ジェイグラン北千里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jgran105.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番8（地番）他
交通：阪急千里線「北千里 」駅徒歩3分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：68.40m2～101.18m2
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション入居者]

>>200 匿名さん

入居者ですが半分以上は入ってますよ

[202: すーさん]

>>201 マンション入居者さん
目の前に住んでおり、昼夜、チェックしておりますが、どうみても現時点では三割も入っていないように見受けられます。

[203: マンコミュファンさん]

４月入居開始なら、まだ引っ越してきてない人がいらっしゃるのでは？
３割５割いずれにせよ、千里や桃山台は厳しいですね。供給過多&買える世帯分散。
そして、周りのマンションや団地に見張られるのも…

[204: 匿名]

>>202 すーさん

入居予定時期
2021年4月下旬。。。

[205: 匿名さん]

入居予定時期は４月下旬となっていますから、まだ引っ越していない方がいてもおかしくないと思いますよ。
マンションも場合、同時入居ですが時期をずらして入居される方や旧居の都合や仕事の都合など
繁忙期を避けて５月あたりに引っ越しされる方もいらっしゃると思います。
これから徐々に引っ越しされる方が増えてくるのでは？

[206: マンション検討中さん]

販売状況ご存知の方いらっしゃいませんか？
(特に東向き)

[207: 匿名さん]

一般的には、夜に現地へ行ってみて、カーテン、照明無し部屋があったら、その住戸は空いているとみていいんじゃないかと思う。
カーテンとタイマー付き照明で対策を取られてしまえば、少々わかりにくくなりますが・・・。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
素人マンション検討者なのですが、カーテンとタイマー付き照明で対策って、よくあることなのでしょうか？　初めて聞いたので、ちょっと驚いています。

[209: 匿名さん]

カーテンとタイマー付き照明で対策とはどういう意味ですか？
デベロッパーがマンションの売れ行きを把握されないように
夜間部屋に灯りをつけるという意味ですか？

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
週末にバルコニーを見た限りでは、4月入居開始で、GW明けとしては、入居が進んでいませんでした。
東向はポツポツ、南向きはガラガラでした。
感覚的には、契約率は3割ぐらいでしょうか？

[211: 匿名さん]

このあたりで比較すると苦戦してるのではないでしょうか。とくに西、東側はチープな外装です。タイルも貼ってない。もう少し分譲マンションらしく高級感があればよかった。

[212: すーさん]

５月も末になりますが、南側は２割も入居していないですね( ´ ▽ ` ) 東側は４割ぐらいではないでしょうか？　職人の質は完璧ですが、デザインが悪すぎましたね( ^ω^ ) 寮のような見栄えです(^◇^;)

[213: 匿名さん]

入居済　と　購入契約済　は、違います・・・　

[214: マンション検討中さん]

>>212 すーさん
昼夜チェックされてるということですが他に何か趣味を見つけられるといいですね♪

[215: マンション検討中さん]

>>212 すーさん
日当たりの良い南向きよりも東向きの方が売れているというのは、ちょっと意外なのですが、やはりいちばんの理由は価格でしょうか？

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

私の個人的意見です。一般的に東と南では価格的に買いやすい東向を初めから検討している人が一定数おられると思います。向きにこだわらない人たちでもあります。南向きにはこだわる人が一定数いると思います。こだわるからには金額は覚悟している人たちです。
この物件については、南向きが冬場になると意外と日当たりが悪くなり、向き合う隣接マンションの窓が近い、歩く人との目線が合う部屋があるなど特有の条件をどう感じるかではないでしょうか。
あとは価格と外観をどう見るかではないでしょうか。

[217: マンション検討中さん]

いつから値下げしていくのでしょうか？

[218: マンコミュファンさん]

ブランズさんジオさんの動きによります。
南千里、千里山が品薄になると、値下げは進まないかもしれません。
そして。値下げはお客さまを選びます。
値下げありきのお客さまは、販売側も選ぶ権利があるので。

[219: 匿名さん]

竣工が2021年1月で約5か月が経過しておりますが、
このまま動きがなければ値下げも考えられますか？
もし値下げするとすればJR西日本不動産開発株式会社の傾向は
値下げを個別に持ちかけるタイプですか？
それとも公式で一斉値下げするタイプですか？

[220: マンション検討中さん]

始発駅、駅近、新築、高級マンション地域、最高！ですが手が届かず。。