SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[48361: 匿名さん]

>>48360 口コミ知りたいさん
27

[48365: 匿名さん]

今日も妬みmaxですね。まだまだ値上がりしそう

[48366: 匿名さん]

賃貸物件が多いタワマンですね。

[48367: 匿名さん]

ここは住民の三分の一が賃貸ですね。

[48369: 匿名さん]

ちなみによく実需は半投半住でと言うけど、自分はスカイに関しては全投のつもりで契約してます。それだけ分譲価格の歪みが生じていた物件だったし、資産価値は鉄板だからね。
3月24日以降も引っ越すかまだ決めてない。なので業者の見積もりもしてないし、引越抽選にすら参加してない

[48370: 匿名さん]

白金高輪に住むならスカイ一択でしょ。敷地と建物内のゆとりが段違いだし、最新設備だし、スーパー直結の利便性最強だし。

[48374: 口コミ知りたいさん]

>>48373 管理担当さん
参考になる！投稿もごっそり削除されてるんだね。投稿削除の基準がよく分かりませんな。

[48375: 評判気になるさん]

買えなかったネガいなくなったねw

[48386: 口コミ知りたいさん]

浜離宮 > スカイ > トミヒサ > GFT って感じかな

[48389: 名無しさん]

>>48370 匿名さん

容積率 819.02%

ただ単に上に上に伸ばしただけで、一戸当たりの土地の持ち分はたった8平米くらいですよ(笑)

[48390: 管理担当]

[No.48245～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[48391: 匿名さん]

GFTも浜離宮もスカイも良い物件だよね。

[48392: マンション検討中さん]

>>48389 名無しさん

一戸当たりの土地の持ち分だけでは価値なんてわからないよ。容積率との掛け算。容積率が半分なら価値も半分。

[48393: 名無しさん]

あのネガは異常な執着でしたね。1年間毎日24時間張り付いてましたから。余程買いたくても買えなくて妬んでいるのでしょう。まあ、あの性格やセンスでは買えないでしょうね。仕事もできなそう。運営さん追い出してくれてありがとう！

[48394: マンション掲示板さん]

>>48386
それを保有して当本人ですが、値上がり率は今のところは
トミヒサ〉GFT〉浜離宮〉〉スカイって感じ

トミヒサはそろそろ売ろうかなと思ってるけどね。浜離宮とGFTはまだまだ上がりそうなのでまだ保持。スカイはまだこれからなのでわからない。

ただどの物件にも住んでないけどな、われは

[48395: 匿名さん]

>>48394 マンション掲示板さん
追記）全てワンルームです

[48396: eマンションさん]

>>48394 マンション掲示板さん

こう見るとスカイはまだまだ上がりそうですね。まだ入居前、品川地下鉄前で30-50%の価格上昇ですからね。

[48399: 検討板ユーザーさん]

>>48397 評判気になるさん
スカイは立地が抜群に良いから実需で買う富裕層も多いですよ。

[48400: eマンションさん]

>>48397 さん

2億くらいまでなら、1次取得者でさえなければ金持ちじゃなくても買える価格帯かと。今後は資産性が益々重要になってくるので、値下がり幅や確率が低いマンションが人気になるだろうね。

[48401: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48402: 匿名さん]

ここの場合、低層の3LDK>高層の1LDK、中層の北向き>高層の南向きなので、階数によるヒエラルキーは生まれにくいかと。

[48403: 評判気になるさん]

>>48398 マンション検討中さん
84平米くらいの低層3LDK角部屋実需だよー。内覧したけどいい感じよー。きみは買えなかったのかな？

[48404: 通りがかりさん]

もう直ぐ日銀が利上げ始めるから3月あたりが一旦の天井価格だろうけどね
俺は不動産バブル弾けた頃に此処買おうかな

[48405: 評判気になるさん]

港区山手線内側築浅駅近タワマン3LDKリビング20畳は25000万円が相場でしょうな。2億では買えなくなってしまった。材料費や人件費が高騰してるからまだしばらく上がると思われます。

[48409: 匿名]

>>48402 匿名さん
低層階買われた方ですね、よくわかります！
私は高層の3LDKを買ってしまいました．．

[48410: 匿名さん]

>>48406 通りがかりさん
港南は嫌悪施設が集まっていて周辺環境があまり良くないよ。もし湾岸に住むなら江東区の方が環境が良いと思う。

[48415: 管理担当]

[No.48406～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[48417: マンション掲示板さん]

いよいよ入居始まりますね。

早い人だと来月末には入居開始でしょうか？

[48421: 匿名さん]

六本木リンコスが本日で閉店して、ここの下に移転するみたいですね。

[48422: マンション掲示板さん]

>>48421 匿名さん
白金高輪に2店舗も要らないでしょう

[48423: 匿名さん]

直結リンコス楽しみ過ぎるわ。繁盛間違いなしでしょ。

[48425: 評判気になるさん]

入居後はますます高騰するだろうね。入居前にここまで上がる高級タワマンみたことないなー。

[48426: マンション検討中さん]

良さそうな出物があれば入居が始まる前に検討しようかと思ってここ見てますが、契約者間の戦いを見てると迷いますね。少なくとも住むイメージがちょっと…

[48427: マンション検討中さん]

>>48426 マンション検討中さん

私もヒエラルキーの人、少し苦手です。。

[48428: 匿名さん]

>>48426 マンション検討中さん

非契約者がイメージだけで書き込んでるだけだと思いますよ

[48429: 匿名さん]

賃貸物件が多いですね。

[48430: マンション検討中さん]

>>48428 匿名さん

>>48286ですがどこを見たら非契約者がイメージで書き込んでいると分かりますか？
それが分かると非常にありがたいです。かなり自信がおありのようで教えて頂けますか？

[48431: 評判気になるさん]

>>48430 マンション検討中さん
あと契約者だって画像あげてる人もいましたよね

[48432: eマンションさん]

>>48431 評判気になるさん

階層マウントに関しては、会話の流れを見たらわかるでしょうとしか言えませんね。そして、基本的に匿名掲示板の8割は嘘や間違いや誇張でできてると考えておいた方が無難ですよ。絶賛で終始しているマンションスレがないことを見れば一目瞭然かと。

[48443: 匿名さん]

坪600台前半で中層3LDK買ったが、当時からネガで溢れてたな。今や4000-5000万も価格上昇しており、こんな匿名掲示板より自分を信じて大正解だったわ。むしろネガが活発な方が値上がり確率高いのでは？

[48447: 管理担当]

[No.48433～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のためのため、削除しました。管理担当]

[48448: 口コミ知りたいさん]

六本木のリンコス後に何が入るかも地味に楽しみ

[48449: 検討板ユーザーさん]

この物件は間取りがめちゃくちゃなお部屋が多い印象ですね。
3LDKでも実質 2LDKくらいの価値しかないのでは？

検討者の皆様は詳しい人に相談してからにした方がよいですよ。

[48450: 匿名さん]

>>48448 口コミ知りたいさん
いなげやみたいですよ。

[48451: eマンションさん]

>>48449 検討板ユーザーさん
角部屋はめちゃくちゃいい図面ですよ

[48452: マンション掲示板さん]

>>48451 eマンションさん

角部屋と中部屋の間取りの室には結構差がありますよね。特に27階以上の上層は差が大きいように思いました。

[48453: 匿名さん]

>>48452 マンション掲示板さん
各々のライフスタイルに合わせて住居は選べばいいわけで、優劣を語るのはただの狭量でしかない。
ただ参考までに

https://mansion-madori.com/blog-entry-6770.html

[48454: 通りがかりさん]

>>48423 匿名さん

スーパーが楽しみ過ぎるとかどこの田舎者の冗談なんだろう？笑
どんだけスーパーが無いところで生きてきたんだよ笑

[48455: 匿名さん]

>>48454 通りがかりさん
むしろスーパー直結マンションは都心の方が少ないよ。
近隣でどこがある？

[48456: 匿名さん]

白金高輪は、白金高輪駅にクイーンズ伊勢丹ありますよね。

[48457: マンコミュファンさん]

>>48455 匿名さん
高輪ザレジデンス

[48458: 匿名さん]

>>48455 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップ

[48459: 匿名さん]

>>48455 匿名さん
ザ東京タワーズ

[48460: 匿名さん]

パークシティ豊洲

[48461: 匿名さん]

>>48455 さん
ブランズタワー豊洲

[48462: 匿名さん]

>>48455 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ

[48463: マンコミュファンさん]

>>48455 匿名さん

スーパー直結がどうとかなんて論点にしてないわ
23区郊外ならいくらでもあるだろうけど、都心に直結マンションが少ないのは、下駄履きマンションなんて下品だから嫌っていう感じじゃ無いの？

ただスーパーマーケットが楽しみ過ぎるとか、どういう価値観なのかなと笑

[48464: 匿名さん]

>>48463 マンコミュファンさん
楽しみかどうかは別にして、直結もしくは隣接マンションに住むと次の住まいはスーパー至近じゃないと嫌になるのは確か

[48465: 匿名さん]

ちなみに人それぞれ価値観があるんだから、他人の価値観に難癖つけるのは大人気なさすぎ

[48467: 検討板ユーザーさん]

>>48465 匿名さん

まぁそれはそうなんだけどさ
自分はスーパーマーケットなんて入れて欲しくない派だからかもしれない。でもね、23区にはスーパーマーケットのみならずパチンコ屋まで下駄履いてるマンションもあるわけで、えーパチンコ屋？っていくらなんでも難癖つけるでしょ？その度合いの問題で、マンションなんて集合体なんか言いたいこと言わないと場外馬券売場とか魚市場とかできちゃうよ？それいやっていうのも難癖で片付けられる？

[48468: 匿名さん]

>>48467 検討板ユーザーさん
スーパーが入る事は契約時に決定していた話。
それについてとやかく言うのは、あなたがただの難癖
どうでもいいよ

[48470: マンコミュファンさん]

＞この物件は間取りがめちゃくちゃなお部屋が多い印象ですね。
＞3LDKでも実質 2LDKくらいの価値しかないのでは？
＞検討者の皆様は詳しい人に相談してからにした方がよいですよ。


仰る通りですね。

[48471: eマンションさん]

>>48467 検討板ユーザーさん

単純に、スーパー直結だと、そうじゃないマンションより圧倒的に利便性高いじゃん。傘いらずだし、在宅勤務も増えていて駅を利用する頻度も減っているし。

スーパー直結ってことで売り出して、倍率付けて早期完売したんだから、一般的にはメリットに感じる人が多数派なのでは。嫌なら他のマンション買えば良いだけ。

[48472: 匿名さん]

>>48467 検討板ユーザーさん

そんな事態になったマンションってあるんですか？私が知る限り、下駄のスーパーが業態ごと変わった事例を知らないので。

[48473: 通りがかりさん]

契約者と思われる方々の投稿って常に喧嘩腰か罵倒系ですよね。もう少し冷静に対応頂ければと思うのですが。

[48474: 通りがかりさん]

まだ板盛り上がってるんだ笑
利益しか出ない勝ち確定マンション、さすがです。買えた人おめでとう。嫉妬と妬み、やっかみがすごいな笑

[48475: 匿名さん]

買えなかった人も東急がありますよ。白金高輪はますます盛り上がりそうです。

[48480: マンコミュファンさん]

>>48478 検討板ユーザーさん

中古の売り出しって3件しかないように見えるが。しかし、引き渡し前にこんなに価格上昇したマンションなんてないでしょう。これは利食いたくもなるよ。

[48481: 口コミ知りたいさん]

>>48463 マンコミュファンさん
この人、田舎の人？スーパー直結タワマンの資産価値知らないのかな

[48482: 匿名さん]

>>48480 マンコミュファンさん
確かにここほど値上がりしてる新築物件なかなかないと思います。

[48483: 検討板ユーザーさん]

契約者が語気を強めて値上がり！値上がり！と叫びますが、その価格で大量に売れ残っているということは、棚晒しの懸念さえあるただの相場アウト価格マンションだと判断できますが、これについては如何でしょう。

[48484: 匿名さん]

>>48483 検討板ユーザーさん

まず、売り出しの大半は地権者住戸。そして、まだ引渡前だし、この価格で売れるなら売っても良いかなって感じなのでは。東急の販売に合わせて売るのが一番売りやすそうだし。

[48485: 名無しさん]

>>48484 匿名さん
お前、地権者をバカにしとるんか。

[48486: 匿名さん]

>>48483 検討板ユーザーさん
全ては自己責任。君が相場ピークアウトすると思うのならば、所有物件を売却するか相変わらず持たざるポジションで居続ければいい。
ただ、この11年は、持たざる者にとってかなりシンドイ状況であったという事実と、10年後には今以上に築浅が枯渇するよ

[48487: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[48488: マンコミュファンさん]

>>48481 口コミ知りたいさん
スーパーによるよね。リンコスはいいけど、立地が悪いマンションだと下駄に安っぽいスーパーが入るから微妙。

[48489: 評判気になるさん]

>>48488 マンコミュファンさん
安っぽいスーパーって例えばどんなスーパーでしょうか？

大体都内はマルエツが一般的ですよ。

[48491: 匿名さん]

賃貸が114戸だって。こんなに借りる人いるのかな？

[48492: eマンションさん]

それよりプレミストは全280部屋のうち240部屋超と9割近くが賃貸になっちゃってる、、。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

[48493: eマンションさん]

半分ぐらい重複してるから実際の募集は50部屋ほど。

[48495: 管理担当]

[No.48466～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[48496: 口コミ知りたいさん]

小竹向原も買えない

3年前なら白金ザスカイ買えた値段だ

[48497: 匿名さん]

小竹向原も相当高くなってますよね。

[48498: マンション検討中さん]

結局ここのアドレスは何になったの？？
白金１の？の？

[48499: 購入経験者さん]

六本木のリンコスが閉じたからリンコスかもね。とても好きなスーパーだったので残念。

[48500: マンション掲示板さん]

>>48490 匿名さん
リンコスはマルエツです。正直言ってどっちでも良いです。

>>48499
リンコスで確定しています。

[48501: マンション掲示板さん]

>>48490 匿名さん
リンコスはマルエツです。正直言ってどっちでも良いです。

>>48499
リンコスで確定しています。

[48502: 匿名さん]

マルエツもリンコスも同じ商品とはいえ、配送場から近いところほど鮮度がよいだろうね。

[48503: マンション検討中さん]

>>48492 eマンションさん

素人かよ。広告の見方もわからんのか。

[48504: マンション検討中さん]

>>48502 匿名さん
青果とかはA級品をリンコス、B級品をマルエツらしいですよ。

[48505: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48506: 匿名さん]

>>48503 マンション検討中さん

>>48491にも突っ込んでね

[48507: マンション検討中さん]

>>48505 匿名さん
またスカイ買えなかった残念な人が騒いでますね。ご愁傷様です

[48508: 匿名さん]

リンコスとマルエツの生鮮品は全く同じですよ。

[48509: 匿名さん]

>>48508 さん

両方利用したことあるが、リンコスにはマルエツにはない商品もあるよ。マルエツクオリティの安いものもあるけど。

[48510: eマンションさん]

我が家はリンコスは雨の日とか急に必要になった時しか使わないと思います。基本、札の辻のOKストアを利用します。商品のクオリティーは断然OKの方が上です。魚はサミットの方がいいかな。
いずれにせよ、スーパーの選択肢が豊富なのは嬉しいですね。

[48511: 口コミ知りたいさん]

>>48508 匿名さん
全然違うよ。リンコスの方が質が高いです。見る目がない人には同じに見えてるだけですよ。

[48512: 匿名さん]

生鮮品はマルエツの方が良いと、お聞きしましたよ。

[48513: 匿名さん]

リンコスのような価格が高過ぎない高品質スーパーは、普段使いもできるし、マンションのブランドも傷つけないし、マンションの下駄にもってこいだと思うがね。もしOKが入ってたら、それはそれでバカにする奴出てくるだろうしな笑

[48514: eマンションさん]

>>48513 匿名さん
パコ虎のすき家やブラ豊のダイエー等、マンションの価値を上げる高級店じゃなくても資産価値高いマンションはありますからね。立地やランドマーク性があればネガがどれだけ騒いでも価値は上がります

[48515: 名無しさん]

>>48514 eマンションさん
マルエツよりはダイエーの方が断然品物良いですよ。

[48516: マンコミュファンさん]

>>48515 名無しさん

何が言いたいのでしょう？主観ですし、下駄に入るスーパーのブランドだけでマンション選ぶのも一般的ではないと思いますが。

ここでスーパーについて議論するなら、スカイ周辺どのスーパーが美味しい物を扱っていたり安かったりするのかでお願いします。

[48517: 匿名さん]

>>48515 名無しさん
マルエツもダイエーも同じイオングループだから変わらんよ。
品揃えは店舗面積が異なるから違うけど。

[48518: 匿名さん]

リンコスやダイエーは店内の作りや品揃えのクオリティが高級路線という感じがする。マルエツは低価格スーパーに近い。

[48519: 通りがかりさん]

バレエ教室か。

[48520: 口コミ知りたいさん]

>>48515
そうかな？そもそもダイエーって都内にほとんどないでしょ。マルエツの方が多いけど、マルエツは安いだけが取り柄に近い。生鮮物とか買う気しない。

[48521: マンコミュファンさん]

>>48520 口コミ知りたいさん
十番にあるでしょ。

[48522: マンコミュファンさん]

マルエツとリンコスは9割がた扱っているものは同じです。例えば豚肉なら大和ぶたとか同じブランドのものを扱っています。取扱商品の10%がリンコス専用品です。

[48523: 匿名さん]

ここの賃貸物件は戸数が多過ぎて苦戦しているね。

[48524: 通りがかりさん]

生鮮品とか同じ商品でもクオリティが高いものがリンコスに回るみたいですよ。

[48525: マンション掲示板さん]

>>48524 通りがかりさん
オリンピックやマイバスケット(イオン)、ピーコックもしはダイエーやセイユー、オーケーのタワマンとリンコス(マルエツ)のタワマンはどちらが毎日の食料品の買い物が楽しいかなー。

[48526: 匿名さん]

>>48519 通りがかりさん
下のテナント？

[48527: 口コミ知りたいさん]

>>48524 通りがかりさん
だから9割は同じです。これは事実です。

[48528: 名無しさん]

マンションブランドで例えるなら、
リンコス＝パークマンション
ダイエー＝パークコート
イオン＝パークホームズ
マルエツ＝オープンレジデンシア

[48529: マンション検討中さん]

>>48528 名無しさん

まあ、そうでしょうね

[48530: マンション掲示板さん]

>>48528 名無しさん
イオン系ならピーコック、ビオセボン、ピカール、まいばすけっともありますけどね。

[48531: 通りがかりさん]

>>48528 名無しさん
何でリンコスいいのかわからん。北仲のリンコスも高輪のリンコスもマルエツと変わらんのに高いだけ。
というかマルエツも高いよね。やっぱイオンかダイエー系がいいね！

[48532: 匿名さん]

リンコスとマルエツの生鮮品が全く同じものというのは誰でも知ってるけど、一般的にリンコスは賞味期限が長めの高級品を取り扱うことで差別化をはかっている。

まぁ某パークコートのマルエツなんかは帝国ホテル取扱品やエシレバターを置いてあったりもするし、要はマルエツもリンコスもエリアに応じた適材適所の商品をセレクトしているということだろうね。

[48533: 匿名さん]

マルエツとリンコス生鮮品違いますよ。例えば同じ果物でも、リンコスは秀品や優品、マルエツは良品みたいな分け方がされます。リンコスの方が目が肥えた消費者が多いですので。

[48534: 検討板ユーザーさん]

白金、松濤、成城の3S地区を何人かから聞くようになりました。白金も変化が出てきてますし、楽しみですね！

[48535: 評判気になるさん]

>>48534 検討板ユーザーさん
そんなものはない。あなたが作って流行らそうとしてるけど浸透してない。

[48536: 口コミ知りたいさん]

>>48534 検討板ユーザーさん
あと2ヶ月で入居ですけど、キャンセル再販売はないんですかね。

[48537: 匿名さん]

これだけ値上がりしてると、キャンセルするより一旦引き渡し受けて中古で売った方が良さそうだからな。

[48538: eマンションさん]

>>48531 通りがかりさん

行ったことないのに批判しなくて良いですよ。マルエツとは違いますので。。

[48539: 匿名さん]

マルエツは客層も良くない。海外でもホールフーズとウォルマートでは店内の汚さとかも全然違うし、日本もそうなりつつあるかも。

[48540: 匿名さん]

>>48539 匿名さん

同じピーコックでも魚らん坂上と下で違いますね

[48541: 住民さん8]

一階のスーパーはなんでもいいや。資産価値がうなぎであることが大事だね。ここは30%以上のキャピタルゲインかな。春以降は50%以上だと思うけど。

[48542: 口コミ知りたいさん]

>>48541 住民さん8さん
うなぎ→うなぎのぼり

[48543: 名無しさん]

スーパーはリンコスで良かったと思う。マンションの高級イメージを損ないませんから。
あとはスタバが入ってほしい。アエルシティのスタバは狭く座れた試しがないですから。また、書店空白地帯なんで、これも期待したいですね。

[48544: 検討板ユーザーさん]

バレエ教室って書き込みあったけど、ここの下の話？

[48545: 匿名さん]

>>48544 検討板ユーザーさん

熊川さんとこ。入会しますか？

http://www.k-balletgate.com/index.html

https://ted-ballet.com/

[48546: 匿名さん]

>>48545 匿名さん
kの発表会、子供はあんまり出れないからな…
ジュニアまでで別の発表会するならいいけど

[48547: 匿名さん]

生鮮品はマルエツの方がリンコスより良いものをおいていることもありますから、エリアによって選り分けているのでしょうね。

ここにはどういう選別が下るのか、ある意味楽しみです。

[48548: eマンションさん]

>>48547 匿名さん
それはないな。マルエツよりリンコスの方が間違いなくクオリティ高いですよ。

[48549: 名無しさん]

>>48528 名無しさん
スカイの契約者の方かな？あまり良質な生活とはあまり縁がなかったご様子ですね。
ザ・ガーデン、KINOKUNIYA：パークマンション、パークハウスグラン
伊勢丹クイーンズ：パークコート
北野エース：都心3区小規模パークホームズ、パークハウス、グランドメゾン
リンコス：都心5区デべ単独注力物件
ダイエー、イオン、マルエツ：その他デベ単独物件
オオゼキ、OK：その他郊外物件、JV物件
マンションの格をスーパーになぞらえるのは意味がないとは思いますが、敢えて序列をつけるのであればこんな感じかと。オオゼキ、OKレベルのスカイの下駄にリンコスが入るのはマルエツグループとしての思惑が感じられますね。

[48550: 匿名さん]

ここは古川ワキだしエリア的には芝浦港南の運河ワキのマルエツと同じ生鮮品になるだろうね。

[48551: 匿名さん]

港南はエリア的には有明以下じゃないですか？白金と比較するような場所ではないような。

[48552: 匿名さん]

ここの生鮮品は港南には負けられませんよのね。

[48553: マンション掲示板さん]

>>48552 匿名さん
今日もまた買えませんでしたのよね。OKで食費節約して頑張ってスカイ買えるようになったらおいで。

[48554: 名無しさん]

>>48549 名無しさん
明治屋は？
成城石井は？

[48556: 口コミ知りたいさん]

>>48554 名無しさん
ナショナル麻布とか虎ヒルの福島屋とかも入れてみてみたいよね。

[48557: マンション掲示板さん]

>>48556 口コミ知りたいさん
明治屋、成城石井、ナショナル麻布や福島屋に加えて三浦屋も個人的には高級スーパーだと思うけどスカイのカテゴリーではないですね。

[48558: 通りがかりさん]

>>48557 マンション掲示板さん
こだわり系スーパーだとナチュラルハウスとかもありますね。ただ尖りすぎてても普段使いしにくいのでやっぱりリンコスで良かったなと。

[48559: 評判気になるさん]

>>48558 通りがかりさん
そういう話ではなくて民度的にリンコスは違うだろうと。
ただ、ここの住人たちはマルエツスペックの商品に喜んでリンコス価格を払うような連中だろうからマルエツグループにとっては利幅が大きいお得意様なんだろうね。

[48560: 通りがかりさん]

>>48559 評判気になるさん
意味がよく分からないけど、白金だからリンコスなんじゃない？目の肥えている消費者が多いのだと思うよ。

[48561: 口コミ知りたいさん]

>>48555 匿名さん

日銀の利上げ転換が見えてるし今のうちに売り抜けたいのは当然だね
リセッションで住宅バブルも一旦崩れるだろうから買うのはそのあたりでいい

[48562: マンション比較中さん]

>>48560 通りがかりさん
白金は目の肥えてる消費者が多い？で、リンコス？
こういうチョロいのがいるからマルエツ/リンコスは笑いが止まらないね。

[48563: マンコミュファンさん]

>>48557 マンション掲示板さん
マンションとスーパーをカテゴライズする皆さんの事を尊敬します。

[48564: 検討板ユーザーさん]

>>48562 マンション比較中さん
白金に限らないですが富裕層の多いエリアは目が肥えた消費者多いですよ。だから高級スーパーが支持されるのです。

[48565: 匿名さん]

賃貸物件が増えていますね。これだけ多いと長期間決まらないですね。ローンを組んで買った人は大変だね。

[48566: 匿名さん]

>>48565 匿名さん
ローンですら買えないあなたにそんなこと心配されなくても、ここの人は余裕ある人だから大丈夫ですよ

[48567: 通りがかりさん]

そんなに余裕のある人ばかりではないと思う。私はかなり背伸びしたローンで買いました。でもいざとなったら売ればなんとかなると思ってます。

[48568: 評判気になるさん]

>>48565 匿名さん

まあ、買った人は間違いなく買って良かったって思ってるけどね。

[48569: 口コミ知りたいさん]

>>48567 通りがかりさん
少なくとも2-3割のキャピタルがあるから、ローン行き詰まったり、転居しないといけなくなっても、売ればいいやという安心感がありますね

[48571: 名無しさん]

>>48555 匿名さん
ますます買えない金額になっていますよのね。

[48572: 匿名さん]

1250戸のうち売りは20戸。総戸数での率だと1％ちょい。しかも殆どが地権者住戸。

これを大量って思っちゃう感覚の人だから、毎度話が噛み合わないんですよのね。

[48573: 周辺住民さん]

もうすぐ入居、楽しみですね。
本物件を購入された方限定でお願いいたします。年収（世帯年収）はおいくら位でしょうか？

1000万円以下
1000～3000万円
3000～1億円
1億円以上

[48576: eマンションさん]

＞まあ、買った人は間違いなく買って良かったって思ってるけどね。


古川首都高ワキ水害実績アリのこのような上質な土地に住まえるのは一生に一度の体験ですよのね。

[48577: 管理担当]

[No.48570～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[48578: マンション比較中さん]

>>48576 eマンションさん
ネガは首都高ワキの物件すら買えないんですよのね。

[48579: eマンションさん]

>>48572 匿名さん

それはそうなのかもしれないけど、逆にそれすら瞬間蒸発しないようじゃ将来ゲインもおぼつかないっていう証明でもあるんだよね。。

[48580: 検討板ユーザーさん]

>>48578 マンション比較中さん

この物件のこと？それとも同じ港区の首都高脇で20年弱新築で売れ残ってるクレストプライムタワー芝のこと？
どっちも嫌

[48581: 評判気になるさん]

エリア的なヒエラルキーでは
クレストプライムタワー芝 > 白金高輪ザスカイ
になりますよのね

[48582: 名無しさん]

>>48579 eマンションさん

引き渡し前、商業施設オープン前の物件にやけに高いハードル設定するね。自分に甘く、他人には厳しいタイプかな。

[48583: 検討板ユーザーさん]

>>48581 評判気になるさん
港区湾岸は江東区より環境悪いエリアもあるし、白金の方が良いですよのね。

[48584: eマンションさん]

>>48582 名無しさん
今買うくらいなら数ヶ月待って内覧してから買うのが普通だろ。テナントも共用施設も見れるし。入居始まったらもう一段価値上がりそうだから買いたい人は今のうちに買っとけ

[48585: 評判気になるさん]

>>48584 eマンションさん

数ヶ月後、相場が下がってから買いたいですよね

[48586: 匿名さん]

>>48585 評判気になるさん
下がるわけないでしょ。材料高、人件費高なんだから。大丈夫かい？笑笑

[48587: マンコミュファンさん]

これだけ中古が売れないのは値下がっているのと一緒ですよのね

[48588: 匿名さん]

>>48582 名無しさん

竣工前に皆購入してるのに何を今更？

[48589: 口コミ知りたいさん]

>>48588 匿名さん

今は内覧せずに写真だけで判断するしかない状況で、新築販売時とは全然違うかと。

[48590: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[48591: マンコミュファンさん]

>>48587 さん
今日も一つも買えなかったんですのよね

[48592: 匿名さん]

>>48591 マンコミュファンさん
選び放題の大量在庫にもかかわらず今日も一つも売れなかったですよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[48593: マンション検討中さん]

>>48589 口コミ知りたいさん

青田買いで購入してるのに内覧してから購入なんかできたの？笑
おかしなこと言うね。
むしろ今はモノを見て買えるでしょ？あーモノ見ちゃって余計に売れないってこと言いたいの？

[48594: 匿名さん]

>>48593 マンション検討中さん
？？

いま内覧出来ないよね。
言ってるのはあと数か月もすれば入居始まって内覧できるんだから大人しく待ちましょう。って話かと。

[48595: 匿名さん]

>>48592 匿名さん
何ターン目か忘れましたが毎度話しが?み合わなくて笑っちゃうのですよのね。

[48596: マンション比較中さん]

>>48592 匿名さん
今日も一つも買えなかったんですのよね。

[48597: 匿名さん]

>>48592 匿名さん
それいったらプレミストタワーの7割が賃貸という衝撃。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

[48598: 匿名さん]

>>48597 匿名さん
ちゃんと見ましょう。半分ぐらい同じ部屋が掲載されてますよのね。

[48599: 買い替え検討中さん]

3月、4月には内覧出来るようになる訳だから実物見て検討しようって人は多いでしょう。私もその一人です。

[48600: マンション掲示板さん]

>>48599 買い替え検討中さん
地権者住戸は仕様も違ったりするし、私もあと数ヶ月待って一般販売待って、内覧後に購入検討しようと思ってます。出来れば狭い部屋ではなく3LDKがいいですね。

[48601: 匿名さん]

地権者住戸をバカにするのはよくないですよのね。

[48602: 評判気になるさん]

>>48600 マンション掲示板さん

それほど人気がないことが分かるコメントですね。
まぁすぐに売れはしないので、ゆっくりもっと値崩れしてから検討でいいと思いますよ！

[48603: マンション比較中さん]

>>48601 匿名さん
地権者住戸も買えないんですよのね。

[48604: 匿名さん]

ここも賃貸174戸とプレミストタワーと競っていますね。

[48605: 匿名さん]

>>48601 匿名さん
成約実績見れば決して人気がないわけではないし、高値で成約もしてる。ただ、地権者住戸は内装が異なったり間取りが不整形だったりするので、一般住戸の中古が出たらそれとの比較になる。だからこそ早めに売り抜けたい地権者がポジコメしてるってところかな。

[48606: 匿名さん]

内覧できるようになったら坪1000超えちゃうかな？

[48607: 匿名さん]

賃貸なら借りてもいいかな

[48608: マンション掲示板さん]

>>48607 匿名さん
賃貸にだって審査ある。残念だな

[48609: マンション検討中さん]

33㎡の１LDKとか住めたもんじゃないわ。
ミニマリストかよ。そもそも１LDKと言えない広さ。変形１Kだ

[48610: マンション掲示板さん]

無料レインズ罵倒系の契約者さんが一発退場になったのかな？やれやれですね。

[48611: 匿名さん]

>>48610 マンション掲示板さん
地権者住戸も買えないんですよのね。

[48612: 通りがかりさん]

>>48611 匿名さん
地権者住戸ではなく一般住戸が欲しいですのよね

[48613: 口コミ知りたいさん]

>>48609 マンション検討中さん
それでもここの立地なら高値で借り手が付くのですよ。不動産は何よりも立地が大事。それ以外の要素は全て誤差みたいなもの。

[48614: 通りがかりさん]

>>48611 匿名さん
一般住戸は高くてもっと買えないですよのね。

[48615: 通りがかりさん]

>>48614 通りがかりさん
1億円以内で買える物件の限界が1LDK10階東棟44㎡西向き9900万円になっているこれは適正価格？？

[48618: 通りがかりさん]

>>48615 通りがかりさん
おお、また一段と上がってるな。

[48620: 評判気になるさん]

>>48592 匿名さん

70平米台買いたいが、どれも2億越え。。

[48623: マンション検討中さん]

>>48621 匿名さん
そして、ずっと一部屋すら買えてないw

[48624: 口コミ知りたいさん]

>>48620 評判気になるさん
そのうちどれも3億越えになってしまうかも。

[48626: マンコミュファンさん]

>>48625 eマンションさん
その予算だと白金は無理で勝どきとかですかね？勝どきも良いところだと思いますよ。

[48627: 名無しさん]

>>48624 口コミ知りたいさん
80平米越え3Lは3億ですね

[48628: マンション検討中さん]

>>48625 eマンションさん
だいぶ無理ある発言になってきたねw

[48629: 名無しさん]

>>48625 eマンションさん
ワンルームでも買えるといいね。もうすぐ僕たち入居だよん

[48634: 管理担当]

NO.48616～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[48635: 口コミ知りたいさん]

>>48615 通りがかりさん
1億までなら高収入のシングルかディンクスなら普通に売れそう。むしろ8000万円以下では市場にさえ出てこない、9000万円前後でも争奪になるような気がします。

[48636: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[48637: 匿名さん]

>>48636 匿名さん
そうして再開発が進んで街はどんどん綺麗になってく訳で。故に穴場なのです。

この辺り一帯はこれからの街ですよ。一番ヤバいのは新陳代謝の無いエリア。

[48638: マンション検討中さん]

地権者は既に入居始まりましたかね？

[48639: 匿名さん]

今日も全く売れませんでしたよのね。

[48640: 評判気になるさん]

>>48636 匿名さん

買わずに値上がりしてしまって悔しそうですね。その発想が今の相場にフィットしていないことをまずは認識した方が良いと思いますよ。

[48641: マンション掲示板さん]

>>48637 匿名さん
白金台のことですか？

[48642: 検討板ユーザーさん]

>>48640 評判気になるさん
ほんそれ。再開発一発目のランドマーク駅近タワマン。今後の開発、地下鉄延伸踏まえればアップサイドしかないのに買えなかったのはセンスか金がないということ

[48643: 匿名さん]

>>48639 匿名さん
今日も買えませんでしたよのね。

[48644: 匿名さん]

マンション敷地が公開されていたが、レベルが違うね。道も広くて緑も多く、小さい子供がいても安心。店舗は工事中だったが、カフェや飲食店っぽいお店が複数あったな。

[48645: 匿名さん]

まもなく引っ越し。かなり待った分だけ楽しみです！！

[48652: 管理担当]

[No.48646～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[48653: 匿名さん]

護岸工事したし、浸水とは無縁でしょ。万が一の時でも対策バッチリだし、気にしてる奴なんて外野だけ。

[48654: マンコミュファンさん]

>>48653 匿名さん

橋が変わってないんだから意味ないよ。橋から水はまわってくる。

[48655: 口コミ知りたいさん]

>>48654 マンコミュファンさん

現地見ればわかるが、スカイの土地は公園から微妙に坂になっていて、橋よりも高い位置にあるから大丈夫でしょ。

[48656: eマンションさん]

>>48655 口コミ知りたいさん
南麻布側より1mくらい高く作ってるし、地上までの距離もかなりある。むしろ麻布十番の辺りの方が地上までの距離が短いし危ない。貯水トンネルが出来てるので10年に一度の豪雨でも浸水するリスクは少ないし、2階以上に電源施設を作ってるから問題ない。古川の横だから一見危なく見えるけど客観的に見てしっかり対策されてると思うけどな。白金高輪麻布十番の新築で地下電源のところも多いが、そこよりリスク低い

[48657: 口コミ知りたいさん]

>>48656 eマンションさん

前回の氾濫知ってたら言えないコメントばかりだな。
田舎者か嘘つきばかり。

[48658: 匿名さん]

>>48637 匿名さん

同じコメントをiPo株板で良く見るけど、ほとんど実現しないで落ちてゆく事実も認識しておけ。

[48659: マンション検討中さん]

ここ、どこまでスレ伸びますかね。
50000いったらキリもいいですね！

[48661: 評判気になるさん]

[No.48660と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[48662: 検討板ユーザーさん]

大量に売り物が余っている中で、上手く売り抜けましたね。
してやったり感が伝わってきました。

[48663: 検討板ユーザーさん]

ま、ここは投機で買うものであって自分が住むならもっと生活利便性の高いとこにするわな。

[48664: マンコミュファンさん]

>>48662 検討板ユーザーさん
大量？？

寧ろこの規模で考えると率ではめちゃくちゃ少なく売り渋ってる印象でしょう。同時期に分譲された周辺物件の中では1番少ない。

それを言っちゃうとプレミストが280世帯に対してちょっと多いかな。と言っても4%ちょいだけど。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000269040/

[48665: 匿名さん]

>>48663 検討板ユーザーさん
〉自分が住むならもっと生活利便性の高いとこにするわな。

例えば？

[48666: 匿名さん]

>>48657 口コミ知りたいさん
20年30年前の平成初期で時が止まってしまってるのかな？

今は令和ですよ。

[48667: 名無しさん]

>>48664 マンコミュファンさん

三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスの購入検討者とここは被りますか？

[48668: 口コミ知りたいさん]

>>48665 匿名さん

城南高台の商店街とかしっかり充実してるところだろ

[48669: 評判気になるさん]

>>48660 匿名さん

今日も売れたんですよのね。

[48670: 口コミ知りたいさん]

>>48662 検討板ユーザーさん
今日も買えなかったんですよのね。

[48671: 匿名さん]

>>48667 名無しさん
三田ガーデンと WTRはここより2ランク上の物件となります。
三田および浜松町で白金ザスカイと同格の物件は、
パークコート麻布十番、パークコート浜離宮、となります。

[48672: 通りがかりさん]

そう？

パークコートの方が普通に格上だと思うけど。
三田、浜松町で比較するなら、
サンウッド三田、ゴクレタワー、あたりじゃないか？

[48673: 名無しさん]

本番はこれからです。

https://twitter.com/mansionmania/status/1621890623187095552?s=46&t=HTZ...

[48674: 通りがかりさん]

>>48673 名無しさん
これから入居始まりもう一段二段上がりそうとのマンマニさんのコメントですね。買えないネガかいくら騒いでも世間の評価とずれてて痛いだけ。

[48675: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[48676: 口コミ知りたいさん]

>>48672 通りがかりさん

坪500台のマンションとスカイが同格なわけないだろ笑

[48677: 検討板ユーザーさん]

今日も中古の売れ残りが減りませんよのね。

[48678: マンション掲示板さん]

>>48676 口コミ知りたいさん
センスの無い頓珍漢にマジレスして気持ちいいか？

[48679: 通りがかりさん]

>>48664 マンコミュファンさん
100戸規模なら1、2部屋か。

確かに規模や地権者の数考えると少な過ぎるね。

何でだろ？まだまだ値上がり見込んでる卑しい人達が多いから？

[48680: 匿名さん]

>>48679 通りがかりさん
ようやく竣工終わって、まだ入居も始まってないからね。

相場含めて今年からだよ。

[48681: eマンションさん]

>>48679 通りがかりさん
それを卑しいと呼ぶのか先見の明があると判断するかは、持つ者と持たざる者のさだな

[48682: 検討板ユーザーさん]

白金ザスカイ、あまり売れないのでしょうか
一部 価格改定のお部屋も出始めてますね

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

[48683: 匿名さん]

>>48682 検討板ユーザーさん

地権者住戸のことですね。まだ入居前で相場が固まってないし、価格改定も今の中古市場だとよく見る光景だし、至って自然に見えますが。

[48684: 匿名さん]

Twitterに什器が揃った状態のロビーの写真が上がっていたが、まるで超高級ホテルのよう。これは毎日楽しく生活できそう。

[48685: 匿名さん]

白金高輪は人気がないのかな。賃貸物件も大量に出ていますね。ここは売れない、借りる人も少ない魅力がないエリアなのかな。

[48686: 検討板ユーザーさん]

>>48684 匿名さん
ロビーの窓一面に聳え立つ 首都高の巨大壁 は圧巻ですよね。
振動や騒音はおいといて、あの視覚的な刺激には心が躍ります。

[48687: 通りがかりさん]

>>48686 検討板ユーザーさん
色んな板で忙しいですねw

[48688: 名無しさん]

>>48666 匿名さん

氾濫に令和も平成もないだろ。
溢れたら昭和から変わってない橋や道路から水は回り込むことにかわりはない。
溢れたらアエルの辺りまで水浸し。
異常気象にみんな備えてるのにここだけ平和ってアホすぎるだろ。

[48689: 匿名さん]

>>48688 名無しさん

対策がなされてるということかと。逆に浸水履歴なくて何の対策もしてないマンションこそが平和ボケしてる可能性も。

[48690: 口コミ知りたいさん]

>>48686 検討板ユーザーさん

実際に中見たらそんな感想にならないんだけど。ネガ活動、ご苦労様です。

[48691: マンコミュファンさん]

>>48686 検討板ユーザーさん
荒らしの人は迷惑なので山手線駅力スレにお帰りください。

[48692: マンション検討中さん]

>>48677 検討板ユーザーさん
今日も中古すら買えませんでしまよのね。

[48693: マンション検討中さん]

>>48682 検討板ユーザーさん
価格改定しても一生買えませんですよのね。

[48694: 匿名さん]

ロビーの首都高巨大壁が迫力ある物件ですよのね。

[48695: マンション検討中さん]

まもなく引っ越し楽しみです！！駐車場も楽しみです！！もう２段階値上がりするみたいですね。

[48696: 名無しさん]

>>48694 匿名さん
首都高巨大壁が迫力ある物件すら1つも買えませんですよのね。

[48697: 検討板ユーザーさん]

ちっさいながらも一応 東京タワービュー（笑）の価値がなくなる物件を買う人はいませんよのね。

https://twitter.com/Mitsui88825352/status/1621882320344223744

[48698: 評判気になるさん]

>>48697 検討板ユーザーさん
開発関係者ですがそのエリアに高層は建ちません。というより建てられません。

[48699: eマンションさん]

>>48697 検討板ユーザーさん

どうなるかわからないというなら、もっと東京タワーに近くて、それだけを売りにしてたマンションの方がダメージ大きそう。ここは眺望が完全に抜けてて、バッチリ都心パノラマビューだから、万が一のダウンサイドも小さいのでは。

[48700: 匿名さん]

>>48697 検討板ユーザーさん
スカイ民度ポジが必死の防戦ですね。不安なのは分かるがこんなスレッドにしがみついてピーピー鳴くヒマがあったら静かに水面下で売却活動を進めるべきと思うぞ。既に売れない不良在庫が積み上がっているようだが笑

[48701: 評判気になるさん]

>>48700 匿名さん
聞いてませんか？

こっからが本番です！！


まだ始まってもいないのです。

https://youtu.be/73XcTEl8c8M

[48702: 評判気になるさん]

>>48700 匿名さん
今日も1つも買えませんでしたよのね。

[48703: 匿名さん]

いくら煽ったところで今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。

希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。

[48705: 通りがかりさん]

買った側もこんなに値上がりしてびっくりだけどねwまあ、勝どきや豊洲を見れば全然違和感ないが。後発の再開発や品川地下鉄で更なる資産価値向上が期待できるし、圧倒的利便性を享受しながらじっくり待たせてもらうわ。

[48707: 矛盾さん]

高値で売り出せば値上がりしたことになりますよのね

[48708: 検討板ユーザーさん]

＞開発関係者ですがそのエリアに高層は建ちません。というより建てられません。


余裕で建てられますよのね。

[48709: 通りがかりさん]

>>48707 矛盾さん
無料レインズしか見られないとそういう発想になってしまうんですね。

[48710: 匿名さん]

こういうマンモス共同住宅は流行してますよのね。

[48715: 住民の人に質問したいさん]

>48708
都市計画なんかのルールは知らないけど、東京タワーが開発主体なのに東京タワーのメインデッキ（150m）からの展望を邪魔するような高いビルは建てないと思うんだが。

[48719: 匿名さん]

いくら煽ったところで今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。

希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。

時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。

[48720: マンコミュファンさん]

>>48701 評判気になるさん
ここから更にもう1、2段上がりますか？

[48721: 検討板ユーザーさん]

値上がり期待もだけど、再開発が進んで街が綺麗になってくのは楽しみですね。そろそろ東急にも動きがありそうですし。

[48724: 口コミ知りたいさん]

将来的に坪1000超える事は否定しないがちょっとお花畑が過ぎる投稿が多いな
間も無く大不況到来で不動産も一旦の頭打ちが来るってわからんのかね

日銀だって新総裁がYCC撤廃するだろうし不動産は来年厳しい時代だぞ

[48725: 匿名さん]

>>48724 口コミ知りたいさん
確かコロナの時もそう言われてたんだよな。

[48726: 管理担当]

[No.48704～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[48727: 匿名さん]

＞将来的に坪1000超える事は否定しない


ｗ

[48728: 匿名さん]

高層階や80㎡以上など、いくら条件を変えても、AIの評価が坪800台を超えることはないですね。
しかも注意書きにある通り、『成約事例ではなく売り出し事例となります』、ということですから10%前後の値引きはあるとみるのが自然です。

これは東京建物が公的に示すデータとなり、感情的な反論の余地はないのです。

https://shirokane-sky.com/used/

[48729: 匿名さん]

>>48728 匿名さん
10％の値引きがあるのが自然言ってる時点で、今までの相場を知らない持たざる者ということがわかるよ。

[48730: マンション検討中さん]

坪680から820だと大して値上がってなくない？
最初から結構高かったの？

[48731: eマンションさん]

>>48728 匿名さん

ちょっといじればわかるけど、このAIによる推定価格って精度悪過ぎるよ。眺望ゼロの5階と40階の価格差が坪20万しかなかったり、中住戸と角部屋の価格差が坪5万しかなかったり。

[48732: 口コミ知りたいさん]

>>48730 マンション検討中さん

数字の前提が不明。坪680って最終期まで含めた平均価格かな？今の坪820ってどこからきたのかも謎。割安な地権者住戸中心のリセール価格を見てるのかな？

[48733: 匿名さん]

>>48731 eマンションさん
今日も買えなかったのですよのね。

[48734: 匿名さん]

>>48731 eマンションさん

ここのような特にめぼしい眺望がない物件では、高層階と低層階の間に大きな価格差はないものですよ。

[48735: マンコミュファンさん]

だそうです。とにかく変動は不変なようです。

https://twitter.com/inagaki_kizuna/status/1622571567636168705?s=46&t=7...

[48736: 匿名さん]

>>48734 匿名さん
港区湾岸の清掃工場ビューとかより白金高輪の方が眺望良いですよ。

[48737: マンション検討中さん]

>>48732 口コミ知りたいさん
いや、上のマンマニの動画でそう言っているので、、、

[48738: 通りがかりさん]

白金高輪駅北東側で地上37階、高さ160m「三田五丁目西地区」計画！白金ザ・スカイの隣で住友不動産による住宅・事務所が25年度着工予定

[48739: 通りがかりさん]

>>48738 通りがかりさん
リンク
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt29...

[48740: 検討板ユーザーさん]

>>48738 通りがかりさん

スミフが来たね。
爆上げ？

[48741: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[48743: マンション検討中さん]

>>48738 通りがかりさん

おお、きたー。って、スカイ検討してた頃から知ってた。まあ、確定したのは何より。スカイの更なる値上がりも確定ですな

[48744: 匿名さん]

スミフも順調ですね。スカイの分譲前から計画ありましたよ。

[48746: マンション掲示板さん]

>>48745 匿名さん
そもそもMRでスミフ計画説明してくれてたと思うけど聞いてないのかな？白金高輪は再開発計画多いので、買うなら自分で調べる癖を付けた方が良いですよ。

[48747: マンション検討中さん]

>>48742 匿名さん

AIに買ってください。

[48748: 匿名さん]

ラトゥールですね。いよいよ白金高輪も一変する気配になってきた