プレサンス グラン 茨木駅前ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 茨木駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-ibe78/index.html

所在地：大阪府茨木市駅前一丁目260番2(地番)
交通：JR東海道本線(京都線)｢茨木｣駅徒歩1分
　　　阪急電鉄京都線｢茨木市｣駅徒歩16分
総戸数 78戸
間取：2LDK+F･3LDK･4LDK
面積：68.69㎡～85.18㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: 通りがかりさん]

周辺環境もまぁまぁやで？
立命館とこの公園や市役所のとこに緑地公園あるから、子供と休日遊ぶのも便利やで。立命館とこの公園は車少ない道だけでいけるし、子供が勝手に遊びに行けると思うで。
茨木イオンあるから衣類日用品など買い物全般も困らへんで。ジオのとこのオアシスできたら食品は更に便利になるで。
梅田といいつつ福島とかのタワーマンションより利便性はええと思うで。
ジオと地盤が違う割に価格高い気がするけど、納得して買えるならええんちゃうか？

[65: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん

ここは地盤が悪いのでしょうか？

[66: 通りがかりさん]

良い悪いはしらない。工法みると違うんだなーと思っただけー。

[67: マンション検討中さん]

ジオは抽選で外れた人の要望により第2期の販売が早まったようですが、こちらも抽選かな？

[68: 匿名さん]

新しいマンションの情報はここで良い？
東中条の住宅街の中で、今工事してます。7階建40戸。
日本エスコンだからレジェイドになるのかな。
>>59さんの言ってる空き地の南東方向です。

[69: 匿名さん]

>>59 名無しさん
>>68 匿名さん

検索したらニュースが出てきた
40戸って記載してたけど7階建かは記載されてなかった

業界新聞ニュースに出てる所在地で検索したけど地番だからよく解らないな
住居表示がハッキリすればGoogleストリートビューで周辺も含めて見れるんだけどね

プレサンスの価格が高い場合は日本エスコンも比較するといいかもね
時期的に近いならばだけど

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=190627700017&pub=1
日本エスコン　茨木市に用地取得｜建設ニュース　入札情報、落札情報、建設会社の情報は建通新聞社
2019/6/28 大阪
【茨木】日本エスコン（大阪市中央区伏見町４ノ１ノ１）は、茨木市に新規事業用地を取得した。
　物件名は（仮称）茨木市東中条町プロジェクト。物件所在地は茨木市東中条町４０１ノ１他。敷地面積は１５５６・44平方㍍。

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190903700016.html
日本エスコン　茨木市東中条町に共住を計画｜建設ニュース　入札情報、落札情報、建設会社の情報は建通新聞社
2019/9/4 大阪
【茨木】日本エスコン（東京都千代田区神田駿河台４ノ２ノ５）は、共同住宅の（仮称）茨木市東中条町プロジェクトを計画している。建設予定地では年内の完了を目指し、既存施設の解体作業が進められている。

https://www.constnews.com/?p=70519
茨木市で寮２棟の解体工事が進む／跡地に分譲マンションを計画／日本エスコン | 建設ニュース
2019.09.02
日本エスコン（東京都千代田区）は、大阪府茨木市で３階建ての寮２棟の解体工事を進めている。１２月末までに完了する予定だ。跡地には４０戸の分譲マンションを計画している。

https://www.constnews.com/?p=68364
茨木市の土地１６００平方㍍超を取得／分譲事業などに活用／日本エスコン | 建設ニュース
2019.06.26
日本エスコン（東京都千代田区）は、大阪府茨木市の土地を新規事業用地として取得した。周辺の充実した住環境を活かし、分譲事業に取り組む。敷地面積は約１６００平方㍍で、寮として使っていた。

[70: 周辺住民さん]

>>69
場所はここですね
https://goo.gl/maps/XxrDdyzdrs2pAcPi9

[71: 通りがかりさん]

駅からちと遠いな

[72: 名無しさん]

春日一丁目
駅の西口側になるけど
プチフランスの通りのローソン挟んだ所も解体してますね。

[73: 通りがかりさん]

>>72 名無しさん
春日の三菱UFJ銀行の社宅を解体して、独身寮に建て替えるみたいです。

[74: 匿名さん]

>>70 周辺住民さん

日本エスコンのマンションちょっと駅から遠いですね
プレサンス グラン 茨木駅前より30％くらい安ければいいんですけどね

みずほ信託銀行茨木寮から茨木駅へ - Google 検索
10 分 (800.0 m) 「東西通り」経由

[75: マンション検討中さん]

こっちは、茨木駅前完売後かな
https://www.mansionmaru.com/osaka/ibarakishi/102744.html

[76: マンション検討中さん]

東中条の日本エスコン、みずほ信託の社宅跡です。
ステイツグランと中条多目的広場の間。
気になって営業さんに聞いたら、坪320万の予定と…。
駅前高級マンションと同じ価格帯ですね^_^;

プレサンスグラン駅前もモデルに行きましたが、全てが？？でした。
営業さんはローンの話ばかりで、物件の魅力については立地が良いとしか話されず。やっぱりほかに魅力はないのかな。
モデルルームも、何か成金趣味で…。
西中条のローソンの並びならまだしも、立地の良さは駅近ってだけでは言えないような…特に子育て世帯は。
ちょっと自分たちには合わないかなって感じました。
物件に魅力があるなら、多少頑張っても良いかなと思って行きましたが、同じ価格帯なら来年販売予定の中条のエスコンを待ちたいと思いました。
阪急やJRの駅前再開発マンションも少しずつ計画進んでますし…買い時って難しいですね。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

うーん
大阪市内ではなくなぜ北摂を検討するのかってとこですよね

大半は家族の為とか子供の教育の為なんですよね
少数派では南海トラフ地震の津波が届かない地域ってのもあるかも

元から茨木市に地縁血縁がある方で利便性を求めるなら駅前ってのは魅力的でしょうけどね

[78: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

（仮称）プレサンスロジェ茨木中津町新築工事ですか
記事は2018年12月6日付なのでもう工事始まってるかもね

[79: 匿名さん]

2017年2月の『プレサンス グラン 茨木』の新築は2年半経ってまだ売れ残ってるようだし駅からの距離はみんな重視するんだね

駅から5分くらいが住環境、通勤通学利便性、価格の調和が取れてるのかもね


？年（仮称）プレサンスロジェ茨木中津町　阪急｢茨木市｣駅徒歩9分
2021年3月　プレサンス グラン 茨木駅前　78戸　JR｢茨木｣駅徒歩1分
2017年2月　プレサンス グラン 茨木 壱番館　13戸　JR｢茨木｣駅徒歩15分
2017年2月　プレサンス グラン 茨木 弐番館　24戸　JR｢茨木｣駅徒歩16分
2013年9月　プレサンス ロジェ 茨木　33戸　JR｢茨木｣駅徒歩5分
2013年5月　プレサンス ロジェ 茨木下穂積　36戸　JR｢茨木｣駅徒歩8分

[80: マンション検討中さん]

駅からの距離…たしかにマンション立地の条件優位性としては大事な要素なんですけど、
最近思うことは、JR茨木徒歩1分ということは阪急茨木市まで15分かかるんですよね。
電車通勤の身としては、2wayアクセスがありがたい…現在両方の駅に10分かからない場所に住んでいるので、どっちかの電車止まったときに恩恵感じてます。
行き先によって路線も変えられるし。
これが、たとえ2wayであっても下中条や東中条の南の方、上中条の北の方だと10?15分かかるので、ちょっと厳しそう。
売れ残りマンションはそういう立地のような気が…
駅までの道が賑やかで買い物しながら帰れて、緑地や公園が近くて住環境良いなら、2wayアクセスの徒歩8分はギリギリありかなと感じます。

だったら大阪市内にしとけばって話ですが、77さんのおっしゃるとおり、茨木の駅近公立教育環境と、地縁やら勤務地の関係に縛られているものです…

ちょっと物件と関係ないレスですみません。

[81: 通りがかりさん]

北摂云々は専用スレあるでー。荒れてから沈んだけど

[82: 口コミ知りたいさん]

駅8分は遠いですね

[83: 評判気になるさん]

JR茨木と阪急茨木市駅との間は頻繁にバスが走ってるので、片方の駅に近くてもそこまで不便ではないですよ。
駅に近いならバス停も近いわけだし。
特にこのプレサンスなら目の前がバス停なので、そこは羨ましいです。
バス代220円は高いけど…