サンクレイドル浦安IIIってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル浦安IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-urayasu3.jp/

所在地：千葉県市川市新井1丁目514-4
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分
　　　東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.83㎡～70.99㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社浅川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
65平米で4人ですか。大変ですね

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
大変か大変じゃないかは、あなたに言われることではありません。とても快適ですよ。

[103: 匿名さん]

我家は子供たちが巣立ってしまい、
４LDKに夫婦二人で住んでますよ。
一部屋は物置状態だけど、部屋が余ってしょうがない。
お金が有れば１LDKか２LDKで十分なので引っ越したいな。

[104: マンション比較中さん]

小学校は近いけど中学校はめちゃくちゃ遠いんですよね。
ここもセンチュリーもどっちも南行徳中学校だよね。
小中が近い所がベストだったんだけど検討スタートが遅すぎた…

65㎡で4人て今は普通だと思うけどね。
かといって103さんの様に広すぎてもうちょっとコンパクトにしたいって人もいるぐらいだしバランスが難しいですね。

[105: とく]

快適なマンションですよ！
ベランダからは天気が良いと富士山みえるし、ディズニーの花火見えますよ！
救急車の音は聞こえず気になった事ないです！
無駄な設備なくてそのおかげで管理費も安いし！

[106: 匿名さん]

こちらは中学校が遠いようですが徒歩通学ですか？
子供が歩いて何分くらいかかりますでしょう？
中学校になると部活動で帰りが遅くなりますし、長距離の徒歩通学は心配ですね。
親が学校に行くにも車は禁止されているでしょうから少し大変になりますか…

[107: マンション検討中さん]

現地に看板出てましたが、ここと同じワールドレジデンシャルが、北栄2のロイホ横にマンション建てるみたいで気になってます。敷地もまずまず広く10階建て、浦安駅徒歩6、7分ぐらいでしょうか。

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
結構前ですけどプラウドスレで話題になってましたね。
写真も何枚かあがってましたよ。当然何も建っていませんが…

[109: 匿名さん]

あー、あそこですね。プラウドから少し先に行ったところですね。
あそこなら野村じゃないし価格も野村価格よりかなり安くなるかもですね！

[110: マンション検討中さん]

浦安プロジェクトの話ばらさないで。。
サンクレイドルがピンチになるやないか！

[111: マンション検討中さん]

>>108 通りがかりさん

65戸で延床面積から推測すると、ここより広い間取りになりそうで、さらに駅から近くなります。
プラウドほど高くはならないでしょうし、楽しみですね。来月辺りから着工するようです。

[112: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
そうなんですね。ここは狭い割に高くて、家族で住めないと思ってたので良い情報ありがとうございます

[113: 通りがかりさん]

ここで高いとか言っていたらロイホ横はとても手が出ないですよ。

[114: マンション検討中さん]

>>113 通りがかりさん
この立地とクオリティでこの値段は出せないという意味ですね。さすがにプラウドはきつかったけど

[115: 通りがかりさん]

ロイホ横は近くのイニシアグランプレイスと同じぐらいの単価かな。プラウドは高すぎだったし、値段含めて差別化して欲しいところ。

[116: 通りがかりさん]

今時、イニシアと同等の単価は厳しいかと。
ブリシアの南向き単価とプラウド単価の中間ぐらいでしょう。

[117: マンション掲示板さん]

もはや違うマンションの話題で盛り上がってますね笑

[118: 通りがかりさん]

ブリシア浦安はグロスは抑えられてたけど、狭小3LDKだから坪単価だと結構な金額になってますね。方角は違えど同じ北栄だから、多少参考にはなるけど。

[119: 通りがかりさん]

ブリシアが南向き坪単価300万円。
立地はブリシアより断然ロイホ横。
75m2で坪単価310万円としても7千万円。

[120: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
家族暮らしの広さを求めるとそんくらいしますよね。

[121: 匿名さん]

総額1億円のプレゼントキャンペーンを実施しているようです。3月7日までなので、あと少しですけど、1住戸100万円の購入応援資金がもらえます。
実質の割引だと思います。

浦安駅から北にまっすぐ。このあたり、歩いたことがあるので、よさそうな場所だと思っています。
住みやすそうですよね。
市立図書館分館、どのくらいの蔵書量ですか？
本を借りられるなら本代を節約できそうですよね。

[122: マンコミュファンさん]

それずっとやってますよ。
あとどれくらい残ってるんですかね。
近場の建設予定のマンションの話題までされちゃって。
正直、ロイホ横が完成する前に売り切りたいでしょう。

[123: ご近所さん]

>>121 匿名さん
市川市の図書館で一番近いのは南行徳図書館ですかね。
南行徳図書館は蔵書約４万冊で２０冊借りられます。
当代島のほうが近いんですけどね。。。。泣

[124: マンション検討中さん]

安いなあと思いましたが3000万台の割安物件もう売ってないですね。
4500万台だからここじゃなくて大丈夫かな。

[125: 匿名さん]

まだ3,000万台は残りわずかだと思いますが、こないだ行ったときは南でも4,000万前半はまだあったし、ここは今ならヤリますね。

[126: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

>>123　ご近所さん
>>市川市の図書館で一番近いのは南行徳図書館
ありがとうございます！浦安市民でも利用できますか？確か、図書館って近隣の人も利用できたハズ。

市役所近くにも図書館ありますよね？
おさんぽバスで横を通ったことがあります。
自転車で行けるのかな？

[128: 通りがかりさん]

図書館。
市川市なら近いのは南行徳の分館ですが、浦安市在勤なら浦安市の図書館も利用出来ますよ。
浦安市の在勤でなくても、市川市の行徳エリア在住（ここのアドレスも該当します！）なら、条件付き（貸出冊数が少ないとか）で浦安市の図書館も利用出来ますよ。浦安市立図書館のホームページに記載があったかと思います。
ただ浦安市の図書館は、コロナの緊急事態宣言で現在は市川市行徳エリアの人は使えないようです。
まぁコロナが落ち着けば使えるようになるハズですし、南行徳分館より浦安市の当代島分館の方が断然近いし、子供と行くのにしても交通量は少なくて安心かと思います。

[129: 名無しさん]

>>128 通りがかりさん

ここて残2戸になったんですね。凄いと思います。
図書館は確かに分館が良いと思います。
早く完売して下さい！頑張って。

[130: 名無しさん]

プラウドが終わればまたすぐ売れる

[131: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん
そんなに進んだの？！と思って物件概要見たら、

・第３期販売概要２戸
・先着順販売概要６戸
・第３期２４次販売概要３戸

ってなってますよ。残り11戸なのかな？

[132: 口コミ知りたいさん]

２４次って何かの間違いかと思って物件概要を見たが、間違いではなかった…。
今は
・第３期販売概要２戸
・先着順販売概要６戸
・第３期２５次販売概要１戸
となっていました。

[133: 匿名さん]

ここは総戸数１０２戸になるんですね。
結構な大きさのマンションですよね。
もう殆どの部屋は入居されているのかな。
第３期２５次販売とか凄いですね。
戸数が多いから仕方ないけど、あと何回やるのだろ。

[134: 匿名さん]

あともう少しでしょうから近隣住民としては、暖かく見守ってあげましょう

[135: 匿名さん]

第3期25次ですか！？こんなに細かく刻んで販売するマンションもあるんですね。
住み替えを検討中でちょくちょくマンションの公式ホームページを見るようになっていましたが
大抵は1期に3次販売まであればいい方で、こちらのような販売方法は珍しいと感じます。
これはサンクレイドル共通の販売スタイルですか？

[136: マンション検討中さん]

・第３期販売概要２戸
・先着順販売概要６戸
になっています。
25次になってた部屋は成約したみたいですね。

爆発的ではないものの順調に売れていそうじゃないですか。

[137: 匿名さん]

ほんとすごいですね、ひとつの期で25次まであるなんて。
期と次の意味が良くわからないのですが、何か意味があるのでしょうか？

今ホームページを見たら、3期27次になってました！
販売戸数は2戸。

先着順で受け付けされてるのが7戸あるので、それらは3期26次までの分ということでしょうか。
着々と前に進んでる感じがしますね。

ところであと何戸くらい残ってるのでしょう？
完成済みということですから、実物が見れて良いなと思います。

[138: 匿名さん]

マンション販売はおおむね何期かに分けた期分け販売となり、
その期分けをさらに数回に分けた販売が〇次になると思います。

例えば今回の3期27次であれば、3期目中、27回目の販売になりますね。
マンションの中でもかなり細かい販売方法だと思います。

[139: 匿名さん]

「販売戸数」は2戸でも、「あと2戸で完売」ではない点、注意しないといけませんね。
第〇期が多いほど、何戸販売したのかよくわからなくなりますが。。。

スーパー「K-fresh」が近くにあるとのこと。
浦安駅の西友は行ったことあるんですが、K-freshは行ったことがなく・・・どんなお店ですか？
浦安駅からまっすぐのルネサンス、スシローがある通りは通っても、1本裏はあまり行かなくて。。。
図書館分館も近くにあるのいいですね。子供に本をたっぷり読ませたいので、定期的に利用しようと思っています。児童遊園も気になります。

[140: ご近所さん]

>>138 匿名さん
何かが分れているのは分かるのですが、期分けの意味はなんでしょう。
その「期」というものを”次”　で更に数回に分ける意味が分かりかねます。

[141: ご近所さん]

3期３次に戻ってますね。　

[142: 購入経験者さん]

>>140 ご近所さん
マンション販売は一度に全ての部屋を売りに出さずに満遍なく小出しにして販売することが多いです。例えば全100戸のマンションだったら第一期で４０戸だけ売りに出すみたいな。
第一期の1次で４0戸全て完売すれば、第二期を開催して残りの６0戸を販売できるんですが、第一期の一次でもし売れ残った場合、それは第一期2次を開催して再度販売し、それでも売れ残ったら3次、4次と完売するまで続けていきます。
これが期と次の違いです。

このように分ける理由は
・第一期の売れ行きをみて第二期でまだ売りに出してない部屋の価格を変更するため
・全部一気に出すと人気部屋からなくなっていき後半きた客が選べない

なので3期27次なんてのは残りカスの中の残りカスみたいなものなので、大幅な値下げがない限りは買う価値はないと思います。

[143: 通りがかりさん]

申し込みしないと帰らせてくれない営業に当たってしまった。

[144: 名無しさん]

>>143 通りがかりさん
そんな営業いるんですか？

[145: マンション検討中さん]

>>143 通りがかりさん
嘘が過ぎると訴えられますよ。
ほどほどに。

事実であれば詳細をお書きいただきたく。

[146: 匿名さん]

価格はちょっと高めかもしれませんが
公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。
間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良いのかなと思います。
設備も水回りなど充実していて家事がはかどりそうだなと感じました。

[147: 購入経験者さん]

>>146 匿名さん
リビングが広い部屋ありましたっけ？私が行ったときは11畳と13畳くらいしかなかったですが

[148: ご近所さん]

３期２９次になってますね。
先着順は１０戸。
62～70.99㎡　3400万～4800万
専用庭プランもあり（+24㎡）

駐車場は今どうなんでしょうね。

時々前を通りますけど、エントランスアプローチはかっこいいですよね。

リビングはHタイプで縦長の１３帖、横の洋室３の引き戸を開けると＋５帖で１８帖換算、＋キッチン３帖、

空間の感じ方は今住んでいる住居との比較、個人の感覚に依存するんじゃないでしょうか。

キッチン横通路にリビング帖数は食われてしまっていますが、廊下は比較的コンパクトですし、洋室は各収納で区切って防音配慮しているのかと思います。
浴室1418で、トイレ浴室洗面室は洋室と接していません。
シューズクロークも有って、３LDKで子どもさん居る方などには良い気がします。
そこそこな間取りなんじゃないでしょうか？

キッチン吊戸棚を設けず収納は不安ですが、
フラットキッチンにしてますし、１０帖程度の賃貸LDで過ごしていれば、広さは感じやすいかもしれませんね。

[149: 匿名さん]

各寝室どうしが収納などで区切られているとか、
水場が寝室に接していないという点はとても配慮が行き届いている感じがします。
同じ家族だとしても隣室の音とかは気になってしまう場合もあるでしょうから。
一部を除いてアウトフレームになっている点もまずまずだと思います。
5帖であっても柱の出っ張りが無くて正方形に近い部屋の形なのでとても使いやすそう。
引き戸とウォールドアを採用したことでデッドスペースも無いので。

[150: マンション検討中さん]

浦安徒歩圏というのがいいです。お値引きはあるんですかね？