プレサンス グラン 茨木駅前ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 茨木駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-ibe78/index.html

所在地：大阪府茨木市駅前一丁目260番2(地番)
交通：JR東海道本線(京都線)｢茨木｣駅徒歩1分
　　　阪急電鉄京都線｢茨木市｣駅徒歩16分
総戸数 78戸
間取：2LDK+F･3LDK･4LDK
面積：68.69㎡～85.18㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[104: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

SUUMOは1期2次の販売中なのにもう80％が成約したの？
販売手法が不透明だな。
駅1分の立地だから完成前完売は当然だし完成の半年前とか1年前に完売しても特に驚かないけど。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67720071/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス グラン 茨木駅前 | 新築マンション物件情報

プレサンス グラン 茨木駅前 第1期2次
67689761
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／[平日]AM11：00～PM9：00／[土・日・祝]AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「茨木」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年3月下旬予定
入居時期 2021年4月下旬予定
今回販売戸数 16戸（第1期2次）
価格 5790万円～7090万円（第1期2次）
最多価格帯 6300万円台（5戸）
管理費 8520円～1万560円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4810円～5960円／月
修繕積立基金 44万6500円～55万3700円（一括払い）
その他諸経費 町会費：150円／月、サービスバルコニー面積：2.82m2～4.68m2
間取り 2LDK～4LDK (2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 68.69m2～85.18m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2～33.83m2、アルコーブ面積：2.87m2～4.67m2
制限事項 防火地域、第7種高度地区、景観形成地区
その他 -
この販売期の間取り

A
2LDK+F
75.32m2
6330万円

E
3LDK
71.41m2
5970万円

[106: 匿名さん]

JRの駅前、徒歩１分。。。スゴい立地ですねー。販売会社がプレサンスコーポレーションっていうのが、かなり気になりますけど。汗

[107: 匿名さん]

まだ1期2次やってた。
2ヶ月前と比較して1戸しか減ってない。

駅1分の立地が価値が高いのは理解できるが価格が高過ぎる。
1月はまだ本格的不景気じゃなかったけど今はコロナ不況も始まったしこんな価格で売れるの？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67720071/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス グラン 茨木駅前 | 新築マンション物件情報

プレサンス グラン 茨木駅前 第1期2次

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／[平日]AM11：00～PM9：00／[土・日・祝]AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「茨木」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年3月下旬予定
入居時期 2021年4月下旬予定
今回販売戸数 15戸（第1期2次）
価格 5790万円～7090万円（第1期2次）
最多価格帯 6300万円台（4戸）
管理費 8520円～1万560円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4810円～5960円／月
修繕積立基金 44万6500円～55万3700円（一括払い）
その他諸経費 町会費：150円／月、サービスバルコニー面積：2.82m2～4.68m2
間取り 2LDK～4LDK (2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 68.69m2～85.18m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2～33.83m2、アルコーブ面積：2.87m2～4.67m2
制限事項 防火地域、第7種高度地区、景観形成地区
その他 -
この販売期の間取り

F
4LDK
85.18m2
7090万円

C
3LDK
73.26m2
6280万円

その他
情報提供日 2020/03/18

[108: マンコミュファンさん]

プレサンス事件あったから厳しいんやろうなぁ

[109: 匿名さん]

>>108 マンコミュファンさん

プレサンスの創業社長の逮捕とかはどうでもええわ。
アベノミクスの前は茨木駅4，5分圏内の新築マンションが75㎡で4,000万とかやったやん。
1分のマンションは比較するマンション無いから何とも言えんけど6,000万は論外やわ。
大阪市内北区やら中央区の地下鉄で駅1分直結のタワーマンションとかなら高くてもしゃーないと思うけどここ茨木やで。

[110: マンション検討中さん]

プレサンスでなければこの値段でも売れただろうけど事件とコロナ不況のダブルパンチでどうなるかな

[111: 匿名さん]

せやな。ジオならともかくプレサンスで、この値段はないわ。逮捕もコロナも追い討ちやな。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

SUUMO見たら今日付けで1期5次の1戸が掲載されてました。
3月は1期2次だったので少しずつ進捗してます。
6月中旬には2期も始まるようです。
過去期の売れ残りの先着順は3戸だけです。
階数不明ですが85.18m2で7560万円はどんな富裕層の方が買うのでしょうか？

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス グラン 茨木駅前 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67720071/

6/9　新しい販売期 が追加されました

プレサンス グラン 茨木駅前 第2期 / 予告広告 　2020年6月中旬販売開始予定
販売戸数未定
間取り2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積68.69m2～85.18m2
予定価格未定

プレサンス グラン 茨木駅前 先着順　先着順申込受付中
販売戸数3戸（先着順）
間取り3LDK
専有面積68.69m2～75.09m2
価格5650万円～7020万円（先着順）

プレサンス グラン 茨木駅前 第1期5次　先着順申込受付中 NEW
販売戸数1戸（第1期5次）
間取り4LDK
専有面積85.18m2
価格7560万円（第1期5次）

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
入居時期8月に延びてますね

[114: 匿名さん]

>>111
前社長はほとんど株売却して、今の大株主は東京のオープンハウス社になったから
もう関係無いよ。

[115: 名無しさん]

マンションは販売会社が倒産したとて、購入後は影響はない。経験有り。このご時世売主が売却タイミングでは無いため今後中古も物件が駅近で出てくる数は減りそうやな。ここがいいかはさておき、売り時ではなく買い時ではあると思う

[116: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
だよね。超大手でもないし不動産だけでしかも最近できた会社なんかこわい。母体があるとこの方が潰れなくて安心

[118: マンション検討中さん]

単純に高すぎるわ。

[119: マンション検討中さん]

JR駅前はしばらく新築なさそうだし強気なんだろうね 完成までは値段下げずに買い手を待ちそう
設計変更とかカラーセレクトしたい人以外は完成まで待ったら売れ残って安くなるかもね

[120: マンション検討中さん]

ジオ西中条の下のオアシスが今日オープンするらしいからここを検討中の人には朗報ですね
個人的には24時間ゴミ捨て可能じゃなさそうなのがネックです
玄関前ゴミ回収サービスよりそっちを採用して欲しかった

[122: マンション検討中さん]

高いなーとは思うけど希少？なJR駅前物件らしいししょうがないのかね…
西中条と駅前町では土地価格も違うだろうけどジオの方はもっと高かったような
この辺はしばらくマンション建てれるような大きな土地が空きそうにないしね イズミヤのとこも再開発いつになるのかわからんし
コロナ禍で近隣のビジネスホテルが潰れたらありえるかも知れないけど

[123: 匿名さん]

どこの駅でも駅から徒歩1分の土地が出てくるのってなかなかないですからね。
寂しい駅ではなく賑わった駅というのもポイントですね。

この辺りを歩いたことってないんですがイオンモールに徒歩・自転車で行くには線路沿いに行くのがベストでしょうか。
徒歩8分と紹介されてましたけど地図を見るともうちょっと早く着きそうな感じです。

[124: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん
イオンモールには駅から歩行者専用の歩道があります。徒歩8分であってるとおもいます。
自転車はそこは不可なので線路の高架くぐって裏道チョコチョコ走っていけます。産業道路沿いは人が多いし歩道せまいから少し通りにくいです。