プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

駐車場になってるけど一部分だけ所有者は別だったのかな？

[42: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん
マンション敷地ではないみたい。
雑居ビル2つとその間のど真ん中空いてるから何になるんかなぁと。

[43: 通りがかりさん]

>>12 評判気になるさん

物件概要が予定よりも3週間遅れで更新されたけど、プレサンスさんは販売戸数を更新しないから、はたして売れているのか分からない。
とはいえ、次回更新予定を1週間後に設定してるってことは、この週末で完売できる目処が立ったってことですかね。

もし完売できたとして、
1期　 8戸　1ヶ月
2期　22戸　3ヶ月
ですから、販売ペースを維持できており、前社長逮捕による影響はなかったことになりますね。

しかしながら、4ヶ月で30戸のペースだと竣工までの残り4ヶ月では42戸を完売できず、10戸あまりの完成在庫を抱えることになってしまいます。
年度明けには、値引き交渉の大チャンス到来となりそうですね。

[44: 評判気になるさん]

社長うんぬん以前に物件に魅力がない。
設備他よりちょっと劣るし、安いのも土地が柿木畠だからだろうし。
ここ買うならパークハウスの中古買うか、何年先か分からないけど片町の野村待つ。

[45: 通りがかりさん]

>>44 評判気になるさん

1期 8戸に1ヶ月も掛かった時点で、物件に魅力がないのは明らか。
2期 22戸が3ヶ月で売れればペースが落ちていないというだけのこと。

下柿木畠の裏手は宮太郎の御屋敷ですから、地価はそんなに安くないのでは？

[46: 評判気になるさん]

>>45 通りがかりさん
安くはないか。周りが高いだけで。

[47: 通りがかりさん]

>>43 通りがかりさん

完売できなかったか。

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
1期は満を持しての販売開始。その後続けて2期1次だから、ペースが落ちるのはやむを得ないか。
この調子だと完成時の入居は半分ほどで、全戸完売は早くても来年の春頃かな？

[48: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん

そんなに売れ残れば大幅値引きも始まるのかな？

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
シエリアとガチガチに競合するのかと思ったけど規模価格ターゲットが全然違った。
場所全然違うけど価格帯が近い西金沢ステーションフロントの販売始まったからそっちとの引き合いがありそう。

[50: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん

情報分析凄いですね。
2期が16戸成約とかどこで確認できたのですか？

7月の引き渡し時点で総戸数の20％とか30％とか売れ残ってたら中古になってからの資産価値はかなりキツイ物になるかもしれませんね。

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

情報分析しなくとも、物件概要をぼーーっと眺めていれば分かりませんか？
2期開始時の販売住戸が22戸で3/6更新では6戸ですから、差分の16戸が契約済ということになりますよね。

3ヶ月半で16戸売れたのであれば、更に3ヶ月半後の竣工時には 8+16+16=40 /72戸で約半数，更に1ヶ月後の引き渡し時には 40+8=48戸には満たないでしょうから、72*30%=21戸を超える完成在庫を持つことになるでしょうね。

[52: 評判気になるさん]

ここの営業さんから電話きて、どうですか？って聞かれたんで今この市況で買うのはちょっとて言ったら逆にチャンスとか言ってた。思わずウソでしょって言ってしまった。
さっき市役所行くのにこことシエリア現場通ってみたけど車持ちには厳しいね。

[53: 通りがかりさん]

日常的にクルマを運転する必要があるなら、この一画は避けるべきでしょうね。
比較的安全に出し入れできるのはプレミスト横の道でしょうけど、香林坊→片町スクランブル→鱗町→広坂の周回ルートを巡る必要がある。
片町スクランブルを曲がって直ぐに1本裏道を戻ってくるルートもあるけど、道端が狭く距離が長い。
竪町商店街を通れる時間帯もあるようですけど、基本的には通れないと考えるべきでしょう。

プレサンスはこの2つだけを使うことになるでしょうけど、シエリアは駐車場を出たら一方通行で柿木畠から市役所裏に出るしかない。
あの狭くて人通りのある道をベンツやBMWあるいはレクサスで通るだなんて、罰ゲーム以外の何物でもないでしょ。

[54: 匿名さん]

>>52 評判気になるさん

金沢市みたいな地方経済は真っ先に崩壊しそうだから中古も暴落しそう。
中古が売れないと新築も売れないから値引き合戦で在庫処分になるかも。

[55: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
コロナ不況を除いてもこの辺のパークハウスやレーベンの中古全然売れてないですよね。
こことシエリアはやたら地価上がってるから資産価値が高いとか言うけど説得力ないなあと思う。

[56: 匿名さん]

販売中の新築マンションは5物件ですね。
一番竣工の早いプレサンスの売上動向を見て各社値下げしたりしないかな？

2018年1月　プレミア金沢泉が丘　北陸新幹線/金沢 バス20分 停歩3分
2020年7月　プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　北鉄バス/片町 徒歩3分
2020年12月　プレミスト西金沢 ステーションフロント　ＪＲ北陸本線/西金沢 徒歩1分
2021年3月　シエリア金沢広坂　北陸バス/香林坊 徒歩5分
2021年9月　ライオンズ金沢武蔵　ＪＲ北陸本線/金沢 徒歩8分

[57: 匿名さん]

>>55 評判気になるさん

本当ですね。
2018年築、2019年築の中古マンションが結構売りに出てました。
いつから売りに出てるのか知らないけど金沢の中古マンションは流通性が低いのかも。
流通性が低いって資産価値の面でも厳しいのかもね。
永住志向でも何かあっていつかは売却する時が来るだろうし。
あとレーベン金沢 MID WEST TOWERの中古マンションが3部屋とも未入居っていうのが違和感あります。

ザ・レーベン金沢城大手門
7階 4,690万円 2LDK 68.73㎡ 東

ザ・パークハウス 金沢城公園
8階 3,980万円 2SLDK 78.64㎡ 東
7階 5,798万円 2LDK 81.13㎡ 南東

レーベン金沢 MID WEST TOWER
14階 4,530万円 2LDK 81.39㎡ 南西
9階 3,880万円 3LDK 65.56㎡ 南西
6階 3,780万円 3LDK 67.9㎡ 南西

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
時期的にザ・レジデンス金沢への買い換えとかもあるんですかね。レーベンの未入居は投資ですかねぇ。

[59: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん

プレサンスが売れないからといって、他社が値下げすることはないでしょう。
金沢には、地場のアパ プレミアという先例がありますし、プレサンスが売れない固有の理由も幾つも挙げれますし。

[60: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん

物件概要の次回更新予定日は「2020年3月12日」だったのに、今回もやっぱり更新されていない。
更新予定日に更新せず、大量の売れ残りを抱えているって、プレサンスはアパ プレミアと似てますね。
違いは、社長が違法行為を共謀して逮捕・起訴されるか、社長は手を汚さずに下請け業者に違法建築をさせるかという点なのかな？