リビオ柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.60平米～73.26平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

柏の葉の良さならいくつもあげられる。他にもマンションがあってどうしても比べられてしまうと辛い。

[22: 匿名さん]

線路沿いうるさそう

[23: 匿名さん]

線路沿いだから煩いとは限らないのかなとは思います。
ずっと家にいるとか、窓を開けっぱなしというのであれば別ですが
便利さを優先に考えたら、そんなに気にならないからと自分的には思いました。
駅から離れて不便な場所に住むより、交通アクセスの良さを優先に考えるかな。

[24: 匿名さん]

最初からグレードの高いグラスで二重窓になってるのが最低限の条件ですかね

[25: 匿名さん]

優先順位によるのだろうなと23さんのご意見を読ませていただいて思いました。
環境とか静かさを第一に考えたらここのようなマンションは選ばないだろうし、アクセス面とか利便性を優先すればとても好条件のマンションになるのだろうし。
静かすぎるのが苦手な人もいたり、程よい騒音が落ち着く人がいたり、人それぞれなのだろうと思います。
ただ、完成前の販売だと実際に室内の環境を知ることができないのが難しいところではないかと思います。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん
場所見ましたが、東がつくばエクスプレス、西側はマンション？南側には建物を建設中でしょうか。。高層階なら良さそうに感じました。

[27: 匿名さん]

真ん中から下は良くないね

[28: 匿名さん]

近くに高層マンションが建つと、日当たりがよくなくなりそうなので、高層階なら・・・ですね。

残念なのは、「小規模世帯の増加」で3LDKがメインなこと。4LDKよりも狭い部屋なので（ホームページのB2は65.49㎡で、Aは73.26㎡）3LDK向きなのかもしれませんが、4LDKもあるといいと感じました。
我が家は子供2人で、周囲を見ていると、子供1人と2人が多いです。
Aタイプだと洋室1が6.8畳で、夫婦の部屋として、ほかの洋室5.3畳、5.1畳を子供部屋にすれば4人家族もいける気がしましたが、4LDKでLDK横を開放できる間取りの方がいいのかなとも感じますし。

3LDKだと子供が成長して、夫婦2人になった時に趣味の部屋として活用できるからいいのかもしれません。
ウォールドアも使いやすそうです。

[29: 通りがかりさん]

色々検討しているなかでここのマンションも立地的に良いかなと思ったけど、前の方が言っているように部屋が狭すぎる。
子供がいるから75平米以上はほしい。
間取り図見てがっかりしたよ。

[30: 匿名さん]

間取りの解説に「日本の住まいは、コンパクトかつ多様化したライフスタイルに
対応した住まいが必要になっています」とありますが、
1人暮らしやDINKS向けであってもファミリー向けではないように思いました。
駅徒歩4分という立地なので仕方がないかもしれませんが、子供がいるご家族には手狭でしょうね。

[31: 匿名さん]

＞1人暮らしやDINKS向けであってもファミリー向けではないように思いました。
＞駅徒歩4分という立地なので仕方がないかもしれませんが、子供がいるご家族には手狭でしょうね。

７０㎡ある３ＬＤＫのプランがありました。
この間取りであれば、ファミリーで十分住めるのではないでしょうか。
公園も多く、子育て環境としても悪くない立地。
最寄り駅も近いので、何を優先に選ぶかかなと思います。

[32: マンション検討中さん]

広さと金額は比例しますから仕方ありません。
私の家族も子供が二人なのでもう少し広い方がいいのですがお金が^ ^;
子供のことを考えると柏市が良いのでエクスプレス沿線に手を広げて探そうか思案中です。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

サウスフロントのユニバーサル棟や、ジオはいかがですか？サウスフロントのユニバーサル棟は74.5㎡のお部屋がありますよ。

[34: 匿名さん]

つくばエクスプレスはトラブルが少ないけど、駅によってはかなり地下まで降りないといけないからね。毎日の通勤が停車駅によっては大変かも。
柏の葉キャンパス駅はそうじゃないからいいけど。
でも、駅から近いのは魅力。
マンションは小規模家族であっても広いに越したことはない。

[35: 通りがかりさん]

収納が少なめですね。広告住戸の価格は魅力的です。

[36: 匿名さん]

専有面積が狭いからでしょうか。
部屋数はあるのに、どのプランも部屋が狭くて使いづらいなという印象を受けました。

狭い部屋は子供部屋でも良いのですが、
逆にベッドや机を置いてしまうと寛ぐスペースがないようにも感じます。
収納スペースも狭いので、かなり収納を工夫しないといけないのかなと感じました。

[37: マンション検討中さん]

ここ買って賃貸に出す事を考えてます。
賃貸収入どれくらい見込めるか検討してみたいですがワンルームで月いくら取れるかなあ？
収納やら設備は自分で住むわけではないのでひと通りあれば十分！
まあまあの駅近レベルでもあるので値落ち少な目かな、ぐらいしか見てません。

[38: 匿名さん]

>>37
>>ここ買って賃貸に出す事を考えてます。
賃貸相場、ありました。

https://www.homes.co.jp/chintai/chiba/kashiwanohacampus_09939-st/price...

どの部屋ですか？1LDKだと、9.68万円で約10万。12ヶ月で120万円。単純計算して2,300万円の部屋だと19.1666666667で20年でペイできる計算です。
ただし、途中で修繕費も必要。新築だと借り手がつくけれど、年々借り手がいなくなることも考えて、ある程度で賢く売るのも選択肢なのかと思います。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 匿名さん

固定資産税ってどれくらいなんですかね？

[40: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん

購入をする際の諸費用がかかる事、売却するのであれば売却の際の手数料など考えると賃貸では採算合わないですね。

投資で考えるなら都内のマンションだね！
柏の葉はもう高いし

[41: 匿名さん]

外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
ファミリーで住みやすい周辺環境も魅力的ですが
みなさん投資用とかで検討されているのでしょうか?

[42: 匿名さん]

駅も近いですし、大学もある街なので賃貸の需要はたくさんあるのではないかと思いますが、ここの検討者さんが皆投資用で検討しているわけではないのではないかしら。通勤にも便利で生活利便性も良く、子育て環境も良さそうな雰囲気なので、永住とは言わなくても長く住むために購入する人も多いのではと想像します。それに、大学生が月々10万円近くの家賃払って住むのかなとも思います。今はリッチな学生さんも多いとは思うけれど。親が負担するにしても大金ではないでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス駅近と価格帯は魅力的ですが、やはりファミリータイプにしては収納の少なさと、部屋にかなり突き出してる柱はうーん…と思ってしまいます。
あとは恐らく直床かとおもうのですが
やっぱり、遮音性は劣るのかしら？と不安要素です。

[44: マンション検討中さん]

購入検討中です。
先日の事前説明会でひとまず要望書を差し入れたものの、まだ迷いありです。
不安要素は、収納の少なさ、タワーマンションの影響がどの程度か・・・など。
他の周辺環境や利便性は問題なく、コンパクトマンションということもうちには合っているだけに、まだよく考えてみたいと思います。

[45: ご近所さん]

私も事前説明会に行き、ひとまず１部屋希望の部屋を伝えました。タワーマンションによって東向きの棟は陽当たりや圧迫感、ビル風等うけないか不安です。築浅の中古も視野にいれて検討しています。直床とのことでした、また、ディスポーザーは無しとのことです。

[46: 匿名]

価格を見ましたが、予想以上の高値でしたね。
三井さんは高くて手を出せなかった（出さなかった？）土地らしい、と耳にしました。
建築費の高騰と土地代を受けての価格設定なんだろうな、と推察します。
ファミリーではきついけれど、1LDKの戸数を増やしてあるし、コンパクトさを売りにして他のマンションと差別化できそうではありますね。

[47: マンション検討中さん]

>>45 ご近所さん
ここを買うなら、エクセレントシティの中古の方がよろしいかと

[48: 匿名さん]

新築マンションでディスポーザーなし？

[49: マンション掲示板さん]

わたしも事前説明会いきました。
食洗機も標準仕様ではないそうです。
また、お話を聞くところ
1階・2階の場合は内装のドアやフローリングの色味やキッチン台の高さ変更は出来ないとの事。
値段も他の方が仰る通り、思った以上に高値だった為…まだ少し悩むところではありますが
柏の葉という街にこだわるのであれば中古のほうが良いかもしれないと思いました。

[50: eマンションさん]

>>48 匿名さん

>>47 マンション検討中さん
私も同感です

[51: eマンションさん]

>>49 マンション掲示板さん

私もそう思います！
柏の葉でまだ新しいマンションの予定もあるみたいなので、あえて急ぐ必要はないと感じました。
線路沿いもネックですし

[52: 匿名さん]

食洗器も無しなんですか。かなりシンプルな設備仕様なのかな。
無駄なところにお金をかけず、価格もシンプルにという考えなのかなと思ったりしますが。
他の街の物件と比べてしまうと駅4分の立地にしては低価格に思えるのですが、
このあたりの相場としてはかなり高いのですか？
中古も今はそれほど安くはないと聞きますが、広さ的には広めなのかな。
あえて魅力を上げるとしたら、駅とららぽーとが近い意外にはどんな点ですか？

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

仕様設備は賃貸レベルです。

[54: 匿名さん]

みなさんのお話を伺うと、床構造や設備がシンプルになっているとの事。
土地が高いのでできるだけ販売価格を抑える為に設備仕様のコストを抑えているのでしょうか？
マンションの資産価値で一番重要なのは立地ですが、実需ではなく立地を武器に運用目的での購入が多いマンションになりますか？

[55: eマンションさん]

>>54 匿名さん
設備仕様意外には各部屋の平米数を小さくしていると感じました

[56: 匿名さん]

間取りのページでは「日本の住まいは、コンパクトかつ多様化したライフスタイルに対応した住まいが必要になっています」とコンパクトサイズの部屋をアピールしているようです。
一応1LDK～3LDKまであるようですが、ファミリー世帯向けの部屋数はどれくらいあるんでしょうね。

[57: 匿名さん]

ファミリー向けではないですね

[58: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始とのこと。
今、プランも４タイプが公表されています。
大理石のキッチンカウンターがとてもおしゃれで使い勝手が良さそう。
若干間取りが狭く、収納スペースも少ないようにも感じますが
他のプランもあると思いますし、オープンになるのが楽しみです。

[59: マンション掲示板さん]

>>58 匿名さん

キッチンカウンター大理石なんですか。
コストカット仕様の中、そこに費やしたのは意外です。

[60: 匿名さん]

キッチンの天板は人造大理石だそうです。

設備・仕様で宅配型トランクルームサービスが紹介されていますが、
自宅の外にありながら自宅のクローゼットの延長として使える
セルフストレージサービスだそうです。
マンションの収納面積をカバーする目的であれば、利用料金が無料であれば
納得できるかもしれません。

[61: ご近所さん]

利用料金無料でしょうか？

[62: 匿名さん]

>60
>キッチンの天板は人造大理石だそうです。

そうなんですね。
でも、人造大理石であっても、手入れはしやすいと思います。
キッチンは一人に何度も使用する場所なので
お手入れしやすい仕様は嬉しいですね。

[63: マンション検討中さん]

キッチンの人工大理石はオプションですよ

[64: 通りがかりさん]

近くに住んでます。

正直、サウスフロントと線路を挟んで向かい合って建つみたいですが、線路と近すぎるなと感じました。
サウスフロントは駐車場も挟むのでまだ離れてる。
柏たなかのシャリエよりも近いなこれは…

パンダ物件に釣られて内覧行くと痛い目に遭うなと思ってまだ見に行ってません。

ここ買うなら2番街のタワマンを中古で買う方がよさそう。

[65: マンション検討中さん]

>>61 ご近所さん
保管料と引き取り料は有料と書いてあります。無料なのは箱と預け入れ料。

ちなみに、sharekuraのHPを確認すると箱と預け入れ料はデフォルトで無料です。つまり、どこのマンションに住んでても、ほぼ同じサービスを利用可能なのかな。

[66: マンション検討中さん]

そもそもの話ですが。トランクルームサービスを使うほど荷物の多い人はこのコンパクトマンションを選ばないような…。間取りを見て荷物が置ききれないと思う人はもっと広めのところを選ぶのかなと思います。
このサービスが決め手になる人はいるのかな、ちょっと私には想像しにくいです。まああくまでも単なるサービスのひとつですよね。

TXとの距離近について、確かに気になりますね。音は二重窓で緩和されるにせよ風とか圧迫感とかどうでしょうか。
柏の葉キャンパスでは一番近いかな。TX沿線の他の駅では電車からマンションのバルコニー丸見えなところ結構ありますけどね。

[67: 匿名さん]

ここは収納スペースが少ないですね。
引っ越し前に相当無駄なものは処分しないと難しいなぁ。

６６さんの書かれているように
ローンを組んでマンション購入するのですから、
荷物が多い方は、確かにコンパクトなマンションは選ばないでしょう。
収納スペースまで見込んだ間取りを選ぶでしょうね。

[68: eマンションさん]

売れ行きは好調なのでしょうか。

[69: 匿名さん]

好調かはわかりませんが、第1期の契約特典、ワンズセレクトと呼ばれるカスタマイズ、グレードアップができる50万円プレゼントキャンペーンをしています。
オプションが50万円分無料になるので、実質これが値引きと同様になるんでしょうね。
また、敷地内の駐車場の優先確保特典もあります。
気になっている部屋があるなら2つの特典を見て早く契約してもらえるので売り手側の利点が大きいですね。

第二期でも同じ特典があるかわかりません。あと、小さい文字で「締切階については係員にお問い合わせください」と書いてありますし、締切もありそうです。

[70: eマンションさん]

>>69 匿名さん
ありがとうございます