SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[50402: eマンションさん]

そりゃ相続等もありますし若い人もいなくはないと思いますが、地権者さんの大多数は少なからずお年を召しているものですよ。

総戸数 1247戸 （地権者477戸）
およそ40%弱の住民が地権者さん

[50403: 評判気になるさん]

>>50402 eマンションさん
そんなにも地権者が。。。
だから中古の成約もしないのかな？

[50404: マンション検討中さん]

>>50400 通りがかりさん

それら全てほとんど影響ないけどね。そんなことより、広くて緑豊富な敷地と歩道、スーパーと公園直結、豊富な共有施設でママ友会も余裕って方が重要。白金高輪駅周辺では圧倒的に子育てしやすいマンション。

[50405: 匿名さん]

『上見て暮らすな下見て暮らせ』

ここ最近のやりとりを見ていると、白金高輪にピッタリなフレーズだと感じました。

[50407: 通りがかりさん]

>>50405 匿名さん

ここは下を見ると首都高と匂いのする川が見えますからね

[50410: 匿名さん]

ここの施工って鹿島とかがやってるんですよね？
まさか長谷工(JV含む)じゃないですよね？

[50411: 評判気になるさん]

>>50401 住民さん
むしろ子育て世帯比率は、白金の中でもここはかなり高いですよ。

[50412: マンコミュファンさん]

>>50411 評判気になるさん
何調査ですか？www

[50414: 怒りマン]

＞私は、老人に比べて子供はあまり見かけないという事実を書いただけなのですが

＞そりゃ相続等もありますし若い人もいなくはないと思いますが、地権者さんの大多数は少なからずお年を召しているものですよ。

＞総戸数 1247戸 （地権者477戸）
＞およそ40%弱の住民が地権者さん


だから、何？

[50416: 匿名さん]

荒らしの人は相当白金ザスカイに住みたそうだけど、思い切って中古で買っちゃったら？買えなかったマンションを荒らし続けるのは精神衛生上良くないと思う。

[50418: 口コミ知りたいさん]

>>50406 通りがかりさん

ちょっと体を動かせる場所があるのとないのとでは段違いの差がありますよ

[50420: 名無しさん]

ネガが発狂してますねww
買えないストレスと現在の低層マンションのストレスですかね、、

[50421: 名無しさん]

>>50416 匿名さん
買いたくても買えないんですよ

[50424: マンコミュファンさん]

資産価値がないマンションを買った人たちは大変ですね。。。

[50425: 匿名さん]

この辺は、車一台分の幅しかなかったり、歩道すらなかったり、見通しが悪かったりする道路が多い分、スカイ周辺のゆとりは安心感ありますね。安全第一。

[50426: eマンションさん]

>>50424 マンコミュファンさん
資産価値がないってだいぶ無理があるね笑

[50434: 匿名さん]

価格は爆騰してるし、住んで超快適だし、スカイ購入者はアガリですな。ネガが張り付くマンションは勝ち確。

[50437: 検討板ユーザーさん]

＞価格は爆騰してる


こちらは3ヶ月も前に3000万値下げしたお部屋ですが、全然売れませんね。

https://www.nomu.com/mansion/2240107/?utm_source=mansionNavi&utm_mediu...

[50438: マンション掲示板さん]

>>50437 検討板ユーザーさん

例え17000万まで値下げしても爆騰なのでご安心を

[50439: 匿名さん]

たしかにここ最近は、大幅な値下げ改訂が目立ちますね。

[50440: マンション掲示板さん]

爆益ですからね。値下げじゃなくて実質値上げ。

[50441: 匿名さん]

>>50437 検討板ユーザーさん
3ヶ月前はまだ23800万で売ってた。
値下げしたのは最近だろ。

[50442: 匿名さん]

3000万も値下がりしてまだ売れないんですか。
敗因は？

[50443: 匿名さん]

内覧できるようになってからは、急に売れなくなりましたね。
たとえば、ロビーの首都高コンクリート巨大壁は圧巻でなかなか面白い試みだと思ったのですが。

[50444: 評判気になるさん]

>>50443 匿名さん

高輪松ヶ丘の超低層に住む貧乏人にはそのように見えるのでしょうw

[50447: マンション掲示板さん]

これから港区のタワマン価格高騰は確定ですよ

[50449: 評判気になるさん]

>>50447 マンション掲示板さん

誰が言ったの？それ笑
港区のタワマンって言ったってピンキリですから～
なんでも上がると思ったら大間違いw

[50450: 匿名さん]

>>50449 評判気になるさん
少なくとも、ここを@525では最早買えない。
低層が@525下回ったら、見る目なかったとゴメンナサイするわ。

[50451: マンション掲示板さん]

>>50450 匿名さん

山手線内側の都心の新築マンションなんて殆どそれじゃ買えないと思うけど。何その低レベル設定

[50453: 匿名さん]

>>50451 マンション掲示板さん
ここの分譲時の価格ですよ。
君が何でも上がると思ったら大間違いと言っているんでしょ。
何でも上がってるんだよ、今は。

[50455: 匿名さん]

ここの分譲平均は坪700で今が坪785です。

これが今ある唯一のファクトであり、これ以上でもこれ以下でもありません。

[50456: eマンションさん]

>>50455 匿名さん
今じゃないよ。3月だね。
そして分譲価格平均は@650
君はマンコミュの価格表情報しか知らないから誤るんだよ。

[50459: 匿名さん]

>>50455 匿名さん
君の情報源は、以前Twitterに誰かがアップしてた成約実績表だろ。
そこから3ヶ月経ってんだよ、今は。
まさか、この３ヶ月成約ゼロだと思ってないよな

[50461: 匿名さん]

>>50460 口コミ知りたいさん
分譲時の価格表も持ってない
成約実績は3ヶ月前の情報しか持ってない
煽りもヘタクソ

論ずるに値しない投稿だと言う事だけ自覚してくださいな。

[50464: 匿名さん]

【契約者限定】
知り合いに、どこに住んでいますか？と質問された場合、何と答えますか

港区
白金高輪
都心環状線外側
俺たちの★白金ザスカイ★

[50465: マンション掲示板さん]

>>50464 匿名さん
白金

[50469: 検討板ユーザーさん]

>>50447 マンション掲示板さん
港区には嫌悪施設エリアもあるし一概には言えない。スカイは白金だから良いんですよ。

[50470: 匿名さん]

白金高輪イッチョメ、かな。笑

[50471: 検討板ユーザーさん]

>>50470 匿名さん

高輪はダサいからいらない
白金1ね

[50492: マンコミュファンさん]

ネガは同じ内容ばっかりでつまらない男

[50493: 匿名さん]

そりゃファミリーもいなくはないと思いますが、やはり地権者さんの大多数は少なからずお年を召しているものですよ。

総戸数 1247戸 （地権者477戸）
およそ40%弱の住民が地権者さん

体感では 子供1人に対し老人5人 くらいの比率です

[50495: 口コミ知りたいさん]

>>50493 匿名さん
バカなの？地権者が老人って、、、

[50498: 評判気になるさん]

>>50450 匿名さん
ここほ500-600台で買えた人は勝ち組ですね。800台で買ったとしてもまだ伸び代あるでしょ。再開発や地下鉄延伸はこれからだし、株価も33年ぶりの高値更新なんだから

[50505: 通りがかりさん]

住民スレを見ると、なかなかの民度の高まりを感じますね。
さすが白金高輪は、高級特権民。

ネガには申し訳ないですが、年収800万はないとここには住めませんね。

[50506: 匿名さん]

坪700台だから年収800万もいらないぞｗ
年収750万あれば十分。

[50518: 匿名さん]

>>50505 通りがかりさん

そんな年収で住めるの？

[50519: 匿名さん]

白金高輪の平均年収が900万くらいなので、十分に住めますよ。

[50520: 匿名さん]

>>50518 匿名さん
持ち出し5000万、専有50㎡ならばギリいける。

[50521: 匿名さん]

>>50520 匿名さん
50は狭すぎ、、、

[50522: 匿名さん]

年収900万でしたら、
ローン7000万＋持ち出し5000万で、1.2億円。
70㎡までなら、十分買えますよ。

[50524: 匿名さん]

>>50522 匿名さん
@565で買える時代がまた来るといいな。
しばらく無理そうだけど。
そして、その時は銀行の与信も厳しくなってるだろうから、君は銀行で門前払いに合うという。
いつまで経っても買えないループだな。

[50525: 匿名さん]

>>50523 eマンションさん
自分も縁あって、都心大規模再開発の地権者。
確かに地権者は悪くはないけど、等価交換すると専有面積減ったりとかあるので、再開発で結局一番美味しい思いをしてるのはディベロッパー。

[50528: 匿名さん]

>>50526 匿名さん
損でいうのならば、機会損失している君だな。
ほとんどの購入者は、@525～で買えてる。

[50529: 検討板ユーザーさん]

契約者ですが、正直 そのようなショボい部屋を自慢されると、ここの全体レベルが落ちるのでやめて頂きたい。

当物件において、マトモと言える部屋は全て坪700以上です。もちろん分譲時の価格です。

[50531: 匿名さん]

>>50529 検討板ユーザーさん
相変わらず君は住民騙りが過ぎるけど、
現実に目を向ける事は、自らの次の選択への一歩となるから頑張れ

4月～の成約例で言うのならば、
低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

[50532: 評判気になるさん]

>>50531 匿名さん
＋40%ですか、かなり人気ですね。スミフのラトゥールが建つ頃にはもう一段高になりそうですね

[50533: 匿名さん]

めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。ネガの人が嫉妬する気持ちも分かる。

[50534: 口コミ知りたいさん]

>>50522 匿名さん
1.2億だとワンルームか1LDKしか買えないのでは？

[50535: 匿名さん]

それ、全部売り出し価格ですよ。
私、情報持ってますので。

こういう暴露も一応ですが、正義感から今後もやらしてもらいますね。

[50538: マンション検討中さん]

>>50532 評判気になるさん
40%も上がってるんですか！？？？？すごいなー

[50539: 匿名さん]

>>50532 評判気になるさん
延々と住民を騙って荒らしている人は、値上がり10％程度と言い続けているからな。
現実が見えていない

[50540: 匿名さん]

>>50535 匿名さん
違います。
成約価格です。

[50541: 評判気になるさん]

>>50537 eマンションさん
小事に拘わりて大事を忘るな、の典型。白金の大規模再開発という時点で無条件で買いだよ。細かい点が気になって買えなかった人はただ大局を読めないだけの人。

[50543: マンション掲示板さん]

>>50539 匿名さん
10%はありえないですよね。35%上昇～40%がレインズの制約価格です。ネガは無料レインズしか見てませんw 知識もありませんね。

[50544: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、こちらの物件は平均すると坪800以下に十分おさまります。
何度も言いますが、私 データ持ってます。

>>50540 匿名さん
売り出し価格です。

[50545: 通りがかりさん]

どうでもいいですが、このスレはいつ見ても上のほうまで上がってきていますから、皆さんに恥ずかしいマンションだと思われてしまいますよ

[50546: 匿名さん]

>>50544 匿名さん
では、>>50531の部屋がどこだか言ってみなよ。
データ持ってるなら言えるでしょ。

機会損失した方には目に毒かもしれんが、これが現実

[50548: 匿名さん]

>>50544 匿名さん
データ持ってるならわかってるだろうけど、4～6月の成約実績の平均値は@820

[50549: マンコミュファンさん]

>>50537 eマンションさん
分譲時スカイで坪700以上を購入している登記簿上に出てくる人間はスカイで坪600以下をカスと思っているのか。総会で部屋番号付きでどういう方々がそう思っているのか、どなたか登記簿確認して、リスト準備してくれないものでしょうかね。

[50551: 匿名さん]

ずっと機会損失している荒らし君にとって、たった２ヶ月で成約平均が@780→@820に値上がりしている事実は受け入れ難いんでしょうね。
個人的には、成約平均を連呼してることに何の意味があるのかわからんけど

[50554: 匿名さん]

そもそも数が売れてないですから、サンプル不足でどうしてもそういう 外れ値 みたいな価格になることもありますよ。

繰り返しますが、ここの平均成約価格は坪800以下に十分おさまります。私、情報持ってますので。

[50556: 名無しさん]

>>50544 匿名さん
恥ずかしいぞ！無料レインズくん。無料データしかないんだからさ

[50557: マンション掲示板さん]

ここは坪単価700行けばいい方ですよ。

[50558: 口コミ知りたいさん]

>>50557 マンション掲示板さん
恥ずかしいぞ！データも出せないくせにw

[50559: 匿名さん]

>>50554 匿名さん
情報持ってないからどの部屋が売れたかわからない、というレス内容でOKですか？
君の情報源って、他人がアップした古いデータだならな

[50561: 検討板ユーザーさん]

>>50554 匿名さん
低層階で構いませんので1LDK40㎡代は最安で幾らで買えますか？

[50562: 匿名さん]

>>50561 検討板ユーザーさん
9500万～1億かと。

[50563: 匿名さん]

>>50561 検討板ユーザーさん
9480万 @760

[50568: 匿名さん]

135件の引き取り手は今日も現れませんでしたよのね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[50569: 匿名さん]

専門家から絶賛されてるマンションにネガ書くなんて、自分の見る目がないとアピールしているようなもの。

[50579: 口コミ知りたいさん]

>>50563 匿名さん
8900万円以下になると買いやすいのですが。。。

[50586: 匿名さん]

ここは普通に無抽選でしたよ。
手付金も 5%でよかったので、あまり売れてないんだなという印象を受けました。

[50588: 検討板ユーザーさん]

少し良いマンションなら、昨今の手付金は15%前後が普通ですよね。
私の経験上、手付金が低いとローンのハードルが著しく下がりますから、民度・経済性ともにあまり高くない住民層になる傾向にはありますね。

[50596: マンコミュファンさん]

住民さんはここをTwitterかなにかとかんちがいしてますからね。
暇なら住民Twitterにリプライしてあげればいいのに。反応なくて寂しそうですよ。

[50597: 管理担当]

[No.50400～本レスの内、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・削除されたレスへの返信

[50598: 匿名さん]

根拠のあるデータ

低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

[50599: 評判気になるさん]

>>50598 匿名さん
40%も上がってるんですねー

[50600: 匿名さん]

>>50588 検討板ユーザーさん
手付け金が低いとローンのハードルが著しく下がる
↑
これって全く意味不明なんだけど、詳しく解説お願いいたします。

また、手付け金≒解約違約金なんだけど、手付け金が高いのが良いマンションという謎理論の解説もお願いいたします。