プレサンス ロジェ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-tkm88/index.html

所在地：大阪府大阪市淀川区田川三丁目22番1(地番)
交通：JR東海道本線(神戸線)｢塚本｣駅徒歩10分
間取：3LDK･4LDK
面積：60.06㎡～72.02㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【「大阪の新築分譲マンション掲示板」から「大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板」へ移動しました。2020.10.9　管理担当】

[81: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？
LDKや寝室などの床もクッションフロアで床が柔らかく、歩くとへこむのが気になったのですが、クッションフロアだからこんなものと言われ指摘せずに帰ってきてしまいました。本当にそんなものなのか、今になって気になっています。
みなさんはどうでしたか？

[82: 名無し]

>>81
クッションフロアはそんなものだと思いますよ。明らかに他の部分と違う箇所があるとか、音がするとかでなければ大丈夫だと思います。

私のところは特に問題なかったですね。強いていえばベランダの窓が結構重いなと思ったくらいですかね。。。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
>>82 名無し
ここってLDKや洋室もクッションフロアなんですか？
私が知ってるクッションフロア素材はトイレとかに使われてるシート状の塩化ビニール製の物です。
それとは別素材のクッションフロアがあるのですか？

[84: マンコミュファンさん]

>>83 匿名さん

私も気になったのでノバックの説明してくれた人に聞いたら下階への騒音対策フローリングらしいです。

[85: 匿名さん]

クッションフロア、そんなものと分かり安心しました。ありがとうございます。
確かに窓は結構重かったですね…。
フロアコーティングはされましたか？
クッションフロアにはコーティング不要なのかどうなのかなと思いました。

[86: 名無し]

>>83
そうです、塩ビ系のシートです。
昔は水回り系がメインでしたが、最近は防音対策で水回り以外にも使われるそうです。

>>85
フロアコーティング、内装オプションのやつですね。高いのでやりません。自分でワックス塗ろうと思って既に買ってあります。

[87: 名無しさん]

内覧は、思いのほか指摘箇所が少なく感心しました。マンションは長谷工！という認識でしたが、かなり丁寧な内装と作りで満足しています＾＾

[88: 匿名さん]

>>84 マンコミュファンさん
>>86 名無し

ありがとうございました。
分譲マンションでフローリング以外の床材でクッションフロアが使われているのは初めて知りました。

[89: 通りがかりさん]

モデルルームがピカピカで、広く見せるように色々と工夫されていて、内覧会、ガッカリしないかな…と、ちょっと心配しましたが、思いの外、想像通りで良かったです。
床のフローリングですが、一般的なクッションフロアとは違うもので、床をコンクリートに直接貼ると下階に音が響くので、中に1クッションかませる、最近のマンションの作りみたいです。ジェイグランも同様の床です。
ガラスコーティングは、別のところに、見積もりをお願いしたら、提案されたのより、安かったのでそこにお願いする事にしてます。床に傷が付きにくくなり、見た目も高級感が出て気分も上がるかと…引越ししてからだと大変なので、入居前にするのをお勧めします。
ベランダの扉！重いですよね…あれも良いガラスとサッシならではとか…ガラスに紫外線カットのシート？かなんかを貼るオプションもそちらは安かったですよ。

[90: 匿名さん]

フロアコーティングのことも教えていただいてありがとうございます。
ワックスや他社など検討してみます。
ガラスの紫外線カットなどもあるんですね。

[91: 匿名さん]

東側の川北運輸の建物完成してたけど低層階で幸運でしたね。

[92: 匿名さん]

西側の旭松食品側です。
駐輪場176台は1世帯2台になりますが足りますか？

[93: 匿名さん]

北東側の信号機前からです。
駐車場入口前の歩道を一般開放してますが東側みたいに低い植物の花壇にしなかった理由は何かあるのですか？

[94: 名無し]

>>92
うちは3台申し込みましたけどいけましたよ。3人乗り区画は抽選になってましたね。
植え込みにしなかったのは確かにそうですね。。。でも、歩道はあった方が安心です。

[95: 名無し]

残り3戸みたいですね！
ここに来て唯一の4LDK、Aタイプが復活してるので、キャンセル出たんですかね？

最終分譲先着順販売概要

販売戸数　3戸
販売価格(税込)　3,700万円～4,210万円
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　60.06m2～72.02m2
アルコーブ面積　2.64m2～3.16m2
バルコニー面積　10.44m2～11.61m2
サービスバルコニー面積　1.80m2
管理費(月額)　5,350円～6,410円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金(月額)　4,200円～5,040円
修繕積立一時金(引渡時一括払)　390,400円～468,100円
管理準備金（引渡時一括払）　20,000円
町内会費（月額）100円

[96: 匿名さん]

>>95 名無し

キャンセルの記載は無いですね。
最後の3戸は価格は掲載されてるけど階数は不明ですね。
引き渡しまでに完売できますかね？

【SUUMO】プレサンス ロジェ 塚本 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67719989/

プレサンス ロジェ 塚本 （物件概要）
所在地 大阪府大阪市淀川区田川３丁目22番1（地番）
交通 JR東海道本線(神戸線)「塚本」駅徒歩10分
総戸数 88戸
用途地域 工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2992.91m2、(登記簿面積)
建築面積 977.03m2
建築延床面積 6231.62m2
構造・階建て RC10階建
駐車場 敷地内59台（料金3500円～1万3000円／月、[屋外平面式34台(内4台は電気自動車専用充電スタンド付・内3台は軽自動車専用)・屋外機械式25台]）
駐輪場 176台収容（料金100円～300円／月）屋外3人乗対応スライドラック式 23台 屋根付・屋外スライドラック式 38台 屋根付・屋外上段ラック式 23台 屋根付・屋外下段スライドラック式 92台 屋根付
バイク置場 5台収容（料金2500円／月）屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋外平面式 屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第KKK01806155号(2019年2月27日) 、
敷地面積：2992.91m2(登記簿面積)
※引渡までに分筆登記を行い、2907.88m2(登記簿面積)となる予定です。
2907.88m2(建築確認対象面積・実測面積・売買対象面積)
※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
※私道負担部分(道路後退面積約75.22m2、北東角隅切部約7.32m2、南東角隅切部約2.47m2)を除いた面積となります。尚、引渡までに分筆登記を行い、私道負担部分は大阪市に寄付する予定です。

販売期概要
プレサンス ロジェ 塚本 最終分譲
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「塚本」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年7月竣工済
入居時期 2020年8月下旬予定
今回販売戸数 3戸（最終分譲）
価格 3700万円～4210万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 5350円～6410円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4200円～5040円／月
修繕積立基金 39万400円～46万8100円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：100円／月、サービスバルコニー面積：1.8m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 60.06m2～72.02m2
その他面積 バルコニー面積：10.44m2～11.61m2、アルコーブ面積：2.64m2～3.16m2
制限事項 法第22条地域
その他 -
その他
情報提供日 2020/08/08 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

プレサンス ロジェ 塚本 （価格・間取り）

B
3LDK
専有面積：60.06m2
価格：3700万円（最終分譲）

D1
3LDK
専有面積：65.59m2
価格：3950万円（最終分譲）

A
4LDK
専有面積：72.02m2
価格：4210万円（最終分譲）
角住戸

[97: マンション比較中さん]

別のプレサンス住んでますが、プレサンスは評判良くないと聞きますが、
プレサンス住み心地良いですよ！
批判してるのは他社の営業マンが書き込んでるのかな。

[98: 名無し]

>>96

空きは、横断幕かかってるところかと。
HPの返済例のところによると、D1は1004あとAとBは701と1002かな。

[99: 匿名さん]

>>98 名無し

ありがとうございます。
結構、高層階が残ったんですね。
低層階はこの価格から10％引きくらいだったのかな？
1階はともかく2階ならコスパ良かったのかも。

[100: 匿名さん]

マンションの駐車場の抽選ほぼ希望通りに通りましたー！
倍率低かったんですかね？

[101: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[102: 名無し]

>>100

ガラガラじゃないといいのですが。
あまり埋まってないと、今後の資金計画に影響出そうですしね。機械式のメンテナンスや寿命交換も、結構な額かかるそうですから。

個人的には空き区画にカーシェア置いて欲しいけど。

[103: 匿名さん]

>>102 名無し

ジェイグラン シティ 塚本にはカーシェアリング1台配備されてるね。
あそこは毎月の基本料金無料っていうのがいいな。

タイムズのカーシェアリングは田川だけで4ヶ所あるみたい。
一番近いのは徒歩4，5分くらいのタイムズ田川１丁目かな。

マンション内にあるのとないのと基本料金があるのとないので全然利便性は違ってくるね。

[104: マンション比較中さん]

今ホームページ見たら完売ですね。売れ残る近隣のマンションが多い中、入居前に完売してよかったです。

[105: マンコミュファンさん]

完売したみたいですね。
おめでとう?

[106: 名無し]

おぉ、完売しましたか。良かった良かった。

[107: マンション掲示板さん]

いよいよ今週末引き渡しですね。皆様どうぞよろしくお願いいたします^_^

[108: 匿名さん]

よろしくお願いします！！

[109: 名無し]

一部屋キャンセル発生したみたいですね。
29日付けでＨＰ更新されてました。
909号室って一番高い部類の部屋ですが、何かあったんでしょうか(^-^;

[110: 匿名さん]

入居しました！皆様よろしくお願いします！

[111: 匿名さん]

《公式》プレサンス ロジェ 塚本｜大阪市淀川区の新築分譲マンション｜プレサンスコーポレーション
https://pressance-loger.com/pl-tkm88/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 塚本
所在地 大阪市淀川区田川三丁目22番1(地番)
交通 JR東海道本線(神戸線)｢塚本｣駅徒歩10分
地域･地区 工業地域･法第22条地域
地目 宅地
敷地面積 2,992.91m2(登記簿面積)引渡までに分筆登記を行い、2,907.88m2(登記簿面積)となる予定です。
2907.88m2(建築確認対象面積･実測面積･売買対象面積)
※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
※私道負担部分(道路後退面積約75.22m2、北東角隅切部約7.32m2、南東角隅切部約2.47m2)を除いた面積となります。尚、引渡までに分筆登記を行い、私道負担部分は大阪市に寄付する予定です。
建築面積 977.03m2
建築延床面積 6,231.62m2
容積率 199.99％(法定200％)
建蔽率 33.60％(法定70％)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数 88戸
建築確認番号 第KKK01806155号(2019年2月27日)
私道負担 道路後退による私道負担あり[私道負担部分(道路後退面積約75.22m2、北東角隅切部約7.32m2、南東角隅切部約2.47m2)を引渡までに分筆登記を行い、大阪市に寄付する予定です。寄付後は私道負担なしとなります。
自転車置場 176台(屋外3人乗対応スライドラック式 23台 屋根付･屋外スライドラック式 38台 屋根付･屋外上段ラック式 23台 屋根付･屋外下段スライドラック式 92台 屋根付)　月額使用料：100円?300円
ミニバイク置場 11台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：1,500円
バイク置場 5台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：2,500円
駐車場 59台[屋外平面式 34台(内4台は電気自動車専用充電スタンド付･内3台は軽自動車専用)･屋外機械式 25台]　月額使用料：3,500円～13,000円
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 竣工済(2020年7月)
入居予定 2020年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社ノバック
管理会社 日本住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 4,180万円(909号室/Gタイプ)
間取り 3LDK
住居専有面積 70.04m2
アルコーブ面積 2.44m2
バルコニー面積 10.62m2
サービスバルコニー面積 1.84m2
管理費(月額) 6,230円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金(月額) 4,900円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 455,300円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円
町内会費（月額） 100円
※ご登録の際は印鑑、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

情報登録日 2020年8月29日
次回更新予定日 2020年9月12日

[112: 匿名さん]

販売価格(税込) 4,180万円(909号室/Gタイプ)
間取り 3LDK
住居専有面積 70.04m2
アルコーブ面積 2.44m2
バルコニー面積 10.62m2
サービスバルコニー面積 1.84m2
合計面積84.94m2

[113: 匿名さん]

>>110 匿名さん

お引越しおめでとうございます。
連日37℃の真夏の引っ越しは大変ですね。

引き渡し初日の8月29日（土曜日）や日曜日に引っ越しされた方結構いるのでしょうね。

学童がいる家庭だと今年は市立小学校がコロナウイルスの夏休み短縮で
8月25日から2学期が始まってたりもするので引っ越し時期とか調整が必要だったでしょうね。

[114: 匿名さん]

>>109 名無し

4,000万円を超える部屋は6戸くらいありましたかね？
この時期のキャンセルはこれからは景気悪化で新築の不動産価格が下落傾向になると考えたのでしょうか。

[115: 通りがかりさん]

まだ入居していませんが、ちょこちょこ部屋に行っていて、エレベーターや自転車置き場、共用スペースで住人の方にお会いすると、皆さんに、気持ちよくご挨拶をしていただきとても嬉しくなります！
とても感じの良いマンションです！
これからも宜しくお願いします！

[116: ご近所さん]

引っ越しのトラックが邪魔すぎるところに止めてるのが近隣としては迷惑。
というか業者は、交差点の近くは駐停車禁止ということを知らないのだろうか。
改善求む。

[117: 名無し]

>>110
引越しおめでとうございます。
そのうち住民スレもできるでしょうし、そちらでもよろしくお願いしますね。

>>114
やっぱり投資目的の人いるんですかね～
しかし一部屋だけなので特に問題ないでしょう。

>>115
私も2回程行ってますが、同様に感じました。
よろしくお願いします。

[118: 名無し]

>>116
ご迷惑おかけします。
確かに東側の道路から出てくる時、右が見えないので少し怖いですよね。

しかし場所的にあそこしかないんですよね。。。
経路長くなるけどもう少し旭松食品側に寄ってもらうか。

[119: 匿名さん]

本日入居しました！皆さん宜しくお願いします。

[120:]

>>118
大通り側もトラックの影からさっと出てくるので、余計危ないんですよね。
大通り横断する車多いので。。
入居早々事故発生みたいにならないといいんですけど。。。

[121: 名無し]

>>119
引越しお疲れ様です！

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん

よろしくお願いします！！

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 匿名さん
高層階にいる者ですが、日当たり、見晴らしももちろんそうですし、夏は風通しも良く１階と９階では温度が全く違うように感じます！高いなりにかなり快適ですよ＾＾

500万弱の差は出ますが価値はあると思います☆

[125: 通りがかりさん]

見晴らしはいいですか？
梅田のビル群は見えないですよね。

[126: 匿名さん]

中層階ですが、グランフロントとスカイビルよく見えますよ

[127: 名無し]

キャンセル分も無事売れたみたいですね！

[128: 名無しさん]

入居して数日ですがドアの開きが悪く、管理会社に連絡したら見てもらえるのですかね？それとも1年点検まで待っておくべきですかね？

[129: マンション比較中さん]

>>128
入居して数日なら、今日明日にでも言うべきです。

[130: 匿名さん]

今日自転車買ってきたんですが、私の番号の場所に違う人の自転車が停まってました、、、
シール貼ってないのとか駐輪のところに置いてないものもあるのでどうにかして欲しいです、、