ジークレフ神戸名谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジークレフ神戸名谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.myodani206.jp/

所在地：兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目14番1他(地番)(WEST棟)　
　　　　兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST棟)
交通：地下鉄西神・山手線「名谷」歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.05m2～87.83m2
売主：神鋼不動産株式会社　阪急阪神不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

確かに指摘がある通り、設備仕様の所々であまりコストを掛けてないのが見受けられますね…。
値段が値段なんでしょうがないですが。
キッチンのパネル、オリジナルタイルという部分が気になる…。一般的なタイルとはちょっと違ったりするんですかね。
汚れ落ち次第ではオプションでホーローに変えた方が後々良いのかもしれないです（そういうオプションがあるのかどうか分かりませんが）。

[102: 名無し]

CO・OP近い？

[103: 名無し]

食洗機は必要だわ

[104: マンション掲示板さん]

ざっと見た感じでは
食洗機、床暖なし
キッチン壁・カウンター、トイレ、浴室、コンロは標準よりグレード抑えめといったところでしょうか
その辺踏まえて物件価格が安いのかどうか検討が必要ですね

[105: 匿名さん]

やっぱりお値段が一番の魅力でしょうか。
そして広い間取りもあること。
買いやすいマンションという感じはします。
皆さんご指摘の設備面での不足などはあるかもしれないけど。
浮いた予算で必要な物だけ後付けすればいいのかなと思います。

間取りが個性的かなと思いました。
特に2LDKは縦長で窓無しの部屋がある点は、気に留めておきたいところだと思います。
例外的にEDrタイプは70㎡以下の割に開放感もあって、10帖以上の寝室があるといった感じで、とても面白い間取りだと思います。

[106: 匿名さん]

設備に関しては
大物だと取り替えるのもそもそもお金もかさむし
たいへんな作業になってしまうものもあるから、そこもきちんとどういうものが付いているのかっていうのは
吟味したほうがいいですよ。
余計なお金をかけたくらいですし…。
ただ…食洗機はほしいですよね。
ビルトインタイプはオプションでつくのだろうか。

[107: 匿名さん]

正直駅まで遠い。
ただ遠いなら遠いなりに
マンションそのものに魅力をもたせようとしているのは感じます。
広くて比較的価格も抑え気味。
子供がいる人だったら
ものが多くなりそうだけど収納も十分あるから対応できると思います。
駅までの距離が気にならないのならば、よいのでは？

[108: 匿名さん]

食洗機が標準装備でついていないマンションは今時珍しい。基本的な設備として、
床暖房、食洗機、浴室乾燥などは基本的についていないと設備としては劣っしまうと思う。

特に共働き世帯や便利な暮らしになってきている世の中でそういった便利な設備は必須でしょうね。

ビルドインでオプションで付けられるならいいですが、あとから付けられないとなるときついですね

[109: 名無し]

食洗機は絶対いりますね

[110: 匿名さん]

食洗機も床暖もないなら、住み心地は賃貸に住むのとあんまり変わらん気がします

[111: 匿名さん]

食洗器は後からつけると、どこかに置かなくてはいけないのでビルドインでつけておけたらいいですよね。
オプションでもつけておきたいです。
床暖もあった方がいいです。

間取りが選べるE-labelプランはいいと思いました。
ただ、これはいくらくらいの有料オプションになるんでしょうか。
間取り変更をしてみたいけれど、「追加費用」と書いてあり、どのくらいの費用がかかるのか不安です。
設備がない分、マンションは安く買えますよね。

[112: マンション掲示板さん]

ここ10年ぐらいで西神中央線もだいぶ人気なくなっちゃったなぁ
昔は主婦の憧れベッドタウンってイメージだった気がするけど、今はみんな実用性求めてJR近くに住む人が多いね
再開発で頑張って欲しいものだけど

[113: マンション検討中さん]

この場所がいいんだとか既に近くに住んでいて子供の学区の問題とかない限り、ここを選ぶ理由が見当たらない。本当に価格を抑えて駅から遠くてもいいなら良いと思いますけど、オプションつけていったらそこそこのお値段になるしね！知らんけど。

[114: 匿名さん]

価格帯を見ていると、スタート価格はとても安く抑えているように見えます。
最多価格帯がひとつポイントになるでしょう。

再開発なので、
建物だけじゃなく、その他の周辺部分もある程度リニューアルされるから
住心地自体は悪くないと思います。

駅までの距離をどうクリアできるかだろうなぁ。

[115: 検討板ユーザーさん]

20年ぐらい前には小さい子持ちの若い夫婦にこういった立地が流行りましたね
コンセプトが時代と逆行しているから安くても苦戦するのではないでしょうか

[116: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩１５分はちょっと遠いかなとは思うのですが
その分価格はかなり買いやすい価格帯ですね。
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

[117: 匿名さん]

不動産的な表記上徒歩15分ということは、実質歩くと20分くらい。駅までは、今の季節だと徒歩だけじゃなくて、自転車なども頭に入れておいたほうがいいように思いました。
路線バスなどは近くを走っているのでしょうか。入っていてくれれば、まだ楽なんですが…。
駅までは遠いにしても、現実的に購入できる価格帯というのは良い。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117　名谷南センター前と名谷テニスガーデン前、2路線を使えまるのがうれしいですね。時刻を気にせずに出かけられそうです。

[119: 匿名さん]

https://www.myodani206.jp/outline/index.html
物件概要│【公式】ジークレフ神戸名谷 ｜神戸市須磨区 新築分譲マンション ｜神鋼不動産・阪急阪神不動産

全体概要
物件名称
ジークレフ神戸名谷
所在地
神戸市須磨区菅の台3丁目14番1他(地番)(WEST)、竜が台5丁目17番2他(地番)(EAST)
交通
神戸市営地下鉄西神･山手線「名谷」駅徒歩15分（WEST）、徒歩14分（EAST）
地域・地区
近隣商業地域、第6種高度地区
地目
宅地
私道負担
なし
建ぺい率
80％
容積率
300％
総開発面積
13,864.85m2
総戸数
206戸(WEST99戸、EAST107戸)、その他店舗4区画
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00092号(2019年3月26日付)（WEST）
第H30確認建築GBRC00091号(2019年3月26日付)（EAST）
事業主（売主）
神鋼不動産株式会社
国土交通大臣(4)第7088号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
TEL:[phone]
事業主（売主）　　
阪急阪神不動産株式会社
国土交通大臣(15)第395号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区角田町1番1号 東阪急ビルディング内
TEL:[phone]
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
TEL:[phone]
設計･監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
分譲後の管理形態
各棟の区分所有者全員によりそれぞれ管理組合を結成し、管理会社に委託予定

WEST 概要
敷地面積
2,723.18m2
建築面積
1,107.67m2
延床面積
8,818.34m2
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00092号（2019年3月26日付）
構造･階数
鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数
99戸、その他店舗2区画
駐車場
68台(月額使用料／9,000円～13,000円)、その他店舗用2台
駐輪場
190台(月額使用料／200円～500円)、その他店舗用5台
バイク置場
3台(月額使用料／2,500円)
ミニバイク置場
8台(月額使用料／1,500円)
竣工予定時期
2021年2月下旬
引渡予定時期
2021年3月下旬

WEST 先着順販売概要
販売戸数
19戸
販売価格
2,768万円(1戸)～4,048万円(1戸)（税込）
最多販売価格帯
3,400万円台(5戸)（税込）
間取り
2LDK+N(納戸)～4LDK+N(納戸)
住居専有面積
58.05㎡～87.83㎡
バルコニー面積
11.31㎡～23.07㎡
アルコーブ面積
1.97㎡～3.51㎡
管理費
8,160円～12,340円（月額）
修繕積立金
4,640円～7,030円（月額）
インターネット利用料
990円（月額・税込）
管理準備金
20,000円（一括）
修繕積立基金
406,000円～615,000円（一括）
広告有効期限
2020年8月31日
備考
※お申込の際は、印鑑(認印)と直近2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)及び本人確認書類(運転免許証・健康保険証・パスポート等)をお持ちください。詳しくはお問い合わせください。
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。掲載の情報は2020年8月20日現在のものです。

EAST 概要
敷地面積
3,011.88m2（建築確認対象面積）、3,012.19㎡（売買対象面積）
建築面積
1,322.94m2
延床面積
9,387.28m2
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00091号（2019年3月26日付）
構造･階数
鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数
107戸、その他店舗2区画
駐車場
74台（月額使用料／8,000円～13,000円）、その他店舗用2台
駐輪場
204台（月額使用料／100円～500円）、その他店舗用4台
バイク置場
3台（月額使用料／2,500円）
ミニバイク置場
8台（月額使用料／1,500円）
竣工予定時期
2021年7月上旬
引渡予定時期
2021年8月上旬

EAST 先着順販売概要
販売戸数
35戸
販売価格
2,428万円(1戸)～4,108万円(1戸)（税込）
最多販売価格帯
3,200万円台(6戸)（税込）
間取り
2LDK～4LDK+N(納戸)
住居専有面積
56.70㎡～88.99㎡
バルコニー面積
8.77㎡～17.86㎡
アルコーブ面積
1.82㎡～7.19㎡
サービスバルコニー面積
5.30㎡～7.36㎡
ルーフバルコニー面積
27.35㎡～36.81㎡
トランクルーム面積
0.53㎡
管理費
7,970円～12,500円（月額）
修繕積立金
4,540円～7,120円（月額）
ルーフバルコニー使用料
800円～1,100円（月額）
インターネット利用料
990円（月額・税込）
管理準備金
20,000円（一括）
修繕積立基金
397,000円～623,000円（一括）
広告有効期限
2020年8月31日
備考
※お申込の際は、印鑑(認印)と直近2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)及び本人確認書類(運転免許証・健康保険証・パスポート等)をお持ちください。詳しくはお問い合わせください。
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。掲載の情報は2020年8月17日現在のものです。

更新日/次回更新予定日
更新日
2020年8月20日(木)
次回更新予定日
2020年9月3日(木)

[120: 匿名さん]

>>70 匿名さん 2020/02/15 01:31:42
>>72 匿名さん 2020/02/27 21:06:06
>>81 匿名さん 2020/03/26 01:31:17
の価格表の更新。

ジークレフ神戸名谷 （価格・間取り）
ジークレフ神戸名谷 WEST棟　価格表　更新日：2020/8/21