，県道寄りの空いたところに高架を作り，完成したところから順次高架に上げていく。

仮線路を作ることにより，踏切が長くなる。（現在２０Ｍのところ，３６Ｍに伸びる。）

仮線路建設により，現在の向洋駅北口が取り壊され，仮駅舎が天神側寄りに作られる。（駅まで徒歩６分より長くなるかも？）

線路の高さは，高架橋が約９Ｍと配布された資料にはあり，電車架線はおおむね５Ｍ～５．４Ｍ。　
９Ｍ＋５Ｍ＝１４Ｍ
マンションの擁壁の正確な高さはよくわかりませんが，おおむね５Ｍだとして，マンション１層の高さは約３Ｍ。鉄道の架線はマンションの３階くらいまでくることになると思います。

こんなところだと思います。

この説明会では，質疑応答もありました。その中からも，私の意見も含めて書きたいと思います。（ただし，あまり建設的な質疑応答ではありませんでした。質疑応答が進むごとに離席されていく人が多かったです。）

Ｑ　工事の車両が増えることで渋滞が酷くなるのでは？
警備員を立たせたりして，渋滞解消に努めると言っていましたが，工事が始まる時間帯は県道が通勤ラッシュが始まる頃で，県道側からも工事車両を入れる計画だと説明があったので，工事期間中は渋滞がさらに酷くなるような気がします。

Ｑ　藤三の近くに大きなマンションが建設されているが（これはジェイグランディア府中向洋のことを言いたいのだと思います。），マンションができると交通量が増えるのでは？

これは，質問者が府中町側に質問していたことです。私的には，確かに大規模なマンションなので懸念はあるでしょうが，全体の交通量から考えたら，このマンションを出入りする車の数は軽微なことなのでは？と私は思うのですがどうでしょうか？
周辺住民の中には，懸念している人がいるということをお伝えしておきます。


入居説明会等の資料が来て，入居の日が近づいていますね。
それでは，入居先でお会いしましょう。

[372: 通りがかりさん]

一階の線路側にも木々が植えられていました。

[373: 契約者]

このマンションの指定オプション会社と契約された方いますかー？

先日引っ越し希望日のアンケートを出した後に気づいたんですけど、オプションの工事って、鍵の引き渡し後だったんですね。これって鍵の引渡の日からしばらくの間のどこかで工事が入るってことは、入居が早い人は工事が間に合わない可能性ありますよね？
OPの契約書をよく読まなかった自分が悪いんですけど、OP会社との調整が必要なら入居説明資料一式に書いておけよって思いました。何のための指定会社なのか疑問に感じるのは自分だけだろうか？

[374: 匿名さん]

>>373 契約者さん

その業者は部屋に出入りする時のカギとかどうするんだろう。
こちらのを一時的に預ける事になるのかな。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 匿名さん

カーテン、エコカラットなどのオプションは鍵は引き渡し後に預ける形です。
内装リフォームでない限り、立ち会いは必要ないそうです。
オプション工事後の入居になると説明は受けました。入居後にオプション工事は可能か確認しましたが不可との返答でした。

[376: 匿名さん]

>>375 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

やはりカギは預けるんですね。。
カギ預けるの不安なんです。知らないうちに盗聴器やら仕込まれないか、とか、カギを複製されたりしないか、とか。
気にし過ぎなんですけど。

それはそれとして、オプション完了日が決まらないと引っ越しの候補日決めれないですね。

[377: 匿名さん]

3/20前後に鍵が渡されて、エコカラットや吊り棚などオプションを設置してもうので、3月末を引っ越し希望日にして希望通りになりました。
オプション設置中にも服や机など小物の搬入は○だそうです！

[378: 名無しさん]

契約者です。付近にお住まいの方あるいはご存知の方にお伺いしたいのですが、マンションから北に位置するドラッグストアや鮮魚店に徒歩で行くとさしたら、マンションから見て北西の住宅街の路地を経由して上がっていくルートありますか？やっぱりマンション東側の車道を上がっていくしかない感じですかね？

[379: 契約者]

>>378 名無しさん

北西の住宅街の路地を経由して上がっていくルートはあります。マンション東側の車道より、迂回する感がありますが、大差ないですし、安全だと思います。東側はマンションすぐ隣りに南小学校青崎東線が開通する予定があることを、用途地域計画図で確認出来ますが、だいぶ先なんでしょうね。

[380: 匿名さん]

本日近くに行く用事があったので、藤三の駐車場から写真を撮りました。ここから見える範囲はもう完成してますね。
東側の法面はもっと急峻かと思ってましたが、そうでもなかったです。
藤三で買い物もしましたが、店内は綺麗・価格も安めで、良い印象でした。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
誤記訂正です。
誤:東側⇒正:北側

[382: 名無しさん]

契約者です。最近朝夕のエレベーターの混雑具合を想像して不安になっています。大型マンションに住んだ経験がおありの方いらっしゃれば、どんな状況になるのか雰囲気を教えていただけないでしょうか？

[383: eマンションさん]

>>382 名無しさん
契約者です！

実家が70戸エレベーター1機ですが
ラッシュは満員ですね、、、
5階から下の階の方は次に回すか階段使ってる印象

下ボタン押して、エレベーターが各階に止まる。下の階の人は待てなくなり、階段を使う。エレベーターは無人の前でめっちゃ止まる。でみんなイライラする印象です

[384: 名無しさん]

内覧会がありますが
行かれた方はどうでしたか？？
私はあと3週間も後にあるのですが、、、

気になります。
わかるかた教えてください

[385: 通りがかりさん]

もうスーモに賃貸で出てますね

[386: 評判気になるさん]

>>385 通りがかりさん
本当ですね。藤三徒歩4分は相当ゆっくり歩きましたね(笑)

[387: 名無しさん]

>>386 評判気になるさん

藤三まで徒歩４分なら、藤三から駅まで２分になりますね（笑）

[388: 通りがかりさん]

1番東側の部屋からは徒歩4分くらいあるんでしょうか笑
マンションの端から端まで結構距離ありますよね

[389: 検討板ユーザーさん]

>>385 通りがかりさん

3LDKで、16万！？これは妥当なのでしょうか？？

[390: 名無しさん]

68㎡、4階で16万。貸主月5万位利益出そう。
この賃料で借り手がつくなら、購入者としては嬉しいですね?

[391: 口コミ知りたいさん]

16万！！！さすがに設定ミスじゃないのかなーまあ、強気の方が得するけど。
借り手がいるなら購入したいけど、１６万払えるなら買うんじゃないのか。。と思ってしまう。

[392: 名無しさん]

賃貸出てるんですね、、、

内覧会行かれた方いますか？？

[393: マンション検討中さん]

>>391 口コミ知りたいさん
ここ16万で借りる人なんて先ずいないでしょ

[394: 評判気になるさん]

>>383 eマンションさん
>>382 名無しさん

ありがとうございます！やはり混雑するのですね、、、。覚悟ができました。対策考えます！

[395: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。いろいろと確認することがあり、移動距離もそれなりにあるので、子供たちを連れていかなくて正解でした。完売まで残りわずかのようです。

[396: 匿名さん]

>>376 匿名さん

気にしすぎ。。。
そこまで神経質だと、生きるの辛くなりそう(笑)

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん

現地にいた時間はどれくらいでしたか？
また、寒かったですか？立ちっぱなしですか？
子供を預けるのも難しいので、悩ましいです。

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん

生きるのツライです。
引越しが落ち着いてマイホーム堪能したらポックリ逝っても悔いないかもしれん。

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

暖房がないので寒いです。２時間程かかりました。
インテリア業者との話やその他何かとあり、共用棟と部屋を何回か行き来したせいもあるので、所要時間は人それぞれだと思います。
部屋の確認にかかる時間も人それぞれだと思いますが(確か５０分くらいで共用棟に戻ってくるように言われました)、大きな買い物なのでしっかりチェックした方が良いなと思いました。お子さん連れの方もたくさんいらっしゃいました。ただ、新しい家を子供にも見せてあげたいという気持ちだけで連れていかなくて良かったと思います(お手洗いも共用棟で、順番待ちしました)。
座って話すこともありますが、移動したり、確認して指摘事項を用紙に記入したり、立って説明を受けました。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

教えてくださってありがとうございました！
なかなか忙しそうですね…。
対策、準備して挑みたいと思います！