プラウド船橋本町通りってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115470/

売主：野村不動産
施工：東レ建設株式会社
管理会社：野村パートナーズ株式会社

所在地：千葉県船橋市本町四丁目1616-1他（地番）
交通：ＪＲ総武線 「船橋」駅 徒歩7分
※JR総武線「船橋」駅南口からサブエントランスへ徒歩7分

プラウド船橋本町通りについて語りましょう。

[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17111/

[133: 匿名さん]

マンマニさんは、こちらの記事そのものはまだかもしれませんが、本日アップされたブランズシティ調布の動画の中で、プラウド船橋本町の設備仕様を絶賛していますよ。こちらの記事がでた際には、動画の中であれだけ絶賛されているので、それに沿った内容になるのではと思います。
又、ブランズタワー豊洲の記事の中でＴＴＴの設備仕様は余り高くない旨の記載があったと記憶しています。

[134: マンション検討中さん]

お詳しいんですねー
ここ購入予定なので、楽しみです

[135: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

>>134
津波対策は考えてますか？

[137: 匿名さん]

相当人気あるみたいですが、高い時期なのにみなさんお金持ってますよねー。

[138: 周辺住民さん]

>>137
そうなの？
船橋で不動産なら住宅街の北口側人気じゃないかな？
駅近プラウドなら

北口のタワー
天沼の船橋本町
森のシティのマンション、戸建て

があるけど、森のシティのマンション以外は売物件がなかなか出ませんね。

>>136
市のホームページのハザードなんとかを見ると、船橋駅近は首都直下地震？時の液状化可能性高いみたいですよ。

[139: マンション検討中さん]

地震や液状化を気にしたら、京葉線沿線はもちろん、総武線沿線も微妙でしょう。

船橋、津田沼、幕張…昔はすぐ近くが海だったんですから。

[140: 匿名さん]

総武線沿線だと総武線が境界。昔の海岸線。

[141: マンション検討中さん]

>>138
ちゃんとMR行けばわかりますよ
空きが1席もなく熱気が凄いですから
今まで見に行った中でも1番でした

[142: マンション検討中さん]

こちらの物件は、免震、耐震のどちらになりますか？
物件概要に記載は無く、受付の方にお尋ねしましたが分からずでして…。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
耐震です。

[144: 匿名さん]

逆に15階建で免震とかあまり聞いたことないなー

[145: マンション検討中さん]

≫143 匿名さん
お教えいただきありがとうございます。

[146: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
そうなのですね。免震となると高層タワーになるのですね。参考にさせてください。

[147: マンション検討中さん]

ファミリー世帯なので、駅北側でこの条件なら迷わないけど、南側なのがだいぶネック。
船小も日本語がイマイチな生徒が多く、授業が成り立たないと聞いているので、その辺りだけでも解消してほしいな、、

[148: 匿名さん]

どう解消するんですか？
地元民ですが北口の方がむしろ外国人多いと思いますよ
北口は外国人経営のマッサージ店等が多く、歩いてる人や自転車乗ってる人も外国語ばっか話してます
船橋や行徳あたりの外国人率はかなり高いのでそのあたりを気になさるなら
向いていないと思います。
正直船橋から出たいと思う程には嫌ですね。夜恐い
あと北口にもタチンボいます

[149: マンション検討中さん]

クラス編成などで対処しようはあると思いますが、ここで話す内容でもないのでやめときます。

北のほうが多いというのは少し疑問ですが、まぁどっちの方が外人が多いとは言えませんよね。

[150: 匿名さん]

差別につながるもんね。
私立行けって話しになるし

北口は外国人の過密住み住宅けっこうありますよ
住んでない人にはわからないでしょうけど

[151: 住民板ユーザーさん1]

南口のダイソーが客の半分以上東南アジアや中東系の外人
北口は業務スーパーが中国人だらけ

150さんの言うように北口も家賃安いアパートには外人密集してる、アパートの入り口でバリカンで髪を刈り合ってる外人なんかいたりする

船橋に住むならその辺許容できる人じゃないとしんどい、これからますます外人増えるだろうし

[152: 匿名さん]

ある程度の規模の駅周辺は外国人だらけだから仕方ないけど、正直しんどい。
20歳くらいの若い外国人の人達が平日昼間からたむろしてるのを見ると
何しに日本に来てるんだろうか？といつも思う。
ここのマンション買えば住人にはいないと思うけど、分からないよね

[153: マンション検討中さん]

やっぱり評判いいみたいですねここ
抽選にならなければいいなぁー

[154: マンション検討中さん]

セオリーでいけば、郊外型マンションで駅徒歩7分なので、中古になった時の資産性は低いですね。永住ならいいんでしょうが…。北口のプラウドと同築年数になった時に同価格で納得できますかね。
いくつか仕様についてのコメントがあるようですが、不動産関係者が否定的なコメントはできないでしょう。
周囲の環境によるマイナス要素で穴場価格を期待したのですが、そうはなりませんでした。
価格はもっと高くても、この人口減の中で耐え得る資産価値があろう西武跡地を待つことにします。

[155: 匿名さん]

好きに待てばいいと思います

[156: マンション検討中さん]

船橋駅近くは外国人多いですよね。新船橋のプラウドが人気でたのは、駅近かだけど、外国人少なくて、ゆったりして公園なども整備したからです。
便利な船橋駅近かなら、北口だろうが南口だろうが、外国人は我慢しなきゃですよ。

[157: マンション検討中さん]

新船橋のイオンは外国人いっぱいいるけどねw
やっぱ分譲はあまりいなさそうだしね。分譲で小さい町を作れるのもいいかもね
静かに暮らしたい人がこの物件を欲しがる訳ないかー

[158: 匿名さん]

北口は台湾人とか中国人が多く住んでいますが、南口はどうなんですかね？

[159: マンション検討中さん]

マンマニさんのことの記載が前にあるが、不動産関係者が正体を明かした上で物件に対してポジティブ意見を書くのは、仕事だし当然だと思う。
しかし本掲示板のようにニュートラルに意見交換する掲示板において、売る側が意図的な書き込みをしていたとすると、話は別になる。
「食べログ」でやらせ書き込みが問題になったことがあるけど、そのようなことにならないことを切に願います。

[160: 匿名さん]

たかだか掲示板だよ？ここ読んで購入決断に影響する人なんていないでしょ？
本当のこと書いてるかもわからないのに。誰が書いても良いのがこういう場所じゃないの？

[161: 通りがかりさん]

いや、野村証券の不祥事もあり、もしそんな事実があって目をつければ晒される可能性があるだろう。
コンプライアンスが叫ばれる時代だから…。
そういえば、野村証券の不祥事を起こした社員も船橋支店だったとか…。
野村不動産に限ってそんな社員はいないと思うが。

[162: 匿名さん]

そうなんだ
まぁ欠陥住宅じゃなければいいや

[163: 匿名さん]

マンションギャラリーは北、マンションは南。どちらが住みやすいんでしょうか？
駅前はイトーヨーカドーもあってマンション近くには図書館や銀行もあって住みやすいのかと思ったものの、外国人が多いこと、治安があんまりなことを挙げている人もいます。

自分が子供のころに比べて、外国人労働者って本当に多くなりましたよね。
治安が悪くならない限りはいいかなと思います。

「No.1の船橋」と書いてあり、何なんだろうと思って読んだら、商業施設や商店街の総売り場面積が一番なのだそうです。買い物には困らないということのよう。ただしJR総武線内の条件つきではありました。

[164: 匿名さん]

比較的静かなのは北口。鳥害がけっこうすごい。外国人はどっちもいっぱいいる。
治安はいいはずがない。千葉県内ではかなり便利な駅なのは確か。
治安や静かさを求めるなら船橋は無理。
夜は駅からマンションまでの間に100%キャッチに声かけられ鬱陶しい。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
でも売れちゃうのがプラウド+船橋

[166: 匿名さん]

台湾人とかどうなの？

[167: 匿名さん]

どうって何が？？

[168: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん
マナーとか。

[169: 住民板ユーザーさん1]

どれが台湾なのかわかんない。

[170: 匿名さん]

駅周辺はベトナム系が多いけど、集団でいるから結構怖い

[171: マンション検討中さん]

船橋が良くて、治安も求めるなら、新船橋のプラウド船橋中古を選択もありかなと。価格もここより安いし、仕様も高いかな。
1500世帯があっという間に売れた人気物件。

[172: マンション検討中さん]

それはないわw
まず駅違うじゃんか
仕様も新船橋のが高いとかあり得ないし、人気あったのは安かったからだし
船橋市内が良くて治安もいいのを求めるならそれもありだと思うけど
ここは駅近で便利さを売りにしてるんだから比較物件にはならないよね

[173: 住民板ユーザーさん1]

新船橋のあたり良く行くけど特に治安良いとは思わないな。

[174: 匿名さん]

あー昔新船橋のイオンで事件あったしなぁ

[175: マンション検討中さん]

イオン船橋の事件あったけど、南口の飲み屋周辺なんて酔っ払いがいたり、ケンカがしょっちゅうですよね。
南口よりも北口の方が住むならいいけど…悩むなー。

[176: 匿名さん]

>>169 住民板ユーザーさん1さん

夜中に行動する

[177: 匿名さん]

間取りを見ていて思ったこと・・・
可動間仕切り収納をセフィットと呼ぶのですか。便利そうだけれど、動かせる範囲はどこまでなのだろう？というか、どこがどう動くのだろう？
セフィットのついている二部屋のウォールドア？はどういう仕組みなんだろう。二部屋分ひとまとめにたたんで収納されるのか？でも一部屋には普通のドアが付いている？
角住戸の窓が小さくて複数あるのはどうだろう。通風は良いかもしれないけれど、採光はどうかな？
靴箱が二か所とか三か所に分かれているのは、いいかもしれない。季節ごととか、家族ごとに分けてしまえる。

[178: 匿名さん]

そんなに疑問に思うならMR行けばいいと思うよ
一発で解決しますから

[179: 匿名さん]

本当に、設備面だったら特に疑問に思うところがあれば、MRに行くのが一番わかりやすいと思います。
一度行くと、連絡が定期的に来たりして
なんだか面倒だから、行くのが億劫になってしまうのは、わかりますけどね^^;
でも行けばいろいろと話しも聞けるので
悪いことばかりでもないんじゃないかしら。

[180: マンション掲示板さん]

このプラウド外廊下なのね。
もう少し高くてもいいから内廊下にして欲しかったな。

[181: 匿名さん]

立地見たことないでしょ？
この土地面積で内廊下て。しかも2棟に分かれてるマンションなのに
現実離れし過ぎだと思う

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
個人の感想言ってるだけなんだからいちいち反応しなくて良いのでは

[183: 匿名さん]

あんまあり得ないこと言われても嫌だけどなぁ。
少なくとも検討もしていない人だろうと思われるし。

[184: マンション検討中さん]

MR行きましたが要望書がすでに半分以上埋まってました。
予想以上に人気物件ですね！
担当もすぐに完売すると言ってましたよ。

[185: マンション検討中さん]

なんでそんな人気なんだろうか

[186: マンション検討中さん]

プラウドタワーの中古買った方が良くないですか？

[187: 匿名さん]

築15年と新築じゃ比較検討しづらい。。

[188: 匿名さん]

物件概要の備考に本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定となっていますが、
要望書の数によっては一括販売もあり得ますか？

セフィットの動かせる範囲はほぼイメージイラスト通りでは？
どちらかの部屋の壁側に設置するか、ドアに干渉しない中央に設置して間仕切りにするかの
2択になると思います。

[189: 匿名さん]

前にも書いてあるけどMR行けば教えてもらえますから。気になるなら行って下さい

[190: 匿名さん]

駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、
居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。

自宅近くにコンビニやスーパーもあるので、買い物も便利そうです。

公園も近くにはいくつかありそうですし、
小学校もちかいのは子育て中の家庭には嬉しい環境かなと思いました。

[191: 匿名さん]

ただ中学校がめっちゃ遠いですー

[192: 検討板ユーザーさん]

西側のパンチの効いた飲屋街、夜とかカラオケや酔っぱらいの騒音どれくらいなのでしょうかね？

[193: 匿名さん]

>>191
>>ただ中学校がめっちゃ遠い
中学校、私立に行く人はいないんでしょうか。
船橋、浦安の私立中学の偏差値を調べてみたんですが、47～50くらいでした。都内だと私立中に行かせる親も多いですよね。

都内の中学校でも東の方だと片道1時間以内で行けるのかなと思いました。
千葉でも船橋から都内だと通勤や通学もしやすい気がしますが…
私立中学に進学させる家庭と経済力が違っちゃうかな。

[194: 匿名さん]

そもそもここのマンションあまりファミリー向けな感じがしない
近くのライオンズの方が静かでファミリーに環境良さそう

[195: 匿名さん]

船橋は千葉では人気のエリアですが買い物が不便な印象があります。
駅前は商業施設がありますけど、そこから離れるとない。
こちらは近くに買物施設があるようなのでいいですが。
朝は通勤する人で凄い人ですよ。
確かに都内に出るには便利。

[196: 匿名さん]

駅近のマンションなのに駅から離れると買い物不便って？？？
何を言いたいのかよくわかりません

[197: 匿名さん]

パンチの効いた飲屋街(笑)という投稿が気になりましたが、マンションからはどのくらい離れていますか？
飲み屋に行き帰る人の流れはマンションの前を通る形になっていますか？
駅に近いと利便性は高いですが、人通りや商業施設で賑やかになってしまうのが難点ですよね。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
マンションの隣です。部屋によってはスナックからのカラオケの声が聞こえるかもしれません。

[199: 匿名さん]

>>193
あなたよりは経済力あります。

[200: マンション検討中さん]

下に新たな情報が載りましたね。
先週MR行った時には既に要望書は50件ほど出ていました。
第１期の部屋は8割以上が埋まっていて、人気の高さが伺えました。
無事に購入できますようにーー！

[201: 匿名さん]

>>200
かぶらないよう、営業にガッチリ守ってもらってる？

[202: マンション検討中さん]

ちゃんと守ってもらってますよー^ ^

[203: 匿名さん]

え！ここの値段設定高くないですか？

[204: 名無しさん]

>>203 匿名さん
船橋としては高いですが、どこでも高い時代ですよ！
立地の良さや設備仕様の高さを見る限り今の市況なら良い買い物だと思う思いますよ。

[205: 匿名さん]

これだと津田沼タワーなみの坪単価では、まあ津田沼タワーの設備仕様は今ひとつですが

[206: 匿名さん]

快速1駅分とはいえ船橋の方が東京寄りですしね

[207: 匿名さん]

>>202
あらら。

[208: 匿名さん]

津田沼タワーは、天井高も2,5mでタワマンとしては低く、下り天井も相当酷かった記憶があります。こちらと津田沼タワーでは、設備仕様は雲泥の差で、船橋と津田沼の違いも考えればこちらもありだと思います。

[209: 匿名さん]

地縁のある方以外はもうちょっと待って都内にするのが賢明。

[210: 匿名さん]

なーんで？？わけわからんわー

[211: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[212: 匿名さん]

一番広い100平米超のタイプだと幾らなんでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

軽く億超えでしたよ

[214: 匿名さん]

軽く億超え…スゴイですね。
近年船橋駅近の新築マンションはあまり出ないので、高くても購入したい方多いですね。
羨ましいです！

[215: 匿名さん]

110㎡オーバーのKタイプの間取りを見ていますが、主寝室となるであろう一番広い居室と洗面所が繋がる珍しい間取りですね。
頭の中でシミュレーションしてみましたが、帰宅してリビングを通らず自室に向かうことができる、トイレや洗面所に大回りせずショートカットで行ける、シニア世帯が夜間トイレに行きやすいというメリットがありそうです。

[216: 匿名さん]

>>210
どうしたの？

[217: e戸建てファンさん]

週刊朝日で船橋市が取り上げられてました。
地震の被害に遭うおそれが高い街ランキング。
船橋市のハザードマップ見れば分かることですが。

[218: 匿名さん]

日本中被害に遭いますよ

[219: 匿名さん]

では地震がきたら船橋は壊滅しますねー

[220: マンション検討中さん]

購入すべきかどうか悩む(;_;)

[221: 匿名さん]

>>220
バブル弾けたら新宿あたりに買えば？

[222: 匿名さん]

>>220
悩むなら見送った方がいいのでは？一生物ですし
ただここは人気物件だからすぐ完売すると思いますが

[223: マンション検討中さん]

船橋駅直通のプラウドタワーのように、今後値上がりするのかな！？

[224: 匿名さん]

今買ったものが今後値上がるとは考え辛いと思います
プラウドタワーは安い時期な上に価格破壊レベルの価格だったので
現在高値で取り引きされているだけです

[225: 匿名さん]

>>222
船橋駅周辺ではここしか売り出し中はないからね。
西武跡地ションマンも借地権かもしれませんしね。

[226: 匿名さん]

悩んだあげくに無理してオーバーローンで買うなら見送った方がいい。
営業の口車に乗せられたら駄目よ。

[228: 通りがかりさん]

[No.227と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

こちらは駅に近い立地ですが、駐車場の台数は何台ついていますか？
敷地のイメージイラストでは5台分のスペースがあるようですが、
実際はタワー式になっているのでしょうか。
駐輪場の台数と駐輪形式についてもご存知の方がいらっしゃれば
教えていただきたいです。

[230: ご近所さん]

地元民からみて、ここにマンションが建つのは結構ビックリです。
しかもプラウド、決して安くない。
駅近? え、え、えっ、どこに?、え、郵便局と東魁楼に挟まれた土地に!?
駅近かどうかより、あんな狭い所に、またマンションが建つの!?
これがまあ、多分、地元民の一般的な反応です。
マンションにちょっと詳しい人なら、あんなところにプラウドが建つの?
なにしろゴチャゴチャしている環境です。

で、JR船橋駅から何分かかるか?
表通りを歩くと遠いので、
飲み屋や飲食店がひしめく裏通りを通って、図書館のところに出て、
ここまでで6分。ここからさらに表通りを歩くので、まあ7分近くか。
良くも悪くもザ・フナバシの環境ど真ん中です。

あ、でも、立地より仕様という方には余計な情報でした。
実際の仕様は知りませんが、良さそうと書かれている方がいたので。

[231: 匿名さん]

明日は台風きますね。
地縁のない検討者は明日夜から駅前メッツに泊まって明後日の荒天時の物件周辺をご覧になってみてはいかがでしょうか。水びだしにならないか確かめるには絶好の機会ですよ。

[232: 匿名さん]

笑える