シーンズ大手前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シーンズ大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/otemae42/

所在地：大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目60-1（地番）
交通：OsakaMetro谷町線「天満橋」駅徒歩6分、京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
　　　OsakaMetro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分
間取：2LDK･3LDK
面積：61.62m2（防災備蓄倉庫0.42m2含む）～77.75m2（防災備蓄倉庫0.42m2含む）
売主：大阪ガス都市開発株式会社　セントラル総合開発株式会社　株式会社アクラス
施工会社：佐田建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
近くに2万前半の月極駐車場あるよ。

[42: 匿名さん]

驚きの価格ですね

[43: 検討中さん]

>>42 匿名さん
もしよろしければ、ご存知の価格、部屋タイプと共に教えて欲しいです。

[44: 周辺住民さん]

>>検討中さん
Aタイプ5600万台～、Bタイプ4600万弱～、Cタイプ6400万弱～
大体500万足したら8階、1000万弱足すと最上階です。
場所柄、弁護士さんやお医者さん狙い？サラリーマンには手が出ない価格帯になってきました。

[45: 検討中さん]

>>44 周辺住民さん

ありがとうございます。6400??スタートがその価格ですか?と驚くばかりです…板マンでも超豪華物件ですね。

[46: 名無しさん]

Aタイプを買おうとサロン行ってきましたが、マンションのレベル、設備の割に割高だったので購入見送りました。
あと、大した設備がないのに、管理費が高かったです。

[47: 検討中さん]

全くコメントが入らなくなりましたね。売れ行きはどうなのでしょうか？Cタイプは完売しているようですが、あの価格・管理費・ディスポーザーなし なのに売れるのかと驚いています。

[48: 匿名さん]

あんまり売れてないんだろうなぁ。
前述されていた医者や経営者はこのあたりあまり選ばれませんよ。教育環境の良い天王寺区や住吉区では？

[49: マンション掲示板さん]

全然マンションに価値ないのにどんな人が買ってるのか不思議すぎる。見に行ってないのかな？

[50: マンション掲示板さん]

遠いしマンショングレード低いし小学校も普通。価格だけ立派という?w

[51: 通りがかりさん]

ここは子供予定なし、もしくは独り立ちしたお子さんがおられるご夫婦向けでしょうね。
営業は安さをアピールしていましたが皆さんがおっしゃるとおり誰が見ても安くはありません。正確には値段の価値がありません。
この価格が出せる子育て世代であれば、前の方がおっしゃるとおり天王寺区阿倍野区等の教育が良いエリア(公立でいくと五条小学校、常磐小学校、真田山小学校など。国立では大阪教育大学付属天王寺小学校)を選ぶ方が良いでしょう。

年収1500円以上の余裕のあり、かつ子育てにお金のかからない方向けですかね。
そんな方いないとは思いますが営業トークを真に受け1000万円以下の方が購入すると痛い目みますよ笑

[52: マンション検討中さん]

20戸くらいは、第一次で売れていたと思います。
住みよく、ハザードマップ的にも良いエリアでしたが、物件価格と管理費が割高と判断し私は買いませんでした。
3Lの低層階で、諸経費込みで6000万越えだったので。

結局、中央区で諸経費込みで5000万以内の物件にしました。

ローン月額がもったいなくて

[53: マンション検討中さん]

MR見に行きましたが、部屋のグレードの低さをオプション大量につけて誤魔化そうとしている印象でした。あれを見て買おうという気になる人いるのか…見事に騙されてますね。安いアピールすごいけどあれで6000万?7000万円はありえない。どれだけ利益乗せてるのか。
ディスポーザーも無しで大した設備があるわけでもないのに何故あんなに管理費が高いのかが謎です。エネファームもCタイプのみというのが微妙…戸数少ないんだから全タイプ付ければいいのに。

目の前もいつかマンションかホテルか建つんだろうなーと思ったのと、ポーチにサイクルポートがついてるってことは1機のエレベーターに自転車を乗せる人多数ってことですよね…すぐ汚れそう…営業さんもポーチに私物を置くのをハッキリは言いませんが容認してたので、物置化・団地化しそうで嫌だなと…
本気で買うつもりで行きましたがここまでこの金額を出す価値が無いと思ったマンションも珍しく、団地化しそうで嫌だったので見送りました。立地は本当に好みだっただけに残念でならない…
大阪本町も悪意ある帖数稼ぎをしてたので、その時点で見に行く気になりませんでしたね
長々とすみません、本気で購入を考えてただけにものすごく残念な物件でした…

[54: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[55: 名無しさん]

私も購入やめて他物件にしました。
目の前何も建たないと思います！と営業が言ってたのには驚きましたね。素人目に見てもここ数年で何か建つと思いました…いつ建つんだろうとひやひやしながら過ごしたくなかったのでやめたというのもあります。
建ってしまうと資産価値だいぶ下がるでしょうしね。

ハザードマップ的には良いのですが、坂の下なので本当は上町台地と言えないあたり惜しいですね。上町筋あたりがやはり本当の上町台地でしょう…

[56: マンション検討中さん]

AタイプもCタイプも完売のようですよ。
Bタイプも残り２邸でしょうか。

[57: マンション検討中さん]

割高と思っていたけど、そんなに売れてるんですな。
狭い方の3LDK、6000台で買えるけど、管理費も高いから迷った挙句、購入しませんでした。

[58: マンション検討中さん]

どんな方が購入しているのか…騙されたと思われていなければいいですね。

[59: 名無しさん]

周辺に競合物件がないから売れるのですな。調査済の上で販売時期をきめたんでしょう。
天満橋でもう少し割安の出てほしい～

[60: 匿名]

残り1戸みたいです。