プレサンス ロジェ 上前津駅前II［住民板］

[マンション住民さん]

住民専用です。
情報交換しましょう。

［検討板］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548122/

[1: 匿名さん]

投資マンションのこの部屋って検討板の2018年10月にも書き込みあるから
1年ほど売れてないんだな

急いで売る必要無いなら値下げしなくてもいつか売れるかも


https://www.athome.co.jp/mansion/8762293802/

中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前ＩＩ 14階 ２ＬＤＫ
価格 3,700万円

階建/階 15階建 / 14階
築年月 2016年7月
(築3年4ヶ月) 専有面積 56.00m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 名古屋市名城線 / 上前津駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区大須４丁目

平米単価 66.08万円
管理費等 5,990円 修繕積立金 3,640円

備考
主要採光面：西向き
用途地域：商業地域
利回り：5.10%
年間想定家賃収入：192万円
オーナーチェンジ　平成２８年７月築、地下鉄名城線「上前津」駅徒歩１分の立地です。

現況 賃貸中
引渡し 相談 物件番号 8762293802
情報公開日 2019年9月22日 次回更新予定日 2019年10月20日

[2: 匿名さん]

広いけど割といいお値段
駅1分の威力は評価高いな


https://www.athome.co.jp/mansion/6969137677/

中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前ＩＩ 11階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,280万円

階建/階 14階建 / 11階
築年月 2016年7月
(築3年4ヶ月) 専有面積 70.48m2 間取り ２ＳＬＤＫ

平米単価 60.73万円
管理費等 7,540円 修繕積立金 4,580円

リフォーム履歴 ■内装：2019年10月
フローリング部分すべてマイスターコーティング、浴槽、キッチンシンクコーティング、全面クリーニング、全室照明付
※実施年月は最も古い履歴を表示

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 6969137677
情報公開日 2019年9月30日 次回更新予定日 2019年10月22日

[3: 匿名さん]

13階も出てる。
家族で住むには70㎡以上、夫婦だけなら60㎡以上はいるかな。
2人ならギリギリ住みやすい面積かも。

https://www.athome.co.jp/mansion/1019650337/
プレサンスロジェ上前津駅前２ － ２ＬＤＫ[1019650337]名古屋市中区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前２ － ２ＬＤＫ
価格 3,800万円
階建/階 15階建 / 13階
築年月 2016年7月(築3年6ヶ月) 専有面積 60.32m2 間取り ２ＬＤＫ

[4: 匿名さん]

10階55.8m2も売りに出てる
マンション名称が『2』『Ⅱ』とか大文字小文字で検索に出てこなかったり不便だな。
もう少し他の名称は無かったのか。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93225639/
プレサンスロジェ上前津駅前II 3650万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/16次回更新日：情報提供より８日以内
3650万円
愛知県名古屋市中区
地下鉄名城線「上前津」歩1分
東急リバブル(株)中部支店名古屋栄センター

物件名　プレサンスロジェ上前津駅前II
価格　3650万円
間取り　2LDK
総戸数　126戸
専有面積　55.8m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.44m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建

[5: 匿名さん]

プレサンスのマンションは投資が多いからいつも頻繁に売買されるね。
今年の書き込み分だけで4部屋は売りに出てる。
賃貸住民の入れ替わりも激しいやろしな。

投資マンションで不労所得生活もいいんだけどローンで購入する場合は本当に気を付けないといけないな。

賃貸が解約されるとその期間のローンは自分の持ち出しだし
固定資産税、管理費、修繕積立金、賃貸経費とか支出も多いからな。

プレサンスロジェ上前津駅前II(空室1件)の賃貸【最大10万円キャッシュバック】｜DOOR賃貸 ID: f3d90ccc-6b14-5f3c-8a73-bbcd65ea3c2b
https://chintai.door.ac/buildings/f3d90ccc-6b14-5f3c-8a73-bbcd65ea3c2b

10階
南
2LDK
62.36m2
15.5万円
1.072万円
15.5万円
15.5万円

[6: 匿名さん]

13階60.32m2
200万下がってる。
新築価格よりまだ高い？

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93174296/
プレサンスロジェ上前津駅前2 3600万円（2LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/1/29次回更新日：情報提供より８日以内
3600万円
愛知県名古屋市中区
地下鉄名城線「上前津」歩1分
(株)トチスマコーポレーション トチスマ・ショップ赤池店

プレサンスロジェ上前津駅前2
販売価格3600万円
所在地愛知県名古屋市中区大須４
沿線・駅地下鉄名城線「上前津」徒歩1分
専有面積60.32m2
間取り2LDK
バルコニー10.44m2
築年月2016年7月
所在階/構造・階建13階/RC15階建

[7: 匿名さん]

こっちの3部屋も売り出し中ですね。
表記が『２』『2』『ＩＩ』『Ⅱ』とか全角半角、ローマ数字の違いがあって検索で出てこないことも多くてやりにくい。

中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前ＩＩ 14階 ２ＬＤＫ
14階 3,480万円 2LDK 56.0㎡ 西
https://www.athome.co.jp/mansion/8762293802/

中古マンション プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ 7階 ３ＬＤＫ
7階 3,950万円 3LDK 64.1㎡ 南
https://www.athome.co.jp/mansion/6970355510/

プレサンスロジェ上前津駅前2 4階/-
4階 3,300万円 2LDK 55.8㎡ 西
https://www.homes.co.jp/other/b-89670000007/

[8: 匿名さん]

14階、7階、4階もまだ売れてないね。
12階も売りに出てた。

プレサンスロジェ上前津駅前２ 3720万円（2LDK）
12階 3,720万円 2LDK 60.32㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_94013367/

[9: 匿名さん]

>>6とか>>4の方は
コロナウイルスが本格的に始まる今年3月より前に売り逃げ出来て運がいいね。
13階の方は絶妙な時期に200万下げたのも効果的だったでしょうね。

コロナウイルスでここまで不況になりつつあるからもうこういう価格では売れないだろうな。
半年後には新築も中古も30％とか50％下がってる時代になってるかも知れない。

失業したり収入が落ちてローンが払えなくて売り出す方もあちこちで出てきそう。

[10: 匿名さん]

12階は120万円、14階は180万円値下げした。
高層階でも平米単価60万切っても売れなくなった時代になったんだな。

プレサンス　ロジェ　上前津駅前Ⅱの中古物件
14階 3,300万円 2LDK 56.0㎡ 西
12階 3,600万円 2LDK 60.32㎡ 東
7階 3,950万円 3LDK 64.1㎡ 南
4階 3,300万円 2LDK 55.8㎡ 西

プレサンス　ロジェ　上前津駅前Ⅱの賃貸物件
3階 15万円 10000円 15万円／15万円 2LDK 56.0㎡ 西

[11: 住民さん1]

理事長が制圧しているこのマンションは住みにくい。

[12: 住民さん1]

>>11 住民さん1さん
理事長が変わってから宗教のように決まりごとが多い！なにか勘違いしているのでしょうね

[13: 住民さん2]

最上階の方ですね。何様のおつもりでしょうかね

[14: 中古マンション検討中さん]

>>11
この前エントランスで警察に囲まれていましたよ。
なにが原因かわかりませんが、俺のいう事が聞けないのかというようなかんじで、、、
資産価値を下げてほしくないです。。

[15: 契約済みさん]

>>14 中古マンション検討中さん
ここの理事長は俺様系
こわいですよ

[16: 住民さん1]

周りの土地が建設ラッシュで工事の音がうるさ過ぎる。朝8時半ごろからドリルの音...勘弁してほしい。