ジェイグラン北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://jgran105.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番8（地番）他
交通：阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：68.40m2～101.18m2
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-14 14:51:32
ジェイグラン北千里ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-06-14 18:17:58
投稿する
削除依頼
近隣マンションともめてましたね。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
https://jgran105.jp/outline.html
名称 ジェイグラン北千里 所在地 大阪府吹田市古江台3丁目119番8（地番）他 交通 阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分 地域・地区 市街化区域、第一種中高層住居専用地域、法22条区域、25ｍ第3種高度地区、千里ニュータウン地区地区計画 建ぺい率 60％ 容積率 200％ 私道負担 なし 地目 宅地 敷地面積 4,813.20m2 建築面積 1,619.51m2 建築延床面積 8,752.19m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階・地下1階建 総戸数 105戸 駐車場 108台（機械式駐車場92台、平面式駐車場13台、来客用駐車場3台）（月額使用料：未定） 駐輪場 210台（平面式45台、スライド式116台、2段式49台）（月額使用料：未定） バイク置場 6台（月額使用料：未定） ミニバイク置場 16台（月額使用料：未定） 竣工予定時期 2021年1月下旬予定 入居時期 2021年2月下旬予定 分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、土地（敷地）および建物共有部分は土地持分割合による所有権の共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 建築確認番号 第NK18-1309号 (令和1年6月5日付） 事業主（売主） JR西日本不動産開発株式会社 ［国土交通大臣（2）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員］〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.06-7167-5613 販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社 ［国土交通大臣（14）第803号（一社）不動産流通経営協会会員（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目7番2号 TEL. 06-6532-0604 意匠設計・監理 株式会社D＆D 建築設計事務所 構造・設備設計・監理 不二建設株式会社 施工 不二建設株式会社 管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社 |
|
| No.3 |
https://jgran105.jp/outline.html
名称 ジェイグラン北千里 【予告分譲概要】 販売戸数 未定 予定販売価格（税込） 未定 間取 2LDK+F～4LDK 住居専有面積 68.40m2～101.18m2 バルコニー面積 11.06m2～17.10m2 サービスバルコニー面積 1.09m2～7.47m2 ルーフバルコニー面積 28.47m2～54.08m2（月額使用料／未定） テラス面積 16.15m2・19.36m2 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 修繕積立金一時金（引渡時一括） 未定 管理準備金（引渡時一括） 未定 予告広告 予告広告をする時点において、全ての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため住居専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。 販売開始予定時期／2019年11月上旬 情報更新日：2019年6月11日 次回更新予定日：2019年6月25日 |
|
| No.4 |
|
|
| No.5 |
一躍全国区となったイオン北千里店がポスターの背景とはたまげたなあ
|
|
| No.6 |
北千里の、いちばんへ
って表現はオッケーなのかな？ ここの場所以外はにばん、さんばんってこと？ 駅前で便利な場所なんだろうけど北千里に住んでる者からするといい気がしない広告だな。 |
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
意見書拝見しましたが、特に揉めているような内容ではなかったですね。
マンション開発にありがちな意見ばかり。 ブランズシティとか津雲台ブリリアの意見書と比べるとかわいらしいもんです。 |
|
| No.9 |
>>7 匿名さん
>>8 匿名さん このマンションの資料がどこにあるのか解らんかった まー、建築許可下りてるんだから合法なんだろう 吹田市｜開発審査室 http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/kaihatsus... |
|
| No.10 |
>>9 匿名さん
合法だから何をしてもいいってわけではないのですが、かたや意見書の要望をのむ義務もありませんしね。 近隣住民からすると、現状より住環境が悪くなると文句も言いたくなるもんですが、大概が泣き寝入り状態ですね。まあずうずうしい要求も多々ありますが。 |
|
| No.11 |
これね。開発に先立っての住民説明とそれに対する意見。単なる通過儀礼だよ。
それから建築許可ではなく、今は民間機関による建築確認だから、あとからひっくり返るってこともたまにある。 http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/kaihatsus... |
|
| No.12 |
たまにではなく、あとからひっくり返ることはほとんどない。
|
|
| No.13 |
北千里なら、こことジオ、どっちがオススメでしょうか
|
|
| No.14 |
>13
>北千里なら、こことジオ、どっちがオススメでしょうか ブランド志向であれば、やっぱりジオでしょうか。 設備的なものや外観デザインであとは選ぶ感じだと思いますが 好き嫌いは分かれるでしょうね。 |
|
| No.15 |
|
|
| No.16 |
なるほど・・・マンションをブランドで選ぶ方もいらっしゃるのでしょうね。
ブランドが良ければ設備も仕様も良いでしょうし、資産価値の面でも保証されているという理由でしょうか。 自分はマンションを生活利便施設や駅近の立地で選びがちですが、ブランドで選ぶ方はリセールを視野に入れているんですか？ |
|
| No.17 |
>>16 匿名さん
ブランドで選ぶ人はリセール関係なく、住んでいて気分がいいってのもありますよ。ブランドとはそういうもんでしょう。ブランドとか興味ない人からするとよく分からない感覚なのかもしれませんが。 |
|
| No.18 |
信頼性かな。
|
|
| No.19 |
一生ものの買い物ですから
安心を買うという意味でも、ブランドに拘って購入する人が多いように思います。 万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるでしょう。 耐震性もしっかり考えて設計されているので安心な物件だと思いました。 |
|
| No.20 |
価格・立地・設備の観点にて、現状分かる範囲で比較してみました。
【価格】 土地の入札価格時点でジェイグランがジオより1,000万近く高いです。 ・1戸あたり土地価格 ジェイグラン: 2,260万円 ジオ:1,387万円 【立地】 利便性ならジェイグラン。緑の多さならジオ。利便性を追うなら、御堂筋沿線を選ぶほうが良さそうにも思いますが。 ジェイグラン: 徒歩3分、フラット。ディオスの中を通って駅に行ける。 ジオ: 徒歩7分。坂道あり。一方公園に隣接してて緑が多い。 【設備】 ジオの方が上。今ある情報でもジェイグランはコストダウンで土地が高い分を吸収している様子が見られます。 ジェイグラン:機械式駐車場。非アウトポール設計。アルコープ無し。 ジオ:自走式駐車場。アウトポール設計に近い。アルコープ有り。 始発駅・駅近を重視するならジェイグランですかね。 ただ、北千里で住みたい方はのびのびした環境（自然やマンションの広さ・設備）を望むことが多いと感じており、それならジオじゃないかなと思いました。 またどちらも近年出たプラウド、プレミストに比べて値段が高くなると予想しています。（特にジェイグランは5,000万円くらいになるのでは？）このエリア見るなら中古も合わせて見られたほうがいいと思います。 |
|
| No.21 |
2つのマンション比較は興味深かったです。
機械式駐車場と自走式駐車場では将来の維持費の負担が大きく変わってきそうですし、 できれば自走式が良かったと考えますが駅近であればあるほど土地が狭いですしね。 ただこちらは駅近にしては規模が大きいのでスケールメリットで按分できるのかな？と思いました。 |
|
| No.22 |
現地視察に行ってきました。
駅近はいいんだけど、北側と西側のマンションが圧迫感があります。 南側も狭い道路を挟んだ向かい側にマンションが建っています。 どんなレイアウトになるのか不明ですが、眺望は期待できそうにありません。 それでも最近の超強気な価格設定を考えますと、80平米で6,000万円以上になるのではないでしょうか？ 南千里アリーナは建物と設備が安っぽいのに80平米5,500万円、シティテラス千里桃山台もぱっとしない立地と作りで80平米6,000万円してますからね。 |
|
| No.23 |
駅に近い場所ですし、あまり眺望というのは期待はできないのかもしれないですね。
同じくらいの高さの建物があったりもしますから。 ここの場合は駅に近い、それがまず大きな利点となってくるのだろうと思われます。 あとはマンションそのものが暮らしやすいような作りになっているのかというのが たいせつですよね。 間取りとか設備とかも見ていければ。 |
|
| No.24 |
駅が近いとどうしても建物と建物の距離自体も近くなってくるし、効率よく建てようと、高さもいっぱいいっぱいまで作ってくるんで
皆さんそういうことは織り込み済みで検討されているのでは？ とにかく駅に近いというのが ここの場合は大きなアドバンテージです。 駅までの距離は近いのは特に帰宅時にありがたく思います。 |
|
| No.25 |
今度見学に行く予定です。
駅近すごくいいですよね。北千里駅前あまりぱっとしないですが大きいスーパー近いのは嬉しいです。あとは価格がどうなるか…駅近でも無理して買うつもりはないのでそうなったらジオかな。オプションも付けたいし。 |
|
| No.26 |
駅まで徒歩３分とはかなり便利な立地だと思います。
１１月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。 今オープンになっている間取りをみると、どのプランも専有面積が広めで 使い勝手が良さそうだなと思いました。 詳しい情報公開が楽しみです! |
|
| No.27 |
青山台1丁目の更地（旧北千里小跡地）で東急不動産がついに大台越えのマンションが建つ予定ですが、それよりは安いのではないでしょうか。
旧社宅エリア最後の分譲かも？ |
|
| No.28 |
駅近なんで、値段がどれくらいなのか気になっています！間取りが色々ありそうなので、シニア世代、子育て世代、ミックスされそうな感じですね。
|
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
北千里線ってのが、ね、各駅しかないんでしょ？
梅田まで遠いね。高齢化加速地域だし。 団地も多いしね。 |
|
| No.31 |
マンションからの眺望を求める人は、タワマンを検討するのではないでしょうか。
眺望よりも利便性重視かな。 ただし、隣接しているマンションが原因で日当たりが悪いのは勘弁。 環境的には生活利便施設も揃っていて生活しやすそう。 値段高いでしょうね。 |
|
| No.32 |
マンションの間取りって、どこも狭いし同じ田の字やんね。立地と設備以外にどこを比較したらいいんだろうか…
|
|
| No.33 |
>>32 検討板ユーザーさん
・機械式か自走式駐車場か ・アウトポール等、へんなくぼみでデッドスペースないか ・ハリ(HPの間取りではわからないので間取り図をもらって要確認) ・通路に面した部屋は直接通路かアルコーブでくぼんでいるか ・外装がおしゃれか(例えば最近は吹き付け塗装が多いですが少しはタイルで高級感出ているかetc) ・バルコニーの壁種類(コンクリ、半透明ガラス、完全透明ガラス、柵) ・建具の高級感(何が違うか具体的に言いにくいですが、安い物件は賃貸っぽい作り) ・天井高 ・床、天井が二重or直 ・エレベータ台数 ・エントランス、自転車置き場、駐車場、ポスト、エレベータの動線 ・修繕積立金の計画妥当性(購入時に少なく見せておいて大規模修繕で多額回収になるリスクはないか) 全部好みを満たすのは難しいので優先順位をつける必要はありますが、立地設備以外でぱっと思いつく範囲で… |
|
| No.34 |
>>33
ありがとうございます。 アウトポールはタワーマンションだと仕方ないのかと思いますが、ベランダ（バルコニー）側に柱を設計していたり、洗面やお風呂場など水回りにしていたりすると工夫されていると思います。 あと、マンションを比較してみて思ったのは天井高が違うだけで部屋の広さの印象が違いますね。 自転車置き場の台数や駐車場台数は「大丈夫かな？」と心配になることもあります。 逆にエントランス横にペット用の足洗い場があったりすると親切だと思います。 バルコニーにスロップシンクがついているかは設備に入りますか？ 比較検討するにも項目が多すぎて一覧表があればいいのにと思います。 |
|
| No.35 |
値段がお高いです、、、駅近、始発はとても魅力的なのですが、、このあたりは、この値段は仕方ないのでしょうか、、
高いので、戸建てと変わらないのでは？ |
|
| No.36 |
利便性・立地優先だとマンションになるのではと思います。
駅徒歩3分の場所って人が行き交うことが多くセキュリティや騒々しさのこともあり、戸建てだと色々難しいんですよね。 北千里駅って朝はどんな感じでしょう？通勤・通学時間帯に使ったことがなくて。 1～2本見逃せば確実に座れる状況でしょうか。始発駅ならではの利点として座って通勤できるのは最大のメリットですものね。 |
|
| No.37 |
ジオですら高いと思ってたのに更に上をいくお値段でした…中古は絶対嫌だし北千里は諦めます…
|
|
| No.38 |
ユーキャンのコラボがあるマンションのようですが、具体的には何がついているのでしょう？
住人の方に何らかの資格試験に挑戦する事をおすすめするマンション…ですか？ 受験料の援助など、何かバックアップ体制があるのかしら。 |
|
| No.39 |
|
|
| No.40 |
隣のサンメゾンの方が、設備は良かったです。
利便性がいいのですが、値段が高いです、、、 値引きは、厳しそうですよね？ |
|
| No.41 |
モデルルームの予約をしていましたが、事情により日程変更していただきました。あと数週間先です。ジオは見に行ったのですが、比較するとどのくらい高い価格設定になっているか教えていただけませんか？(比較検討したいため)。希望は75平米です。
|
|
| No.42 |
強気な値段設定、シニア向けなのでしょうか？
|
|
| No.43 |
>>36 匿名さん
1～2分見逃せば充分座れますよ。見逃さなくても私は発車3～5分前着とかで充分座れてます。梅田行きより天下茶屋行きの方が本数が多いです。通勤が梅田方面であれば淡路で乗り換えなので少し不便かもしれないですね。 |
|
| No.44 |
43です
1～2分見逃せばではなく 1～2本見逃せばです。 失礼致しました。 |
|
| No.45 |
ユーキャンのコラボですか？
企画の詳細ページを確認しましたが、現在進行系で『始発駅が生む通勤のスキマ時間を活用して北千里に住む3人のビジネスパーソンが資格取得にチャレンジ』しているようで、これはマンションとどのような関係があるのか、ユーキャンがどのような関わりを持ってくるのかがよく分かりませんでした。 |
|
| No.46 |
古江台小学校って確か
いじめを放置してた学校ですよね。 |
|
| No.47 |
リビングに広めの納戸があるので小物や家電用品や掃除機などを収納できるので使い勝手が良さそうですよ。
リビングって案外収納スペースが無くて、書類や手紙類、家電やその他いろいろ細かい物を収納できるのって大事だと思う。 その他キッチンにカウンターがあるので、料理をサッと置いたり、食器やお箸などもおいて置けるのが良いですね。 色々と細かい部分ではありますが、収納力というのは大事だと思いますね |
|
| No.48 |
駅から３～４分の青山台１丁目の交差点の角の土地にも東急不動産がマンション建てるみたいですね。
|
|
| No.49 |
>強気な値段設定、シニア向けなのでしょうか？
見学に行けば価格はもう公表していただけるのですか? ホームページではまだ未定のままなので いつ価格が出るのかなと思っていました。 価格をある程度予定してから見学に行きたいと思う人と多いと思うのですが・・。 |
|
| No.50 |
|
|
| No.51 |
廊下側が非アウトポールでアルコーブがないから、エアコン室外機はどこに置くのだろ？
|
|
| No.52 |
|
|
| No.53 |
|
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
>>54 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。駅近はそんなに土地も出ないでしょうし、ある程度強気の価格でじっくり売っていくのでしょうね。千里線沿線もここ最近は価格がグッと上がりましたね。 |
|
| No.56 |
|
|
| No.57 |
購入し入居してからのアフターケアがかなり良さそうだと思います。
どこも最初だけで買った後はさっぱり・・なんてことも多いので その点は安心なのかなと思います。 ただ、価格帯は予想よりもはるかに高そう。 購入したくても・・って方も多いのかもしれませんね。 |
|
| No.58 |
>>56 マンション検討中さん
現地を見ることができました。本当に立地がいいですね。 東側は建物に対して垂直方向に広い道があったので、遮るものがなく景色が抜けそうですね。 南側は道を挟んでマンションがありましたが、南と東側で東の方が景観が良さそうな場合、価格はどうなるのでしょうか？ 南も建物の影になるわけではないようなので、やはり南の方が高くなりますか…？ |
|
| No.59 |
アフターサービスの良さとは、Jアシストという電話1本で緊急対応してもらえるサービスですか？
水漏れや鍵のトラブルは一次対応まで無料だそうですが、一次対応とはどのような内容なんでしょうね。 とりあえずの応急処置で、ちゃんとした修理は後日有償での対応になるのでしょうか？ |
|
| No.60 |
とても高かった。
|
|
| No.61 |
>>58
立地がいいといえば、グランドカサーレも同様だと思うのですが、どうして向こうはいまだに売れ残っているのでしょうか？ |
|
| No.62 |
バルコニー奥行きがあってよかった。
|
|
| No.63 |
南と東、どちらの方が人気ですか？
どちらの方が売れ行きがいいのでしょうか？ |
|
| No.64 |
|
|
| No.65 |
|
|
| No.66 |
90平米が最上階しかなくて残念。
|
|
| No.67 |
プランの種類が多く、和室が１部屋ある間取りがありました。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。 そのほかにもフリールームがあったり、 かなりこだわりをもった設計になっているなと思いました。 駅まで徒歩３分、好条件が揃っていますね。 |
|
| No.68 |
70平米でいくらくらいでしょうか？
|
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
|
|
| No.71 |
|
|
| No.72 |
|
|
| No.73 |
北千里駅まですぐそこ。とても便利な立地ですね。
プランもいろいろあるので、それぞれの生活スタイルで選べそう。 収納スペースも多いので、どの部屋も広く使えそうだと思いました。 |
|
| No.74 |
マンションにしては収納は多い方に思います。
ここだと、家族で暮らす人が多いっていうこともあって、 このようになっているのでしょう。 子供がいると なんだかんだで荷物は多くなってしまいます。 洋服も多いですが 季節用品自体も多くなってきてしまいますので。 |
|
| No.75 |
こちらの売れ行きはどうなんでしょうか？個人的には魅力的なマンションだなと思っています。
|
|
| No.76 |
収納、たしかに多めな感じかもしれませんね。
ウォークインクローゼットが2つ以上ある感じ。 4LDKだと各寝室に1つって感じでウォークインクローゼットが付いてます。 これは寝室が5畳とあまり広くないとしても収納がちゃんとしてると 実質的には部屋を広く使えることになると思います。 和室は全室ではなくて限られたプランにだけ付いてて 必要な人が選択できていいと思います。 押し入れが付いてるのもいいですね。 |
|
| No.77 |
ここ間取り見るとアルコープなさそうなんだけど、アルコープ面積は表示されてるよね。何をアルコープって呼んでるんだろう。
|
|
| No.78 |
|
|
| No.79 |
|
|
| No.80 |
このマンション、階高はどれくらいなんでしょうか。
|
|
| No.81 |
駅徒歩３分物件だから、設備や間取りで少々手を抜いても、恐らく売れるよ。
売る方もその辺はよく分かっているから、ブランズ桃山台もそうだけど、相当割高な土地でも無理してでも購入し、建設コストの部分で大きくコストカットしているようだ。 |
|
| No.82 |
８階だったかな
|
|
| No.83 |
ここは
んー |
|
| No.84 |
アルコーブが●い
マンションは人気なんですね！ 良かったです。 |
|
| No.85 |
|
|
| No.86 |
|
|
| No.87 |
第2期2次となっていますが、何戸くらい契約されたんでしょうか？
|
|
| No.88 |
|
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
100平米オーバーの間取りは主寝室以外の居室が整然と配置され
子供さんの多い家庭が生活しやすそうだと思いました。 リビング・ダイニングの隣に和室があるようですが、こちらはメニュープランで 撤去する事も洋室に変更する事もできるようで拡張性がある作りなんですね。 |
|
| No.91 |
ここの仕様で
自慢できるとこは？ どこですか？ |
|
| No.92 |
アルコーブがないのが
がメリットですね！ |
|
| No.93 |
ウォークインクローゼットが２カ所もあって
収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。 |
|
| No.94 |
高いと感じましたねー 5300万スタートくらいですね。しかし値段の割にリビングが狭い、、
|
|
| No.95 |
間取りセレクトプランがあるのがいいと思いました。
Dタイプだと和室が基本プラン。 2LDKにしてしまってキッチン3.4畳、リビングダイニング15.8畳にするプランもあれば、和室を洋室にするプランもあります。 和室をDENにするプランもあり、自由自在に部屋を変えられると思いました。 3LDKを2LDKにするだけでLDKがすごく広く感じられます。収納も広いです。 子供が同性なら2段ベッドを置くときめて、LDKを広くして勉強はリビングでの選択もできるのかと思っています。 |
|
| No.96 |
ここの営業さん（わざとらしい文でまるわかり）は、「同性なら」とか、前も「主婦には」とか、古風な考えの人が多そう。
|
|
| No.97 |
家族の人数が多いと荷物が増えがちですが、ファミリー向けの91㎡のプランは4LDK+4WICとなっていて、全ての居室にウォークインクローゼットがついているのは助かりますね。
惜しむらくはリビングにも収納がついていれば尚使いやすかったと思う事でしょうか。 |
|
| No.98 |
リビング自体、かなり広めに作られているので、壁面収納みたいものを設置してもいいのかもしれません。
うまく言えないんですが、 テレビ台が組み込めるような大型物ってありますよね？ 壁の色に合わせてあげれば、そこまで圧迫感もなく設置できるのでは？ |
|
| No.99 |
値段高めですが、立地・環境申し分ないと思います。コロナの影響もありますが、それでも購入層は一定数いますので静かに売れ切れていくんでしょうね。
|
|
| No.100 |
リビングの壁面収納は居室面積に影響がないよう、できれば薄型がいいですよね。
今さっと検索してみると、デ○ノスでテレビ台幅のよさげな商品がヒットし、 価格は4万円強でした。 オプションでオーダーすると恐らくこちらの価格よりは高くなりますよね？ |
|
| No.101 |
デベでお願いするオプションだと、高くなりがちみたいですよね。
最初から設置されていると思えば 面倒だったり忙しい人だったらそういうのを使えばいいと思うけれど… でも最近は通販でもけっこういいもの多いんで、 多くの人が自分で家具などは調達しているのではないでしょうか。 |
|
| No.102 |
オプションはやはり価格は高めになってしまいます。
自分で見つけてきたほうが安上がりというのもありますが その時間も考えると、最初からオプションでお願いしていたほうが楽かなとも思います。 どちらが良いかはなかなか甲乙つけがたいですね。 |
|
| No.103 |
ここはとにかく駅に近いっていうのは大きい。
コロナ後はどうなっていくのか、という話もよく耳にしますが ここの場合はやはり駅に近いっていうポテンシャルっていうのは良いのではないかと思いました。 自分も便利だし、賃貸にも出しやすい。 |
|
| No.104 |
年をとったときのことを思うと、駅に近い方がおそらく楽です。
交通の便は良いわけですし、 どこかに行こうと思った時に、電車の他にバスもあるので 交通の選択肢がとても多い。 仮にマンションを処分して、介護ホームに入るとしても 駅に近いほうがリセールたやすくなってくるでしょう。 |
|
| No.105 |
やっぱり駅に近いって大正義だと思いますよ
駅に近いと、1戸あたりの専有面積が狭くなってしまうことが多いように思うけど、 ここは北千里という場所柄か きちんと広く、家族で暮らせるように考えられているので その点はとても良いと感じました。 |
|
| No.106 |
パークホームズ千里中央かこちらで悩んでいます。あちらの駅からの距離が気になり、こちらの駅近はとても魅力的なのですが、保育園や学校はどうでしょうか？
幼児が2人います、北千里付近の学区情報が調べてもなかなか見つからず…子供は少ないのでしょうか？ |
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
今月末から第2期4次販売開始とのこと。
かなり区分けして販売されていますね。 駅に近い物件ってもう少し人気となるはずなのに不思議です。 物件概要を見ると修繕積立金がかなり安い価格帯になっていますが これってずっと決まった金額なのでしょうか。 |
|
| No.109 |
ここかブランズか迷っています。。。どう思われますでしょうか。ご意見よろしくお願いします。
|
|
| No.110 |
駅近というところは自分も圧勝だと思います。
例えばリセールする場合においても、購入者はまず駅から１０分圏内もしくは５分圏内の物件をまず最初に探すと思います。 当てはまる物件から決めていく、物件が無ければ徒歩数を増やすというやり方をする方が一般的 ここのマンションは徒歩３分という好立地。短期に敵に住んだとしても値崩れの心配も比較的抑えられるというところはメリットです |
|
| No.111 |
駅チカだし、イオンもあるしでとても便利に暮らしていくことができます。
その条件ですので、 値段は結構強気になっていくのか…。 イオンの他には、どこかおすすめのスーパーってありますか？ 他に選択肢があると 飽きずにいられるわ?って思いまして。 |
|
| No.112 |
イオン以外だったらオアシスあるし、買い物は北千里駅周辺だったら困ることは無いんじゃないかと思いますヨ。クリニックモールもあるし
ここは駅に近くだからこそ暮らしやすいというのは大いにあると思う。 駅に近いと学校は遠くなってしまうこともあるけど、少なくても小学校はすぐ近くにあるので便利。 |
|
| No.113 |
結構売れてるみたいですね、
北千里はこれから再開発が進みますかね？ |
|
| No.114 |
>>113
検討中なんですが今何割くらい契約済みなんでしょうか？？ |
|
| No.115 |
南側はまだありましたけど、東側は結構売却済みでした。
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
わかりませんが、南側よりお安いからだと
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
駅前は魅力ですが、北千里駅のイオンやdiosがいまいちですよね
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
北千里のイオンは最悪です
古いし汚いし駐車場2時間しか割引ないし レジは長蛇の列 最上階はコナミがあるから土日のエレベーターはいつも満杯 ベビーカーで移動もできない これから再開発で新しいマンションとか増えていくなら商業施設をどうにかしてほしい |
|
| No.123 |
イオンが近いし便利だと思えば老朽化が進んだ建物で使い勝手がよくないんですか。
グーグルのレビューでもレジ待ちがあるので改善が必要と書いてありました。 いっそ建て直しで人員を増やし店内動線を改善した上で新装開店してもらえればいいですよね。 |
|
| No.124 |
目の前の団地が取り壊し中の様ですが跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
|
|
| No.125 |
駅が近く買い物施設もイオン一択ではないようですし、学校も近いとなればあとは予算だけのように感じますが売れ行きはどうですか？
11月下旬に第2期8次が販売されるようですがこれまでの販売住戸はすべて完売しているようですか？ |
|
| No.126 |
元北千里住民ですが、便利は良いです。なんやかんや言っても、買い物や病院は近いですし、環境は大変良く、又人気の千里中央や山田のエキスポシティも近いですから、飽きないですね。
|
|
| No.127 |
北千里は団地が多いですね。でも随分前に建ちましたから、いつかは建て替えの時期がきて、雰囲気は変わるのでしょうか？。
年配層が多いので、静かな感じがしますね。子供がいるファミリー層は少なそうですね？。一軒家地域は豪邸が多く、裕福な感じがしますね。 一昔前は、億してましたから。 |
|
| No.128 |
建物出来上がって来てますけど、裏側とか南側のチープさがすごいですね笑
全部吹付けで、縦格子。 東側はちゃんとタイル貼ってるのが、かえってびんぼっちゃまみたい。 古江台３丁目は外観もタイル貼りのしっかりしたマンションばかりなのに、これじゃ中古になったとき相手にしてもらえなさそう。 |
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
実物見られましたか? うちは、目の前に建てられたから毎日嫌でも目に入ってきますけど、せめて綺麗なマンションなら良かったけどこんな貧相なの嫌です。 建物がちゃんとしてれば買い替えも考えたんですけど。 |
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
駅からの近さだけが売りの物件なのに建物にコストをかけるわけがない。
むしろ徹底的にコストカットしても売れるはずだと売る側は考える。 |
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
中古より新築買いたい気持ちが強いです。
あと、中古を買ったとして修理代がかかってしまう可能性がないのか心配になります。 購入する側としては、素人はそこまでチープさはわからない気がしました。 高級とまでは言いきれないですけどね。 駅3分などの条件がいいので、価値が落ちなければいいかなと考えています。 |
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
外観の仕様を落としているのは少しでも販売価格を下げる為ですか？
基本的には立地がよければリセール条件も良いと思いますが、 マンションの内装だけでなくマンション外観は査定に大きく影響すると思いますか？ |
|
| No.138 |
>>137 匿名さん
いやー、気になって見てきました。既に廊下の照明が点灯していて新築らしく綺麗でした。しかし、廊下側からみると階段や廊下の手摺はオール柵タイプ！これは…。外からはスケスケで雨が降ったらエライことになりそうです。昨今めったにない仕様ですね。せめてURの最近の賃貸みたいに一部ガラスパネルとかにならなかったのでしょうか。うーん、立地がいいだけにこの軽量感は、もったいないなあ。と個人的な感想です。リセールはこの仕様では？？？かな。 |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
最近のマンション事情ですが、これ以上販売価格が跳ね上がらないよう建物の建築コストを低くして対応するようになってきているんですか？
一般的には立地がよければ価格も高額ですが、今は仕様を落とさないと買い手がつかない程に高くなっているのかしら？ |
|
| No.141 |
建築コスト削減も良し悪しありますよね。
外廊下や廊下側の手摺を格子にするのは部屋への風通しや採光が良くなるため悪くはないですよ。 一方で階段の格子は、風通しも採光も意味がなく、ゴミが溜まりやすく、雨の日は足元が濡れたり、滑る恐れがあるなど良いことがない。 |
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
このマンションを購入の方、購入検討の方に質問です。共用廊下が鉄柵で、見た目が残念なのですが・・・、この点についてどう思われるか、教えてほしいです。
|
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
そうなんですね。何製でしょうか？
|
|
| No.147 |
>>144 マンション検討中さん
アルミ柵ですね。 色々言われていますがうちは購入しました。 最重視するのが静かな環境と駅からの距離でしたので満足しています。 他のエリアの新築や中古も色々見ましたが駅近の新築はここより高いとこでも似たような廊下でした。中古なら高級感はありましたがやはり新築が良かったので。 建物や共有部立派なマンションも羨ましいですが駅近には替え難いと思いここに決めました。 |
|
| No.148 |
>>147 マンション検討中さん
ありがとうございます。他のマンションも似たような作りのところが多いのですね。駅近はやはり惹かれますね。ご意見を参考にして検討したいと思います。 |
|
| No.149 |
ジオ北千里藤白台と比較して、駅近以外の長所、または短所があったら、教えてほしいです！
|
|
| No.150 |
147さん
ご購入されたのですね。おめでとうございます。 確かに静かな街並みではありますよね。 駅前で賑やかすぎる場所は落ち着かないかなと思います。 大きな決め手は駅に近い立地ということですか? |
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
売れ行きはどんな感じですか？
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
まだ値引きとかしないですよねー、、
|
|
| No.156 |
これだけの駅近なのでよほど人気が高いかと思いましたがそうでもないんですか？
理由はみなさんがおっしゃるように手摺が格子だから・・・とは限らないでしょうが マンションは立地が全てだと聞いていたので意外です。 |
|
| No.157 |
広告に価格を掲載しないから、行ってみないとわからない。
そして行ってみたら！価格を提示される。 でもマンションは立地が原則第1位です。 設備なんてものはいつか壊れるもの。 立地は壊れませんから。 |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
公式サイトではぎりぎりまで正式価格が公表されませんが、
電話での問い合わせをしても教えていただけないものですか？ 価格に関する事前情報公開はモデルルームに直接足を運んだ者のみですか？ ちょっと話がずれてしまいますが教えていただけると嬉しいです。 |
|
| No.160 |
駅3分なのは魅力ですが、千里のマンション、比較対象もあるので即決にはならないのではないですか？
価格競争に打ち勝つマンションじゃないとなかなか売れないのでは… 大阪が地元ではないので感じるのですが、大阪の方って「お得に」「コスパよく」「値引きあり」で買うのが好きな気がします。 このマンションも地元の方がお得だと感じたなら6000万円でもどんどん売れていくんじゃないかな。 6000万円マンションって世帯年収がかなりないと無理なので、我が家は手が届かない気がします。 フルローンだと月々20万円の支払いでした。 |
|
| No.161 |
バス通り沿いの地上階の壁ですが、コンクリート打ちっぱなしは駅近の美観を損なうのではないでしょうか。また、南棟の西側の側面の壁もタイル貼りではないのは、いくら人目につかないとはいえ、分譲マンションでは見かけないものです。これでは千里中央の新築UR賃貸と外観は変わらないですね。75㎡6千万台は検討対象でしょうか？
|
|
| No.162 |
外観はジオがお洒落だけど立地は間違いなくこっちのマンション！だけどこの金額に悩んで購入に踏み込めてません。。。
|
|
| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
こんにちは。 ジェイグランとジオを真剣に検討して、ジオに決めたものです。 決してジェイグランを批判する意図はない前提で、ジェイグランを諦めた理由 を申し上げます。 一番大きかったのは価格です（苦笑）最初にジェイグランを見に行って駅チカ の利便性と価値に魅力を感じました。 決めてしまおうかと思ったのですが、1カ所しか見ないで決めるのも良くない かと思い、ジオを冷やかし程度の気持ちで見に行きました。 そうすると、ほぼ同等の間取り、階で500~700万下回る価格を目にして、 ジオも真剣に考えることとしました。 その中でジェイグランを諦めた要因を以下羅列します。 ・玄関ドアを開けた際にドアがアルコープに収まらず、廊下にはみ出すこと。 ・玄関ドアのチャイムにカメラが標準装備で無いこと。 (他の住居宛でオートロック)を 通過した業者や宅配の方がチャイムを 押した際に確認できない心配) ・ジオにはエネファームが付いていたこと。 ・駐車場が機械式だったこと。(よくに車を使うので、ジオの自走式は魅力。 また、万が一の災害時に停電となると機械式は車が出せなくなる。) ・駐車場代がジオが極端に安かったこと。(屋上階であれば5000円/月) ・トイレのタンクがジオは埋め込み式で掃除が楽そうだったこと。(見た目も) ・小学校がジオに比べて遠かったこと。(入居のタイミングで入学) ・キッチンのシンクがジオの方が使いやすそうだったこと。 それでも、ジェイグランの駅チカは不滅の価値だと思っています。 経済的にもっと余裕があればジェイグランのゆとりのある間取りを選んだかも しれませんが、我が家としては限りある予算内で設備の良さを選んで駅チカの 価値を諦めた感じです。 来年小学校に入学する子供がいるので、学校が目の前で通学に安心感がある こともありました。 駅からの距離については、現在の社宅が駅徒歩13分なので、それに比べれば 良くなると考えて妥協しました。 坂も、無いに越したことはありませんが実際に歩いてみて許容範囲でした。 過去に駅から高低差40mの劣悪な社宅に住んでいたので(笑) ジオにしたことに後悔は今のところありませんが、ジェイグランは駅チカの 不滅の価値があるので、買って後悔することは無いと思います。 ご参考になれば幸いです。 |
|
| No.164 |
立地の良さを取るか、仕様と価格の安さを取るかの二択になるんですね。
駅前立地を優先する方は将来的にリセールを考えていらっしゃる方でしょうし、 そもそもの目的が異なっていると考えれば正解はひとつではないんでしょう。 |
|
| No.165 |
>>164 匿名さん
昨日、近くを通りました。冬至の10日ほど後になりますが、南棟は東の上層を除いて、既に日陰でした。西側に高層のジオや販売中のサンメゾンがあるためです。これでは南向きと言えるのでしょうか？ |
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
15時半で日陰は少し早いかも？
でも冬場は洗濯物を15時頃に取り込んでしまうので特に影響はないかな。 日照が少なくリビングが寒くなってしまうデメリットはあるかもしれませんが… 夏場は逆にメリットになるかも？ |
|
| No.169 |
あまり冬場は洗濯物を外干ししないので（寒くてそもそも乾かないような気がして）よく考えていなかったんですが
外干し派の人だと 日の当たり方ってかなり重要なポイントですよね。 日があって、風があったほうが ずっと乾きやすいですから。 陰ってしまうのが早いのはちょっと…ですね。 |
|
| No.170 |
値引きしてくれますかね？
|
|
| No.171 |
北千里のイオンは混んでいますか？
|
|
| No.172 |
まもなく入居が始まるようです。バス通りに面した東の地上階の外壁ですが、コンクリートの打ちっ放しなのが、残念です。駅近の分譲マンションとして、ちょっと高級感のあるタイル張りであってほしかったです。売主のJR系列は、見栄えは気にならないのでしょうか？あくまでコスト一点張りなのかな？
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
コンクリートはスタイリッシュでいいなと思いましたが、バルコニーの部分のタイル張りがベージュなのか、、と思いました
|
|
| No.175 |
コンクリートはスタイリッシュでいいなと思いましたが、バルコニーの部分のタイル張りがベージュなのか、、と思いました
|
|
| No.176 |
契約者で先日の内覧会に行きましたが思ったより入居者多く意外と売れてるなと感じました。
皆さん品の良さそうな方ばかりなのも良かったです。 ただゴミ捨て場までの動線があまりよくないなと思いました。 |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
15時に日陰になるなら、夏場なら十分じゃないですか？
夏場は夕方まで日があたるとかなり部屋が暑くなりますから、 夏はメリットになると思います。 朝から15時まで日が当たってくれるなら冬場は乾燥しているし洗濯物も問題ないと思います。 最近はドラム式で一気に洗濯物を乾燥までする方が増えていますから、外に干すという方は減っていると思います。 |
|
| No.185 |
こちらの南向きの部屋は、眺望については、期待しないで割り切った方がよさそうですか？
|
|
| No.186 |
>>185 マンション検討中さん
ないと言えます。強いていうなら、中央住居のやや東寄りの3部屋ぐらいは少しだけ南側のマンションと距離がある程度。それより東に寄ると、南側のマンションとの距離は道路一本分となり、しかもそのマンションの側面窓がワンフロアあたり4つあるので、LDのプライバシーは厳しそうです。 日当たりは午後から真ん中から西は悪くなるので、南棟は、一般的な南向きのメリットは少ないと思います。 それより、1階は金網フェンスなので、道路を歩く人からLDが丸見え。2階も道路が登り坂なので歩いている人と目と目が合います。 なのに、駅近というだけで、高すぎるし、外観が安っぽいと感じます。 |
|
| No.187 |
先日内覧会に行ってきました。
他の入居者さん達みなさん落ち着いた雰囲気の方ばかりで良かったです。 私は東側ですが、思ってたより前の建物との距離も離れていて圧迫感もなかったです。 スレ違いかもしれないのですが、引越し後のご挨拶はみなさんされますか？コロナ禍なので控えたほうがいいのか（手土産も）迷っています。 |
|
| No.188 |
たしかに！挨拶迷いますね。
|
|
| No.189 |
私もここに決めました。
成約の皆様よろしくお願いします。 |
|
| No.190 |
縦リビングと横リビング、どちらが人気ですか？
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
見に行った際、たまたま発見したサンメゾンも内覧しました。サンメゾンは２０１９年６月竣工なので、ジェイグランより１年９ヶ月程古いのですが、サンメゾンの南側のマンションは離れており日当たりも良く、東側は公園になっていて抜けているため、日照の問題は、私が見た限りありませんでした。
戸数が少ない小規模マンションのため今後の管理費の負担が少し心配ですが，ジェイグランと比べてもそこまで駅からの距離も変わらず、太い道路から少し中に入るため、静かに過ごせるかな？ と感じました。 価格はジェイグランより5００万円以上低かったので、価格も相まって最終的にサンメゾンに決めました。 ただ、駅から徒歩３分の立地や、中の設備などはジェイグランの方が良いと思います。 [ご本人様からの依頼により、一部編集しました。管理担当] |
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
プランの種類が多く、どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。 洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると 来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。 |
|
| No.195 |
>>192 販売関係者さん
投稿主です。 すみません，今見たら名前が間違っています。私は販売関係者ではありません。 また，「同じ階層でも価格はジェイグランより７００万円以上低かったので」の部分は誤りでした。 検討していた階層は異なる階層だったうえ，価格差も５００万円程度の差でした。 失礼いたしました。 |
|
| No.196 |
195さん、わざわざありがとうございます。
和室ってどうなんでしょうね。 和室自体を居室として考えるのだったら、ベッドではなく布団が前提になる。 布団をしまえる場所があるかとかそういう事も考えながら やっていかないといけないです。 |
|
| No.197 |
関西コーポレーションという訪問販売が引っ越しのどさくさに紛れて、無断侵入して営業回りしています。ディベロッパーとは無関係なのでお気を付けください。
|
|
| No.198 |
訪問販売は何を扱う会社ですか？
マンションの設備関係でしょうか。 ググってみるとフロアコーティングをはじめとするハウスコーティングを扱う会社がヒットしますが、こちらになるのかな？ |
|
| No.199 |
目の前のジオ北千里古江台に住んでいるものですが、ジェイグラン北千里のコンクリート打ち放しの仕上がりは本当に綺麗で、職人さんのレベルはかなり高いですね。ジオはかなりひどいですけどね(^_^;) 心配なのは入居率の低さです。三割も入っていないのではないでしょうか？驚きです(*?-?*)
|
|
| No.200 |
>>199 すーさん
３割って本当ですか？？ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
