住友不動産シティータワー五橋

[近所をよく知る人]

住友不動産シティータワーについて，情報交換してください。

[105: 入居済み住民さん]

104>３ヵ月に一度位、定期的にピカピカしてくれる。もちろん事前に日時は通知される。
大規模マンションはこういう費用も大勢で分担するので一人当たりの負担は小さい割りに
こういう便利なサービスがいろいろある。

[106: 購入検討中さん]

いつも眺めてますが、どの角度からも室内が丸見えですよね。。。低層階を買う人いるのかな。かといって高層階は高いし、値引きを待って購入でしょうか？

[107: 物件比較中さん]

ここと三菱は見たくなくても目に入ってきますよね。
カーテンがついてない部屋はまだ売れてないんだ〜とかｗ

[108: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
「想像していたよりも現物は悪く見える」と聞いてましたが、心の準備をし過ぎていたせいか、部屋はもちろん共用部分も私としてはかなり満足できる内容でした。
エントランスやゲストルームはなかなかいいですね。ラウンジはまぁまぁかな（ちょっとシンプル過ぎる？ここは逆に期待し過ぎてました）。
気になったのは、機械式駐車場の動きってあんなに遅いんですね。恥ずかしいけど全く知らなかったです。車の使用頻度が高い人は１Fのスペースじゃないとイライラしそう。もう空いてないのかな。そもそも車をよく使う人はここ買わないか。
全く参考にならない個人的感想ではありますが、購入検討中の方々へ取り急ぎ報告させて頂きます。

[109: 物件比較中さん]

五橋地区の供給過剰は誰の目にも明らか
更に森のレジデンス棟が出来たら…

[111: 匿名さん]

こちらは、そろそろお引越しでしょうか？

[112: 入居済み住民さん]

森トラストも見てみたいと様子見をしてるうちに、希望の間取り方角回数などが
どんどんなくなっていって後で、「あああの時買っとけば良かった」と
後悔することになるかもね。

[113: 購入検討中さん]

引越しが開始されてしばらくたちますが、ぜんぜん入居してませんね。

夜の明かりの数で、売れ行きがそのまま分かりますね。

やっぱり、タワー型の外から丸見えマンションは売れないのでしょうかね。

野村のように普通のマンションが良いのでしょうか？それにしても寂しい〜

[114: 匿名さん]

タワーで免震でないというのはかなり怖いですよ。
（タワー免震にすむ友人の話では以前25Ｆ制震とは
大違いとききました。）

＜ライオンズタワー勾当台通スレより抜粋＞

[115: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
フロアコーティングとか、エアコン入れるなどして引っ越しする人が多いということですよ。
普通に仕事している人は週末が都合いいでしょうし、引き渡し後どっとということはないと思います。
　営業マンに聞きましたが、制震は免震に比べてかなり揺れるそうです。ただしメンテナンス料金が安いとか。。でも、１０年ごとに一時金として１５０万円とか払わなくてはいけないのには驚きました。やっぱりあれだけの共同施設惹かれるものはありましたが費用がかさんでくるので悩みます。

[116: 匿名さん]

自分もMR見ました。
ロビーやラウンジなど共用部分はグレードが高いですね！
立地も中心部なので申し分ないですが共用部分の価格が上乗せされてるのでやはり価格が高い…
制震だと日常的に起きる強風の時に揺れが軽減されるので自分は免震より好きです。
赤タイルじゃなく青タイルだと良かったのに！

[117: 物件比較中さん]

説明書では、修繕積立金が５年ごとに上がっていきますが、本当にこれだけの金額で修繕は可能でしょうか？それと駐車場の修繕費はどのようになっているのでしょうか？
知っている方は教えて下さい。

[118: 周辺住民さん]

マンションのデザインはすっきりしているのに
圧迫感の強すぎる小豆色は
五橋公園の木々の四季の移り変わりも台無し・・・（涙）
藤崎向かいの「りそな銀行」に匹敵するセンスの悪い色。
色が上品だったら、人気マンションになったはずなのにざんねんです。

[119: 契約済みさん]

良いと思いますよ、あの色。
自分が購入したマンションなのでそう思いたいという面もありますが。
と言いつつ、私は目の前に見える巨大なアパさんの建物が気になっちゃいます。
圧迫感があるというか。仕方ないですけどね。

[120: 物件比較中さん]

>>117さん

修繕費は5年おきの上昇だけではありません。10年おきに一時金が40万円〜発生します。共用設備が充実しているマンションの宿命です。

駐車場の修繕費は上記の通り上昇すれば問題ないと思います。ただし、あの高さで制震なので、突発的な修繕費が必要になる事態が考えられます。管理費で加入しているはずの共用部分の保険では賄えない小破損による修繕が多くなりそうです。おそらく、かなり修繕費は必要ですよ。

[121: 匿名さん]

>>119
私の場合、中央郵便局の方からクルマで移動中に見た感じでSS30があまりに大きいので
このマンションが貧相に見えてしまうのが気になりました。

[122: 物件比較中さん]

やはり野中の一本杉の方がカッコよく見えますね
たとえば長町モール前のサーパスみたいに
高層の真ん中にある高層では高層の意味が薄れるかと
サーパス一番町も隣が超高層なので・・・

[123: 匿名さん]

あと高層階に住んでてもSSの中の人と目が合うとか嫌だなｗ

[124: 匿名さん]

都心だから仕方ないじゃない。

格好良いと思うか思わないかは価値観の違い。
私はこのタワーは素敵だと思います。
逆にモール前のサーパスは全く格好良く見えません。

[125: 匿名さん]

長町南のサーパスと比べるなんて…

隣のパークハウスとの比較なら解りますが