オープンレジデンシア文京本郷台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア文京本郷台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bunkyo-h/

所在地：東京都文京区湯島4丁目126番1、6（地番）
交通：東京メトロ千代田線『湯島』駅 徒歩4分
　　　都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩9分
間取：2LDK、2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.45平米～70.11平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

切通坂の上でとても便利な場所ですね。各方面へアクセスしやすそうです。

ただ、奥まった土地なので将来南側に何か建つ懸念があります。

[2: 匿名さん]

御徒町駅からだと上りだしきついかな、どうだろ

[3: 匿名さん]

サービスルームがついているのでお得感がありますね。
個人的にはCタイプの間取りが好きです。
洋室が完全に独立しているので生活音が気にならないで済みます。
リビングダイニングが部屋の中心にあるのもいいですね。
バルコニーからリビングに生活動線が繋がっているので洗濯ものを出し入れしやすい。

[4: 匿名さん]

>>3
サービスルームでお得感？　何じゃそれ。
単に採光がとれなくて部屋と名乗れないだけだよ。
居住性の低い部屋ってこと。

[6: マンション検討中さん]

オプレジの過去の物件と比べると若干広めの間取りが増えたのかな？いい傾向だと思うね。
ただ土地の形が旗ざお地みたいな形なので今後道に面した南の方に高いビルが建つとちょっとどうかな？

オプレジは目に優しい値段をいつもつけるから検討に値するんじゃないの。

[7: 匿名さん]

[No.5と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8: 匿名さん]

>>6
ヤマトの配送所は商業地域だから日陰制限なし。
BタイプはまだマシだけどAタイプは将来真っ暗になる懸念。
かえって北向きのCタイプのほうが安心かも。

[9: 匿名さん]

サービスルームって、普通の部屋と何が違うのでしょう。
でも、１部屋多いのであれば３ＬＤＫと同じなのかなと思うのですが。
最寄り駅が複数あるので電車通勤は間違いなくラクラク。
価格がどれくらいになるのか早く知りたいですね。

[10: 匿名さん]

＞9
サービスルームは開口部が小さくて人の居住に適さない（＝建築基準法で部屋と認められない）スペースのこと。
実際どう利用するかは各人の自由ではあるけれど。

[11: 匿名さん]

Aタイプを見ると洋室（2）はごく一部分のFIX窓、サービスルームは二方向に窓となっており
素人目にはサービスルームの方が日当たり良さそうに見えますけどね。不思議なものです。

現地地図、コンビニやスーパーの位置が描かれてなくてちょっと分かり辛いです。
ここのマンションだとディンクス・シングルが多いでしょうから外食チェーン店などの紹介もあると良かったですね。

[12: 匿名さん]

この通り沿い、現地に行くとわかりますが、外食はかなりありますよ。チェーン店もあるし、あと専門店みたいなのもあるし。
ストリートビューでみてみるとよくわかると思います。
コンビニはその割にはそこまで多くないような気もします。
もちろんあるのですが、数は多くない、と。

[13: 匿名さん]

湯島は食べログとか見ていると、チェーン店とかもありますが
老舗っぽいお店も多いっぽいです。
ただ、生活していく上で、スーパーマーケットなどが近くにあればいいのになと思います。
ご近所ではなく、少し足を伸ばしていく形になってきてしまいますね。
生協とかネットスーパーを有効活用しないとです。

[14: 匿名さん]

食器洗い洗浄機などはオプションではなくて標準で入っているのでしょうか。
共働きだと、食洗機は本当に必須アイテムですから最初から入っているってのはいいなと思います。
その他、シャワーとかこまかいところが
なんか最近っぽい感じの仕様になってきています。
オープンハウスだとこれ系なのは普通だったりするのかしら。

[15: 匿名さん]

本郷と言ってるけど、住所は湯島なのが気になります。
本郷は治安良いけど、湯島の上野寄りは酔っ払いが多いイメージ。
治安重視や家族連れなら、本郷通から西に入った住宅街?西片辺りの方がいいかも。閑静な住宅街です。
飲みに行くのが好きなら湯島は便利だしアリだと思います。

[16: 匿名さん]

15ですが、文字化けしてしまいました。すみません。
「住宅街？」ではなく「住宅街から」です。

[17: 匿名さん]

「本郷」じゃなくて「本郷台」だからね。ディアナコートに倣ったか。
堂々と湯島を名乗って欲しかった。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
おお…そうですね！
「本郷」ではなく「本郷台」なら納得です！17さんが仰るように「湯島」を名乗って欲しかったですが「本郷台」の方がイメージが良いのでしょうね。

[19: 匿名さん]

２LDK+サービスルームというタイプですが、リビングが10畳無いのは狭いかな
サービスルームなしでリビングが広い方が利用しやすいような気がします。
サービスルームは部屋としても利用できて、人数が多いと住みやすいですがリビングがその分狭くなってしまうのはもったいない

夫婦二人でそれぞれに部屋が欲しいという方、リビングは狭くても良いという方でないと難しいかな

[20: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、エリアとしてはここは湯島ですね。
生活圏も湯島を思い浮かべたほうがわかりやすいと思います。
外食する場所は困らないのは知っているのですが、
普段のご飯を作るための食料を買い出すための店がいまいち思い浮かびにくいエリア。
いまどきは、ネットスーパーあるし、生協の個入もあるので
そういうのをうまく使ってやればいいのかなとも思います。

[21: 匿名さん]

住設のグレードが高そうに見えるのですが、これで標準なんですか？
だとすると、すごいなと思います。
ただMRの場合は、オプションてんこ盛りみたいなところがとても多いと聞きますから
これステキ！と気に入ったものがあったとき
オプションなのか素なのかは聞いてみたほうが無難な気がしました。