プレサンス ロジェ 岐阜ザ･クラスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-gtc72/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

名称 プレサンス ロジェ 岐阜ザ･クラス
所在地 岐阜市竜田町四丁目11番、鶴田町三丁目5番6(地番)
交通 名古屋鉄道各務原線｢田神｣駅徒歩8分、名古屋鉄道名古屋本線･各務原線｢名鉄岐阜｣駅徒歩10分、JR東海道本線･高山本線｢岐阜｣駅徒歩15分
地域･地区 商業地域･準防火地域･住居誘導区域
地目 宅地
敷地面積 1,332.88㎡(登記簿面積)
1,314.44㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)
建築面積 598.48㎡
建築延床面積 6,244.09㎡
容積率 399.51％(法定400.00％)
建蔽率 45.54％(法定80％)
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 72戸
建築確認番号 第19WHEC確建名00884号(2019年4月26日)
私道負担 なし
自転車置場 144台(屋内スライドラック式 99台･屋内大型対応平面式 19台･屋外スライドラック式 26台)　月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台(屋内平面式)　月額使用料：未定
バイク置場 2台(屋内平面式)　月額使用料：未定
駐車場 68台[屋内平面式4台･屋外平面式2台･屋外機械式62台(内7台は電気自動車専用充電コンセント付)]　月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 2020年9月下旬
入居予定 2020年10月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計･監理 株式会社対木一級建築士事務所
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社中村工業
管理会社 日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 匿名さん]

駅距離やら完成時期も近いこっちのプレサンスとも比較できますね


プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通りってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642758/

[2: 購入経験者さん]

敷地をみると東接道かつ西接道で少し変形地。西バルコニーが4戸、東バルコニーが2戸。都市部では南バルコニーの無い物件はいくらでもあるけど、岐阜では珍しいと思います。
小中学校が近く、名鉄岐阜は徒歩10分程度。平面駐車場も多いので、柳ケ瀬のプレサンスとおもしろい比較ができそう。

[3: 匿名さん]

>>2 購入経験者さん

ここは中部三菱自動車販売岐阜中央店の跡地ですか？

[4: 購入経験者]

2です。
三菱自動車販売より、少し南です。
昔、どくだみ草、という居酒屋があった場所です。10年前には、存在してました。
敷地全体は、居酒屋だけでなく、隣家も含めた広さだと思います。

[5: 購入経験者]

プレサンスは、駅1キロ圏内に4棟も建てるんですね。バンベールタワーやライオンズ、パークハウス、モアグレース加納を含めると500室近い供給では？
そんなに需要あるんですかね。あると見て、デベロッパーは建てるんでしょうけど。

[6: 匿名さん]

>>5 購入経験者

岐阜県のプレサンスとしてはここは3件目ですね
岐阜駅1㎞圏内4棟ってのは2014年からの通算でという意味ですか？
それとも2020年以降に竣工するマンションだけで4件目ということであればもう一つありますね
福住町のマンションはまだ公式ホームページは出来てないから早く詳細知りたいですね


2014年7月　プレサンス ロジェ 岐阜金公園　88戸
2019年06月　プレサンス ロジェ 大垣駅前　137戸
2020年9月　プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス　72戸
2020年10月　プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　126戸
※詳細不明　プレサンスロジェ岐阜 福住町

[7: 匿名さん]

>>5 購入経験者

2019年～2021年で供給戸数507戸ですね
岐阜のマンション需要は岐阜駅一択なのでこれからもこの地域に集中していましますよね
でもまだまだ足りないですね

名古屋駅方面への通勤が多いけど
アベノミクスで価格上昇もあるし南海トラフ地震の津波対策もあって
岐阜から通勤したい方がどんどん増えてますからね

自宅と勤務先が離れていると地震、大型台風、災害時にはデメリットしかないけど
津波だけは名古屋市内は危険ですからね

モアグレース長良平和通レジデンスは論外としてもそれ以外のマンションは
よっぽど価格が相場より高くない限りはこれからも竣工前完売していくと思います


2019年3月　ライオンズ岐阜マークスフォート　52戸
2019年7月　サンクレイドル岐阜　32戸
2020年1月　モアグレース岐阜加納　22戸
2020年3月　モアグレース長良平和通レジデンス　40戸
2020年7月　ザ・パークハウス 岐阜　56戸
2020年9月　プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス　72戸
2020年10月　プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　126戸
2021年3月　バンベール岐阜ザ・タワー　107戸
※詳細不明　プレサンスロジェ岐阜 福住町

[8: 購入経験者]

2、4、5です。
岐阜は、そんなに需要あるんですね。１０年前に購入したときより、価格差も結構あるので、驚いています。
駅徒歩圏内を諦めて、バス10分ぐらいで、建売りが同じような価格であるけど、名古屋通勤だと、駅近マンション一択なんでしょうね。

[9: 購入経験者さん]

８です。
今日は、クラフトビール＆音楽祭をメディアコスモスでやっていたので、街を散歩しました。
プレサンスの商談ルームがUFJの隣の雑居ビルにオープンしたようで、看板おじさんが、何人かいました。
クスリのアオキ加納桜通り店の南側にプレサンスの看板がありました。旧東陸橋の南端になります。プレサンスは、柳ケ瀬（長良橋通り）、竜田町、福住町（朝日大学病院前）、加納桜通り、の４棟を次々に分譲のようです。岐阜の需要は、500室ぐらいでは、揺るがないのかな？

[10: 匿名さん]

>>9 購入経験者さん

お疲れさまです
各現地の写真が見たかったです

[11: 購入経験者さん]

>>10
グーグルマップで見ることは可能ですが、敷地の一部に古家がある状態です。
南東側に藤和シティのマンション（15階くらいかな）があります。
だから、南バルコニーにせず、東西面をバルコニーにしたのかも。

[12: 匿名さん]

>>7
岐阜駅近くのマンション増えるなあと思ってましたがこんなにもあるんですね…。

とはいえ、人気が集中するのはやはりJRにより近い方なんでしょうか。
ここだと名鉄の方が近いですものね。各務原線も名鉄岐阜なら特急が停まるので悪くはないのですけど。
公式サイトだと始発駅＆座って通勤の案内が出てましたが、そこも大きなメリットにもなりますし。

[13: 評判気になるさん]

岐阜市内でベランダ西向きと東向きって、どうなの？と思ってしまいます。名古屋みたいに街中じゃないですし

[14: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内で、柳ケ瀬ほど飲み屋街でもなく、ファミリー向けには、なかなか良い物件と思いました。ネックは、岐阜では珍しい、東西解放の間取り。すぐ南側に15階建てのマンションがあるためと思われますが、あまり無い配置です。
最低価格は、かなり挑戦的なものを出してますね。

[15: 評判気になるさん]

>>9 購入経験者さん
色んなとこでマンション建てるんですね、社長捕まったのに大丈夫なのかなぁ
捕まったからまだ二箇所しか売ってないの？
住みたいと思う人いるのかしら

[16: 匿名さん]

>>15
社長が捕まることでマンション建物自体に何か欠陥が出たりするものなのでしょうか？
社長の逮捕と入居後の安心感はやはり何か関係があるのでしょうか。

[17: マンション検討中さん]

＞16さん
関係無いとは言い切れないですがあまり影響は無いんじゃないでしょうか。実際に建物を作るのは建築会社ですし、管理をするのは管理会社ですしね。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

資金繰りに問題できて企業に体力無くなるとアフターサービスとかに影響でそう。

[19: 匿名さん]

確かに企業の資金がなくなれば入居後でも影響は出そうですね！
社長が捕まると資金がなくなる？というのがよく分かりませんが。

[20: ご近所さん]

工事は、淡々と進んでいますね。いま、5,6階ぐらいかなあ。社長が逮捕されたときは、工事が止まるのかなあと思ったけど、関係無く進行。
柳ヶ瀬の長良橋通りの物件も淡々と工事進んでるし、新岐阜のショールームも営業中みたいです。