オーヴィジョン大竜ってどうですか？

[評判気になるさん]

オーヴィジョン大竜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.strust.co.jp/ov-dairyu/

所在地：鹿児島県鹿児島市大竜町5番3（地番）
交通：鹿児島市交通局「柳町」バス停徒歩1分
　　　鹿児島市電「鹿児島駅前」電停徒歩6分
　　　ＪＲ「鹿児島」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.14平米～85.55平米
売主：株式会社エス トラスト
施工会社：株式会社増田工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社トラストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[63: マンション検討中さん]

入居者がいるから
かなり残ってるけど
新古物件になるんですか？

[64: マンション検討中さん]

駐車場1台目無料って、その分、修繕積立に転化してるってこと？？

[65: 匿名さん]

売れ残っても
駐車場料金で文句言われない為には
正解では！

[66: マンション検討中さん]

いまだに27戸、売れ残りって大丈夫？

[67: 評判気になるさん]

MJR清水町も完売には時間かかりました。MJRよりも高いので、さらに完売まで時間がかかるでしょう。今は値下げするよりも、時間がかかっても売れるまで待つことが多いようです。

[68: 口コミ知りたいさん]

駐車場1台分の土地代が分譲価格に含まれてるってことですよね？
固定資産税にどれくら影響するのか少し興味がある
それとここに永住しようとして将来車を乗らなくなった場合
他の居住者に賃貸することができるのでしょうか？
どちらにせよ駐車場は買わずに借りたほうがお得だと思います

[69: よそもの]

もともと駐車場は買えないとおもいます。駐車場（土地）は区分所有者全員の共有です。駐車場を使うには　管理組合と賃貸借契約（駐車場使用契約）を結んで管理組合に
賃料（駐車場使用料）を払うことになっています。他の区分所有者にご自分の駐車場区画を貸せるかどうかは管理管理規約に書いてあります。１住戸に１区画の駐車場が使える規定ですと、他の区分所有者に貸す場合は「転貸借契約」を結ぶのが普通ですが、１００％駐車場区画がない場合は、一度管理組合に返却しなければなりません。つまりご自分で勝手にほかに貸すことは許されません。

[70: よそもの]

オーヴィジョン大竜
西部ガスの　マンション分譲 子会社　ｓ-toust（エストラスト）のブランド名　
o-vision（０からの創造）　鹿児島ではオービジョン紫原についで２棟目のようです。
ただ管理費が１５４円/㎡　と非常に高く、（鹿児島の平均は１０７円/㎡）逆に積立金が６０円/㎡と安すぎる（鹿児島の平均は８０円/㎡　ちなみに国土交通省の目安は２００円/㎡i以上必要としているので１/３以下　）　近い将来必ず積立金は値上げになるでしょう。
　

[71: 通りがかりさん]

間取りに魅力を感じないかな?。
上之園にできるタカラレーベンのマンションが気になる!!

[72: 評判気になるさん]

早い方は入居したら半年くらい経ちましたが、住み心地はどうでしょうか？
不満等ありますか？？

[73: マンション検討中さん]

ここは他のマンションより管理費が高いようですね。なぜでしょうか？

駐車料金は1台目無料のようです。戸数を見ると、無料台数は足らないですね。

[74: マンション比較中さん]

皆さん、ここの価格はどうでしょうか？

現在キャンペーンがあり、３階の部屋なら３６７０－２００＝3570万です。

普通でしょうか？高いでしょうか？

[75: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

8戸部屋が残っているようです。

照国表参道のほうは700-800万円の値引きが出たようです。

ここはなかなかできません。

その辺は少し遠いです。生活は静かな環境ならいいかもしれません。

[76: マンション比較中さん]

ここは人気がありませんね。

[77: 通りがかりさん]

>>76 マンション比較中さん
場所の割に価格が高いイメージですね。

[78: ご近所さん]

>>64 マンション検討中さん
スタッフに聞いたところで、管理費にてんかされているようです。

[79: マンション比較中さん]

>>77 通りがかりさん
そうですね。

Fステージ城山やプレミスト照国表参道よりも高くなりますね。

鹿児島の中心より離れています。あきらめましょう。

[80: マンション検討中さん]

いよいよあと一戸ですね。

[81: ご近所さん]

>>80 マンション検討中さん
ここは立地が安くないし、MJR鹿児島駅パークフロントのほうはいいでしょう？

[82: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。