リビオ柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.60平米～73.26平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[79: マンション検討中さん]

ただ、戸数も少ないですからね。
私も検討していますが、少し狭いのと、線路脇というのが気になりますね。

[80: 匿名さん]

第1期で何戸販売されたかにもよるのではと思います。
全166戸なので、多くもないけど少なすぎるわけでもなく、79さんがおっしゃるように面積と立地の点で少しネックになる部分もあるようなので、焦らなくても大丈夫そうな気はします。
とはいっても、1LDK～3LDKと、プランによっては家族数が限られてしまうので、プランごとに考えるとやはり選択肢は多くないのかなとも思います。
どちらの需要が多いのでしょう、単身とファミリーとでは。駅が近いこともあってどちらの需要も多い感じでしょうか。

[81: モデルルーム見学者]

>>80 匿名さん
私も検討中の者ですが、同じぐらいの価格帯でもう少し広めの良質な中古と大差ない価格帯なので中古と悩みます。
新築はいいですけどね。

[82: マンション検討中さん]

デメリットとしては…
部屋の狭さ
線路脇による音と多少の揺れ（？）
線路からの鉄粉
床暖無し
食洗機無し
ディスポーザー無し
二重床無し
杭先端の深さ39m
単身者向きの部屋に学生が入居した場合、
ウェイウェイされる可能性有り（？）笑

こんなもんでしょうか

[83: 匿名さん]

今時の建物で線路の影響による揺れなんてあるのですか？
流石に大丈夫なのではないか、と思いますが…。

３LDKだったら、70㎡あると普通にファミリーでやっていけるイメージですが
こちらは65㎡。もう一声っ！という印象。
駅に近いことを優先すると、これくらいの広さでも工夫しながらなんとかやっていくのかな。

[84: マンション検討中さん]

何回か現地確認しましたが、揺れはそうでもなさそう？です。（まだ建物できてないですし、あくまで敷地外の歩道での個人の体感ですが。）

それよりも液状化が心配ない地盤での39mの杭が気になりますね…

[85: 匿名さん]

84さんが現地での揺れのチェックをされたとのこと、大丈夫そうで良かったです。

液状化が心配ない地盤での39mの杭とは？

杭の長さに関して全然わからなかったのでネットで少し調べてみたのですが、長ければ良いものではないのですか。
どういう風に考えればいいのかやはりわからないままです。

液状化の心配のない地盤なら、それだけでほぼ安心ではないのでしょうか？
駅近で良心的な価格も魅力かなと思います。

[86: マンション検討中さん]

音と揺れはあくまで個人の主観ですので笑

杭は、マンションを支えるために垂直方向の力には強いですが、水平方向の力には弱いらしく長さが長くなればなるほど、地震の際に折れる可能性が高くなるらしいです。（理想は直接基礎という基礎杭無しの、硬い岩盤の上に直接基礎を建てるやり方らしいです。）20mを超える杭は疑った方がいいなんてネットの記事もありました。

ここは、液状化などの心配がない地盤らしいのにもかかわらず、地震の揺れ具合は比較的揺れやすい地盤らしいので、長めの杭が心配かなと思いました…

[87: マンション検討中さん]

杭の長さが長いということは、堅い地盤である支持層が、それだけ深いところにあるということになるというようなことをネットの記事で見ましたので私も気がかりです。

[88: 匿名さん]

第1期即日完売御礼というフレーズを見ると、凄い人気のような気がしてしまいます。
公式サイトの10のメリットを読んでいて、立地的に将来性があるんだと感じました。
「柏の葉スマートシティ」、完成は2030年。
その頃、日本はどうなっているのでしょう。

[89: 匿名さん]

柏の葉は中古マンションあまり売れないみたいなのに将来性あるの？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
普通に売れてますよ。
一番街は売りに出てもすぐ売れるイメージです。

[91: マンション検討中さん]

現地調査して、線路沿いの揺れや音を確認し、ハザードマップおよび地盤のことや杭のことも調べましたが…結局それとは全く関係ないことで購入を断念しました。

今更何言ってるんだと思われるでしょうけど、柏市ってホットスポットだったんですね…。
駅周辺の空間放射線量は柏市でも計測しているみたいですが、嫁のNGが出てしまったので…。

外観もカッコよくて、値段もお手頃でこの立地。すごくいい物件だったんですが残念です。

TXの延伸計画もあるみたいですし、将来性もバツグンなのではないでしょうか。

[92: マンション検討中さん]

皆さんと同じように私も検討中で何度かモデルルームに足を運んでいるのですが、
割といつも混み合っていて即日完売なのもうなずける感じです。
そろそろこの掲示板でも契約しましたって人の書き込みがあってもいい頃かなぁと思ってます。

[93: 評判気になるさん]

>>90 マンション検討中さん

一番街って事故物件ある棟ですよね？

[94: マンション検討中さん]

>>93 評判気になるさん
こんだけ大きくて築10年以上なら気にしないのでは。

[95: マンション検討中さん]

標準仕様でグレードの高いガラスで二重窓になっているのは良いと思います。ですが、耐震構造になってないのは心配になります。モデルルームの説明では、長谷工の施工には信頼性があり、近隣マンションも長谷工で同じようなつくりになっているから安心と説明されました。ですが、近隣三井のマンションでは耐震構造になっています。免震構造になっているところもあります。ハザードマップでは、千葉県北部で震度6強の地震が想定されており、先行するマンションでは対応を取っているためです。リビオは14階建てで比較的低いマンションなので考慮不要という事なのでしょうか？

[96: 匿名さん]

気になっている物件です。第1期、1次、2次の即日完売物件とありました。
中古市場でも割と高値で取引されている様子ですし、柏の駅マンションは将来性もありそうです。

キュービックアイデアと書いてあったものの、間取りを見ると普通っぽく感じます。
正方形の間取りがキュービックと言うのではないですか？

天井高が高いのはいいと思います。同じ平米数でも広く見えそうです。
アンボンドスラブ工法、梁がないのですっきり見えそうですし、サッシも連続して解放感ある設計になっているので広く感じられそうだと思っています。

[97: 匿名さん]

どのプランも専有面積的には狭いなぁと思うのですが
上手く設計されているのか、各部屋は思ったほど狭くない感じがしました。
その分、やはり収納スペースは狭いのが難点なのかもしれません。
駅に近くて価格が高すぎないので人気なのかなぁと思いました。

[98: 検討中]

>>97 匿名さん
私は価格高く感じました。
南向きは手が出ません。。

[99: 匿名さん]

>>98
3LDK3200万円台からと書いてあって、高すぎることはないですよね・・・
価格、4,800万円台までで5000万円の予算で購入できて、都内通勤も可能なのでいいなと思っていました。
3LDK3200万円だと月々6万円払いでもOKなので、賃貸から借り換えでマイホームもいけるのかなと考えていましたよ。
我が家は頭金しっかり入れて短期間で払い切りたいと思ってますけど、住宅ローン減税も利用できますし高すぎることはないのかなと思っています。

[100: 検討中]

>>99 匿名さん
3200万台の部屋は線路が目の前の下層階の東向きの陽が当たりにくい部屋ではないでしょうか。この立地ではお買い得だとは思います。
南向きにこだわるとわたしには手が出ません。日当たり眺望を妥協すれば予算は叶います。

[101: 通りがかり]

>>98 検討中さん
予算5000万なら私ならサウスフロント買います。好みやタイミングですかね

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん

同意です。
5000万なら迷わずサウスフロントか、南に拘らないならサウスマークタワーを選びます。

[103: 匿名さん]

駅徒歩4分と数値的には近いですが、駅からの導線が悪いのが気になります。駅からの直通ルートには信号が無いので大回りしなければならず、心理的にはもう少し遠く感じるかもしれません。その点、近隣三井マンションは導線がよくスムーズな移動が可能です。徒歩〇分という数値だけではなく、実際の生活まで含めてシミュレーションをして慎重な検討が必要だと思います。その点を含めても、リビオかサウスフロントorサウスマークの比較ではサウス連合の方が良いと感じます。

[104: 通りがかり]

>>103 匿名さん
同感です。
サウスフロントの南向きは二重床ですし、ディスポーザーも付いてますし、収納もサウスのほうが多いのかなと…ディスポーザーは後付けできないですから。

[105: 匿名さん]

モデルルームを拝見しましたが、サウスと比べると収納はかなり少ない印象です。3LDKでも夫婦2人ならいいですが、ファミリーには辛いと思います。

[106: 匿名さん]

広さと収納は少なくファミリー向けではないね

[107: 匿名さん]

広さとか収納とかみてみると、なんとなく都内の３LDKって言う感じがしてきました。
郊外型ファミリーマンションって言う感じではないのでしょう。
コンパクトというのを一つコンセプトにしているので、
子供さんが一人のご家庭とか、そういう感じのを
想定しているのかなぁという風に思いました。

[108: 匿名さん]

子どもが住むことを考えると、耐震構造で無いのは心配になります。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
耐震構造でないのですか？そんなマンション今どきあるんですか。子どもどころか大人でも不安かと。

[110: 匿名さん]

線路沿いってどうなん？

[111: 匿名さん]

線路沿い、幹線道路沿いというのは騒がしいですし揺れもあるでしょうね。
よほど耐震設計されていないと、天災などあった場合も不安かもしれません。
でも、買いやすい価格は魅力的です。
何を優先に考えて選ぶのか迷うところですね。

[112: 匿名さん]

クオリティを見ると構造面で耐震性や耐久性を意識したつくりにはなっているように思ったんですが、耐震設計とは違うものなんでしょうか？

ワンズシステムで無償のセレクトができるのはいいなと思います。間取り、カラー、キッチンの高さの選択は無償ということ。それ以外の設備も選択できるようなんですけど、そちらは有償になるのかな。

価格も魅力的で、プラン選びもセレクトがあるおかげで自由度が高く、比較的買いやすいマンションのように思います。

[113: 検討者]

>>112 匿名さん
買いやすい金額の相場は皆さんいくらぐらいなんでしょう。
2LDKの金額ならば予算内におさまりそうなんですけど同じ値段ぐらいで築浅駅近中古もあるので考えてしまいます

[114: 匿名さん]

耐震マンションじゃないから安いの？

[115: 検討中]

安い安いっていくらが安いという感覚なのですか？？
1LDK？なら安いけど線路向き東向きで狭いです。この部屋のことを安いとおっしゃってるのですか？2LDK？東向きの3LDK？
南向きの3LDKも安いに入るのかなぁ？？

[116: 匿名さん]

2千万円台～3千万円台前半くらいだと安いと感じてしまうのかなと思います。都内と比べるのはちょっと違うかもしれないけれど、普通に5千万円、6千万円で狭いのが当たり前の感覚だと思うので。
千葉県内でも4千万円台以上が普通な気がしていました。もちろん低価格なのはパンダ部屋なのかもしれないけれども。場所を無視して価格だけ見ると比較的安い感じはしてしまいます。
ここも最多価格帯は4,200万円台なので、全体的には普通一般の価格なのかもしれませんね。

[117: 検討者]

>>116 匿名さん
65平米タイプが仮に4200万だとすると坪単価では約@213万円になります。坪単価でみて、他のマンションと比較するのも良いと思います

[119: 匿名さん]

公式サイト、トップページのデザインが変わり、新春来場キャンペーンのお知らせが
表示されています。
賞品は各種金券や家電のようですが、同時開催の大商談会では商談と言うだけあって
値引き交渉が可能なのでしょうか？

[120: 匿名さん]

マンマニさんのブログでは以下でした。

・ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス　2006年築　若柴　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約125万円
・クレアホームズ柏の葉　2008年築　若柴　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約135万円
・パークシティ柏の葉キャンパス一番街　2009年築　若柴　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約165万円
・パークシティ柏の葉キャンパス二番街　2012年築　若柴　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約170万円
・パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー　2016年築　若柴　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約205万円
・パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト　2017年築　若柴　新築時の坪単価約200万円　直近売り出し事例なし
・エクセレントシティ柏の葉キャンパス　2017年築　若柴　新築時の坪単価約185万円　直近売り出し事例なし
・ジオ柏の葉キャンパス　2019年　若柴　新築時の坪単価約175万円　新築販売中

[121: 比較中]

>>120 匿名さん

上記物件と比較すると@213万は割高なような気もします。
建設費や人件費、土地の値段があがったことが影響してるのでしょうか。

[122: 匿名さん]

>>121 比較中さん

坪単価200万円以上は高いですね。
1LDKで2000万円台で買える部屋があるから騙されそう
2LDK、3LDKで坪単価200万円超えたら中古でかなり売りにくい

[123: 匿名さん]

ワンズシステムというのはいいですね。
無料で間取りなどを選べるシステムって珍しいのではないでしょうか。
特にカラーなどは、それぞれの好みがあるので
家具などと合わせて考えられて良いと思います。
キッチンの高さも選べるそうので、自分のように身長が低いと合わせることができて嬉しいですね。

[124: 匿名さん]

敷地の南側、道路を挟んだところに新しい建物ができていますが、何ができるんでしょうか。
公式サイトにも情報がないのでネガティブな用途なのか心配しています。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

三井の研修所ですよ。
さすが素敵ですよね。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
そうなんですね！
いい場所に、立派な建物だったのですが看板がなかったので何かと思いました。三井さんの建物をまだ建てているんですね。街としても安心できます。ありがとうございました。

[127: 匿名さん]

アウトフレーム設計で無駄な柱がなく、部屋が広く使えそう。

リビング隣接の部屋はウォールドアになっていることもあって

リビングを広く使いたいときにかなり便利。

住む側の気持ちを考えて、細かいところまで工夫した設計をされているなと感じました。

[128: 匿名さん]

第1期3次まで即日完売とのことで、売れ行きは順調といった感じでしょうか。
次は第2期2次となっていて、先着順も残っていないようなので、販売された分は完売していると思われます。
総戸数は166戸、あとどれくらい残っているのでしょう？
竣工前までには完売してしまう感じでしょうか。

1LDKも40.60m2あるとゆったりしていていいですね。
寝室に窓が無いのは少し残念ではありますが。
収納もしっかりあって、127さんの言われる特徴があって、単身でも二人でもゆったり暮らせそうな感じがします。