グレーシア湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グレーシア湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tsujido55/

所在地：神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目2135番10外（地番）
交通：JR東海道線・湘南新宿ライン「辻堂」駅　徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.20平米～76.49平米
売主：相鉄不動産株式会社　三信住建株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 坪単価比較中さん
ですよね。外から見た明かりで分かるのはそのぐらいだと思います。
183は嘘ですかね。半分近く売れ残っているというのが妥当な感じでしょうかね。

[187: マンション検討中さん]

3割しか電気ついてないと書いた人、平日だからじゃない？見たの日曜日なんですけど！
半分近く売れ残ってると書いた人ご愁傷様。昼間通れば半分近く残ってるかどうかは分かるはず。
さては、近隣マンション営業マンの逆恨みかな。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん
日曜日の何時頃に何割の明かりが見えるのですか？
それと、昼間に通って半分近く残っているかどうかは何を見たら分かるのですか？
この2つに答えてくれませんか？
駐車場の空きがあるという事実から、半数近く売れ残っていると思うのは自然な事だと思うので、ほとんど売れていると言う事の方が信用出来ませんよ。

[189: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[190: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[191: マンション検討中さん]

18:30って早くない？
営業さん総出でその時間にライトアップでもしていたのかな？
ちなみにさっき見たら明かりは3～4割程度。まぁそんなもんでしょ。

[192: 検討板ユーザーさん]

結局日曜だろうが平日だろうが明かりの感じは変わりませんでしたね。189さんは都合が悪くなってコメント削除されたようですし。
売れ残りが多い事が分かりましたので、年明けからガツンと値下げの可能性も期待ですね。
ピアースに全てにおいて負けているので、頑張れる部分は価格のみ。今の価格じゃ買う気になれないので、どれだけ値下げがあるか楽しみです。

[193: 検討板ユーザーさん]

辻堂の山側のCX地区以外ではマンションは厳しそうですね。羽鳥の物件もかなり残ってるそうですし。

[194: 名無しさん]

ピアースボッタクリ辻堂最高のマンションですよね。前の道通って混んでたらどこも抜けられないし立地は最高に良い。
坪300万越え買っちゃうくらいですから皆さん車で買い物するのかな。北には行かないでしょ。自家用車でokか西友で買い物してください。あっ！そもそも駐車場がないみたいですね。
その心配は必要ないですね。
敷地外駐車場まで車とりにいくのかな。
いやいや坪300万越え買っちゃうくらい太っ腹だから、タクシーでスーパーに買い物しちゃうかも。
ピアースボッタクリ駅近いだけ辻堂マンション。
私なら坪300万越え検討するなら鎌倉、逗子、葉山あたり買うな。
だってコンビニとドラッグストアしか近くにないもん。ピアース駅3分ボッタクリマンション。

[195: マンション検討中さん]

192さんの言う通りどこをとってもピアースの方が良いマンション！
だってスーパー近くにいっぱいあることや
敷地も余裕があって開放感あるし
線路から遠いので揺れる心配や音の心配もないし
夜帰り遅くても人通り多いので安心だし

全部逆でした。

スーパーないし敷地に余裕ないし線路おぶっちゃってるし夜駅から近いのに人通り少なく酔っ払い多いので
物騒だしピアース良いです。
オススメ。

[196: 地元の人]

>>194 名無しさん
グレーシアもピアースもどちらもいいマンションだと思いますけど。。
駅近ですし。
ピアースは前の道はそこまで混みませんし開放感が得られますよね。前に建物が立つ心配は将来ないですし、線路側も内廊下になっていて考えられていると思います。希少性はあるかなと。
スーパーなど買い物の利便性考えるとグレーシアですよね。モールフィルまでも行きやすいですし、病院にも近いですし。上層階は景色も良さそうですし。
鎌倉駅近となると坪300万は余裕で超えますしね。
確かにピアースは周辺相場からすると高いでしょうけどそれでも売れてる現実がありますからね。個々の価値観の問題でしょうね。

[197: 検討板ユーザーさん]

ピアースがぼったくりだと思う感覚なら、ここはそれ以上にぼったくり価格だと言う事に気付けているのかな。

[198: 検討板ユーザーさん]

ぼったくりという表現は悪意がありますね。どこかの営業さん？割高かもしれませんが駅近だと仕方ないし、外野が罵るのではなく検討者が個々に決めればいい。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 検討板ユーザーさん
どこかの営業さんって。。
わざわざグレーシア辻堂の掲示板でピアースがぼったくりとか駐車場が無いだとか、ネガキャンばかり言っているのだからね。
どこかの営業さんってぼかさなくても、ここグレーシア辻堂の営業さんか、もしくは住民のどちらかでしょう。

[201: 匿名さん]

[NO.200は情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[202: 匿名さん]

ピアースと比べちゃダメでしょ笑
グレーシアはグレーシアの良さがあると思うよ。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
え？あります？勝ってるところ？

[204: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[205: 検討板ユーザーさん]

ピアース完売間近だってよw

[206: マンション掲示板さん]

多分ピアース2月下旬また販売しないと思うよ。
検討者少ないから。
今週末で2月終わっちゃうのに、ホームページに販売数、価格書いてないから。

[207: 匿名さん]

噂のピアースぼったくりマンションは数ヶ月で完売間近の模様。
ぼったくりね笑

[208: 匿名さん]

206さん
せつないですね…

[209: 通りがかりさん]

ピアースあれだけ高くて売れているのに、なんかね。。。
営業さんがダメなのかしらね。
そんなに違わない場所だと思うけどね。

[210: 匿名さん]

>>209 通りがかりさん
北と南で価値は大きく異なるということでしょうかね。

[211: 評判気になるさん]

>>209 通りがかりさん
グレーシアは残り４軒ですので順調でないでしょうか？北側でも神台や新町は需要はありそう。羽鳥は危険。

[212: 匿名さん]

北だと神台より新町の方がいいと思うけどなぁ。

[213: 匿名さん]

建物の形が悪すぎるんじゃないかな
住みかに奇抜さは要らない
現地見てもWebサイトのイメージ図見ても重心高そうで、ここに住む事を考えると地震で真っ先に壊れるんじゃないかと不安になる

ターゲット層がDINKs／ファミリーな上にこの値段だと家族の命を長く預ける箱になるので、買う人は不安を感じたら慎重になるよね
場所は良いので、単身者向けや賃貸用なら目新しさ優先でもっと早く埋まったのかもしれない

実際は計算されて施工されていて大丈夫なんだろうけれど買う側は専門家じゃないんだから、そんな理詰めのフォローや工夫が必要な時点で住居のデザインとしてどうなんだろうかと。。。

[214: 匿名さん]

>>213
元麻布ヒルズと同様の形状だと言い張れば無問題。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん

形がいびつだと汚れは将来的に目立ちますかね？178で投稿あった線路向き以外は吹付け塗装って本当ですか？

[216: 匿名さん]

公式サイトの竣工ギャラリーを見ると1Fと南面だけタイルで他の面はタイルっぽい模様に見えないですね
なので他の面は吹付けかと

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
ありがとうございます。検討します。

[218: 通りがかりさん]

横も後ろも吹き付け塗装ですね。正面の見える部分しかタイルはなかったです。床はふかふかだったので直床かな。藤沢のグレーシアと比べても安っぽさがちょっとね…

夜は電気ついてない部屋が多いから、まだかなり残ってるんじゃないかな

[219: 匿名さん]

タイルだったらなぁ。直床ですか。。駅徒歩５分で価格からすると仕方ないですかね。
公式ホームページは残り３邸となってますね。売れてるってことですかね？

[220: 検討板ユーザーさん]

残り3邸なのに敷地内駐車場に空きがあるのが気になる。
駅に近いとは言え、辻堂では車必須でしょ。普通は駐車場ってすぐ埋まるのに。
車を持つ余裕も無い人が無理して買っているのか、投資用に買われているのか。

修繕積立金とか大丈夫なのかとか、色々推測してしまう。

[221: 匿名さん]

余裕があっても興味なければ車持たない人もいると思いますよ。駅近であればほとんど必要ないと思います。
機械式なので高さ制限で敷地外に停めているとかなんですかね。
確かに維持費はかかるので積立金は心配ですね。

[222: 匿名さん]

車を持っていない人なので車の維持費を知らないのだけれど、「車をあきらめてこの物件」と「車を持ってもっと離れた安価な物件」だったら後者のほうが安くて便利な気がする。
だったらお金の問題で車を持っていない可能性は低いのでは？どうなの車持ってる人？
機械式は維持費かかるから空いてるならつぶしてしまえばと思うけれどつぶすのも金かかる邪魔くささ。

[223: 匿名さん]

ここは駅前でもあって敷地の関係で機械式駐車場しか設置できなかったんでしょうけど
少し離れたところに行けば普通に平面駐車場がいくつかあるマンションもありますしね。
毎日車に乗るなら平面駐車場の方が都合良いです。
でもうちだと休日はショッピングモールにばかり出かけて車で遠出ということはほとんどないので
ここに住むとしたら要らないかなあと感じます。遠出したい時はレンタカーで行けばいいしね。

[224: マンション検討中さん]

少し離れたマンションの選択肢を駅近マンションの掲示板に書くこと自体、ナンセンス？

[225: マンション掲示板さん]

グレーシアまだ余ってたんだ、、、
ピアースは後2部屋だけですよ！しかも1LDKと2LDKが1部屋ずつです！

[226: マンション検討中さん]

おや、いつの間にやらグレーシアも後2部屋なんですね。

[227: マンション掲示板さん]

後から売り出したピアースが後1LDKが一部屋だけみたいです！
皆さん、頑張ってくださいww

[228: 匿名さん]

ピアースと比べるのはグレーシアには酷。
北口なんだから！

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
北口便利ですよ。

[230: マンション検討中さん]

これからは北口のほうが価値上がりますよ。

[231: 検討板ユーザーさん]

グレーシアは残り1軒ですね。北と南ではやはり南の方が人気でしょうが、辻堂神台、新町の駅近エリアは便利ですよ。まあ、そこから外れると不動産価値は一気に落ちますし、北でこれ以上上がることはないです。

[232: 匿名さん]

ピアーズとグレーシアは販売期間と価格も全然違う。
ここが完成してからピアーズは販売開始してた。
金額は約1,000万ヒアーズが高いよ。

[233: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[234: マンション検討中さん]

中古、、、値段下がりすぎ
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_fujisawa/nc_97566515/

[235: 匿名さん]

>>234
元値はいくらでしたっけ？
2階だしこんなもんでは？