アールブラン鵜の木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン鵜の木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-unoki/index.html

所在地：東京都大田区鵜の木三丁目16-4,6，8（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分
　　　東急池上線「久が原」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.45m2～76.98m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
週末MR行ったら4割ほどは契約済みでした。最上階と南向は埋まってましたね。

[62: 評判気になるさん]

お値段は？5千万台が最多ですか？

[63: 匿名さん]

>>62 評判気になるさん
2Lは5000万台
3Lは6000万台ですね

[64: 匿名さん]

鵜の木で坪単価300万越えか…

[65: 匿名さん]

みなさんお金ありますね。。。羨ましい。。。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
共働きのパワーカップルなら世帯年収1,000万を超える方々も多くいると思います。
ただ、そういった方は子供を保育園に入れやすい場所を選ぶと思います。
この物件は目の前に保育園がありますが、大田区は待機児童が少ないので…

[67: 通りがかりさん]

鵜の木は０歳で入れないと保育園厳しいですよ。

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
そうなんですね…

そもそもここの売れ行きが気になります。
多摩川河川敷ということもあって、販売の勢いがなくなっているのではないでしょうか？（汗）

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん

この辺は氾濫してないですよ。被害があった二子玉川、武蔵小杉が売れないのはわかるけど、大田区は大丈夫じゃない。

そもそも高台の高い物件買える人は検討しないエリアだしね…

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん
先日の19号では避難指示になってませんでしたっけ？

[71: 名無しさん]

>>70 匿名さん
なってました。ただ避難指示になっても被害がなかったところもあれば、避難指示なくても被害あるところもある。避難指示の基準は不明確。

[72: 匿名さん]

>>71 名無しさん
そうなんですね！
ただ、行政が多摩川氾濫の危険性のある地区と警笛を鳴らしたのは間違いないですね…（汗）

[73: 周辺住民さん]

避難指示出てる＝災害発生の可能性があるということですから、必ず被害が出る訳ではないと思いますよ。今回避難指示が出たのは多摩川が氾濫した際の被害想定地域だったからではないでしょうか？
浸水想定区域でしょうし、ある程度のリスクはありますよね。ただこのエリアでこの価格はあまりないでしょうから、どっち取るかですね。

[74: 名無しさん]

鵜の木はさておき、多摩川や川沿いのエリアは自然環境の良さと引き換えに浸水リスクは負いますね。あるいはフラットか坂道か。安価か高額か。

ハザードマップで色が付いていることはみんな承知していて、先の想定以上の台風でも被害がなかったことは逆に評価してもいいかなと。

ただ共用部や専有部の保険は万が一に備えて万端にした方がよいですね

[75: 匿名さん]

>>74 名無しさん
三階以上の部屋であれば床上浸水は無さそうですね。

[76: 匿名さん]

多摩川が氾濫してもこんなもん。

[83: マンション検討中さん]

[No.77～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

いまはこんな状況でした。

[85: 名無しさん]

>>61 検討板ユーザーさん
もう販売開始されているんですか？？

[86: 評判気になるさん]

ここの物件に限らず、何だかんだ言いたいことは0にはなりませんよね。ただ、正直なところ、ここの価格って安いよね。。。リアルな予算ってこのくらいだよね。