オープンレジデンシア文京本郷台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア文京本郷台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bunkyo-h/

所在地：東京都文京区湯島4丁目126番1、6（地番）
交通：東京メトロ千代田線『湯島』駅 徒歩4分
　　　都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩9分
間取：2LDK、2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.45平米～70.11平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

ラブホが近くにありますよね。
湯島は風俗街なイメージですが、どうなんでしょう

[23: 職人さん]

投稿されている皆さんがどのくらいの距離を近くと感じるかにもよると思いますが、御徒町まで徒歩10分ちょっとくらいで、買い物するならその途中にドンキ・業務スーパー・松坂屋、吉池があるので、食料品、生活雑貨は一通りそろえられると思います。（湯島駅の反対側出口よりいなってしまいますがハナマサ＋もあります）
湯島というとラブホのイメージがありますが、今回の立地周辺にはラブホはないです。（昔すぐ向かい側くらいにありましたが、いまは湯島天神の駐車場になっています）
とかくと抽選倍率あがってしまうのかな・・・。

[24: マンション掲示板さん]

近くに住んでいる者ですが、近々現地の近くにスーパーができるとの噂があるみたいですよ。スーパーがすぐ近くにないのが残念と思っていたのですが、できるとしたらだいぶプラスですよね！まあ、私はすでに購入済なので買わないですが。

[25: マンション検討中さん]

湯島がラブホ地帯であることや上野エリアの一番デンジャラスゾーンの隣接であること、外人街などを説明しない営業さんには注意した方がいいでしょうね。何しろ高い買い物ですから半径五キロ圏内はしっかり確認したいところです。

[26: マンション検討中さん]

>>23 職人さん
倍率付かないでしょ 笑

[27: 匿名さん]

設備仕様のところのパウダールームがとても広くて洗面ボール？のとなりにスペースがあって、椅子のようなものが下に見えるので座ってお化粧などできるようになっているのかなと思いましたが、間取りを見るとそうなっていそうな部屋は無くて、あくまでも参考であって、実際にはそういう仕様のパウダールームは無いのかな？
土の間取りにも部屋ごとに窓があるのはとてもいいなと思いました。角住戸率が１００％なんですね。眺望や日当たり、風通しなどがそれぞれ異なってくると思うのですが、人気のある間取りはどのタイプなのでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

売れていないのはよくわかる。
営業が必死すぎて笑えました。

[29: 匿名さん]

価格が2LDKで5600万円台なのはすこし高いと思いました。文京区だからこその値段なんでしょうか。少し広くなると6700万円台から。オープンレジデンシアはコンパクトマンションや戸建ての印象が強く、広さを求める人には不向きなのかと思っています。
高級志向の人は購入しないですよね・・・

子供がいるのでA5タイプくらいかと思って見ています。主寝室が6畳に洋室が4.5畳、5畳の2つ。洋室3は柱が出ていてアウトフレームではないです。主寝室にも柱が出ていて、そういった部分は妥協する点なのかもしれないです。角部屋なのでFIX窓が使われていて、洋室2も日当たりがよさそうなのはいいなと感じました。

[30: 匿名さん]

2LDKのC1タイプは登記上の面積が50㎡未満になってしまうね。
グロスを下げるためかもしれないけど残念。

[31: マンション検討中さん]

印象良かったです。
間取り的に日当たり、風通しよさそうですね。少し狭いですが、この立地にこの価格はまぁまぁありかと。

[32: マンション検討中さん]

場所はかなり不便と感じました。
実際に生活してみると何もないところですよね。
これだけのお金を払うならもっとましなエリアで購入出来るはずです。文京区はマンションがたくさん販売されていますが結構どちらも売れていない印象を持ちましたし歩いて街を知ってみますとときめくような特徴もなくつまらなく感じた次第です。中央区、港区での購入を目指します。

[33: 匿名さん]

文京区人気だけど、ここも人気だねえ

[34: 匿名さん]

春日通沿いですが、旗竿地なので、車の音はダイレクトにはマンション側には来ないようになっているのかな。
現地行って要確認。

春日通沿い自体は、お店とかが立ち並んでいる印象です。お買い物はドンキホーテ以外にあとはどこがあるのだろう。
このあたりって、意外と家がある割には
スーパーってどこだったかなぁ？というかんじなんですよね。

[35: マンション検討中さん]

下がり天井が1.9メートルとかって低すぎる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

キッチンが4畳で作られているプランがありますが、
結構大きめですよね？
4畳もあったら二人で料理していてもかなりゆとりがありそう。

[37: マンション検討中さん]

書き込みも少ないし人気がないのがわかってしまいます。
なんだか文京区は中途半端で依然として割高です。だから値引きを待ちます。

[38: 名無しさん]

オフィス街の大手町・丸ノ内エリアを通る地下鉄丸ノ内線と千代田線の駅が徒歩圏内にあったり、プール・ジムや区役所のワンストップ機能が入る文京総合体育館が近かったり、徒歩4分の場所で2年後に完成予定の積水ハウスの共同住宅物件の下層階に某スーパーマーケットが入る予定であったりと、共働き夫婦が生活する上での立地は魅力的であると思いました。

[39: 名無しさん]

上野動物園まで歩いて行けますね

[40: 評判気になるさん]

徒歩圏内の上野公園で動物園もそうですが、美術館・博物館巡りや、春のお花見、夏の上野祭り、秋の藝大の文化祭などイベントも楽しめますし、上野公園でランニングしたりもちょうどいい距離ですね。
上野も頑張れば歩けるので、新幹線や成田へのアクセスも良さそうだし（LCCで格安旅行が行きやすくなったり、海外の夜行便利用も仕事帰りに家に寄って行けるかなと）。また、新宿方面も大江戸線で20分かからないのも良いかなと。
台東区アドレスではなく、文京区アドレスは子育て世代には文京区の公立学校目当てで人気ですね。

[41: 匿名さん]

この辺りの物件は、地下鉄二駅分くらいの谷根千、上野・御徒町、秋葉原、水道橋・神保町、後楽園までを生活圏として行動範囲に考えるか、
徒歩５分くらいの狭い範囲で、凝った美味しいお店と湯島天神と不忍池と東大くらいしか無いと考えるかで
価値が変わるような気がする。