ザ・パークハウス 三鷹レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 三鷹レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mitaka74/

所在地：東京都三鷹市上連雀２丁目868番1他8筆(地番)
交通：ＪＲ中央線、JR中央･総武線(東京メトロ東西線乗り入れ)「三鷹」駅(南口)より　徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.46m2～73.41m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20
それじゃ裏側に進めないでしょ
多分そのルートはこのマンション住民に使われない気がする

コラルの隣にエスカレーターがあっても近道だからコラル内のエスカレーターを使うし、通るからついでに買い物もする
デッキ直結ビルってそうあるべきでしょ

[22: 匿名さん]

９月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
駅に近く便利な立地なのでかなり人気の物件となりそう。
プランの種類も多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べる感じも魅力的。
ちなみに、三鷹駅周辺の相場ってどれくらいでしょうか。

[23: 匿名さん]

坪350万からって感じじゃない？

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

三鷹からこの駅距離なら、よほど条件悪くて坪350、上は500近いんじゃないですか。グレーシアタワーがたしかそんなもんでした。

[25: eマンションさん]

パークハウス吉祥寺が本物の高額物件で、こっちはエリートサラリーマンが実住で買う感じですかね。

[26: 匿名さん]

>>25 eマンションさん

周辺スレでもその漢字見かけたけど、実住ではなく実需ね。

[27: 匿名さん]

350万ってことはないでしょ。
グレーシアタワーが450万平均だったから
400万切ってたら安いレベル。410前後とみた

[28: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
駅前タワーと比べちゃいかんと思うな。バスやトラックが頻繁に通る道で、申し訳ないけど隣の畳屋さんはウ?ンっていう感じだし、向きもイマイチ。あそこで400万出すなら三鷹じゃなくてもいいかなって思っちゃう。

[29: eマンションさん]

プレミストが駅9分の借地権で坪330くらいでしたから、370くらいがベースで平均390くらいじゃないですか？

最近どこもグロスを抑えてきてますし。坪420で値引き5%くらい覚悟してると思います。

[30: マンション検討中さん]

駅近はとても魅力的ですが三鷹通りは交通量多いのがちょっと。。
こちらの敷地北側の道は今後どうなるんでしょう？
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/003/003125.html
添付ファイルの整備状況のPDFだと三鷹３・４・９というのが優先整備路線となっています。
優先という位置付けは、近い将来に境南町まで広い道路が必ず作られると考えていいのでしょうか？

[31: 匿名さん]

三連休にマンションギャラリーに行った方、どんな感じでした？
販売予想価格は教えてもらえましたか？

[32: マンション検討中さん]

来場予約は満席だから人気ありそうですね。
だんまりということは結構良かったのかな？

[33: 匿名さん]

価格は教えてもらえましたが
やはり狭いのに高い！が第一印象でした…

[34: マンション検討中さん]

他のマンションを契約済みですがここのBタイプに惹かれています。最悪手付けを放棄してもとは考えてますが、値段がわからないのでまだ保留です。モデルルーム行った方のご意見を参考にさせて頂きたいので感想があったら教えて下さい。

[35: マンション検討中さん]

ここに出てる情報を総合すると5000万くらいかね…
三鷹が人気とは言え調子乗り過ぎ感あるよな…
もうしばらく賃貸でもいいかなって感じだわ

[36: 名無しさん]

フラット35の悪用？？の問題はどうなったんだろう。もし簡単にローンが組めなくなるなら駅近の投資向き物件は価格落ちてきそうだけど。
50m2未満の1ldk分譲あたりは特に。

[37: マンション検討中さん]

>>33
価格帯を教えてもらえませんか？

[38: 匿名さん]

価格は公表されていないんですね。完全予約制のマンション。

販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 41.46m2～73.41m2
バルコニー面積 4.20ｍ2～15.61m2

非公表の部分が多いです。

また、夏季休業も長くて8月6日から8月15日。価格を知りたいなら夏季休業前に問い合わせないとですね。

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

たしか坪400万だったかと

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
3LDKだと9000万くらいするのか…
買うやついるのか？