グランドパレス平野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス平野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://gp-hirano88.jp/

所在地：大阪府大阪市平野区西脇1丁目8-2（地番）
交通：JR関西本線（大和路線）「平野」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.89平米～79.88平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[94: 匿名さん]

ちゃんとした一戸建てが買えるなら買ってます。
私の親が老いて戸建てが暮らしが不便そうなので、
わたしはマンションを選ぼうと思案しています。

[95: 名無しさん]

わたしは子供の頃から喜連に住むものです。今まで親元にいましたので、そろそろ独立をと思い住宅検討をしていました。セミナーにも参加しましたし、すーもカウンターへも顔を出したこともあります。メトロで探したものの希望に合うものがなく、たまたま天王寺に行った帰りにグランドパレスさんを見つけました。バルコニーも広くて見晴らしも良くて、2階建てで育ったわたしには夢のような眺めでした。素敵な担当さんなのもポイントでした。これからよろしくお願いします。

[96: 匿名さん]

最終大商談フェアについてお訊ねします。
家具つき分譲のモデルルームの注意書きで他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承くださいとなっていますが、家具つきと200万円引きのサービスは併用不可になりますでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

Ｅタイプ、いい間取りですね。
玄関広いし、ＬＤも広い、何よりファミリークローゼットがよい。
キッチンもＬ型の２ＷＡＹで理想に近い。
角部屋で明るそうだし、全ての部屋が洋室で使い勝手も良さそう。
上の方の階数で5000万以下なら買いだけどな

[98: 通りがかりさん]

マルチクローゼットはデッドスペース多そう。東向きだから午後からは日が当たらず暗そうです

[99: 匿名さん]

ここのマンションは東向きだったんですね。
うちにはベストな方角です。
どこに行っても南向きと西向きばっかりで
教えてくださりありがとうございます

[100: 通りがかりさん]

なんか営業マンらしき書き込み多い、、、
ここならプレミストかな

[101: マンコミュファンさん]

最近絶賛のコメントばかりで、これなら完売もすぐですね！

[102: 匿名さん]

近所にいてる者ですが一言申します
毎日ワンコの散歩に前を通ります。
ここの清掃の方いつもまわりの道まで
きれいにしてくれて感謝してます。
朝早くから日が暮れるまでご苦労様です。
暑いですけどお気を付けて

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん

エガちゃん？
営業マン？www

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん

そう、そう、わ・た・し・よ。
ほんとに、いつも
きれいにしてくれて　ありがとう。

[105: 匿名さん]

ディスポーザーがついているんですね。
総戸数１００戸以上の大規模マンションにのみ
ついているのかなと思っていたので便利でいいなと思いました。
家事動線が考えられた部屋の配置もいいですが
収納スペースはちょっと狭いかなと感じかも。

[106: 名無しさん]

この前、内覧しに行って見晴らしがよくて驚きました。思ってたより音も静かで窓を開けたら風が気持ちよかったです。
桃谷、玉造でも見ていますが、広さと価格と眺望と今のところ検討上位です。
今度は天気のいい日にも見に行こうと思います。

[107: 匿名さん]

残りあと１８邸のみになったんですね。
今、総額５００万円相当プレゼントとあるのですが
総額というのは残っている戸数での合計なのか
１戸あたりなのかどうなんでしょう。

[108: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
今このマンションの空き部屋は何階があいているのかご存知の方がいましたら、ご教授お願いします。

[109: 匿名さん]

窓のあるウオークインの部屋はまだあるのですか？　実物が見れるなら見てみたいものです。
マンションで収納に窓を付けてるのめずらしいですね。

[110: マンション検討中さん]

ウォークインクローゼットx窓で検索したらおしゃれな写真がたくさん出てきました
クローゼットが明るいと、書斎としても使えそうな気がします

[111: 匿名さん]

ほんと、あとどの階が残っているのでしょうか。
ホームページには価格と合わせた間取りの紹介はありますが、
何階の物件なのかの記載はありませんね。
眺望も売りのようなので、まだ上階はあるのかが知りたいですね。

[112: 名無しさん]

眺望が売りなのは最高層マンションだからなんですね。
ふつう高層マンションは大通り沿いに建っているものですけれど、ここのは大通り沿いでないみたいです。
まわりの建物は低いのに、ここだけ高層にできたのは、何か特別な建て方なんでしょうか？とても不思議です。

[113: 匿名さん]

最終大商談フェアを実施しています。
こういったフェアをするのは、最終期も最終期と思います。完売まであと少しでしょうか。

高層マンションが建つのは地域でしたっけ？
「準工業地域・準防火地域」だそうです。
住宅街に近接しているような準工業地域では日影規制がある場合もあるみたいですけど・・・「絶対高さの制限」はないとネットに書いてありました。
詳しくないので間違っていたら申訳ないんですが、制限がなかったから高くできたのかなと推測しています。

[114: 匿名さん]

管理員さん　いつも本当にキレイにしてくださって感謝してます。子供の挨拶にも応えてもらって嬉しく思ってます。
毎日あついですが体に気をつけて、これからもお仕事がんばってください。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
その内容はもういいって。ここは物件の掲示板なんで、こんな所に書込みせずに別のやり方したら？笑

[116: 匿名さん]

最終大商談フェアについてですが、モデルルーム家具付き分譲の部屋の家具はアフターサービスの対象外と書いてあります。
万が一エアコン等の家電に不具合が出たとしても売主側で補償していただけないという事ですか？

[117: ご近所さん]

毎日 暑い中 お勤めご苦労様です
私の住むマンションの管理人の方と替わってほしいと
羨ましく思ってしまうくらいの働きぶり お見事でございます

[118: 川村]

平野区は＊＊＊や朝鮮人多いからやめておき。柄や治安が悪い。

[119: 匿名さん]

>>118 川村さん
なんか悪いことでもされたんですか？同じ名前で色んな掲示板に書き込みされてますよね？笑

[120: マンション検討中さん]

掲示板見てるかぎりでは、いいマンションと思うんですが、なかなか苦戦しているようですね。
良いコメントしてる人は営業？
検討者としても結局買わずとしたら、なにか目に見えない大きなデメリットがあるんでしょうね。

[121: マンション検討中さん]

ホームページをチェックしていたらバルコニーからの眺望をさりげなく押しているのかな
上の方の階からの景色と思いますが眺めが良さそうです。上の階なら風もよく流れて涼しく過ごせますかね

[122: 名無しさん]

↑１５階からの景色だからいいに決まってるでしょ。上の階なんかまだあるわけないよ

[123: 匿名さん]

公式サイトを見ると最終大商談フェアで限定2邸を200万円値下げと
総額500万円相当のプレゼントだそうですが
この500万円相当の内容はモデルルームの家具という事でしょうか？

[124: 名無しさん]

購入初心者のものです　ウォークインクローゼットのついたタイプと最上階のタイプでどちらを選ぶかで迷っています。
景色は最上階がいいのですが収納とリビングの大きさも広い部屋を見てしまうと迷ってしまいます。

[125: 匿名さん]

601号室はライフモニター制度バックアップ価格として
半年に1度アンケートに協力すると30ヵ月3万円の謝礼だそうですが
アンケートに協力する期間は何年になるのでしょう？
謝礼が出る30ヵ月の間ですか？

[126: 匿名さん]

106号室と303号室と805号室もライフモニター制度バックアップ価格の30ヵ月3万円の謝礼みたいですよ

[127: マンション検討中さん]

図面で見るよりも実際の部屋の方が広く感じました。うちはウォークインのあるタイプにしようかと思ってます。午後になっても部屋が明るかったのもよかったです。実物でなかったら気付かなかったかも

[128: 匿名さん]

インターネット料金とガス代と電気代が安くなるのが魅力かな。
長～い目で見たら毎月の料金は安い方がいいですよね。

[129: 名無しさん]

ここ大手ではないのにかなり強気な価格ですね。それもあり売れ残ってるんだと思いますが。
資産価値にも影響するので、ここを選択するならプレミストの方が正直まだマシですよ。

[130: 名無しさん]

投稿先を間違えてしまいました。すいません

[131: 名無しさん]

>>130 名無しさん
どこの事？ちなみに129と130は別投稿です。

[132: マンコミュファンさん]

最近、引っ越してきました。けっこう満足しています。設備とか分からないとこは販売の人に教えてもらいながらやってます。感想としては、この景色を見てしまったから、決めてしまった感があります。中古とか見てきたけどいいとこ無かったし。やっぱりここにしてよかったです

[133: 匿名さん]

132さん、お引越しおめでとうございます。
やはり、景色で決められたんですね。わかるような気がします。
設備など不明点は気軽に問い合わせできるのはいいですね。
住み心地はどうですか？

[134: 匿名さん]

最初は収納が足りるか心配でしたが、いざ片付けしてみたら、足りないことはなく物入れが余るくらいでした。今度、ホームセンターに棚板を買いに行ってきます。うちは段を増やして使おうと思ってます。引き出しを買い足すかバスケットにしまうかどちらにするか相談してます。

[135: 通りがかりさん]

管理員さんお休みなのにご苦労様です
周りの植え込みがきれいに手入れされていていつも見ていて気持ちのいいこと。近所でお世話になっております

[136: 匿名さん]

価格も下がったようですが、先着分８戸販売中。
最終商談総額500万円とありますが、１戸あたりの値引き価格ではない感じ。
モデルルームの販売も始まったようですが、
最終期と思って良いのかしら。完売はまだかかりそうですね。

[137: 匿名さん]

ついにビバホームで棚板とハンギングバスケットを買い足しました！
これで収納量が2倍にアップ。
次はスロップシンクに継なぐホースを選んでます。わたし的には伸びるホースが候補です。

[138: タクシー]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[139: 検討板ユーザーさん]

月の綺麗な夜ですね　引っ越してきてスグこんな綺麗に月が見れるなんて幸せです　次の休みはバルコニーチェアを見に行こっと。

[140: 評判気になるさん]

朝から模様替えをしていて何とか終わらすことができました　お月見タイムの始まりです

[141: マンション検討中さん]

なんか購入者さんのポエムみたいになってる？

[142: 名無しさん]

お天気を心配していましたが、やっと月影が冴えわたってきましたね　仕事場から眺めています　来年はマイホームから月明かりに照らされた峰々を楽しみたいものです

[143: 通りがかりさん]

管理員さんいつも綺麗にして下さり、誠にありがとうございます。肌寒くなる季節でもあるのでどうか、お気をつけ下さい。いつも陰ながらも、大切に思っております。

[144: 匿名さん]

月、キレイに見えました？
外を見たら曇っていて、あんまりキレイに見えませんでした。中秋の名月ですよね？

購入者さんのポエム読んで、ちょっと嬉しくなりました。
素敵なポエムと思います。
マイホーム買った時のわくわく感ってありますよね。

限定2邸、200万円ダウンだそうです。モデルルーム家具付き分譲が安くなっていて、最後の大売り出し？
家具は好みもありそうですが、新価格で値引きしてくれるのいいなと思います。

[145: マンション検討中さん]

候補に入れていた部屋が無くなってました！正直ショックです。あと１週早く見に行ってたら私の方が先だったのに、残念です。でも、候補が減ってくれたから優柔不断の私たちでも決めやすくなったのかもね？

[146: 匿名さん]

ここは購入検討者の掲示板ではありますが
既に入居されている方から情報をいただけるって参考になって良いと思います。
イメージしやすいですしね。
値下げも始まっているようなので、希望の間取りがあるとラッキーかな。

[147: マンション検討中さん]

ここスレでは結構持ち上げられているのに全然完売しませんね。値下げばっかりで、資産価値かなりダメージありそう。

[148: マンコミュ卒業生]

今週末から仲間入りします。これまで参考にさせていただいてたいへん感謝しています。実際に見に行くまでは後ろ向きな考えでしたが、見に行かせていただいてからは、トントン拍子に進むことができました。お世話になった投稿者の皆様には本当にお礼申し上げます。

[149: 匿名さん]

今の価格帯で、かなり値下げされている状況なのですね。
今年３月に竣工したばかりですし、年内に完売できれば良いと
売り手も思っているのかもしれませんね。
ただ、この情報を見て購入した方も多いようですし
希望の間取りは早く問い合わせないといけないでしょうね。

[150: 名無しさん]

戸建てで育ってきたので、マンションで４人家族で住むなんて考えられなかったけれど、ここの部屋を見てからは考えを改めることにしました。マンションで子育て有りだと思います。

[151: 匿名さん]

総額５００万円プレゼントとありますが
よくよく見ると１戸あたりに１００万円とのこと。
値引きは値引きですが・・・って感じですね。
販売中の物件は６戸ですが、早い者勝ちってことですかね？

[152: マンション検討中さん]

オートロックが二重になっててすごいですね！
いろんな物件を見てきましたが、タワーかここぐらいと思いますです！
安心できて良いですねー。

[153: 匿名さん]

正面だけね。裏からは一般的なロックですが、裏は結構開放的な感じなので…。
安心感はどうかな？

[154: 名無しさん]

このマンションの管理人さんはとても働く管理人さんですね。好感を持ちます。

[155: 匿名さん]

わたしもマンションのお庭がいいと思いました。子供を遊ばせるのにちょうどよい広さでした。前の道路でも遊ばせられるも、よかったです。

[156: 名無しさん]

子どもが早くに寝てしまったので宅飲み中です。
ここのお庭がホントに丁度いい感じです。
明日も暖かいうちに遊びにいってきます。
今夜は空気が澄み渡って大きなお月さんがめっちゃきれいです。(只今ベランダ飲み中)

[157: 匿名さん]

もう既に住まわれている方がおられるので
雰囲気がわかってとても参考になります。

管理人さんが良いのは好印象。
管理会社もしっかりしているからなのか？と感じました。
長くいい感じで資産価値を保つには、管理会社も大切です。

[158: 名無しさん]

たしかに大手の管理会社じゃないみたいですけど、他のマンションに比べて毎月5000円から安いのに、仕事ぶりが素晴らしいです。

[160: 匿名さん]

こちらのマンションでは管理人さんの働きぶりがいいそうで、
掲示板が契約を迷っている人の後押しになるかもしれませんね。
マンションは建物そのものだけでなく管理が重要だと思いますが
なかなか表に出ない部分なので・・・

[161: 名無しさん]

インターネットは選べるるのでしょうか？　もし決まっているなら管理費の中に入っているんでしょうか？

[162: 匿名さん]

マンション指定のインターネットは、家族4人でスマホにタブレットを6台同時に使っても遅くならず途切れずに快適に使えてます。これで管理費用に含む千円以下とはコスパ最強ですね。引越し前より3,000円も下がりました。

[163: 通りがかりさん]

医療モールが出来たみたいやね

[164: マンション検討中さん]

中古をリフォームしようとしていたところ、選んだ設備が間に合わなくて他の機種も間に合わないと工務店に言われてキャンセルするか思案中で、予算は上がるもののすぐに住めるしもう少し安くなればいいのだけれども

[165: 匿名さん]

ネットが快適だそうで何よりだと思います。
マルチメディア情報を見るとジェイコムを採用しているようですが
ジェイコムのケーブルテレビにも同時加入になるのでしょうか。

[166: 名無しさん]

よく分かりませんが普通に地上波を見れてます。ネットは賃貸の頃より早いです。無線LANは無料で付いてました。エントランスでも無線LANが使えるそうです。（使ったことないです）
ゴミ出しは雨に濡れなくて便利。部屋の前のゴミを出してくれて管理人さんありがとう。

[167: 匿名さん]

ゴミの回収サービスは清掃スタッフではなく管理人さんが代行して下さるのですか？
そうだとしたら早朝から作業されているでしょうし、
管理人さんに感謝の気持ちを込めて菓子折りでもお持ちしたいですね（笑）

[168: 匿名さん]

よくしてくれる管理人さんは有難いですね。
ということは、人が変われば質が変わります。
管理人さんの異動があった場合、今より良くなるか現状維持を祈るばかりですね。

[169: 匿名さん]

完成してもう１年ですが
ここで既にお住いの方からの情報をいただけるのは
検討する側からはラッキーだと思います。

管理人さんのこととか、住んでからのことって購入前にはわからないので
共有いただける情報は貴重で参考になります!!

[170: 匿名さん]

今日不動産会社の人に聞くと、後3-4邸みたいです。もう、商談も進んでいるお部屋もあるみたいで完売まで目処はたっているとの事でした。
値下げも頑張るみたいです笑。

[171: 匿名さん]

まだ販売物件が残っていたのですね。
竣工から約１年ですし、住んでいる側は早く完売してほしいでしょう。
残りあと４戸のみ。もう少し値下げするなどして販売しても良いのかと思いますけど。

[172: 匿名さん]

きのう見せてもらったのですが思ってたよりもよかった気がしています。どっちの角のするか夫婦で話してます。できたらもう少しお金の相談してみても良かったかな笑。

[173: 匿名さん]

マンションの敷地に回りの道がいつもキレイでタバコの吸い殻ひとつもなかったです。きれいで好感もてます。

[174: 評判気になるさん]

近くにパチンコ屋さんがあるから毎日の見廻りは欠かせないですね。

[175: 匿名さん]

>>174 評判気になるさん
そのとおり！　支配人さんがホーキ持って遠くまで歩いて行ってるの見かけましたよ。

[176: 匿名さん]

>>174 評判気になるさん
子供とかいたらやっぱり不安ですよね。準商業地域だと近くにそういった施設が、今後出来ないか不安になりますね…

[177: 評判気になるさん]

ちょっと管理の方、負担が多いような。
今の現状が当たり前だと後任者が大変。

[178: 匿名さん]

マンションの横が子供が遊べる道になってて、いいですね！
車とバイクも通らないので、安心です！

[179: マンション検討中さん]

↑たしかに子供がいると自宅のまわりの交通量は気にしますよね。エントランス前に花壇があって飛び出し防止なのもよく考えてありますね。

[180: 匿名さん]

西脇3丁目に平野クリニックビルが建ちました。キリン堂の並びです。内科もできるそうなのでお世話になるかもしれません。この辺りもいろいろ出来てきましたね。

[181: 検討中さん]

看板ついてる部屋を見てきましたよ。さえぎる建物ないからやっぱり眺め最高でしたよ。
その気になった時に買えなかったら恥ずかしいし、ローン通してもらっておこうかな？

[182: 匿名さん]

残り３邸ですね。
１７７さんの管理の方が大変のような書き込みが気になりました。
既に入居されている方が多いと思いますが、何か問題があるのでしょうか？
ファミリー層向けの物件かと思いますし、校区や周辺環境が気になりますね。

[183: 名無しさん]

マンションの周りの道も掃除が行き届いてキレイですね

[184: 匿名さん]

３５００万円台と公式ページのトップに出てきましたが
物件概要には３，５４８万円～４，０１８万円との記載。
３邸あるようですが、全てということではないのですかね。
いずれも３ＬＤＫですが面積は狭そうですし、特に安くはないのかな？

[185: マンション検討中さん]

絶賛のコメントが多いのに、全然完売しませんよね。なんで売れないんでしょう？？もう4月ですよ、、

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
気になる点がいくつか。
東向きバルコニー。（南に別のマンションが近い）
駅までの距離と道のり。（JRだと幹線道路を超える為実際の分数は10分ぐらい）
学区が微妙。近所のパチンコ店。この土地は以前田んぼ（市内では珍しいかな）
一度見学しましたが共有の廊下には子供さんの三輪車やおもちゃ等の放置が気になります。グーグルマップにはごみ出しの山。（収集室のままでいいのに）
ここのコメントはすこし偏りがあるのかもしれませんね。

[187: 評判気になるさん]

>>186 匿名さん
ゴミ出しの山については、収集室のままだと回収してくれないので回収日の朝に管理人さんがわざわざ出してる。
そのタイミングで写真を撮られたんでしょうね。

[188: マンコミュファンさん]

ここの管理人さんは本当に良く動いて下さる。それだけでも評価にあたりますよ。批判するなら他へどうぞ。

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンコミュファンさん
だからデメリットな意見が少ないのでしょう。
全然検討する場になってませんね。どの物件にも長所短所があります。それらを比較検討するのがこの場のはず。長所ばかり見聞きしたいのなら営業の方と話せば。

[190: 匿名さん]

管理人さんの件、
>>管理人さんがわざわざ出してる。
というなら、頭が下がる思いです。

縁の下の力持ちのように、努力してくれている人がいるんでしょうね。

見えない仕事もありそう。

管理人不在のマンションもあります。
人件費が高いと思うならサービスや共用施設が少ない（ない）マンションを選ぶのも一つなのかなと思っています。
人によってゲストルームなくていい、ジムはなくていいなど好みもありますもんね。

[191: 通りがかりさん]

割と大きなマンションですのにお掃除ゴミ出しいつもご苦労様です。

[192: 匿名さん]

新価格発表ってなっています。
これは値下がりをした、ということでいいのでしょうか。
どれくらい下がったのかすらよくわからないですが…
マンションって上から順に売れていくと聞きますが
高層階が新価格になっていると言うので
当初、値段が高すぎたのかもしれませんね。

[193: 匿名さん]

マンション完売になってますね！おめでとうございます